by usezloan | Sep 21, 2021 | News
임대료가 상승함에 따라 아파트 공실이 감소합니다.
전염병 초기에 일부 임차인은 인구 밀도가 높은 도시를 떠나 교외 지역을 선호했습니다. 다른 사람들은 아파트를 꾸리고 가족들과 함께 이사했습니다. 하지만 코로나19가 로스엔젤레스에 처음 퍼진 지 18개월이 지났고 세입자가 집을 비운 후 비어 있던 아파트가 다시 채워지기 시작했습니다. LA 카운티의 공실률은 지난해 2분기 4.8%에서 현재 4%로 하락했다. CBRE의 보고서에 따르면 2020년 3분기 이후 아파트 순흡수율과 임대료가 매 분기 증가했으며 현재는 팬데믹 이전 수준보다 높습니다. 모든 남부 캘리포니아 카운티는 5% 이하의 공실과 95%의 점유율을 유지하며 임대료가 다시 상승하고 있습니다. 공실률과 요구하는 임대료는 하위 시장에 따라 다릅니다. 예를 들어, 산타모니카와 같은 지역의 임대료는 여전히 높은 반면 다운타운(2분기 공실률이 9.4%)과 같은 지역은 여전히 회복에 어려움을 겪고 있습니다. 임대료는 인상될 수 있지만 대유행 이전보다 느린 속도로 증가하고 있습니다. 그 변화는 Covid-19와 관련이 없는 적어도 하나의 요인 때문일 수 있습니다. 임대료 인상이 둔화된 것은 부분적으로 로스앤젤레스 광역 지역에서 지난 12개월 동안 온라인에 들어온 11,000개의 신규 아파트 때문입니다. 현재 임대가 가장 어려운 건물 중 일부는 공급이 많이 된 도심과 같은 밀집된 도시 시장의 새로운 건물입니다. 더 큰 양보를 제공하는 집주인은 세입자를 구하기가 더 어려워지고 세입자를 잃는 것을 두려워하는 전염병의 시기에 여전히 반응하고 있습니다. 그러나 전문가들은 올해 남은 기간 동안 강력한 실적을 기대하고 있습니다. 우리가 이 전염병에서 벗어나는 동안 임대료는 계속 오를 것입니다. 생각보다 빠르게 상승하고 저금리 환경과 맞물려 지금 아파트를 매력적인 투자처로 만들고 있다는 것이 빅뉴스라고 생각합니다. 그래서 우리는 이러한 아파트 건물에 대한 많은 경쟁을 보고 있고 가격도 더 올라갑니다. 결과적으로 캡 레이트는 코로나 이전보다 더 낮아지고 있습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
2021년 처음으로 주택 건축 자재 가격 하락.
다양한 건축 자재 가격이 올해 처음으로 8월에 하락했습니다. 노동 통계국의 생산자 물가 지수는 주택 건설에 사용되는 제품(에너지 비용 제외)에 대해 지난달 약 1% 하락했습니다. 주로 침엽수 제재목 가격의 급격한 하락에 힘입어 두 달 연속으로 이들 제품의 가격 상승이 크게 둔화되거나 하락했습니다. 전국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders)에 따르면 가격 변동으로 인해 새 주택에 대한 높은 수요를 충족하기 위해 노력하는 건축업자의 삶이 어려워졌습니다. 그러나 건설 자재의 전반적인 가격 하락은 건축업자에게 거의 안도감을 제공했습니다. 가격은 2020년 말보다 14% 높게 유지되었습니다. 그 이후로 건축업자는 매우 높은 수요, 공급망 문제 및 목재, 벽돌 및 콘크리트와 같은 제품의 가격을 최고 수준으로 몰아가는 기타 요인을 처리했습니다. 이후 목재 가격은 이전 최고치에서 급락했지만 다른 필수 건축 자재 비용은 계속 오르고 있다고 정부 데이터가 보여줍니다. 제철소 제품의 가격이 특히 공격적으로 상승하고 있습니다. 철강 제품 가격은 7월부터 8월까지 5% 상승했으며 지난해 같은 기간보다 2배 이상 올랐다. 8월 레디믹스 콘크리트 가격은 전월 대비 2% 미만 상승했습니다. 봄부터 치솟았던 건식 벽체 가격은 지난달 거의 변동이 없었습니다. 그러나 정부의 건설 자재 지수 하락의 대부분은 침엽수 목재를 포함하여 주거용 건축에 사용되는 목재 제품의 가격이 급격히 하락했기 때문입니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
8월 소비자물가지수 상승.
