새로운 연구는 캘리포니아에서 대량 탈출에 대한 보고서가 크게 과장되었음을 발견합니다.

떼를 지어 캘리포니아를 탈출하는 주민들에 대한 많은 인기 있는 이야기에도 불구하고 캘리포니아 대학의 조사에 따르면 골든 스테이트에서 적어도 평소보다 더 많은 사람들이 이주한 사례는 없다고 보고했습니다. 2020년 가을에 시작되어 UC 버클리, UCLA, UC 샌디에이고, 코넬 및 스탠포드 대학의 팀 연구를 포함하는 이 연구는 다른 주에서 이주할 계획인 사람들의 비율이 실제로 “정적 상태”로 유지되었다고 결론지었습니다. 지난 2년. ABC 7이 보도한 바와 같이 UC 샌디에이고에서 실시한 설문조사에 따르면 캘리포니아 유권자의 23%가 2020년에 퇴각을 진지하게 고려하고 있다고 답했는데, 이는 2019년 UC 버클리 설문조사에서 같은 말을 한 24%보다 약간 낮은 수치입니다. 이 프로젝트는 또한 주민들이 여전히 “캘리포니아 드림(California Dream)”(이곳이 살고 가족을 부양하기에 좋은 곳이라고 말하는 꿈)을 거의 2:1의 차이로 믿고 있음을 발견했습니다. 흥미롭게도 그 꿈은 라틴계, 아프리카계 미국인, 아시아계 미국인 및 젊은 캘리포니아 주민들에게 가장 생생하게 살아 있는 반면 “중산층 캘리포니아 주민, 백인 응답자, 노인 거주자 및 공화당원은 더 비관적입니다.” 중산층 거주자의 불만이 가장 높으며 연간 소득이 $50,000~$100,000입니다. 그럼에도 불구하고 떠나는 것을 고려할 가능성이 가장 높은 사람들은 북부 캘리포니아와 센트럴 밸리의 거주자들이라는 연구 결과가 나왔습니다. 또한 사람들이 샌프란시스코를 떠나는 분명한 추세가 있지만 그 중 3분의 2는 베이 지역 경제 지역에 남아 있고 80%는 캘리포니아에 머물렀습니다. UC 리전트 John A. Pérez는 다음과 같이 예측합니다. “실증적 데이터는 캘리포니아의 사망 기사를 쓰고 싶어하는 사람들에게 실망감을 줄 뿐만 아니라 일부 사람들로 하여금 이 문제에 대한 믿음을 잃도록 만든 문제를 해결하기 위해 정책 입안자들에게 행동을 촉구할 것입니다. 캘리포니아 드림.”

출처: 모기지 뉴스 데일리

좀비 압류는 전국적으로 21% 증가합니다

. ATTOM Data Solutions 2021년 2분기 “빈 부동산 및 좀비 압류 보고서(Vacant Property and Zombie Foreclosure Report)”에 따르면 지난 분기 미국에서 140만 개의 주거용 부동산이 비어 있습니다(전체 주택의 1.4%). 보고서에 따르면 2021년 1분기보다 27.5% 증가한 223,671채의 올해 2분기 부동산이 압류됐다(2020년 2분기보다 여전히 13.3% 감소). 압류 전 빈집 또는 “좀비 주택”(2021년 2분기 8,078채)의 수는 분기별(21% 증가)과 연간(5.6% 증가) 모두 증가했습니다. 압류 전 부동산 중 좀비 상태로 방치된 비율은 2021년 1분기 3.8%에서 2021년 2분기 3.6%로 소폭 하락했다. , 좀비 속성이 나타내는 부분은 여전히 ​​미미합니다(그러나 2021년 2분기에는 약간 증가했습니다). 2021년 1분기 14,825채 중 1채, 작년 2분기 12,967채 중 1채에서 2분기에 12,256채 중 1채가 압류 과정에서 비어 있습니다. 주택 소유자가 코로나바이러스 전염병으로 인한 경제적 어려움을 겪을 수 있도록 돕기 위해 연방 정부가 계속해서 압류를 중단했음에도 불구하고 좀비 압류 건수는 지난 분기에 증가했습니다. 미국 주택 대출의 약 70%에 영향을 미치는 모라토리엄은 대출 기관이 정부 지원 모기지를 가지고 있는 연체 주택 소유자를 추적하는 것을 금지합니다. 2020년 3월부터 시행되어 현재 2021년 9월 말까지 유효합니다. 일부 민간 대출 기관도 자발적으로 모기지 연장을 제안했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

모기지 이자율은 3% 아래로 떨어졌습니다. 

