by usezloan | Mar 14, 2021 | News
30 년 고정 금리 모기지는 이번 주에 계속 상승하여 현재 평균 3.05 %에 이르렀다 고 Freddie Mac은보고합니다.
“2 % 범위의 금리는 끝났지 만 현재의 모기지 금리는 가장 낮을 것 같습니다.”라고 National Association of REALTORS®의 예측 이사이자 수석 경제학자 인 Nadia Evangelou는 협회의 Economists ‘Outlook 블로그에 썼습니다. “대유행이 1 년 전에 우리나라를 강타했기 때문에 대부분의 경제 지표에 대한 전년 대비 비교는 향후 몇 달 동안 훨씬 더 높아질 것입니다.” 이러한 높은 수치 중 다수는 모기지 금리를 따르는 경향이있는 10 년 국채 수익률에 상승 압력을 가할 것입니다.
그럼에도 불구하고 모기지 금리는 3 % 범위라면 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 30 년 고정 이자율 모기지의 사상 최저치는 1 월 평균 2.65 %로 설정되었습니다.
Freddie Mac의 수석 이코노미스트 인 Sam Khater는 이렇게 말합니다. “그러나 금리가 완만하게 상승하더라도 주택 시장은 봄철 주택 구입 시즌이 시작된 시점에도 여전히 건전합니다. 주택 구매자 수요는 강하며, 재 융자를하지 않았지만 그렇게하고자하는 주택 소유자에게는 아직 기회를 잃지 않았습니다.”
Freddie Mac은 3 월 11 일로 끝나는주의 모기지 금리와 함께 다음과 같은 전국 평균을보고합니다.
- 30 년 고정 금리 모기지 : 평균 3.05 %, 평균 0.6 포인트로 지난주 평균 3.02 %에서 상승했습니다. 지난해이시기에 30 년 만기 금리는 평균 3.36 %였다.
- 15 년 고정 금리 모기지 : 평균 2.38 %, 평균 0.6 포인트, 지난주 평균 2.34 %에서 증가. 1 년 전, 15 년 금리는 평균 2.77 %였습니다.
- 5 년 하이브리드 조정 금리 모기지 : 평균 2.77 %, 평균 0.3 포인트로 지난주 평균 2.73 %에서 증가했습니다. 1 년 전 5 년차 ARM은 평균 3.01 %였습니다.
Freddie Mac은 모기지 취득의 총 선행 비용을 더 잘 반영하기 위해 평균 약정 비율과 평균 포인트를보고합니다.
by usezloan | Mar 14, 2021 | News
Key Points
- 대출 잔고를 준수하는 30 년 고정 금리 모기지 (548,250 달러 이하)의 평균 계약 금리는 20 % 계약금이있는 대출의 3.23 %에서 3.26 %로 증가했습니다.
- 주간 금리 이동에 덜 민감한 주택 구입을위한 모기지 신청은 일주일 동안 7 % 증가했지만 1 년 전 같은 주에 비해 2 % 증가했습니다.
최근 금리의 급격한 상승은 현재 모기지 재 융자 수요에 타격을주고 있으며, 혜택을받을 수있는 차용인의 수가 줄어들고 있습니다.
주택 융자 재 융자 신청은 지난주에 비해 5 % 감소했다고 Mortgage Bankers Association의 계절 조정 지수에 따르면. 또한 1 년 전 같은 주에 비해 43 % 감소했습니다. 이는 2019 년 3 월 8 일 이후 처음으로 전년 대비 하락한 것입니다. 작년에는 코로나 바이러스에 대한 두려움이 금융 시장을 강타함에 따라이시기에 모기지 금리가 급격히 떨어졌습니다. 이로 인해 재 융자 수요가 크게 급증했으며, 따라서 올해 비교했습니다.
모기지 활동의 재 융자 비율은 전주 67.5 %에서 전체 신청의 64.5 %로 감소했습니다.
대출 잔고를 준수하는 30 년 고정 금리 모기지 ($ 548,250 이하)의 평균 계약 금리는 3.23 %에서 3.26 %로 증가했으며, 20 % 하락한 대출의 경우 포인트가 0.48 (창출 수수료 포함)에서 0.43으로 감소했습니다. 지불. 주간 움직임은 그다지 크지 않지만 금리는 올해 초부터 40bp 상승했습니다.
MBA의 경제 및 산업 예측 부사장 인 Joel Kan은“빠른 경제 성장, 개선 된 고용 시장 및 증가 된 백신 배포의 신호는 비율을 높이고 있습니다. “모기지 금리의 급등은 재 융자 신청에 대한 수요를 계속 냉각시키고 있습니다. 지난주 활동이 5 주 만에 네 번째로 감소했습니다. ”
금리가 상승하면 재 융자 혜택을받을 수있는 차용자 풀이 줄어 듭니다. Black Knight에 따르면 차용자의 약 15 %는 이자율이 3 % 미만인 30 년 고정 최초 모기지를 보유하고 있으며, 전체 차용자의 약 절반이 이자율이 4 % 미만입니다.
주간 금리 이동에 덜 민감한 주택 구입을위한 모기지 신청은 일주일 동안 7 % 증가했지만 1 년 전 같은 주에 비해 2 % 증가했습니다. 주택 판매는 2020 년 4 월과 5 월에 초기 폐쇄 기간 동안 정체되어 지난 여름에 강하게 반등했습니다.
Kan은“봄 구매 시즌이 다가옴에 따라 4 주 만에 가장 강세를 보이며 기존 및 정부 애플리케이션 모두에서 상승했습니다.”라고 말했습니다. 최초 구매자가 시장에 진입하고 있습니다.
모기지 금리는 이번 주에 시작하여 심지어 화요일에 매우 소폭 하락했지만 10 년 만기 재무부 경매에 이어 수요일에 또 다른 결정적인 움직임을 보일 수 있습니다. 모기지 금리는 해당 채권의 수익률을 느슨하게 따릅니다.
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