소비자 물가는 8월에 계속 상승했지만 1월 이후 가장 느린 속도로 상승하여 이달의 0.3% 상승에 그쳤습니다. 그러나 그 느린 상승에도 불구하고 소비자 물가는 1년 전보다 5.3%나 상승했으며 이는 연준의 장기 목표인 2.0%를 훨씬 웃도는 것입니다. 일부 분석가들은 8월 데이터가 “일시적” 진영의 “승리”라고 생각할 수 있지만 전체 소비자 물가는 8월에도 여전히 연 3.3%로 상승했으며 이는 연준의 인플레이션 목표도 훨씬 상회합니다. 에너지는 식품 가격이 0.4% 상승하면서 월간 2.0% 상승하여 상승세를 주도했습니다. “핵심” 가격(식품과 에너지 제외)은 8월에 단 0.1% 상승했습니다. 이 가격은 항공료(-9.1%), 중고차 및 트럭(-1.5%), 자동차 보험(-2.8%), 호텔 및 모텔(-3.3%)을 포함한 비정상적으로 광범위한 가격 하락에 의해 억제되었습니다. . 이 4가지 요소를 결합하면 CPI의 상승과 핵심 CPI 성장이 모두 0.2% 포인트 감소했습니다. 예, 중고차 및 트럭 가격은 앞으로 몇 개월 동안 계속 하락할 수 있지만(지난 1년 동안 큰 폭으로 상승한 후) 항공료 및 자동차 보험은 COVID 이전 추세보다 낮습니다. 앞으로 몇 달 안에 핵심 인플레이션의 속도가 더 빨라질 것으로 예상할 수 있습니다. 핵심 CPI의 거의 40%를 차지하는 주택 임대료(실제 세입자 및 소유자 점유자의 추정 임대료 모두)는 최근 가속화되고 있으며 세입자 퇴거에 대한 국가적 모라토리엄이 종료됨에 따라 더욱 가속화될 것입니다. 게다가, 전국 케이스-쉴러 주택 가격 지수가 작년에 18.6% 상승하면서 일부 주택 소유자가 임대로 전환하여 임대료에 추가 상승 압력을 가할 수 있습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
8월 소매 판매 급증.
소비자 지출은 미국 경제 활동의 3분의 2를 차지하므로 소매 판매는 성장의 핵심 지표입니다. 지난 달 소매 판매는 0.7% 증가했다고 미국 인구조사국(U.S. 높은 인플레이션이 그 증가의 일부를 설명할 가능성이 높지만. 그래도 8월에는 거의 모든 주요 소매 카테고리에서 판매가 증가했으며 자동차를 제외하면 훨씬 더 높은 1.8% 증가했습니다. 왜요? 신차와 트럭의 광범위한 부족이 자동차 딜러의 판매를 위축시켰기 때문입니다. 전반적으로 소매 판매는 1년 전에 비해 15% 증가했습니다. 게다가, 코로나바이러스의 델타 변종이 우리나라를 통해 전이되었음에도 불구하고 소비자 지출에 대한 광범위한 측정은 상당히 건전한 상태를 유지했습니다. 미국인들은 봄만큼 많이 쓰지는 않지만 여전히 많은 돈을 쓰고 있습니다. 경제학자들은 미국의 회복세가 약화되는 것을 막기에 충분하다고 말합니다. 그러나 달라진 것은 그들이 돈을 쓰는 것입니다. 예를 들어, 사람들은 전염병 초기에 집에 갇혔을 때 많은 상품을 샀습니다. 식료품, 컴퓨터, 휴대폰, 가구 등과 같은 것. 이제 그들은 팬데믹 기간 동안 피했던 서비스에 더 많은 비용을 지출하고 있습니다. 외식, 호텔 렌탈, 극장 티켓, 항공권 등 몇 가지 예를 들 수 있습니다. 불행히도 델타 사례의 급증으로 인해 이러한 서비스에 대한 수요가 최근 둔화되었습니다. 예를 들어, 레스토랑의 매출은 8월에 변동이 없었습니다. 그러나 경제학자들은 최근 델타 파동이 물러나면 지출이 다시 회복될 것이라고 예측합니다. 지난달 매출이 가장 크게 감소한 곳은 자동차 딜러로 영수증이 3.6% 감소했다. 자동차 제조업체는 전 세계적으로 컴퓨터 칩이 부족하기 때문에 구매자의 욕구를 충족시킬 만큼의 신차와 트럭을 생산할 수 없습니다. 이는 자동차 구매가 전체 소매 판매의 약 5분의 1을 차지하기 때문에 중요합니다. 대형 전자제품 소매점과 취미용품과 스포츠 장비를 판매하는 상점에서도 매출이 감소했습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
