6 월의 고용. 미국은 6 월 경제가 활기를 띠고 기업들이 더 많은 인력을 추가하기 위해 서두르면서 850,000 개의 새로운 일자리를 창출했습니다. 그러나 현재의 채용 속도에서는 고용이 코로나 19 이전 수준으로 복귀하기까지 여전히 1 년 이상 걸릴 가능성이 높습니다.

지난달 고용 증가는 10 개월 만에 가장 컸습니다. 대부분의 새로운 일자리는 레스토랑, 호텔, 소매점 등에서 서비스 지향적 직위에 모여있었습니다. 한편 실업률은 5.8 %에서 5.9 %로 소폭 상승했다. (이코노미스트들은 공식적인 비율이 실제 실업률을 2 ~ 3 % 포인트 과소 평가할 가능성이 높다고 말한다.) 6 월 — 지난 10 월과 동일합니다

. 탄탄한 경제 회복으로 바뀐 역설은 기록적인 일자리 창출에도 불구하고 실업률이 여전히 상당히 높다는 것입니다. 왜? 많은 미국인들이 직장 복귀를 꺼려하기 때문입니다. 일부는 여전히 바이러스를 두려워합니다. 다른 사람들은 젊거나 오래된 가족을 돌봐야합니다. 그리고 실업 수당은 사람들이 자신이 취하는 직업에 대해 더 까다로울 수 있도록합니다. 기업들은 높은 실업 급여로 인해 사람들이 일자리를 받아들이지 못한다고 불평했습니다. 사람들은 또한 대부분의 경우 더 나은 급여를 받기 위해 기록적인 수준에서 그만두고 있습니다. 그것은 노동을 위해 회사를 서로 대립하는 것입니다.

거의 100 만 명이 6 월에 자발적으로 직장을 그만 두었습니다. 그럼에도 불구하고 6 월의 민간 부문 고용 증가는 기업들이 소중한 직원을 유치하거나 유지할 방법을 찾고 있음을 시사합니다. 많은 사람들이 급여와 혜택을 올리거나 보너스와 같은 다른 인센티브를 제공했습니다.

미국에는 일자리가 많고 실업자를 채울 수있는 실업자가 많습니다. 경제학자들은 가을에는 학교, 탁아소, 요양원이 완전히 문을 열면서 이러한 도전의 대부분이 사라질 것이라고 말합니다. 그러면 간병인 (특히 여성)이 직장에 복귀하기가 더 쉬워집니다. 이러한 문제가 해결됨에 따라 우리 경제는 연말까지 더욱 강력 해지고 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

건설 지출은 5 월에 약간 감소했지만 주택 건설은 여전히 ​​가장 강력한 부문으로, 한 달 동안 연간 민간 부문 지출의 절반 이상을 차지합니다. 한 달 동안 지출 된 총 건설 비용은 계절에 따라 조정 된 연간 이자율 1 조 5,45 억 달러로 4 월보다 0.3 % 감소했지만 전월 5 월보다 7.5 % 높았습니다.

미 조정 기준으로 지출은 전월 1,260 억 9,900 만 달러에 비해 총 131.964 억 달러입니다. 올해부터 현재까지 (YTD) 지출은 총 594.810 억 달러로 2020 년 현재까지 $ 568.480 억에서 4.6 % 증가했습니다.

5 월 민간 펀드의 총 건설 지출은 계절에 따라 조정 된 연간 1 조 2,033 억 달러로, 전월 대비 0.3 % 감소했습니다. 지출은 전년 대비 13.2 % 증가했습니다. 조정되지 않은 기준으로 지출 된 금액은 4 월 9,832 억 달러에서 증가한 1,204 억 4,400 만 달러입니다. 지금까지 2021 년에 지출 된 금액은 2020 년의 $ 433.754 YTD에 비해 8.3 % 증가한 4 조 6,660 억 달러입니다.

민간 자금을받는 주거 지출은 전월 대비 0.2 % 증가하여 계절에 따라 조정 된 7,747 억 7500 만 달러를 기록했습니다. 이는 2020 년 5 월보다 28.7 % 더 높지만 연간 수치가 전염병으로 인해 공사가 대부분 중단 된 기간에 반대된다는 점을 인정해야합니다. 반면, 목재 가격이 5 월 중순에 정점을 찍고 전국 주택 건설자 협회가 많은 회원들이 계약을 취소하거나 프로젝트를 보류하고 있다는 점을 감안할 때 월별 인상은 약간 놀랍습니다.

