미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터가 오늘 2021년 3분기 빈 부동산 및 좀비 차압 보고서를 발표하여 미국의 130만(1,332,706) 주거용 부동산이 비어 있다고 밝혔습니다. 이는 전국 74가구 중 1가구인 1.4%에 해당한다.
이 보고서는 압류 상태, 자산, 소유자 점유 상태를 포함하여 ATTOM이 수집한 공개적으로 기록된 부동산 데이터를 매월 업데이트되는 공실 데이터와 대조하여 분석합니다. (아래에 동봉된 전체 방법론 참조). 공실 데이터는 https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/에서 미국 주거용 부동산에 사용할 수 있습니다.
보고서에 따르면 올해 3분기에 215,495개의 부동산이 압류 처리되고 있으며, 이는 2021년 2분기보다 3.7%, 2020년 3분기보다 0.2% 감소한 수치입니다. 이러한 압류 전 부동산 중 7,538채가 공실 상태입니다. 2021년 3분기에는 분기별로 6.7%, 매년 5.3%씩 감소했습니다.
압류 전 부동산 중 좀비 상태로 방치된 비율은 2021년 2분기 3.6%에서 2021년 3분기 3.5%로 약간 떨어졌습니다.
미국의 총 9,840만 개의 주거용 부동산 중 좀비 압류로 대표되는 부분은 여전히 미미합니다. 2021년 2분기 12,256채 중 1채, 지난해 3분기 12,486채 중 1채에서 3분기에 13,060채 중 1채만이 압류 과정에서 비어 있습니다.
3분기 좀비 압류 수치는 미국 주택 시장이 얼마나 강력한지를 보여주는 많은 측정치 중 하나를 반영하지만, 또한 내년에 전국적으로 다양한 정도의 침체에 직면할 가능성이 있는 측정치 중 하나입니다.
10년에 걸친 전국 주택 가격 붐은 2021년에도 계속해서 활활 타오르고 있으며, 대부분의 국가에서 두 자릿수의 연간 상승세를 보이고 압류의 빈 부동산으로 인한 피해가 거의 없습니다. 작년 초에 강타한 코로나 바이러스 전염병과 관련된 미국 경제의 주요 부문에 대한 경제적 피해에도 불구하고 일어난 일입니다. 그러나 압류 건수와 함께 빈 자리가 있는 건수는 증가할 것이 거의 확실합니다. 왜냐하면 연방 정부가 최근 모기지 상환금이 많이 뒤쳐진 주택 소유자로부터 대출 기관이 부동산을 회수하지 못하도록 막았던 15개월 유예 기간을 해제했기 때문입니다. 감염병 세계적 유행. 2021년 7월에 모라토리엄이 종료되었을 때 약 150만~200만 명의 주택 소유자가 일종의 관용 상태에 있었습니다.
“압류의 빈 부동산과 그로 인한 이웃 붕괴의 가능성은 대부분의 국가에서 전반적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 대출 기관이 이제 연체 주택 소유자로부터 재산을 자유롭게 회수할 수 있기 때문에 앞으로 몇 달 동안 쉽게 바뀔 수 있습니다.”라고 ATTOM의 최고 제품 책임자인 Todd Teta가 말했습니다. “얼마나, 얼마나 빨리, 어디서 이런 일이 일어날지는 은행들이 상황에 어떻게 접근하느냐에 달려 있습니다. 일부는 전염병으로 인한 손실을 만회하기 위해 압류를 적극적으로 추진하기로 결정할 수 있고, 다른 일부는 주택 소유자가 다시 일어설 시간을 더 많이 주기로 결정할 수 있습니다. 그러나 좀비 압류가 전국적으로 매우 적으며 앞으로도 계속될 것이라고는 상상하기 어렵습니다.”
31개 주에서 좀비 압류 감소
2021년 3분기 전국적으로 압류 가능성이 있는 주거용 부동산은 총 7,538건으로 2021년 2분기 8,078건, 2020년 3분기 7,961건에서 감소했습니다. 매년 31개 주에서.
2021년 3분기 동안 최소 50건의 좀비 압류가 있었던 주 중에서 올해 2분기부터 3분기까지 가장 크게 감소한 주는 메릴랜드(좀비 압류가 151에서 92로 39% 감소), 매사추세츠(26% 감소)입니다. , 89에서 66으로), 뉴멕시코(85에서 65로 24% 감소), 코네티컷(75에서 66으로 12% 감소), 플로리다(1,021에서 912로 11% 감소) 및 메인(1,021에서 912로 11% 감소) 66~59).
가장 큰 좀비 재산 수는 북동부 및 중서부에 남아 있습니다.
2021년 3분기에 뉴욕(2,053)이 가장 많은 좀비 부동산을 보유하고 있으며 오하이오(939), 플로리다(912), 일리노이(805), 펜실베니아(366)가 그 뒤를 이었습니다.
ATTOM Company의 RealtyTrac 부사장인 Rick Sharga는 “할로윈이 다가옴에 따라 좀비 속성이 증가하는 두 가지 이유가 있습니다.”라고 말했습니다. “첫째, CFPB는 정부의 모라토리엄이 종료됨에 따라 대출 기관이 비어 있고 버려진 주택에 대한 압류 절차를 밟을 수 있도록 승인했습니다. 둘째, 그들은 또한 모라토리엄 이전에 이미 120일 동안 연체된 대출에 대한 압류 절차를 다시 시작하도록 했으며, 지난 15개월 동안 재정적으로 어려움을 겪는 주택 소유자 중 많은 사람들이 집을 비웠을 가능성이 없습니다. 그들의 속성.”
전체 공실률은 중서부 및 남부 주에서 계속 하락하고 있습니다.
