지난 12 개월 동안 목재 가격이 400 %올랐습니다 . 목재 선물은 3 월 말 1,000 보드 피트 당 1,127 달러로 1 년 전보다 400 % 증가했습니다. 1 년 전에는 8 피트 2 x 4 나무 판자에 $ 2.00 이었습니다. 지금, 같은 나무 판자의 가격은 $ 7.00입니다.
2020 년 8 월 새 주택 판매가 14 년 만에 최고치를 기록한 후 2021 년 2 월까지 판매 된 새 주택의 수는 26.7 % 감소했습니다. 목재 가격의 상승은 주택 공급 부족으로 이어지고 있습니다.
출처: La 부동산 클럽
주택 공사 착공은 2006 년 이후 최고 수준에 도달했습니다.
3 월 주택 착공은 전월 대비 19.4 % 증가하여 연간 173만 주택을 기록했습니다.
건축 허가는 전월 대비 2.7 % 증가한 176 만으로, 단독 주택 허가는 4.6 퍼센트 증가했습니다.
출처: Briefing
RealtyTrac는오늘 2021 년 Q1 차압 보고서에서 총 33,699개의 부동산 주택이 차압되었다고 발표했습니다. 2021 년 1 분기 동안 경매된 주택은 전분기보다 9 % 증가했지만 1 년 전에 비해 78 % 감소했습니다.
이 보고서는 또한 2021 년 3 월에 한 총 11,880 개의 주택이 차압되었다고 보고했습니다. 이는 전월보다 5 % 증가했지만 2020 년 3 월에 비해 75 % 감소했습니다.
출처: Realty Trac
Freddie Mac의 경제 및 주택 연구 그룹은 30 년 고정 모기지 금리가 2021 년 4 분기 평균 3.4 %, 2022 년 4 분기 3.8 %까지 상승 할 것으로 예측했습니다.
주택 가격 상승률은 올해 평균 6.6 %, 2022 년 4.4 %로 둔화 될 것으로 예상합니다.
신규 및 기존 주택 판매량은 2021 년에 710 만 가구에 도달 한 다음 2022 년에는 670 만 가구로 떨어질 것입니다.
주택구매는 2020 년 1 조 3,900 억 달러에서 1 조 7 천억 달러로 증가 할 것으로 예상되며,
재 융자는 올해 2 조 6,500 억 달러에서 1 조 8 천억 달러로 감소 할 것으로 예상됩니다.
출처:MBS News
그래프로 보는 부동산 융자 데이타
모기지 이자율 By Decade
Los Angeles Real Estate Investors 그래프 인용
그래프로 보는 부동산 융자 데이타
생산자 물가 지수는 3 월에 1.0 % 상승했습니다. ISM Services Index가 3 개월 만에 1 % 나 급등하여 4.2 %까지 올랐습니다. 거의 10 년 만에 최고지수입니다.
물가지수가 빠르게 올라가는 세가지 이유가 있습니다. 첫째, COVID-19가 시작된 지난 3 월 생산자 가격이 가파르게 하락했기 때문에 반등하고 있습니다.둘째, 광범위한 “공급망”문제가 우리 경제에 영향을 미치고 있습니다. 자동차 및 트럭용 반도체 부족과 가전 제품 수요가 늘어나고 있습니다. 케첩 부족도 있습니다. 셋째, 통화 공급에 대한 M2 가 1 년 전에 비해 27 % 증가했습니다.
처음 두 가지, 기본 기대치와 공급망 문제는 일시적입니다. 그러나 세 번째 문제인 통화 공급의 엄청난 증가는 장기적으로 인플레이션에 영향을 미칠 것입니다.
Los Angeles Real Estate Investors 그래프 인용
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