단독 주택에 대한 지출은 4 월의 399.176 억 달러에서 5 월의 $ 402.271로 매월 0.8 % 증가했습니다. 이는 1 년 전의 2,75397 억 달러보다 46.1 % 증가한 것이다. 다가구 지출은 전월비 995 조 3,400 억 달러로 동일했지만 전년 5 월에 비해 25.6 % 증가했습니다.

조정되지 않은 기준으로 주택 지출은 4 월의 623 억 8 천만 달러에서 5 월의 64.619 억 달러로 증가했으며, 단일 가족 지출은 326.16 억 달러에서 340.21 억 달러로 늘어났습니다. 다가구 지출은 조정되지 않은 기준으로 83 억 7600 만 달러로 변동이 없었습니다.

YTD 수치는 또한 작년 전염병의 영향을 반영합니다. 총 주거 지출은 23.8 %, 단독 주택은 33.3 %, 다가구 지출은 19.5 % 증가했다.

공적 자금으로 조성 된 건설은 한 달 동안 0.2 % 하락한 $ 341.964로 전년 5 월에 비해 8.7 % 감소했습니다. YTD는 7.1 % 감소한 1 억 2,500 억 달러입니다. 주거용 구성 요소는 35 억 2,000 만 달러로 YTD 0.8 % 증가했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

하반기에 접어든 주택시장에서 공급 부족 현상은 개선되겠지만, 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 모기지 이자율은 서서히 올라 30년 고정의 경우 연말께 3.5% 선이 될 것이란 분석이 나왔다.

개인재정 전문 웹사이트 ‘뱅크레이트’는 경제활동이 늘어나면서 주택시장은 팬데믹 이전의 일상적인 패턴으로 더 가까이 되돌아올 것이라고 1일 전망했다.

지난 1년 넘게 이어진 극심한 바이어 사이의 경쟁은 차츰 완화될 것으로 예상했다. 전국부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “평온했던 주택시장이 지난해 락다운 이후 급랭했다가 이후 과열로 치달았다”며 “이제 과열 국면은 끝났다”고 말했다.

넘치는 수요를 받아줄 공급 부족으로 매물 하나에 수십 개의 오퍼가 쏟아지고, 나오자마자 팔리는 기현상은 사라질 것이란 설명이다. 이유는 신축을 포함해 주택 공급이 늘고 시니어 홈오너들을 시작으로 매물 리스팅이 활발해지고 있기 때문이다.

실제 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 지난해 12월 전국 주택시장의 공급 물량은 1.9개월 치에서 지난 5월 2.5개월 치로 늘었다. 또 모기지 상환 유예가 끝나면 재정 상황이 여의치 못한 홈오너들이 집을 내놓으면서 공급 여건 개선의 계기가 될 것이란 분석이다.

다만 그동안 오른 집값이 후퇴하는 상황은 생기지 않을 것으로 예측됐다. 윤 이코노미스트는 “집값은 하반기에도 높은 수준을 유지하면서 지난해 샀거나, 오래 보유한 경우 모두 자산 가치를 불려줄 것”이라며 “경쟁 완화는 바이어에게 희소식이지만 높은 집값 탓에 가능한 모든 예산을 동원해야 하는 상황을 피하기는 힘들 것”이라고 말했다.

모기지 이자율은 여전히 사상 최저 수준이지만 3% 미만에 머물 시간은 그리 길지 않을 것이란 설명이다.

모기지은행협회(MBA)의 마이크 프래탄토니 수석 이코노미스트는 “모기지 금리는 올해 초 정부의 경기부양책 발동과 백신 보급에 힘입어 이미 오른 바 있다”며 “향후 긴축정책이 불가피할 전망으로 모기지 이자율은 오름 수순을 밟게 될 것”이라고 말했다. 윤 이코노미스트도 이에 동의하며 올해 말까지 30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 3.5% 부근까지 오를 것으로 예상했다.

바이어가 취할 전략에 대해 윤 이코노미스트는 “가능하다면 인내심을 갖고 공급량 증가 추이를 따져서 나서는 것이 유리할 것”이라고 말했다.