케이스-실러 지수는 올 여름 전년 대비 18.6% 상승했다.
현재 주택 가격은 2006년(주택 거품 기간)의 마지막 최고점보다 41% 높습니다. 이 숫자는 미쳤어! Case-Shiller가 “대도시” 지수이기 때문이 아닙니다. 우선, 광범위한 20개 도시 종합 지수도 19% 상승하여 핵심 10개 도시 지수를 능가했습니다. 더욱이, 전국의 훨씬 더 많은 지역을 대상으로 하는 별도의 FHFA 주택 가격 조사에서도 비슷한 이익을 보이고 있습니다. 전년 대비 18% 증가한 것입니다. 물론 더 높은 가격은 기존 주택 소유자와 투자자에게 더 많은 자산을 의미합니다. 그러나 이 새로 발견된 주택 자산(즉, 자산)이 좋은 것일까요? 글쎄요, 주식 시장과 달리 집값은 팬데믹 기간 동안 결코 급락하지 않았습니다. 이것들은 단순히 이득입니다…이득을 기반으로 합니다. 일부 도시에서는 정말 눈이 번쩍 뜨이는 감사를 보고 있습니다. Case-Shiller에 따르면 Phoenix의 가격은 전년 대비 29% 상승했습니다. 샌디에이고의 가격은 27% 상승했습니다. 시애틀에서는 25% 증가했습니다. 여기서 말할 수 있는 분명한 사실은 이것이 터무니없이 터무니없고 지속할 수 없으며 모두 무너질 것입니다 등입니다. 하지만… 그건 제가 받는 메시지가 아닙니다. 우리는 이미 팬데믹이 미국 인구의 “Great Rotation”을 촉발시켰음을 알고 있습니다. 사람들은 도시 지역에서 x-urban 주택으로 쏟아져 나오거나 한 (종종 비용이 더 많이 드는) 도시에서 다른 낮은 비용의 도시로 이동합니다. 현지인을 위한 가격). 즉, 이러한 가격 상승은 이익에 대한 심리적 기대가 아니라 “실제” 수요에 의해 주도됩니다(’05-’06년에 발생). 따라서 주택 자산의 지속적인 증가는 좋은 것입니다. 결국, 미국의 평범한 직원은 공개적으로 거래되거나 주식을 소유한 회사에서 일하지 않습니다. 그러나 주택은 평범한 사람들이 소유하는 것입니다. 따라서 주택이 주식 시장을 능가하면서(인플레이션 70년대에 그랬던 것처럼) 총 순자산에서 주택 자산의 비율은 우리가 지금까지 본 것보다 더 높은 최고치를 기록할 것입니다! 따라서 샴페인을 개봉하고, 예방 접종을 받고(아직 하지 않은 경우), 마스크를 쓰고(예, 당신입니다!), 사회적 거리를 두고(기억하십시오), 최신 부동산을 확인함으로써 새로 발견한 부를 축하합시다. 금주의 경제 뉴스…
by usezloan | Sep 16, 2021 | News
미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터는 오늘 2021년 2분기 미국 주택 뒤집기 보고서(U.S. Home Flipping Report)를 발표하여 2분기에 미국에서 79,733채의 단독 주택과 콘도미니엄이 뒤집혔다고 밝혔습니다. 이러한 거래는 2021년 2분기 전체 주택 판매의 4.9% 또는 20건 중 1건으로 1년 이상 만에 처음으로 증가했습니다.
