Good-Bye & Good Ridden to “Flip or Flop”.

Flip or Flop은 2013년에 HGTV에서 데뷔했는데, 수백만의 저소득 및 중산층 가정이 대공황 이후의 충격으로 여전히 집을 잃고 있었습니다. Tarek El Moussa와 Christina Haack은 같은 비참한 환경을 탐색하면서 빠른 이익을 얻으려는 노력에서 불운하고 교활한 것으로 번갈아 제시되는 남부 캘리포니아의 오리발이었습니다. 최근 몇 년 동안 HGTV가 부동산 프로그램에서 “신과 국가”에 대한 향수를 더 많이 기울였기 때문에 Flip 또는 Flop은 주택을 상품으로 의도하지 않은 솔직함으로 두각을 나타냈습니다. 영원한 집을 찾고 있는 다정한 젊은 커플도 없었고, “활성화”될 도심도 없었습니다. El Moussa와 Haack이 은밀한 비용 예측을 수행하고 각 쇼를 총 이익의 큰 공개로 마무리하면서 엉망이었습니다. 손실). 화면에서 막 벗어난 고민에 빠진 집주인의 불행에 기반한 논문. 지난 주에 10개의 시즌이 끝난 후 마지막 에피소드를 방영한 Flip or Flop은 간단한 질문을 했습니다. 투자자가 고통받는 주택 소유자의 불행에서 이익을 얻을 수 있습니까? 야, 난 이 쇼가 정말 싫었어! 특히 초반 에피소드는 긴장을 조성하는 장치로서 부부 작업의 기생 특성에 의존했습니다. 그들은 버려진 소파와 주방 도구에 전 소유자의 흔적이 여전히 남아있는 황폐한 속성에 몰래 들어갈 전략을 짰습니다. 누군가가 그곳에 살았다는 생각(또는 그들이 더 이상 살지 않는다는 것은 비극적이다)은 그들의 공허한 마음을 결코 넘지 않았습니다. 그들은 한때 그 집에 살았고 그것을 집이라고 불렀던 고통받는 집주인에게 무자비하고 결코 존경하지 않는 것처럼 보였습니다. 집이 비어 있다는 사실과 재판매 가능성이 포인트였다. 설상가상으로 El Moussa와 Haack은 부부로서 놀라운 케미스트리 부족을 보여주었습니다. 화면 상의 관계는 타일 선택(거의 변함없이 베이지색)에 대해 논의할 때 약간의 관용에 가까웠습니다. 그래서 그들이 이혼했을 때 아무도 조금도 놀라지 않았습니다. 나는 이 쇼를 결코 좋아하지 않았고 정직하게 그것이 가는 것을 보게 되어 기쁩니다. Flip 또는 Flop이 훌쩍이는 것 없이 나온 것이 거의 적합합니다. 시리즈의 끝은 아마도 지난 10년 동안의 절제된 표현인 “전 커플 사이의 세트장에 대한 긴장” 소문으로 인해 지난 주에 갑자기 발표되었습니다. 전체 시리즈와 마찬가지로 마지막 장면은 완벽하게 매력이 없었습니다. 그들은 (다른 사람과 함께) 별도의 차를 몰고 떠나기 전의 여정에 대해 몇 마디 말합니다. 잘 가십시오.

부동산 시장에서 가격 하락의 잠재적 위험.

주택 가격이 계속해서 최고치를 경신하고 있고 대부분의 대도시 지역에서 시장이 둔화될 조짐이 거의 없는 상황에서 주택 시장 위험 상승에 관한 질문이 많은 사람들, 특히 저에게 가장 큰 관심사입니다. 구름이 형성되고 있습니다! 2021년 주택 가격 상승률은 2020년부터 연간 15% 증가했습니다. 이는 10년 전 평균 증가율의 3배이며 지속할 수 없습니다. 주택 가격 상승은 2022년에 둔화되고 연간 평균 성장률이 10% 미만이 될 것으로 예상되지만 최근의 급격한 가격 상승으로 인해 많은 시장에서 과대 평가가 발생하여 내년에 가격 하락의 위험이 높아졌습니다. 급격한 집값 상승이 어디에서 집값의 과대 평가로 이어졌는지 봅시다. 이를 위해 대도시 지역의 주택 가격이 지역 가계 소득에 비해 지나치게 높은지 여부를 나타내는 벤치마크를 제공하는 CoreLogic “시장 상황 지표”만 살펴보기만 하면 됩니다. 그렇다면 시장은 과대 평가된 것으로 간주됩니다. 마운틴 웨스트 및 남동부(2021년 12월 주택 가격이 전년 대비 20~30% 증가)의 많은 시장이 현재 과대 평가되었습니다. 시장위험지표(Market Risk Indicator)에 따르면 12개 대도시 지역은 향후 12개월 동안 가격이 하락할 확률이 50% 이상이다. 사실, 물가 하락의 위험은 서구에서 여전히 더 높으며 일반적으로 더 높은 실업률, 더 낮은 소득 성장률, 더 낮은 인구 성장률에 의해 주도됩니다. 반면에 Southwest와 같이 과대평가된 것으로 간주되는 지역(그러나 물가 하락 위험은 낮음)은 높은 소득과 견실한 인구의 유입으로 인해 주로 낮은 실업률과 높은 소득 성장으로 뒷받침됩니다. 주택 시작.

