캘리포니아의 퇴거 모라토리엄은 9월까지 유효합니다. 지난주 CDC의 퇴거 유예 연장에 대한 혼란에도 불구하고 캘리포니아의 상황은 다음과 같습니다. 뉴섬 주지사는 6월 28일에 주의 퇴거 유예 기간을 9월 30일까지 연장하는 법안에 서명했습니다. 주가 유예 기간을 연장한 것은 이번이 세 번째입니다. 뉴섬은 비록 리콜이 눈앞에 다가온 상황에서 4차 연장은 불가능할 것이라고 말했다. 그 동안 캘리포니아는 2020년 4월부터 2021년 9월 30일까지 적격 세입자의 미지불 임대료를 100% 지불합니다. 자격을 얻으려면 세입자가 지역 중위 소득의 80% 이하를 벌어야 하며 금액은 지역에 따라 다릅니다. 그들은 산다. 52억 달러의 자금은 연방 정부에서 나옵니다. 지금까지 거의 113,000명이 10억 달러 이상의 구호를 요청했습니다. 주정부는 7월 20일 현재 1억 7,800만 달러 이상을 지불했습니다. 이 돈을 받을 자격이 없는 사람들도 9월 30일까지 빚의 25% 이상을 지불하면 퇴거 금지 대상이 될 수 있습니다. 집주인은 이러한 세입자를 데려갈 수 있습니다. 그 돈을 되찾기 위해 법원에 갔지만, 그들은 그것을 위해 그들을 퇴거시킬 수 없었습니다. 세입자는 퇴거로부터 보호됩니다. 세입자가 신청을 거부하거나 자격이 거부되고 9월 30일까지 지불해야 할 금액의 최소 25%를 지불하지 않으면 세입자는 퇴거될 수 있습니다. 캘리포니아는 (1) 임대 계약 위반, (2) 재산 손상 또는 (3) 불법 행위에 재산 사용을 포함하여 미납 ​​임대료 이외의 이유로 현재 퇴거를 허용합니다. 로스앤젤레스와 샌프란시스코 베이 지역을 포함한 캘리포니아의 주요 인구 중심지는 미국에서 가장 비싼 임대료를 자랑합니다. Realtor.com의 데이터에 따르면 6월 평균 월세는 샌프란시스코에서 2,801달러, 로스앤젤레스에서 2,690달러였습니다. 가격은 거의 4천만 명에 달하는 인구가 거주하는 미국에서 가장 인구가 많은 주에서 주택 부족으로 인해 발생합니다. 캘리포니아는 이미 미국에서 가장 많은 노숙자 인구를 보유하고 있으며 대부분이 로스앤젤레스 카운티에 있습니다. 주택 부족과 비싼 임대료와 함께 퇴거 유예를 끝내면 퇴거의 파도가 밀려올 수 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

델타 변종은 경제에 새로운 위협이 됩니다. 레스토랑, 호텔 및 테마파크는 미국 경제가 완전히 재개된 후 수많은 사업을 하고 있지만 광범위한 노동력과 공급 부족에 대처하기 위해 분주하게 움직이고 있음에도 델타 변종으로부터 새로운 도전에 직면해 있습니다. 공급관리연구소(Institute for Supply Management)에 따르면 서비스 지향 기업에 대한 설문조사는 7월 64.1%로 전월의 60.1%에서 증가했다. (50%를 초과하는 수치는 확장을 의미하고 60%를 초과하는 수치는 예외적입니다.) 식사, 숙박, 엔터테인먼트 및 레저와 같은 서비스를 제공하는 기업은 더 많은 사람들이 백신 접종을 받고 코로나바이러스가 발생하면서 봄과 초여름에 마침내 정상성을 보았습니다. 경우가 줄어들었습니다. 이 기업들은 전염병 초기에 큰 피해를 입었습니다. 그러나 새로운 델타 사례의 갑작스러운 폭발로 인해 비즈니스에 새로운 부담이 가중되고 있습니다. 정부는 새로운 마스크 요구 사항을 다시 시작하고 일부 지역에서는 기업이 고객에게 예방 접종 카드를 확인하도록 요구하고 있습니다. 좋은 소식은 백신을 접종한 수백만 명의 미국인과 기업이 전염병에 대처하는 방법을 배웠기 때문에 바이러스가 그렇게 위험하지 않다는 것입니다. 델타 변형은 케이스 로드가 훨씬 더 높아지지 않는 한 우리 경제에 심각한 타격을 입히지 않을 것입니다. 신규 주문과 생산 수준은 7월에 다시 증가했으며 거의 ​​사상 최고치를 기록했습니다. 이 조사는 서비스 부문이 지금만큼 크지 않았던 1998년으로 거슬러 올라갑니다. 고용도 6월에 마이너스를 기록한 후 다시 플러스로 돌아섰다. 회사는 더 많은 직원을 유치하기 위해 더 높은 급여, 보너스 또는 기타 혜택을 제공했습니다. 일부 회사는 업무량이 너무 많아 직원이 부족하기 때문에 고객을 외면해야 합니다. 팬데믹 기간 동안 일자리를 잃거나 홀로 떠난 수백만 명의 사람들이 여전히 돌아오지 않았습니다. 제때에 합리적인 가격으로 공급을 받는 것은 또 다른 문제입니다. 기업은 재료비를 더 지불해야 했고 비용의 일부를 고객에게 전가했습니다. 결과: 올해 인플레이션이 급격히 증가했습니다. 인플레이션이 미국 가계의 구매력을 약화시키기 때문에 물가 상승은 경제 회복에 또 다른 위협이 됩니다. 내가 본 것만큼 수요가 강하고 공급이 따라잡기 위해 고군분투하고 있기 때문에 우리 경제는 말 그대로 이음새가 터지고 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