2분기 주택 뒤집기 비율은 2021년 1분기 동안 전국 주택 매매 29건 중 1건인 3.5퍼센트에서 상승했지만, 2021년 2분기의 6.8퍼센트인 15건 중 1건에서는 여전히 하락했습니다. 작년에 이어 지난 10년 동안 볼 수 있는 수준 이하로 유지되었습니다.
보고서는 또한 반전율이 상승함에 따라 이익 마진이 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌음을 보여줍니다. 2021년 2분기에 전국적으로 일반적인 주택 뒤집기의 총 이익(중간 판매 가격과 투자자가 지불한 중간값의 차이)이 67,000달러로 증가했습니다. 이는 2021년 1분기 6만5400달러에서 2.4%, 지난해 2분기 6만5000달러에서 3.1% 증가한 수치다.
2021년 2분기 이익 추세 차트 뒤집기
그러나 이윤 마진의 더 중요한 척도는 아래로 미끄러져 2021년 2분기에 $67,000의 일반적인 총 반전 이익이 원래 인수 가격과 비교하여 33.5%의 투자 수익률로 해석됩니다. 전국 총 투자수익률(ROI)은 2021년 1분기 37.2%, 전년 동기 40.6%에서 주택 시장이 아직 가격 침체에서 회복되기 시작하지 않은 2011년 1분기 이후 최저치로 떨어졌다. 2000년대 후반 대공황으로 인해 발생했습니다.
지난해 2분기부터 올해 같은 기간까지 일반 이익률이 7.1%포인트 하락해 2014년 중반 이후 가장 큰 연간 하락폭을 기록했다. 2분기 수익 마진은 투자자들이 원래 부동산을 샀을 때보다 뒤집힌 주택 가격이 더 천천히 오르면서 하락했습니다.
특히, 2021년 2분기에 반전된 주택의 중간 가격은 $267,000로 사상 최고치를 기록했습니다. 이는 2021년 1분기 24만1400달러에서 10.6%, 전년 동기 22만5000달러에서 18.7% 증가한 것이다. 연간 인상은 2005년 이후 플립형 부동산의 가장 큰 가격 급등을 기록했으며 분기별 이익은 최소 2000년 이후의 모든 개선 사항을 능가했습니다.
그러나 이러한 가격 상승은 투자자들이 올해 2분기에 판매한 주택을 구입할 때 흡수한 인상(분기별 13.6%, 연간 25%)을 여전히 능가하지 못했습니다. 이러한 격차(재판매보다 구매 시 가격이 더 많이 상승함)는 이윤 마진을 감소시켰습니다.
2020년 초를 강타한 코로나바이러스 대유행으로 미국 경제 전반에 광범위한 재정적 피해를 입혔음에도 불구하고 2021년 2분기 동안 계속된 주택 시장 호황 속에서 플리핑 딜의 양쪽 가격이 급등했습니다. 이미 부족한 주택 공급을 쫓는 구매자의 과잉은 팬데믹으로 인해 더욱 위축되었습니다. 그 구매자들은 대부분 3% 미만으로 떨어진 30년 주택 모기지 금리와 바이러스에 취약한 지역을 탈출하고 재택 근무 라이프스타일을 수용할 공간을 선택하려는 많은 가정에 의해 시장에 끌어들였습니다.
