보류 중인 주택 판매는 5월에 주목할 만한 예상치 못한 8.0% 증가 이후 6월에 약간 하락했습니다. NAR(National Association of Realtors®)은 Pending Home Sales Index(PHSI)가 5월보다 1.9% 하락한 112.8을 기록했다고 밝혔습니다. 이는 2020년 6월 지수보다 1.9% 낮은 수치다.

PHSI는 기존 단독 주택, 연립 주택, 콘도 및 협동 아파트를 구매하기 위해 새로 체결된 계약을 기반으로 합니다. 일반적으로 향후 1~2개월 동안 마감될 것으로 예상되는 판매의 선행 지표로 간주됩니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “1월부터 미결 판매가 시소를 타고 있어 시장의 전환점이 됐다”고 말했다. “구매자들은 여전히 ​​관심이 있고 주택을 소유하고 싶어하지만 기록적인 높은 주택 가격으로 인해 일부는 후퇴하고 있습니다.

Yun은 “판매의 완만한 둔화는 주로 집값의 큰 폭등에 기인합니다.”라고 말했습니다. “중서부 지역은 주택 가격이 가장 저렴하기 때문에 최근 몇 달 동안 이 지역은 다른 지역에 비해 더 나은 판매 활동을 보였습니다.”

감소폭은 예상보다 다소 컸다. Econoday가 설문 조사한 애널리스트들은 -1.0%에서 2.5% 증가까지의 변화 폭을 예측했습니다. 컨센서스는 0.8% 하락이었다.

북동부 지역의 PHSI는 5월보다 0.5% 상승한 98.5로 2020년 6월보다 8.7% 상승했으며, 이는 유일하게 매년 상승한 지역입니다. 중서부의 지수는 지난달 108.3으로 0.6% 상승했지만 1년 전보다 2.4% 하락했다.

남부에서 보류 중인 주택 판매 거래는 3.0% 하락한 132.4의 지수로, 이는 이전 6월 수치보다 4.7% 낮았습니다. 서부지역 지수는 3.8% 하락한 98.1로 전년 동기 대비 2.6% 하락했다.

Yun에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 연말까지 3.3%로 인상될 것으로 보이며 2022년에는 평균 3.6%가 될 것입니다. 그는 모기지 이자율이 약간 상승하면서 기존 주택 판매가 올해 599만, 2021년 600만. 수요 완화와 주택 착공이 올해 165만5000, 내년 1565만으로 개선돼 기존 주택 가격 상승률은 14.1%에서 2022년 4.4%로 둔화될 것이라고 덧붙였다. 올해는 $353,500의 중간값에 도달했습니다.

그는 “지난 1년 동안 집값이 오르면서 일반 주택 소유자에게 45,000달러의 상당한 부를 얻게 됐다”고 말했다. “이러한 이익은 내년에 약 $10,000~$20,000로 완화될 것으로 예상됩니다.”

PHSI는 일반적으로 기존 주택 판매 거래의 약 20%를 대표하는 대규모 전국 표본을 기반으로 합니다. 지수에 대한 모델을 개발할 때 월간 매매 계약 활동 수준이 다음 2개월 동안 폐쇄된 기존 주택 매매 수준과 유사한 것으로 나타났습니다. 7월 기존 주택 판매 수치는 8월 23일 발표된다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

목재 가격이 하락했지만 새 집이 더 저렴할 것이라고 기대하지 마십시오.

올 봄에 놀라울 정도로 비싼 수준으로 상승한 후, 제재목 가격은 일부 구매자에게 저렴해 보이기 시작할 정도로 하락했습니다. 5월에 2 x 4 주택 가격은 이전 기록의 두 배 이상으로 급등했는데, 이는 3년 전에 건설되는 주택이 약 15% 감소했을 때 설정한 것입니다. 그러나 월스트리트 저널(Wall Street Journal)에 따르면, 목재 가격은 폐쇄로 공급이 부족하고 수요가 증가하기 전과 유사한 수준으로 하락했습니다. 7월 선물은 수요일 천 보드 피트당 $521.40로 마감되었으며, 이는 락다운 이후 미국인들이 주택 개조 프로젝트에서 휴가로 지출을 전환하기 시작하기 전에 목재 제품 공급 라인이 여전히 고정되지 않은 5월 최고치인 $1,711.20에서 거의 70% 하락한 수치입니다. 그리고 외식. 하락은 건설업자와 DIY 사업자들에게 이익이 되고 경제 회복을 방해하는 폭주하는 인플레이션에 대한 두려움을 완화하는 데 도움이 됩니다. 그러나 새 주택 구매자는 할인을 기대해서는 안 됩니다. 주택 건설업자들은 요구 가격을 낮추기보다는 더 높은 이윤을 얻을 것으로 기대한다고 말합니다. 이는 일반적으로 높은 원자재 가격을 수반하는 광범위한 경제 성장으로 인해 기업이 더 많은 비용을 부담할 수 있게 하는 상품 비용 상승 기간 이후의 전형적인 현상입니다. 팬데믹 기간 동안 뭉친 미국인들이 모여든 홈디포에서는 이야기가 다릅니다. 소매업체는 최근 몇 주 동안 목재 가격을 낮췄습니다. 6월 21일 상점에서 $7.48에 제공되었던 8피트 스터드는 주말 동안 $6.25에 가격이 책정되었습니다. 딜러, 트레이더 및 가격 예측가들은 스티커 쇼크와 경제 재개가 이번 여름 소매 목재 판매에 타격을 가했다고 말합니다. 야외 좌석을 위한 파티오를 건설하는 레스토랑과 바의 폭발적인 수요도 백미러에 있습니다. 그러나 가격이 전례 없는 수준에 도달했을 때 건설 계획을 보류했던 아파트 건물과 같은 대형 프로젝트의 개발자, 특히 구매자에게 더 낮은 가격이 손짓하기 시작했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주택 건설업자들은 노동력과 자재 부족으로 여전히 고군분투하고 있습니다.

