신규 주택 판매 반등.

미국의 신규 주택 판매는 3개월 연속 하락세를 보이다 7월에 반등했다. 미국 인구 조사국에 따르면 신규 주택 판매는 1% 증가한 연간 708,000건입니다. (이 수치는 7월 매매율을 기준으로 매월 같은 수의 주택을 산다면 1년 동안 몇 채의 주택이 팔릴 것인지에 해당한다.) 1년 전과 비교하면 매매가가 27채 이상 줄었다. %. 그러나 기존 주택 판매 보고서(에스크로 종료 시에만 판매를 캡처)와 달리 신규 주택 판매 보고서는 계약이 체결될 때 판매를 캡처합니다. 또한 7월말 신규분양건수도 전월대비 5.5%, 1년 전보다 26% 증가했다. 7월 재고량은 6.2개월치로 1년 만에 최고치를 기록했다. 그러나 건설업체가 계속 직면하고 있는 공급망 문제로 인해 신규 주택 판매가 진정으로 의미 있고 지속적으로 증가할 가능성은 거의 없습니다. 목재 가격은 더 이상 성층권에 있지 않지만 주택 건축 및 주택 개량 프로젝트에 대한 순전한 수요는 계속해서 필요한 공급과 노동력을 얻기 어렵게 만들고 있습니다. 그럼에도 불구하고 7월의 신규 주택 판매 개선은 재고가 부족한 시장에 반가운 신호입니다. 현재 공급 위기는 대공황에 뒤이은 건설 부족을 반영한다는 점을 명심하십시오. 건설업자들은 우리나라가 주택 수요와 신규 주택 공급 사이에 계속 직면하고 있는 격차를 줄이기 위해 주택 건설 속도를 상당히 높여야 합니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

기존 주택 판매가 7월에 증가했습니다.

기존 주택 판매는 7월에 2.0% 증가하여 연간 599만 건을 기록했습니다(1년 전보다 1.5% 증가). 판매는 (a) 판매용 주택 공급의 완만한 증가, (b) 낮은 모기지 이자율, (c) 매우 강한 수요로 인해 2개월 연속 증가했습니다. 가장 좋은 소식은 최악의 재고 위기가 우리 뒤에 있다고 믿을 만한 이유가 있다는 것입니다. 신규 주택 건설은 여전히 ​​강력하고 [다음 이야기 참조], 이제 백신이 널리 사용 가능하므로 더 많은 판매자가 마침내 자신의 집을 편안하게 리스팅할 수 있게 될 것입니다(잠재 구매자가 지나가고 있음). 이러한 요인들이 7월 재고가 7.3% 증가한 데 기여했을 것이며, 이는 5개월 연속 상승세이기도 합니다. 재고는 여전히 1년 전보다 12.0% 감소했지만 전년 대비 감소율은 둔화되고 있습니다. 판매를 위한 기존 주택의 월별 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 6월의 2.5에서 7월 2.6으로 증가했지만 이 수치는 여전히 기록적인 최저치에 가깝습니다. 지속적인 목록 부족에도 불구하고 팬데믹으로 인한 상당한 수요 억제가 있습니다. “구매자 긴급성”이 7월에 너무 강해 판매된 주택의 89%가 시장에 나온 지 한 달도 채 되지 않았습니다! 그러나 더 많은 재고가 확보되고 가격 상승이 계속 완화됨에 따라 2021년 판매가 궁극적으로 2006년 이후 최고의 해를 기록할 것으로 기대할 수 있습니다. 이유는 무엇입니까? 첫째, 대유행 관련 조치가 완화되더라도 재택근무 추세가 유지될 가능성이 높습니다. 이는 이전에 특정 위치(일반적으로 도시 지역)에 묶여 있던 사람들이 더 많은 유연성을 갖게 되어 교외에 더 많은 공간을 매력적인 제안으로 만들 수 있음을 의미합니다. 마지막으로, 그 빌어먹을 밀레니얼 세대는 이제 미국에서 가장 큰 생존 세대가 되었으며 사실상 주택 시장에 진입하기 시작했으며, 처음으로 신규 모기지 발행의 50% 이상을 차지했습니다. 이는 2021년뿐만 아니라 가까운 미래에도 판매에 대한 인구 통계학적 순풍을 나타냅니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

소매 판매는 7월에 감소했습니다.