실업률은 5.4%로 감소합니다. 미국은 7월에 강력한 943,000개의 일자리를 창출했으며, 이는 우리의 경제 회복이 추진력을 얻고 있으며 전염성이 높은 델타 변종으로부터의 최근 공격을 견뎌내고 있다는 신호입니다. 지난 달 고용 증가(거의 1년 만에 최대)는 월스트리트의 추정치를 쉽게 초과했는데, 이는 우리 모두에게 희소식입니다. (월스트리트 저널이 설문 조사한 경제학자들은 845,000개의 새로운 일자리를 예상했습니다.) 개인 소유 기업은 지난 달 703,000명의 직원을 추가했으며 대부분은 레스토랑, 호텔, 기타 레저 및 엔터테인먼트 제공업체였습니다. 정부 급여도 240,000 증가하여 지난달 고용 증가세가 실제보다 약간 나아졌습니다. 이러한 증가는 대유행으로 인해 기복이 과장된 교육의 계절적 변동을 크게 반영합니다. 더 좋은 소식으로 노동통계국은 실업률이 6월 5.9%에서 5.4%로 급격히 떨어졌다고 보고했습니다. 그러나 공식 비율은 실제 실업률을 2~3% 포인트 과소 평가할 가능성이 있다고 경제학자들은 말합니다. 더 고무적인 것은 일하거나 구직 중인 사람들의 비율이 7월에 61.7%로 틱이 증가했다는 점입니다. 이 소위 “노동력 참여율”은 작년 여름 이후로 우울해졌으며 수백만 명의 이전에 고용된 미국인이 여전히 직장에서 실종되었습니다. 그러나 경제학자들은 가을에 더 많은 사람들이 (a) 학교가 다시 문을 열고 (b) 팬데믹 기간 동안 시행된 추가 연방 혜택이 만료된 후 노동력에 다시 합류할 것이라고 예측합니다. 그러나 고용은 팬데믹이 미국에 오기 전인 2020년 2월 수준보다 여전히 570만 명 낮다는 점을 명심하십시오. 미국의 강력한 경제 회복을 부분적으로 가로막는 것은 노동력 부족입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