새로운 주택 건설을 볼 때 우리는 (1) 착공 및 (2) 허가라는 두 개의 표지판을 봅니다. 착공과 관련하여 미국 주택 건설업자는 6월에 계절 조정된 연간 비율로 주택 건설을 시작했으며 이는 전월의 하향 수정 수치에서 6.3% 증가한 수치라고 미국 인구조사국이 보고했습니다. 그러나 2020년 6월과 비교할 때 주택 착공은 29% 증가했지만 전년 대비 비교는 COVID-19의 영향으로 다소 왜곡되었습니다. 반면 신규주택 허가 속도는 6월에 다시 하락했다. 신규 주택 허가는 계절 조정 연간 비율로 거의 160만 건으로 5월보다 5% 감소했지만 1년 전보다 23% 증가했습니다. 6월 건설업체들은 단독주택과 다가구 모두 전월에 비해 더 많은 수의 착공을 했다. 주택 건설업자의 가장 최근 감정 데이터는 신규 주택 시장의 강세에 대한 불확실성이 커지고 있음을 나타냅니다. 건설 산업은 계속해서 노동력과 자재의 심각한 부족에 직면해 있어 건축 비용이 더 많이 들지만, 목재 가격은 몇 달 동안 기록적인 최고치에 근접하거나 거의 안정을 취한 후 안정되었습니다. 그러나 주택 건설을 추진한 요인은 사라지지 않았습니다. 국가는 여전히 수요를 충족할 충분한 주택 공급이 부족하여 사람들을 새 주택 시장으로 몰아가고 있습니다. 그러나 가격 상승과 현재 홈쇼핑으로 인한 전반적인 스트레스(즉, “입찰 전쟁”)가 일부 구매자에게 부담이 될 수 있으며, 궁극적으로 당분간 주택 구매 계획을 포기하기로 결정할 수 있습니다. 최근 몇 주 동안 모기지 신청 데이터에 구매자의 관심 부족이 반영되었습니다. 주택은 특히 단독 주택에 대한 소비자 수요의 변화로 인해 팬데믹 기간 동안 강하게 반등했습니다. 그러나 재고 부족과 높은 투입 비용으로 인해 가격이 상승하고 있으며 이는 건축업자와 구매자 모두에게 제약이 됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

기존 주택 판매가 6월에 증가했습니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 기존 주택 판매는 6월에 1.4% 증가한 연율 586만5000명으로 1년 전보다 22.9% 증가했다. 실제로 판매는 판매용 주택 공급의 소폭 증가와 매우 강력한 수요로 인해 5개월 만에 처음으로 증가하면서 적자를 깼습니다. 가장 좋은 소식은 최악의 재고 위기가 우리 뒤에 있다고 믿을 만한 이유가 있다는 것입니다. 신규 주택 건설은 여전히 ​​강력하며, 이제 전염병이 종식되고 백신이 널리 보급됨에 따라 더 많은 판매자가 주택 등록을 편안하게 느낄 가능성이 높습니다. 이 두 가지 요인 모두 재고가 3.3% 증가하는 데 기여했을 것이며 이는 4개월 연속 상승세이기도 합니다. 재고는 여전히 1년 전보다 18.8% 감소했지만 전년 대비 감소율은 둔화되고 있습니다. 판매용 기존 주택의 월별 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 5월의 2.5에서 6월 2.6으로 증가했지만 이 수치는 여전히 기록적인 최저치에 가깝습니다. 계속되는 목록 부족에도 불구하고 팬데믹으로 인해 여전히 상당한 수요가 억제된 것으로 보입니다. 6월에 구매자 긴급성이 매우 강해 판매된 기존 주택의 89%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다! 경제학자들은 2021년 매출이 궁극적으로 2006년 이후 최고의 해를 기록할 것으로 예상합니다. 그 이유는 무엇입니까? 첫째, 더 많은 목록(팬데믹이 진정됨에 따라)은 최악의 공급 위기를 완화하고 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 더욱이 전국적으로 대유행 관련 조치가 완화되더라도 재택근무 추세는 유지될 가능성이 높다. 이는 이전에 특정 위치(일반적으로 도시 지역)에 묶여 있던 사람들이 더 많은 유연성을 갖게 되어 교외에 더 많은 공간을 매력적인 제안으로 만들 수 있음을 의미합니다. 마지막으로, 가까운 미래에 주택 판매를 위해 함께 모이는 상당한 인구 통계학적 순풍이 있습니다. 특히, 인구 조사국의 예측에 따르면 30-49세의 주요 주택 구매 인구는 2039년까지 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