소매 판매는 7월에 1.1% 감소했지만 1년 전보다 15.8% 증가했습니다. 그러나 지난 달의 하락에 초조해하지 마십시오. 대규모 재정 부양책으로 인해 매출이 코로나 이전 수준을 훨씬 웃돌았고, 그 부양책이 백미러에서 더욱 확대됨에 따라 매출의 일부 (지속적인) 하향 정상화가 예상되어야 합니다. 13개 주요 카테고리 중 8개 카테고리가 7월에 하락했으며, 공급 문제가 계속해서 자동차 판매에 혼란을 일으키면서 자동차가 선두를 달리고 있습니다. 이를 보는 또 다른 방법은 매출이 2020년 2월(COVID 이전)에 비해 17.5% 증가했다는 것입니다. 자동차, 건축 자재 및 주유소 판매의 가장 변동성이 큰 카테고리를 제외한 “핵심”판매는 7 월에 0.6 % 감소했지만 2020 년 2 월에 비해 16.6 % 증가했습니다. 즉, 일시적인 정부 지원으로 인해 소매 판매 생산량(실질 GDP) 수준이 COVID가 없었을 때보다 여전히 낮지만, COVID가 없을 때보다 더 뜨겁습니다. 그러나 확실히 모든 주요 범주에서 고르게 회복된 것은 아닙니다. 예를 들어 스포츠용품 매장(36.3%), 비점포 소매점(30.2%), 자동차 판매(20.1%)는 모두 2020년 2월 이후 전체 소매 판매보다 훨씬 빠르게 성장했습니다. 2020년 2월을 초과하는 마지막 판매 범주 레벨은 4월에 마침내 그린으로 옮겨진 레스토랑과 바였으며 현재 17개월 전보다 9.1% 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 앞으로 몇 달 안에 소매 판매는 여러 가지 상반되는 요소 간의 싸움이 될 것입니다. 예를 들어, 임금, 일자리 및 인플레이션 인상은 모두 소매 판매를 증가시킬 것이며, 과도한 실업 수당에 대한 종료와 함께 “자극” 수표로 인한 일시적이고 인위적인 부양의 약화는 판매를 둔화시킬 것입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

7월 차압 활동은 소폭 감소합니다.

ATTOM Data Services에서 발표한 2021년 7월 “압류 시장 보고서”에 따르면 압류 신고(예: 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)가 있는 총 12,483개의 미국 부동산이 있었는데, 이는 한 달 전보다 4% 감소했지만 40% 증가한 것입니다. 1년 전. 2021년 7월에는 전국적으로 11,009채 중 1채의 압류 신청이 접수되었습니다. 압류 비율이 가장 높은 주는 네바다(압류 신고가 있는 3,626채 중 1채)와 델라웨어(4,206채 중 1채)였습니다. 인구 200,000명 이상의 대도시 통계 지역 220개 중 7월에 압류율이 가장 높았던 지역은 뉴저지주 애틀랜틱시티(압류 신청이 있는 2,290채 중 1채), 조지아주 메이컨(2,853채당 1채)이었습니다. ), 일리노이주 샴페인(3,802세대당 1세대). 2021년 7월 네바다주 라스베가스와 오하이오주 클리블랜드를 포함하여 압류율이 가장 낮은 100만 명 이상의 대도시 지역. 대출 기관은 7월에 6,572개의 부동산에 대해 압류 절차를 시작했는데, 이는 지난달보다 4% 감소했지만 1년 전보다 45% 증가한 수치입니다. 월간 압류 시작이 가장 많이 감소한 주는 다음과 같습니다. 노스캐롤라이나(50% 감소); 캘리포니아(31% 감소); 애리조나(27% 감소); 조지아(17% 감소); 및 일리노이(10% 하락). 대출 기관은 2021년 7월에 완료된 압류(REO)를 통해 2,418개의 미국 부동산을 압류했는데, 이는 지난달보다 5%, 작년보다 12% 증가한 수치입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

건축업자들은 주택 착공을 철회합니다.

미국 인구 조사국과 주택 및 도시 개발부의 주거 건설에 관한 7월 보고서에 따르면 1월 이후 두 번째로 이 달 동안 허가증이 증가한 반면 주택 착공은 크게 감소하여 4개 주요 지역 중 3개 지역에서 떨어졌습니다.

주거용 건축 허가는 계절 조정 연간 비율인 163만 5000단위로 6월의 159만4000단위보다 2.6% 증가했다. 6월 허가는 원래 159만8000단위로 보고됐다. 허가율은 2020년 7월 추정치 154만2000대보다 6.0% 높았다.

허가 숫자는 예상보다 약간 높았다. Econoday가 설문 조사한 애널리스트들은 162만 유닛의 컨센서스 예측을 내놓았고 Trading Economics의 예측은 161만 유닛이었습니다.

1인 가구 허가는 6월 수정(106만3000건에서) 추정치인 106만6000건에서 104만8000건으로 1.7% 감소했다. 이는 지난해 6월 허가율보다 여전히 5.5% 높은 것이다. 5개동 이상 건축 허가는 6월보다 11.1%, 전년 동기 대비 6.4% 증가한 53만2000호로 집계됐다.