셀러에 대해서는 적정가격 결정이 점차 중요해질 것이란 조언이다. 그는 “그동안 ‘압도적인’ 셀러 위주 시장에서 점차 ‘압도적인’ 분위기가 희석되면서 지나치게 높은 가격으로 매물을 오래 노출하면 역효과가 날 수 있다”고 설명했다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

AREAA에 따르면 캘리포니아내 한인 가구의 중간소득은 8만1,838달러로, 캘리포니아 전체 가구 중간소득인 8만440달러보다 높다. 그러나 캘리포니아 한인 가구의 주택소유율은 43.7%에 머물러, 캘리포니아 전체 가구 주택소유율인 54.9%와 비교해 상당히 낮은 편이다.

한인들을 포함한 미국내 아시아계는 소득 수준에 비해 주택 소유율이 낮은 편으로 조사됐다. 남가주에서 내 집을 가진 한인들의 비율도 절반에 못 미치는 40%에 그치는 것으로 나타났다.

전미 아시안부동산협회(AREAA)가 연방 센서스 자료를 토대로 지난달 30일 발표한 전국 아시안 주택소유 현황보고서에 따르면 지난 2019년 기준 전국적으로 아시안 가구 중간소득은 9만3,759 달러로 전체 평균보다 35% 높지만, 아시안 가구의 주택소유율은 60.6%로 전체 평균인 65.6%보다 5%포인트 낮은 것으로 조사됐다. 특히 비히스패닉계 백인의 73.8%과 비교하면 훨씬 큰 차이를 보인다.

캘리포니아 및 LA 지역 한인 가구 역시 마찬가지다. AREAA에 따르면 캘리포니아내 한인 가구의 중간소득은 8만1,838달러로, 캘리포니아 전체 가구 중간소득인 8만440달러보다 높다. 그러나 캘리포니아 한인 가구의 주택소유율은 43.7%에 머물러, 캘리포니아 전체 가구 주택소유율인 54.9%와 비교해 상당히 낮은 편이다.

AREAA에 따르면 또 LA 대도시 권역(MSA)인 LA-롱비치-애나하임 지역 한인 가구의 중간소득은 7만1,155달러로 지역 중간소득과 큰 차이가 없지만, 주택 소유율은 40%로 전체 가구 주택소유율의 48.2%와 비교해 역시 낮은 수준이다.

이에 대해 AREAA는 아시안 커뮤니티가 특정 지역을 선호하고 모여 사는 가운데 새롭고 익숙하지 않은 지역으로 이주하길 쉽지 않거나 꺼리는 경향이 있기 때문이며, 이는 인종차별 및 증오범죄, 주택공급차별, 일자리 등의 영향을 받는다고 분석했다. 그리고 이는 코로나19 사태를 거치며 더욱 심각해졌을 것이라고 예상했다.

이러한 가운데 한인을 포함한 아시안 주택소유주들의 보유 주택 가격은 비싼 편이었다. AREAA에 따르면 캘리포니아 내 한인 주택소유 가구가 보유한 주택들의 중간가격은 73만4,500달러이며, 한인 포함 아시안의 경우 72만3,600달러로 집계됐다. 이는 캘리포니아 전체 중간가격인 56만8,500달러보다 크게 높은 수준이다.

범위를 좁혀 LA-롱비치-애나하임 지역만 보면, 한인 주택소유 가구가 보유한 주택들의 중간가격은 72만5,400달러로 집계됐다.

AREAA에 따르면 캘리포니아에는 전국서 아시안이 가장 많이 살고 있는 주이며, 한인이 5번째로 많다. 중국계가 154만6,745명으로 가장 많으며, 필리핀계가 132만8,347명으로 그 다음이다. 이어 인도계 81만6,536명, 베트남계 67만9,781명, 한인 46만7,209명 등의 순이었다.