2021년 2분기 금융 동향 차트 수정 및 뒤집기
“홈 플리핑은 2쿼터에 반등했습니다. 그러나 수익은 확실히 나지 않았습니다. 전형적인 미국 가정집이 10년 만에 가장 작은 투자 수익을 냈기 때문입니다.”라고 ATTOM의 최고 제품 책임자인 Todd Teta가 말했습니다. “그러나 홈 플리핑이 지는 제안이 된 것은 아닙니다. 단기 투자에 대한 33%의 이익은 수리 및 유지 비용 후에도 꽤 괜찮은 수준을 유지했습니다. 그러나 올해 2분기와 같은 몇 가지 기간이 더 남아 있으므로 투자자들은 이러한 거래를 바라보는 방식을 재구성해야 할 수도 있습니다.”
현지 시장의 거의 80%에서 주택 뒤집기 비율 증가
전체 주택 판매의 일부인 주택 뒤집기는 보고서에서 분석한 182개 대도시 통계 지역 중 144개(79%)에서 2021년 1분기부터 2021년 2분기까지 증가했습니다. 전국 비율은 지난 10년 대부분 동안 아래에 머물렀지만 일반적으로 미국 전역에서 최대 3% 포인트 상승했습니다(200,000명 이상의 인구가 있고 두 번째 시즌에 최소 50번의 홈플립이 있는 경우 대도시 지역이 포함됨). 2021년 4분기.)
역사적 반전 추세 2021년 2분기
이러한 대도시 지역 중 2021년 2분기 동안 가장 큰 반전 비율은 조지아주 사바나(전체 주택 판매의 9.5%를 차지)였습니다. 인디애나주 포트웨인(9.3%); 오하이오주 캔톤(9%); Ogden, UT(8.9%) 및 Indianapolis, IN(8.9).
인디애나폴리스를 제외하고 2021년 2분기 동안 인구 100만 이상의 대도시 53개 지역에서 가장 큰 반전 비율은 테네시주 멤피스(8.7%)였습니다. 애리조나주 피닉스(8.1%); 테네시주 내슈빌(7.
7%) 및 Tucson, AZ(7.6%).
2분기 가장 낮은 홈플립 비율은 캘리포니아 산호세(1.8%)였습니다. 뉴욕주 로체스터(1.9%); 뉴욕주 올버니(2.1%); 캘리포니아 베이커스필드(2.1%)와 노스캐롤라이나주 윌밍턴(2.2%).
시장의 거의 2/3에서 일반적인 주택 뒤집기 수익률 하락
2021년 2분기에 전국적으로 뒤집힌 주택의 중간 $267,000 재판매 가격은 $200,000의 중간 투자자 구매 가격보다 $67,000의 총 뒤집기 이익을 창출했습니다. 그 결과 33.5%의 이익 마진 또는 투자 수익이 발생했습니다.
2021년 1분기부터 2021년 2분기까지 분석하기에 충분한 데이터가 있는 182개 대도시 중 112개(62%)에서 이익 마진이 떨어졌습니다.
2분기 동안 전형적인 홈플립에 대한 투자 수익률이 가장 높았던 대도시 지역은 오클라호마시티, OK(ROI 196.4%)였습니다. 파고, ND(185.7%); 펜실베니아주 피츠버그(154.2%); 오마하, NE(135%) 및 요크, PA(115.1%).
오클라호마 시티와 피츠버그를 제외하고 2분기에 인구 100만 이상의 대도시 지역 중 가장 큰 투자 수익은 펜실베니아주 필라델피아(100%)였습니다. Buffalo, NY(93.3%) 및 Baltimore, MD(90.5%).
2021년 2분기에 일반적인 홈플립에서 가장 낮은 이윤을 보인 대도시 지역은 MS Gulfport(7.8% 손실)였습니다. 텍사스주 코퍼스 크리스티(0.7% 수익률); 텍사스 주 칼리지 스테이션(1.2% 수익률); 텍사스주 롱뷰(7.1% 수익률) 및 앨라배마주 다프네-페어호프(8.5% 수익률).