미국의 모든 주거용 부동산에 대한 비율은 2021년 2분기 1.42%(70채 중 1채), 지난해 3분기 1.58%에서 2021년 3분기(74채 중 1채)로 1.35%로 하락했다. (63분의 1). 전체 공실률이 분기별로 가장 크게 감소한 주는 오리건(2021년 2분기 전체 주택의 1.8%에서 3분기 1.3%로 감소), 메릴랜드(1.7%에서 1.1%로 감소), 위스콘신(전년 대비 감소)입니다. 1.4%에서 1%), 미시시피(2.2%에서 1.9%로 감소), 미네소타(1.5%에서 1.2%로 감소).
2021년 3분기 데이터의 기타 상위 수준 결과:
주거용 부동산이 100,000개 이상이고 압류 가능성이 있는 부동산이 100개 이상 있는 162개 대도시 통계 지역 중 2021년 3분기에 가장 높은 좀비 비율이 발생한 곳은 오리건주 포틀랜드입니다(압류 과정의 부동산 중 13.7%가 비어 있음). 인디애나주 포트웨인(12.9%); 미시간주 디트로이트(11.9%); 오하이오주 클리블랜드(11.8%); 및 하와이 호놀룰루(11.3%).
포틀랜드, 클리블랜드, 디트로이트를 제외하고 2021년 3분기에 적어도 500,000개의 주거용 부동산과 100개 이상의 부동산이 압류 위기에 처한 주요 대도시 지역에서 가장 높은 좀비 압류 비율은 조지아주 애틀랜타에 있습니다(압류 대상 부동산의 10.1%). 공정이 비어 있음) 및 인디애나폴리스(8.3%).
2021년 3분기 미국 전역의 투자자 소유 주택 2750만채 중 3.4%인 93만3500채가 비어 있다. 투자자 소유의 빈 주택이 가장 많은 곳은 인디애나(6.9%), 테네시(6.1%), 캔자스(5.9%), 오클라호마(5.4%), 오하이오(5.2%) 순이다.
2021년 3분기 동안 미국의 은행 소유 주택 약 4,800채 중 17.8%가 비어 있다. 은행 소유 주택이 50채 이상 있는 주에서 공실률이 가장 높은 곳은 켄터키(40.9%), 오하이오(37.2%), 미주리(35.3%), 일리노이(25.7%), 미시간(24.2%)이다.
2021년 3분기 동안 압류 과정에서 최소 500개의 부동산이 있는 카운티 중 좀비 압류 비율이 가장 높은 곳은 오하이오주 쿠야호가 카운티(클리블랜드)(차압 전 주택의 13.3%가 비어 있음)입니다. 브룸 카운티(Binghamton), NY(11.9%); 피넬라스 카운티(클리어워터), 플로리다(11.4%); Onondaga 카운티(Syracuse), NY(10.6%) 및 St. Clair 카운티, IL(미주리주 세인트루이스 외곽)(9%).
2021년 3분기에 500개 이상의 부동산이 압류된 카운티 중 좀비 비율이 가장 낮은 곳은 캘리포니아주 알라메다 카운티(오클랜드)입니다(압류 전 주택의 0.4%가 비어 있음). 머서 카운티(트렌턴), 뉴저지(0.4%); 애틀랜틱 카운티(Atlantic City), NJ(0.5%); 뉴저지주 버겐 카운티(뉴욕주 외부), 뉴욕주(0.6%) 및 노스캐롤라이나주 메클렌버그 카운티(샬럿)(0.7%).
최소 50,000개의 주거용 부동산이 있는 카운티 중 2021년 3분기에 좀비 압류 상태에 있는 총 주택의 비율이 가장 큰 카운티는 뉴욕 주 브룸 카운티(Binghamton)(659개 부동산 중 하나)입니다. 오하이오주 쿠야호가 카운티(클리블랜드)(879명 중 1명); Suffolk 카운티(롱아일랜드 동부), NY(1,217명 중 1명), 일리노이주 Peoria 카운티(1,236명 중 1명) 및 뉴욕주 Bronx 카운티(1,418명 중 1명).
보고 방법론
ATTOM은 9,800만 단독 주택 및 콘도에 대한 카운티 세무사 데이터를 압류 상태 및 소유자 점유 상태로 분류하여 공실 여부를 분석했습니다. 주거용 부동산이 100,000개 이상인 대도시 통계 지역과 주거용 부동산이 50,000개 이상인 카운티만 분석에 포함되었습니다. 공석 데이터는 https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/에서 확인할 수 있습니다.
아톰 소개
ATTOM은 데이터 중심 경제에서 투명성, 혁신, 효율성 및 혼란을 개선하는 제품을 강화하기 위해 프리미엄 속성 데이터를 제공합니다. ATTOM은 미국 인구의 99%를 차지하는 1억 5,500만 개 이상의 미국 주거 및 상업용 부동산에 대한 재산세, 증서, 모기지, 압류, 환경 위험, 자연 재해 및 인근 지역 데이터를 다중 소스로 제공합니다. 20개 이상의 단계가 포함된 엄격한 데이터 관리 프로세스는 ATTOM에서 수집한 부동산 데이터를 검증, 표준화 및 향상하여 각 부동산 기록에 영구적이고 고유한 ID인 ATTOM ID를 할당합니다. 20TB ATTOM 데이터 웨어하우스는 대량 파일 라이선스, 부동산 데이터 API, 부동산 시장 동향 등을 포함하는 유연한 데이터 전달 솔루션을 통해 모기지, 부동산, 보험, 마케팅, 정부 등 많은 산업 분야에서 혁신을 촉진합니다. 또한 즉각적인 액세스를 제공하고 데이터 관리를 간소화하는 최신 솔루션인 ATTOM Cloud를 소개합니다.
바카
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