한편 현재 캘리포니아 및 LA 주택가격은 계속 오르고 있는 상황이다. 캘리포니아 부동산협회(CAR)에 따르면 올해 5월 캘리포니아 판매 주택 중간가격은 81만8,260달러로 작년 5월과 비교해 연간 39.1% 비싸진 가격이다. 지역별로 LA 카운티에선 31.1% 높아진 72만5,680달러로 집계됐다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

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출처: 모기지 뉴스 데일리

미국 주택가격이 지난 4월 14.59%(전년 동월 대비) 상승했다. 지난달 29일 발표한 S&P 케이스-실러 주택가격지수(전국 기준)다. 미국 전역의 집값이 1년 만에 평균 15% 가까이 올랐다는 뜻이다. 월간 기준으로는 관련 통계를 작성하기 시작한 34년 만에 가장 큰 증가 폭이다. 자산시장 과열 양상이 주식과 암호화폐·원자재에 이어 주택으로 옮겨붙는 기세다.

주요 도시 중에는 피닉스(애리조나주)의 집값 상승률(22.3%)이 가장 높았다. 샌디에이고(21.6%)와 시애틀(20.2%)·보스턴(16.2%) 등의 집값 상승률도 두 자릿수를 기록했다.

미국 연방주택금융청(FHFA)이 조사한 지난 4월 집값 상승률은 15.7%였다. 월간 기준으로는 1991년 이후 30년 만에 최고였다. 미국 부동산중개인협회(NAR)가 집계한 지난 5월 주택 매매 중위가격은 35만300달러였다. 사상 처음으로 35만 달러를 넘었다. 월스트리트저널(WSJ)은 “최근의 집값 상승세는 2000년대 초반보다 빠르다”고 전했다.

케이스-실러 지수를 고안한 로버트 실러 예일대 교수는 CNBC 방송과의 인터뷰에서 “100년간 어떤 자료를 봐도 집값이 지금처럼 높은 적이 없었다”고 말했다. 그는 “글로벌 금융위기 이전 주택가격이 정점이던 2003년과 비슷하다. 당시 주택가격은 2005년부터 하락한 뒤 2008년 폭락했다”고 덧붙였다.

미국에선 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산 이후 복잡한 도심을 떠나 교외로 옮기려는 사람들이 많아졌다. 하지만 신규 주택 건설은 수요 증가를 따라가지 못하고 있다. 사실상 제로 수준인 기준금리(연 0~0.25%)와 사상 최저 수준인 주택담보대출 금리 등도 집값을 끌어올리는 요인이다. 올해 초부터 주택 건설에 필요한 목재 등 원자재 가격이 오른 것도 주택 공급 부족을 부추겼다.

미국 상무부는 지난 5월 신규 주택공급(33만 가구)이 1년 전보다 5.8% 증가했다고 밝혔다. 이 정도로는 턱없이 부족하다고 미국 주택시장 전문가들은 평가했다. 미국 부동산 정보업체인 질로우의 매튜 스피크만 연구원은 “집값 상승세를 누그러지게 할 어떤 요인도 찾을 수 없는 상황”이라고 말했다.

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)는 매달 주택담보증권(MBS)을 400억 달러 규모로 사들이고 있다. 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 지난달 23일 연 3.02%를 기록했다. 관련 금리를 조사하기 시작한 1973년 이후 가장 낮은 수준이다.

워싱턴포스트(WP)는 “현금 동원력이 있는 부유층이 주택 경매시장에 뛰어들며 집값을 끌어올렸다. 예산이 부족한 사람들이 신규 주택을 구매하기는 어려워졌다”고 전했다. 주택시장 전문가들 사이에선 Fed가 집값 급등의 원인을 제공했다고 비판하는 목소리가 있다. Fed 안에서도 ‘테이퍼링’(자산매입 축소)의 일환으로 MBS 매입 규모를 축소하자는 의견이 나온다. 로버트 캐플런 댈러스연방준비은행 총재는 “MBS 매입이 집값 상승세를 부채질하고 있다”고 말했다. 에릭 로젠그렌 보스턴연방준비은행 총재는 “주택 가격의 거품이 발생한 뒤 붕괴하는 상황을 감당할 수 없다”며 MBS 매입 축소를 주장했다.

미국 정부의 고민도 깊어진다. 조 바이든 대통령은 막대한 재정을 투입해 경제 회복과 일자리 창출을 추진하는 상황이다. 만일 주택 가격이 급등하면서 부의 양극화가 심화하고 서민층의 주거불안이 커지면 경제 회복에 부정적으로 작용할 수 있다.

출처: 모기지 뉴스 데일리