미국 연방준비제도(Fed·연준)가 예상보다 빨리 금리를 인상할 수 있다는 신호에 채권 시장이 반응하면서 벤치마크 모기지 금리가 다시 3% 아래로 떨어졌다. 프레디 맥(Freddie Mac)은 30년 고정 모기지론이 이번주 평균 2.90%로 전주보다 9bp 하락했다고 보고했다. 기준금리가 3% 아래로 떨어진 것은 5월 말 이후 처음이다. 한편 15년 고정 모기지론은 10bp 오른 평균 2.2%를 기록했다. 5년 만기 재무부 지수 변동금리 모기지론은 평균 2.52%로 전주보다 1bp 상승했다. 모기지 금리는 대략 10년 만기 국채(1.293%)를 포함한 장기 채권 수익률의 방향을 따릅니다. 연준과 중앙은행 정책 입안자들의 발표는 지금까지 우리 경제가 팬데믹 회복 기간 동안 보았던 인플레이션 상승에 비추어 연준이 이전에 예상했던 것보다 더 빨리 금리를 인상할 수 있다고 제안했습니다. 이러한 발표로 인해 장기 채권 수익률은 지난 주 일부 지점에서 상승했습니다. 그러나 금리가 오르면 주택 소유자와 구매자 모두에게 나쁜 소식이 될 것입니다. Zillow의 최근 설문조사에 따르면 재융자를 선택한 사람들은 모기지 상환금으로 한 달에 최소 300달러를 저축했음에도 불구하고 지난 1년 동안 모기지를 재융자한 주택 소유자는 22%에 불과했습니다. 또한 금리 인상은 주택 구입자들에게 상당한 어려움을 안겨줍니다. 집값이 엄청난 속도로 계속 오르고 있으며 기존 주택의 중간 가격이 사상 최고치를 기록했습니다. 금리 인상과 가격 상승의 조합은 결국 많은 미국인들을 부동산 시장에서 가격을 매길 수 있으며, 이는 최근 몇 달 동안 나타난 주택 판매 하락을 연장할 수 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

Eviction Moratorium은 소규모 집주인을 죽이고 있습니다. 질병 통제 예방 센터의 퇴거 모라토리엄의 1 개월 연장은 세입자에게는 반가운 소식 이었지만 집주인이 어려움을 겪고있는 사람들에게는 또 하나의 못박았다. 집주인을 대표하는 그룹은 모라토리엄을 끝내기 위해 열심히 로비 해 왔으며 이제 한 달 더 집주인 중 일부가 사업을 중단 할 것이라고 경고했습니다. 이 점을 고려하십시오.

국가 지주의 대다수는 개인 투자자입니다. 미국 인구 조사에 따르면 그들은 1,700 만 개의 부동산 중 약 2,300 만 개를 소유하고 있습니다. 인구 조사에 따르면 600 만 이상의 세입자 가구가 임대료를 늦추고 있습니다. 약 340 억 달러의 연방 지원금이 임대료 및 공과금을 위해 주에 분배되었지만, 그 현금을 임대인에게 전달하는 것은 세입자가 관여해야하고 종종 참여를 거부하기 때문에 번거로운 과정이었습니다. 퇴거 금지 기간이 연장되기 전에는 인구 조사에 따르면 7 월과 8 월에 약 473,000 건의 퇴거 신청이있었습니다. 이는 지난 3 월 예상했던 것보다 약 10 만 달러 감소한 것입니다. 이 개선은 일부 세입자에게 제공되는 연방 지원과 우리 경제 및 고용의 전반적인 개선 때문입니다. 이 수치는 호흡 공간이 한 달 더 늘어남에 따라 더 감소 할 가능성이 있습니다. 그럼에도 불구하고 집주인은 연방 지원금 (두 개의 다른 구호 패키지에서 460 억 달러)이 할당되고 분배되는 방식에 화가 났다고 말합니다. 소규모 집주인은 재정 지원을 받기 위해 기다려야하는 대기업처럼 대우 받고 있습니다. 그러나 대신 그들은 중소기업 구제 패키지 인 급여 보호 프로그램에 포함되어야했습니다. 그것과 주정부와 지방 정부의 다른 노력이 도움이 될 것입니다. 하지만 집주인이 필요한 구제책을받지 못하면 더 넓은 주택 시장에 파급 효과가있을 것입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

