연준, 2018년 이후 처음으로 금리 인상

연준은 마침내 지난 수요일 미국의 치솟는 인플레이션에 대응하여 금리를 4분의 1포인트 인상하고 앞으로 몇 달 동안 더 많은 인상을 계획한다는 신호를 보냈습니다. 이는 2018년 이후 연준의 첫 인상이며, 팬데믹의 마지막 2년이었던 중앙은행의 기준금리를 0에서 올릴 것입니다. 그러나 소비자 물가가 40년 만에 최고치를 기록하고 고통스럽고 불안한 영향으로 미국 가계 예산에 타격을 입히면서 경제학자들은 중앙 은행의 조치가 너무 느리고 너무 늦었다고 비난했습니다. 얼마 전까지만 해도 인플레이션 상승은 코로나19 팬데믹의 달갑지 않은 부산물처럼 보였고, 이는 온건한 더 높은 금리를 적용하면 억제될 수 있었습니다. 연준은 팬데믹이 공급망을 뒤흔들었고 상당히 빨리 해결될 다른 문제를 일으켰다고 생각하면서 관망하는 접근 방식(“일시적”임을 기억하십시오)을 취했습니다. 그들은하지 않았다. 그리고 푸틴은 우크라이나를 공격했습니다. 더 넓은 전쟁의 위협과 석유, 곡물 및 기타 원자재 공급 중단의 위협과 함께 우크라이나의 침공은 경제 전망에 큰 와일드 카드를 던졌습니다. 치솟는 휘발유 가격, 크게 흔들리는 금융 시장, 약화되는 소비자 신뢰가 가장 분명한 요인 중 하나입니다. 현재 대부분의 미국 가정과 기업은 재정 상태가 비교적 양호합니다. 소비자들은 임금 인상, 연방 부양책, 전염병으로 인해 지출하지 않은 돈 덕분에 2019년에 비해 여전히 2조 5000억 달러 더 많은 저축을 하고 있습니다. 장기 인플레이션 기대치(높은 물가가 고착화될 수 있는지 여부의 핵심 요소)의 일부 측정값이 불편할 정도로 높은 수준으로 상승했습니다. 이에 대응하여 연준 정책 입안자들은 평균적으로 올해에 7번의 4분의 1포인트 금리 인상(다음 6번의 예정된 회의마다 1번씩)을 하고 2023년에 몇 차례 더 인상할 것으로 예상합니다. (우리 경제의 다른 이자율의 기초가 되는) 단기 대출을 위한 은행은 현재 0.25%에 머물고 있으며 역사적 기준으로 볼 때 여전히 낮은 2% 미만으로 연말을 마감할 것으로 예상됩니다.

캘리포니아의 100년 기록적인 낮은 강우량이 주의 가뭄을 악화시킵니다.

캘리포니아 수자원 관리들은 지난주 1월과 2월이 100년이 넘는 기간 동안 가장 건조한 달로 밝혀지면서 골든 스테이트가 3년 연속 가뭄을 겪고 있다고 말했습니다. 뉴욕주는 2022년 첫 두 달 동안 기록적인 폭염과 약한 비를 경험했으며, 이는 작년 10월과 12월의 습한 희망을 짓누르는 것이었습니다. 캘리포니아의 우기에는 한 달만 남았으며 큰 폭풍우도 예보되지 않았습니다. 주의 최고 수자원 관리는 캘리포니아 주민들이 3년 동안의 가뭄 상태에 대비해야 한다고 경고했습니다. 이 부서는 화요일 주 전체의 적설량이 올해 이맘때 평균의 63%로 감소했다고 발표했습니다. 그 측정치는 지난 화요일 사우스 레이크 타호 근처 필립스 스테이션에서 시즌의 세 번째 눈 조사에서 나온 것입니다. 화요일에 수자원 관리들은 35인치의 눈 깊이와 16인치의 눈 수분 함량을 기록했는데, 이는 평균의 68%에 불과한 결과입니다. 관리들은 역사적으로 가장 습한 달이 아닌 “기적의 행진”을 기대하기에 충분히 자신하지 않습니다. 그러나 앞으로 몇 주간은 12월 수준의 강수량을 보일 가능성이 있다고 미국 기상청 관리들은 2월 기후 업데이트에서 말했습니다. 긴 건기는 잠재적으로 위험한 산불 시즌의 토대를 마련합니다. 마른 초목은 이러한 화재의 연료입니다. 계속되는 가뭄은 또한 주요 상수도 시스템에서 다시 물을 거의 또는 전혀 얻지 못하는 중부 캘리포니아 농부들에게 문제를 안겨줍니다. 지난 주 매립국은 주에서 감독하는 방대한 댐, 저수지 및 운하 시스템인 센트럴 밸리 프로젝트에서 농부들에게 물을 제공할 수 없을 것이라고 말했습니다. 즉, 국가의 과일, 견과류 및 채소를 많이 생산하는 농업 지역의 농부들은 최근 몇 년 동안 많은 사람들이 그랬던 것처럼 다른 수원을 다시 찾거나 땅을 휴경해야 할 것입니다. 다음 스노우팩 조사는 3월 30일에 실시될 예정입니다.