조정되지 않은 기준으로 한 달 동안 발행된 허가는 139,600건이었고 그 중 91,900건은 단독 주택용이었습니다. 6월의 비슷한 수치는 154,500대와 105,100대였습니다.

연간(YTD)의 경우 2020년 같은 시점의 797,900개에 비해 26% 증가한 1005만 개의 허가증이 발급되었습니다. 단독주택 허가는 총 68만1000건으로 지난해 1~7월 52만7000건보다 29.2% 늘었다. 다가구 허가는 총 293,900세대로 19.4% 증가했습니다.

주택 착공은 6월 증가분을 모두 되돌려 7.0% 감소한 153만4000채로 6월 추정치(164만3000채에서 수정) 165만채에서 연율 1534만채를 기록했다. 착공 속도는 1년 전보다 2.5% 빨라졌다.

분석가들은 주택 착공으로 이 수치를 능가했습니다. Econoday의 컨센서스는 161만 유닛이었고 Trading Economics’는 160만 유닛이었습니다.

1인 가구 착공 건수는 6월 116만3000건에서 1111만1000건으로 4.5% 줄었지만 7월보다는 11.7% 늘었다. 6월 수치는 원래 보고된 116만 명에서 수정된 것입니다. 다가구 착공은 412,000세대로 이전 기간보다 13.6%, 16.3% 감소했습니다.

이달 착공은 총 141,000호로 이 중 104,200호는 단독주택이었다. 전월 미조정수는 각각 153,700건과 111,600건이었다.

YTD 주택 착공 건수는 933,600건으로 지난해 같은 시점의 766,600건보다 21.8% 높았다. 단독주택 착공은 7개월 총 668,900건으로 525,700건에 비해 27.2% 증가한 반면, 다가구 착공은 257,100건으로 전년 대비 9.7% 증가했다.

NAR(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 주택 착공 건수에 대해 비정상적으로 어두운 관점을 취했습니다. 그는 “7월에 주택 건설이 후퇴함에 따라 앞으로 몇 개월 동안 특히 아파트의 임대료가 치솟을 것입니다. 전염병 이전에도 주택 부족이 있었고 전염병 동안 부족이 악화되었습니다. 따라서 주택 건설이 크게 필요했습니다. 그러나 7월에 주택 착공은 7% 감소 – 단독 주택 건설은 4%, 다가구 건설은 13% 감소 건설을 지연시키는 다른 요인: 적시에 적절한 자재, 토지 개발 승인 지연 및 노동력 부족 지난 1년 동안 기록적인 금액으로 집값이 상승함에 따라 주택 구입이 점점 더 어려운 문제가 될 것이며 많은 가구가 단순히 또한, 일자리 회복으로 부모의 집을 떠나 자신의 집을 구하게 되면서 임대 수요가 크게 증가하고 있습니다. 사용 가능한 주택의 공급, 임대료가 강화되고 전반적인 소비자 물가 인플레이션에 추가적인 압력이 가해질 것입니다.”

출처: 모기지 뉴스 데일리

모기지 금리가 한 달 만에 처음으로 상승했습니다.

모기지 이자율은 시장이 연방 준비 제도 이사회의 입장 변화로 가격을 책정하기 시작하면서 7월의 강력한 고용 보고서의 여파로 더 높이 치솟았습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 8월 11일 마감 주 동안 30년 고정 모기지 이자율은 평균 2.87%로 전주보다 10bp 상승했다고 프레디 맥(Freddie Mac)이 보도했다. 30년 만기 대출이 주간 단위로 증가한 것은 6주 만에 처음이다. 15년 고정 모기지론은 5bp 상승한 평균 2.15%를 기록했으며 5년 만기 재무부 지수 혼합 변동 금리 모기지론은 4bp 상승한 평균 2.44%를 기록했습니다. 모기지 이자율은 채권 수익률, 특히 10년 만기 국채 수익률의 상승과 함께 더 높아집니다. 지난 주에 발표된 7월 고용 데이터는 이번 주 모기지 금리 인상의 주요 원동력이었습니다. 데이터는 또한 6월 기준으로 기록적인 일자리 수가 있었음을 나타냅니다. 경제학자들은 노동 시장의 긍정적인 발전과 인플레이션 상승의 추가 징후를 연방 준비 제도 이사회가 입장을 전환하기 위한 서곡으로 보고 있습니다. 주택 구입 측면에서 금리는 더 높을 수 있지만 역사적 관점에서 볼 때 여전히 낮습니다. 낮은 요금은 역사적으로 둔화를 보였던 늦여름 시즌에 강력한 판매를 촉진하고 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리