안녕, 안녕 레피.
축하합니다. 구매 모기지 신청이 은행 및 모기지 회사의 재융자 신청을 추월했습니다. 공식적으로 모기지 산업은 “구매 시대”에 진입했으며 재융자 신청이 2019년 6월 이후 처음으로 믹스의 50% 미만으로 감소했다고 모기지 은행가 협회(“MBA”)가 보고합니다. 결국, 모기지 이자율이 높아지면서 왜 누군가가 재융자를 하려고 합니까? 그러나 모기지 신청 건수는 모기지 이자율이 4.15%에 도달하면서 2월 25일로 끝나는 주 동안 0.7% 감소했습니다. 1년 전 같은 주에 비해 신청건수는 41.7% 감소했다. MBA의 계절조정 ‘Refi Index’는 전주 대비 0.5% 상승했지만, 전년 동기 대비 56.2% 하락했다. 한편 ‘구매지수’는 1주일 만에 1.7%, 1년 만에 8.6% 하락했다. 1990년부터 매주 실시된 이 설문조사는 모든 미국 소매 주택 모기지 신청의 75% 이상을 다루고 있습니다. 무역 그룹은 순응 대출($647,200 이하)에 대한 평균 30년 고정 금리 모기지가 전주 4.06%에서 4.15%로 증가한 것으로 추정합니다. 점보 모기지론($647,200 이상)의 경우 금리는 전주 3.84%에서 3.88%로 상승했습니다. 설문조사에 따르면 모기지 활동에서 리파이가 차지하는 비중은 전주의 50.1%에서 지난 주 전체 신청의 49.9%로 감소했습니다. 한편, 변동금리 모기지 활동의 몫은 5.1%에서 5.3%로 증가했으며 USDA는 0.4%에서 안정적으로 유지되었습니다. 구매 신청과 관련하여 강력한 주택 가격 상승과 낮은 재고로 인해 활동이 약세를 유지하고 있습니다. 그러나 시장의 높은 쪽 끝에서 더 많은 활동이 일어나고 있습니다. 전문가들은 우크라이나의 혼란이 최소한 단기적으로는 모기지 금리를 낮출 수 있다고 말합니다. 투자자들은 분쟁 기간 동안 미국 재무부 채권, 채권 및 모기지 담보부 증권과 같은 안전한 옵션으로 도피하기 때문입니다. 그러나 연준은 이미 올해 금리 인상으로 경제를 과도하게 냉각시키지 않으면서 인플레이션을 늦추기 위한 노력의 균형을 유지하고 있었습니다. 전문가들은 특히 산유국인 러시아에 대한 제재를 고려할 때 우크라이나 분쟁으로 인플레이션이 악화될 것으로 예상하고 있다. 연준이 우크라이나 분쟁에 대해 어떻게 생각하는지(얼마나 오래 지속될지, 우크라이나 국경 너머로 확대될 가능성, 우리 경제에 미치는 영향)에 따라 장기적으로 모기지 금리가 어떻게 움직일지 결정됩니다. 연준은 5월에 다시 회의를 열고 금리를 0.25%에서 0.50%로 계속 인상할 것으로 예상됩니다.

1월 신규 주택 판매 부진.

미국의 1월 신규 주택 판매는 4.5% 감소한 연율 801,000채를 기록했다고 정부가 목요일 보고했다. (이 수치는 1월 매매율을 기준으로 매달 같은 수의 부동산을 산다면 1년 동안 팔릴 주택 수를 나타냅니다.) 1년 전과 비교하면 매매가 더 많이 감소했습니다. 9.3% 이상. 미국 인구조사국의 신규 주택 매매 보고서(전미 부동산 중개인 협회의 기존 주택 매매 보고서와 달리)는 거래가 종료된 시점이 아니라 계약이 체결된 시점의 매출을 기록합니다. 보고서의 표본 크기가 작기 때문에 변동성이 크고 수정 사항이 많을 수 있습니다. 좋은 소식은 월말에 판매되는 새 주택의 수가 6.1개월 공급으로 증가했다는 것입니다. 일반적으로 6개월분의 주택 공급은 균형 잡힌 시장을 나타내는 것으로 간주됩니다. 즉, 소비자 수요를 충족하기에 충분한 새 주택을 판매할 수 있다는 의미입니다. 또한 1월 신규 주택의 중간 및 평균 판매 가격이 모두 상승했습니다. 그러나 모기지 이자율이 상승하면서 경제성이 압박을 받고 있습니다. 시간이 지나면 이러한 추세는 주택 구매 수요를 약화시켜 신규 및 기존 주택의 판매를 감소시킬 수 있습니다. 건설이 구매자에게 새로운 옵션을 제공함에 따라 판매 가능한 신규 주택의 재고가 사상 최저 수준에서 2022년에 증가하기 시작할 것으로 예상할 수 있습니다.