국가의 보호에도 불구하고 수천 명이 쫓겨났습니다.

캘리포니아 세입자는 코로나바이러스 관련 퇴거로부터 보호받는 것으로 알려져 있지만 지난 여름 이후로 주 전역에서 수천 건의 퇴거가 시행되었습니다. 로스앤젤레스 데일리 뉴스에 따르면 주의 58개 카운티 중 56개 카운티에 있는 보안관 부서는 2020년 7월부터 2021년 3월까지 최소 7,677개의 폐쇄를 시행했습니다. 사실, 우리 LA 카운티는 전체의 3분의 1 이상을 차지했습니다. 올해 초부터 퇴거 속도가 빨라졌다. 보고서에 따르면 2020년 하반기에만 4,002명이 퇴거했고 2021년 1분기에만 3,675명이 퇴거했다. 주와 L.A. 시, L.A. 카운티 및 여러 관할 구역은 전염병이 시작될 때 퇴거 모라토리엄을 시행했습니다. 주는 다시 9월 말까지 모라토리엄을 연장했습니다. 대부분의 모라토리엄은 전염병의 직접적인 결과로 임대료 미납으로 인한 퇴거를 방지하기 위해 고안되었지만 여전히 특정 유형의 퇴거를 허용합니다. 예를 들어, 세입자가 건물에서 범죄를 저지르거나 다른 이유로 인해 방해가 되는 경우 퇴거될 수 있습니다. 모라토리엄이 발효되기 전에 명령된 퇴거도 집행될 수 있습니다. 예를 들어 오렌지 카운티는 2020년 5월 팬데믹 이전 퇴거를 재개했습니다. Western Center of Law and Poverty의 선임 변호사인 Lorraine Lopez는 집주인이 “사람들을 퇴거시킬 다른 이유를 찾고 있다”고 말했습니다. 그녀는 자신의 그룹이 전염병 이전에는 주차 공간에 물건을 불법적으로 보관하는 것과 같이 사람들을 건물 밖으로 옮기는 데 거의 사용되지 않았기 때문에 더 많은 성가신 퇴거를 보았다고 말했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

압류 및 부실 부동산에 대한 최대 온라인 시장인 RealtyTrac(www.realtytrac.com)의 미국에서 가장 포괄적인 압류 데이터의 라이선스 제공자이자 모회사가 오늘 2021년 중반 미국 압류 시장 보고서를 발표했습니다. 2021년 첫 6개월 동안 압류 신고, 예정된 경매 또는 은행 압류와 같은 압류 신고가 있는 부동산. 이 수치는 1년 전 같은 기간에 비해 61%, 2년 전 같은 기간에 비해 78% 감소했습니다.

보고서에서 분석한 220개 대도시 지역 중 5개 지역만이 1년 전과 비교하여 증가하는 압류 활동으로 전국적인 추세를 버텼습니다. 이러한 대도시에는 텍사스 타일러(88% 증가)가 포함되었습니다. 텍사스주 브라운스빌(21% 증가); 일리노이주 스프링필드(19% 상승); 사우스다코타주 수폴스(9% 상승); 루이지애나주 레이크 찰스(5% 증가).

ATTOM 회사인 RealtyTrac의 부사장인 Rick Sharga는 “정부의 압류 유예 및 모기지 유예 기간 프로그램은 역사적으로 많은 수의 심각한 연체 대출과 낮은 수준의 압류 활동 등 전례 없는 상황을 초래했습니다.”라고 말했습니다. “모라토리엄이 7월 31일에 종료될 예정이고 나머지 차용인 중 절반이 향후 6개월 동안 해당 프로그램을 종료할 예정이므로 팬데믹이 초래한 재정적 어려움의 수준에 대해 보다 정확한 판독을 시작해야 합니다. 전국의 집주인.”

출처: 모기지 뉴스 데일리