신규 주택 판매 슬럼프. 기존 주택과 달리 신규 주택 판매는 6.6% 감소한 연율 67만6000채를 기록했다고 정부 보고서는 전했다. (“연간 요율”은 7월과 같은 수의 주택을 매월 같은 수로 구입했다면 1년에 몇 채의 주택이 판매될 것인지를 의미합니다). 이는 2020년 초 미국 코로나바이러스 팬데믹의 첫 달 이후 가장 낮은 수준이었습니다. 높은 가격과 제한된 선택이 구매자가 될 수 있는 점수를 좌절시켰기 때문입니다. 1월에 신규 주택 판매는 거의 15년 만에 최고 수준(연간 거의 100만 개)으로 급증했으며, 이는 구매자가 기록적으로 낮은 모기지 이자율을 활용했기 때문입니다. 그러나 그 이후로 높은 비용과 판매할 새 주택의 부족으로 인해 판매가 감소했습니다. 많은 사람들이 집을 사고 싶어하지만 높은 가격과 제한된 선택이 가장 큰 걸림돌입니다. 새 주택의 평균 비용은 1년 전보다 약 12% 더 높으며 기록적인 최고점에 가깝습니다. 높은 주택 가격은 강력한 고객 수요와 더 비싼 건축 자재(예: 목재)의 결과입니다. 건축업자는 또한 작업을 수행하기에 충분한 목수, 벽돌공 및 기타 숙련된 장인을 찾을 수 없습니다. 어떤 경우에는 건축업자들이 더 높은 비용의 자재를 먹는 데 얽매이고 싶지 않기 때문에 집을 나열하기 위해 기다리고 있기도 합니다. 대기함으로써 비용을 고객에게 전가할 수 있습니다. 이러한 문제는 앞으로 몇 달 동안 주택 시장에 장애물로 작용할 것으로 예상됩니다. 뿐만 아니라 이사할 다른 집이 없을 수도 있기 때문에 많은 주택 소유자가 현재 주택을 팔지 못하게 하고 있습니다. 신규 주택의 중간 판매 가격은 5월의 사상 최고치인 $380,700에서 6월 $361,000로 떨어졌지만 1년 전보다는 여전히 높습니다. 신규 주택 판매 재고는 5.5개월에서 6.3개월로 늘었다. 현재 주택 구매 속도로 판매 목록에 있는 모든 주택을 판매하는 데 걸리는 시간입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주간 주택 시장. 모멘텀의 변화는 일반적인 계절적 가격 하락이 이번 가을에 다시 돌아올 수 있음을 시사합니다. 나는 오늘날의 주택 시장을 “구매자 친화적”이라고 부르지 않겠지만, 마침내 구매자 친화적 방향으로 가고 있습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 중위가격은 지난해보다 10.1% 상승해 47주 연속 두 자릿수 가격 상승을 기록했다. 속도가 느려지면 다음 주에 한 자릿수 가격 상승을 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 성장 속도는 평균 주택 가격이 6월에 $385,000(LA 카운티: $750,000)로 5년 연속 사상 최고치를 기록하면서 나온 것입니다. 그러나 주택 가격은 2020년 11월까지 냉각되지 않았지만 올해의 주택 가격은 훨씬 더 일반적인 방식으로 8월 언젠가 여름 최고점을 완화하여 비수기 투자자에게 최고점 기회를 제공할 것으로 기대할 수 있습니다. 신규 리스팅(판매자를 위해 집을 내놓는 판매자의 척도)은 3% 하락했습니다. NAR은 지난 15주 중 12주 동안 작년보다 더 많은 새 목록을 보았습니다. 지난 몇 개월 동안 새로운 판매자가 유입되면서 가격 상승 속도가 느려지고 재고가 줄어들었습니다. 딥은 작년에 본 것보다 약간 더 컸습니다. 올해 여행과 여름방학이 본격 재개되면서 데이터에 미치는 영향은 여름이 더 클 것으로 보인다. 그러나 NAR은 여전히 ​​이것이 일시적일 것으로 예상합니다. 총 활성 재고는 여전히 감소했지만 작년 이맘때보다 39%에 불과합니다. 이는 전년 대비 감소폭이 줄어든 13주 연속 주입니다. 즉, 구매자의 경향이 개선됩니다. 주택 시장에서 판매할 주택이 계속 부족하지만 판매자의 꾸준한 증가가 도움이 되고 있습니다. 또한 시장 출시 시간은 작년보다 23일 빨라졌습니다. 일반적인 활성 목록은 7월에 37일이라는 새로운 기록 빠른 속도를 기록했습니다. 그러나 일반적으로 시장에 출시되는 시간이 길어지기 시작하는 시점에 도달함에 따라 올해 시장과 지난 시장 사이의 격차가 줄어들고 있으며, 올해 말에 목록이 비정상적으로 빠르게 움직였던 2020년과 비교되고 있습니다. 2021년이 비교적 정상적인 계절성을 갖는다면 이 격차가 앞으로 몇 주 동안 더 줄어들 것으로 예상하십시오.

출처: 모기지 뉴스 데일리

실질 GDP는 연간 6.5% 성장했습니다. 실질 국내 총생산(“GDP”)은 2021년 2분기(4월~6월)에 연간 6.5% 성장했습니다. 일반적으로 경제가 연간 6.5%씩 성장하면 모두가 황홀할 것입니다. 그러나 COVID 재난과 반등, 연방 정부의 대규모 재정 부양책, 매우 느슨한 통화 정책을 고려할 때 2분기 실질 GDP 성장률이 6.5%라는 보고서는 실망스럽습니다(예상 컨센서스를 하회 8.4%). 그러나 소비자 지출은 2분기에 연간 11.8% 증가했으며 장비 및 지적 재산에 대한 기업 투자는 각각 13.0% 및 10.7% 증가했습니다. 좋습니다. 그럼에도 불구하고 기업(공급망 붕괴와 일할 의향이 부족한 인력 부족)이 소비자 수요를 충족하기 위해 재고에 더 깊이 빠져야 했기 때문에 재고는 성장에 큰 걸림돌이 되었습니다. 일부 경제학자들은 실질 GDP가 이제 사상 최고치를 경신했다고 강조할 것입니다. 그러나 실질 GDP는 2019년 말에 정점을 찍은 이후 연간 0.5%의 성장률에 그쳤고, COVID가 없었다면 거의 확실히 훨씬 더 빠르게 성장했을 것입니다. 다시 말해, 우리 경제는 그 어느 때보다 크지만 COVID가 없었을 때만큼 크지는 않습니다. 보고서의 가장 좋은 소식은 지난 몇 년 동안 기업 이익이 크게 상향 조정되었다는 것입니다. 1분기 기업 이익(최신 데이터 사용 가능)은 지난달 이전 추정치보다 8.6% 높았습니다. 한편, 보고서에는 통화 정책이 너무 쉽고 연준이 채권 매입을 축소하기 시작하기를 기다리지 않아야 한다는 신호가 많이 있었습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리