2 월 신규 주택 판매 급감
신규 주택 판매는 2 월에 갑작스럽게 줄었습니다. 미국 인구 조사국과 주택 도시 개발부는 새로 건설 된 단독 주택의 판매가 계절별로 조정 된 연간 775,000 세대로 18.2 % 감소했지만 2020 년 2 월의 판매보다 8.2 % 증가했다고 밝혔다. 연간 923,000 개 단위로 948,000 개로 수정되었습니다.
지금까지 2021 년에 137,000 개의 신규 주택이 판매되었으며 2020 년 같은 시점에 122,000 채가 판매되었습니다. 2020 년 총 주택은 82 만채였습니다.
2 월 말에 312,000 채의 새 주택이 완성되었으며, 이는 현재 판매율로 4.8 개월 공급량입니다.
한 달 동안 판매 된 주택의 중간 가격은 349,400 달러 였고 평균은 416,000 달러였습니다. 2020 년 2 월에 각각의 숫자는 $ 331,800와 $ 386,200이었습니다.
주택 소유자들은 금리가 꾸준한 상승세를 보이면서도 지난 두 달 동안 리파이낸싱을 많이 했습니다. ICE Mortgage Technology의 2 월 Origination Insights 보고서에 따르면 한 달 동안 발생한 모든 대출의 리파이낸싱 건수가 68 %로 1 포인트 상승했습니다. 이는 12 월의 60 % 점유율에서 8 포인트 증가한 것입니다. 재 융자에 대한 기존 대출 비율은 지난 두 달 동안 7 포인트 상승했습니다. ICE에 따르면 리파이낸싱 건수 68 %는 2012 년 12 월 이후로 볼 수없는 수치입니다.
30 년 금리는 전월에 비해 각각 2.89 %와 2.92 %로 각각 1bp 상승했습니다. FHA 대출에 대한 30 년 이율은 2.86 %로 안정되었고 VA 대출은 2.60 %로 변경되지 않았습니다.
ICE Mortgage Technology의 사장 인 Joe Tyrrell은 “주택 소유자이 계속해서 재 융자를 하는 이유는 아직도 이자율은 낮기 때문입니다.”라고 말했습니다. “2 월에 재융자 건수는 거의 10 년 동안보다 더 많은 리파이낸싱을 했습니다.”
2021년 1분기에 단독 주택과 콘도 중간가격은 26만5900달러를 기록하며 새로운 최고가를 경신했다. 이는 1년 전보다 11.3% 오른 가격이다. 앳텀 데이터 솔루션스는 이 같은 전년 동기 대비 가격 상승 폭은 2013년 3분기 이후로 가장 크다고 밝혔다.
부동산 정보 분석업체 앳텀가 지난달 발표한 보고서에 따르면 전국적으로 올해 1분기 기간에 집을 매각한 사람은 평균 6만7100달러의 차익을 얻은 것으로 나타났다. 이는 1년 전 기록한 5만9000달러보다 8000달러 이상 오른 가격이다. 보고서는 이 같은 차익은 원래 주택 매입가격 대비 평균 33.7%의 수익률을 실현한 것이라고 밝혔다.
미 국채금리가 하락하면서 그동안 금리 상승 부담으로 하락했던 기술주가 가파르게 치솟았다. 미 국채 10년물 금리는 전일 장중6%를 넘었던 데서 이날 1.5%대 중반으로 내렸다. 미 금리가 10년물 기준 1.6% 부근에서 저항력을 나타내면서 증시의 투자 심리도 안정되는 양상이다.
노동부는 2월 CPI가 전월 대비4% 상승했다고 발표했다. 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 전망치에 부합했다. 전년 대비로는 1.7% 상승해 시장 예상치와 같았다.
변동성이 큰 음식과 에너지를 제외한 근원 CPI는 2월에 전월 대비 0.1% 올랐다. 시장 예상도 0.1% 상승이었다. 근원 CPI는 전년 대비로는 시장 예상 수준인 1.3% 높아졌다.
물가가 아직은 억제되는 수준이라는 점이 확인되면서 미 국채 10년물 금리도 1.5%대 초반으로 후퇴했다.
대규모 부양책과 경제 재개에 따른 인플레이션 우려로 국채 금리가 최근 큰 폭올랐다.
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