우크라이나 분쟁은 단기적으로 모기지 이자율을 낮출 수 있습니다.

러시아 군대가 우크라이나에 대한 전면적인 공격을 개시함에 따라 전쟁은 적어도 단기적으로는 미국의 모기지 이자율을 낮출 수 있습니다. 왜요? 대규모 혼란 동안 투자자들은 종종 미국 재무부 채권, 채권 및 모기지 담보부 증권과 같은 더 안전한 옵션으로 도피하기 때문입니다. 그리고 거래량이 증가함에 따라 국채 가격은 상승하는 반면 수익률은 그에 따라 하락합니다. 그리고 모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률과 연결되어 있습니다. 모든 것이 동일하다면 그 역동성은 모기지 이자율에 하향 압력을 가하는 경향이 있습니다. 소유권 보험 회사인 퍼스트 아메리칸(First American)의 오데타 쿠시(Odeta Kushi) 부 수석 이코노미스트는 “2022년 모기지 이자율이 상승하는 추세를 보이지만 글로벌 불확실성의 의도하지 않은 부작용 중 하나는 모기지 이자율에 종종 하락 압력을 가한다는 것”이라고 말했다. 러시아-우크라이나 갈등 악화에 대응해 10년물 국채 수익률이 하락했고 모기지 이자율도 이에 따를 수 있다”고 말했다. Kushi는 또한 2016년 ‘Brexit’ 투표 이후 몇 주 동안 채권 수익률 하락으로 인해 모기지 이자율이 하락한 것과 평행을 이뤘습니다. 그러나 연준은 이미 우리 경제를 너무 냉각시키지 않으면서 인플레이션을 늦추기 위한 노력의 균형을 맞추고 있었습니다. 전문가들은 특히 산유국인 러시아에 대한 제재를 고려할 때 분쟁으로 인플레이션이 악화될 것으로 예상하고 있습니다. William Raveis Mortgage의 지역 부사장인 Melissa Cohn은 “두 세력은 현재 서로 상충하고 있습니다. “인플레이션은 전쟁이 아니라 악화될 것입니다.”

아마존은 만연한 창고 성장을 늦추고 있습니다.

Amazon은 마침내 지난 몇 년 동안 수억 평방 피트의 창고 공간에서 시장을 코너링하면서 산업용 부동산 성장을 둔화시키기 시작할 것이라고 발표했습니다. 아마존 최고재무책임자(CFO) 브라이언 올사브스키(Brian Olsavsky)는 지난 목요일 실적발표에서 회사가 인터넷 인프라와 운송에 동일한 비율로 지출할 것이지만 물리적 창고 투자를 줄이기 시작할 것이라고 말했다. 이 둔화는 창고 구매, 임대 및 개발에 적용될 것입니다. 우주에서 가장 큰 Amazon의 창고 네트워크가 2020년의 두 배라는 것을 알고 계십니까? 2021년에는 임대 부동산에 254억 달러, 맞춤형 개발에 58억 달러를 썼습니다. Amazon 자본 지출의 약 30%는 창고 구축에 사용되었으며 40%는 인터넷 네트워크 및 시스템 구축에 할당되었습니다. 총 25%가 운송에 지출되었고 지출의 겨우 5%만이 사무실 공간과 소매점 건설에 사용되었습니다. 전체적으로 Amazon의 물류 네트워크는 미국에서 3억 4,760만 평방피트의 활동 공간을 제공하고 파이프라인에 약 1억 2,560만 평방피트가 있다고 CoStar는 보고합니다. 전자 상거래 거인은 최근 몇 년 동안 자체 시설을 구입하는 데 수십억 달러를 투자했으며 새 창고 임대에서 크게 멀어졌습니다. 지난해 이전까지 아마존은 주로 임대 공간을 기반으로 물류 네트워크를 빠르게 구축하면서 산업 투자자를 위한 ‘황금의 젖소’로 묘사되어 창고가 원하는 투자 자산 클래스로 빠르게 부상했습니다.