원시 이익은 여전히 서부, 북동부 및 남부에서 가장 높습니다. 중서부와 남부에서 가장 낮은
달러로 측정한 2021년 2분기 중간 가격 주택 거래의 가장 높은 순수익은 다시 서부, 북동부 및 남부에 집중되었습니다. 분석하기에 충분한 데이터가 있는 대도시 지역 중 상위 25개 중 22개는 캘리포니아 산호세(일반적인 총 이익 $242,500)가 이끄는 해당 지역에 있었습니다. 파고, ND ($200,336); 캘리포니아주 샌프란시스코($182,000); 메릴랜드주 솔즈베리($159,500) 및 매사추세츠주 반스터블($155,500).
일반적인 거래에서 가장 작은 25개의 순수익은 남부 및 중서부 대도시 지역에 걸쳐 분포되어 있으며, 가장 낮은 곳은 Gulfport, MS($12,938 손실)입니다. 텍사스주 코퍼스 크리스티($1,800 이익); 텍사스주 칼리지 스테이션($2,779 이익); 텍사스주 Longview($14,291 이익) 및 Amarillo, TX($16,514 이익).
거의 변하지 않은 현금으로 구입한 홈플립
전국적으로 2021년 2분기에 투자자가 현금으로 구입한 뒤집힌 주택의 비율은 2021년 1분기 59.7%에서 59.2%로 약간 감소했지만 2020년 2분기 57.6%에서 여전히 증가했습니다. 한편, 2021년 2분기에 뒤집힌 주택의 40.8%가 자금 조달로 구입됐다. 이는 전 분기의 40.3%보다 약간 증가한 수치이지만 전년 동기의 42.4%보다는 여전히 하락한 수치입니다.
인구 100만 명 이상이고 분석할 데이터가 충분한 대도시 통계 지역 중 투자자가 현금으로 구매한 2021년 2분기 플립 비율이 가장 높은 지역은 뉴욕주 버팔로(83.6%)였습니다. 펜실베니아주 피츠버그(81.3%); 미시간주 디트로이트(80.5%); 오하이오주 신시내티(80.3%) 및 오하이오주 클리블랜드(80.3%).
전국 평균 뒤집기 시간 2010년 이후 최저 수준으로 하락
2021년 2분기에 부동산을 판매한 주택 오리발은 거래를 완료하는 데 평균 147일이 소요되었으며 이는 2010년 3분기 이후 최저 수준입니다. 가장 최근 수치는 2021년 1분기 및 183일 평균 156일에서 감소한 것입니다. 2020년 2분기.
2021년 2분기 플립 차트까지의 과거 평균 일수
FHA 구매자는 2007년 이후 가장 적은 양의 뒤집힌 주택을 구입했습니다.
2021년 2분기에 미국에서 주택이 뒤집힌 79,733채 중 7.8%만이 연방 주택청(FHA)이 지원하는 대출을 사용하여 구매자에게 판매되었습니다. 최근 수치는 2007년 4분기 이후 가장 낮은 금액이다.
2021년 2분기에 최소 200,000명의 인구와 최소 50번의 주택 뒤집기 주택이 있는 182개의 대도시 지역 중 FHA 구매자(일반적으로 첫 주택 구매자)에게 판매된 주택 뒤집기 부동산의 비율이 가장 높은 곳은 애리조나주 Yuma( 24.7%); 매캘런, 텍사스(20.7%); 뉴욕주 올버니(20%); 세일럼, OR(20%) 및 Merced, CA(19.7%).
58개 카운티만이 최소 10%의 집 뒤집기 비율을 가지고 있습니다.
2021년 2/4분기에 최소 10번의 집이 있는 미국 전역의 1,071개 카운티 중 단 58개 카운티에서만 주택 거래가 전체 주택 판매의 10% 이상을 차지했습니다. 이러한 주택 거래는 테네시주 트루즈데일 카운티(내슈빌 외부)(22%)가 주도했습니다. ); 루이스 카운티(Hohenwald), 테네시(20%); 조지아주 제퍼슨 카운티(오거스타 외)(18.2%); 테네시 주 체스터 카운티(잭슨 외부)(15.5%) 및 테네시 모건 카운티(녹스빌 외부)(15.4%)입니다.
보고 방법론
아톰 항문
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