SF/Rent 임대료는 15 년 만에 가장 큰 수익을 올렸습니다. 코로나 바이러스가 유행하고 미국인들이 일과 놀이로 돌아 오더라도 집에 더 많은 공간을 원합니다. 그러나 주택 가격이 사상 최고치를 기록하면서 (위 참조) 단독 주택 임대 주택에 대한 수요가 급증하고 있으며 임대료도 증가하고 있습니다. CoreLogic에 따르면 단독 주택 임대료는 2020 년 5 월 2.4 % 증가에서 5 월에 전년 대비 5.3 % 증가했습니다. 이는 거의 15 년 만에 가장 큰 이득입니다! 특히 밀레 니얼 세대가 더 많은 야외 공간을 추구함에 따라 단독 주택 (타운 주택이 아님)의 임대료는 1 년 전보다 7.9 % 더 높았습니다. Corelogic이 조사한 밀레 니얼 세대의 거의 절반과 베이비 붐 세대의 64 %가 단독 주택에서 사는 것을 “강력히 선호”한다고 답했습니다. 임대료 인상은 모든 가격 범주, 심지어 저가형까지 포함되어 처음으로 전염병 이전 임대료 인상을 초과했습니다. 지역적으로 상위 20 개 대도시 시장에서 단독 주택 임대료가 1 년 전보다 12.2 % 높았던 Phoenix에서 임대료 인상이 가장 높았습니다. 다음으로 Tucson은 10.6 % 상승했습니다. 9.3 %로 라스 베이거스가 그 뒤를이었습니다. 20 개 대도시 중 실업률이 가장 낮은 애틀랜타는 9.1 %로 4 위를 차지했다. 주택 가격이 두 자릿수 속도로 계속 상승하고 더 많은 잠재 구매자가 가격이 책정됨에 따라 단독 주택 임대에 대한 수요가 조만간 식을 것 같지 않습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주택 가격 상승이 사상 최고치를 기록했습니다. S & P CoreLogic Case-Shiller의 “주택 가격 지수”에 따르면 주택 가격은 4 월 기록상 가장 빠른 속도로 상승했습니다. 이 국가 지수는 지난 한 해 동안 14.6 % 증가하여 S & P CoreLogic Case-Shiller의 30 년 역사상 가장 높은 수치를 기록했습니다. 별도의 “20-City Index”(전국 주요 도시 그룹의 주택 가격을 측정)는 4 월에 14.9 % 증가하여 3 월에 기록 된 13.3 % 성장을 훨씬 초과했습니다

. 그러나 2020 년 4 월과 2021 년 4 월 사이의 비교는 작년 같은 기간 동안 코로나 19 유행이 시작되어 왜곡 될 수 있습니다. 대유행이 시작되었을 때 집값은 처음에는 안정세를 유지했지만 여름에 주택 시장이 회복되면서 절상이 폭발했습니다. 피닉스, 샌디에이고 및 시애틀은 작년 4 월에 비해이 세 도시의 주택 가격이 20 % 상승하면서 작년에 가장 큰 폭의 상승을 경험했습니다. 주와 관련하여 산악 지역 (아이다 호, 몬타나, 와이오밍, 네바다, 유타, 콜로라도, 애리조나 및 뉴 멕시코 포함)은 지난 1 년 동안 20.6 %의 비율로 가장 두드러진 주택 가격 상승을 경험했습니다. 그러나 계속해서 주택 가격을 높이는 요인이 주택 시장의 판매 활동을 제한하고 있기 때문에 너무 흥분하지 마십시오. 미국은 계속해서 주택 공급 경색에 직면 해 있습니다. 전염병의 영향을받은 움직임으로 인해 판매용 주택 부족이 확실히 악화되었지만 현재 주택 부족의 주된 이유는 아닙니다. 대 불황 이후 수년 동안 주택 건설 활동은이 나라의 인구 증가를 따라 가지 못했습니다. 그리고 이제 밀레 니얼 세대가 본격적으로 주택을 구입하고 있기 때문에 재고가 충분하지 않습니다. 새로운 주택 건설은 언젠가는 가장 빠른 속도로 부족한 부분을 만회 할 수 있습니다. 결과적으로 낮은 주택 공급은 당연히 앞으로 몇 달 동안 실제로 얼마나 많은 판매가 발생할 지에 대한 상한선을 만들 것입니다. 또한, 모기지 금리가 상승하기 시작하면, 구매 가능성이 많은 잠재 구매자에게 더 중요한 장벽이되어 가족을 시장에서 몰아 낼 것입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리