by usezloan | Sep 27, 2021 | News
미친 SoCal 주택 시장이 마침내 냉각되고 있습니다.
남부 캘리포니아 주택 가격은 시장이 올해 초 뜨거운 속도에서 약간 냉각됨에 따라 8월에 본질적으로 평평했습니다. 부동산 회사 DQNews가 발표한 데이터에 따르면 6개 카운티 지역의 중간 매매 가격(주택의 절반은 비싸게 팔리고 절반은 더 싸게 팔린 시점)은 지난달 68만 달러였다. 이는 7월보다 0.1% 하락한 수치다. 작년의 강력한 성장을 반영하여 중앙값은 2020년 8월 수준보다 13.9% 높았습니다. 규모는 크지만 전년 대비 상승한 금액은 2월 이후 가장 작은 가격 인상이었습니다. 부동산 중개인은 일부 주택 구매자가 결코 이길 수 없는 입찰 전쟁에 참여한 후 집을 그만둘 것이라고 말했습니다. 그리고 많은 분석가들은 소득이 20%의 지속적인 가격 상승을 뒷받침할 수 없기 때문에 집값 상승이 곧 완화될 것이라고 예측했습니다. 팬데믹 시장의 열풍은 대부분 기록적인 낮은 모기지 이자율과 더 많은 공간에 대한 열망에 의해 촉발되었습니다. 그러나 시장이 냉각됨에 따라 수요와 공급 간의 장기적인 불일치를 고려할 때 가까운 장래에 주택 가치가 하락할 것으로 예상하는 전문가는 거의 없습니다. 다음은 1년 전과 비교하여 카운티별로 가격 및 판매 이익을 분류한 방법입니다.
로스앤젤레스 카운티의 중간 가격은 13.4% 상승한 $785,000, 판매는 14.3% 상승했습니다.
오렌지 카운티의 중간 가격은 12.5% 상승한 $900,000, 판매는 4.5% 상승했습니다.
리버사이드 카운티의 중간 가격은 19.3% 오른 $525,000, 판매는 6.4% 증가했습니다.
샌버나디노 카운티의 중간 가격은 22.4% 상승한 $465,000, 판매는 9.2% 상승했습니다.
샌디에이고 카운티의 중간 가격은 13.3% 상승한 $725,000, 판매는 3.5% 상승했습니다.
Ventura 카운티의 중간 가격은 14.8% 상승한 $740,250, 판매는 1.3% 상승했습니다.
by usezloan | Sep 27, 2021 | News
주택 건축업자의 자신감이 향상됩니다.
전미주택건설협회(National Association of Home Builders)의 ‘월간 신뢰 지수’는 9월에 76으로 1포인트 상승했습니다. 소폭 상승은 주택 건설업자들 사이에서 낙관론이 3개월 만에 하락한 후 나온 것입니다. 잠재 구매자의 트래픽을 측정하는 지수는 2포인트 상승한 61로 가장 큰 상승을 보였습니다. 현재 판매 상황에 대한 게이지는 82로 1포인트 상승한 반면, 향후 6개월 동안의 판매 기대치는 10%를 유지했습니다. 81. 보고서에 따르면 주택 건설 부문에서 가장 큰 역풍 중 하나는 경제성일 것입니다. 상승하는 주택 가격과 건설 비용은 새 주택에 많은 비용을 지출하는 것을 꺼릴 수 있는 잠재적 구매자를 소외시킬 위협이 됩니다. 남부와 마운틴 웨스트를 포함한 미국의 저렴한 지역은 계속해서 성장하고 있습니다. 그렇긴 하지만, 우리 나라는 계속해서 상당한 주택 공급 부족에 직면해 있습니다(위 참조). 이는 건축업자에게 긴 활주로를 제공합니다. 주택 건설업자는 자신이 지은 거의 모든 것을 판매하고 있으며 지속적인 공급 부족으로 인해 판매를 제한해야 하므로 주택을 언제 완공할 수 있는지 알기 어렵습니다. 목재 현물 가격은 최근 하락세를 보였지만 집을 짓는 데 드는 목재 비용은 여전히 대유행 이전보다 훨씬 높으며 건축 자재 부족은 전국 건설업자에게 여전히 주요 장애물입니다.
by usezloan | Sep 27, 2021 | News
주택 착공은 8월에 3.9% 증가했습니다.
주택 착공은 8월에 161.5백만 연율로 3.9% 증가했습니다. 신규 주택 건설은 1년 전에 비해 17.4% 증가했습니다. 그러나 8월의 상승은 모두 변동성이 큰 다가구 부문에 기인한 것으로 신규 건설이 20.6% 증가했습니다. 반면 단독주택 건설은 2.8% 감소해 2년 연속 하락했다. 확실히 알기에는 너무 이르지만 개발자들이 빠르게 상승하는 임대료에 대응하여 단독 주택 건설에서 더 큰 아파트 건물로 자원을 이동할 수 있다는 징후가 있습니다(사람들이 대도시로 다시 이동하고 퇴거 모라토리엄이 종료됨에 따라). Zillow는 임대 비용이 작년에 7.4% 증가했다고 추정하고 Apartmentlist.com은 훨씬 더 빠르게 12.0% 증가했다고 추정합니다(3-4% 범위의 일반적인 증가를 쉽게 초과함). 2021년 현재까지 주택 건설은 광범위한 공급망 문제와 노동력 부족으로 인해 변동성이 있었습니다. 그러나 12개월 이동 평균(변동성을 파악하는 데 도움이 됨)을 보면 현재 주거용 건설이 2007년 이후 가장 빠른 속도로 진행되고 있습니다. 월별 활동 속도는 회복이 계속됨에 따라 증감할 것이지만 주택 건설 시작은 상승 추세. 내가 확신하는 큰 이유는 건설업체가 시작되기를 기다리는 파이프라인에 많은 수의 허용된 프로젝트가 있기 때문입니다. 승인되었지만 아직 시작되지 않은 프로젝트의 잔고는 현재 1999년 이후 가장 높습니다. 실제로 신규 허가는 8월에 6.0% 증가한 연간 비율로 172.8백만입니다. 1년 전과 비교하면 단독 주택 허가는 0.1% 감소한 반면 다가구 주택 허가는 44.3% 증가했다. 미국에서는 인구 증가 및 폐품(자발적 낙태, 자연 재해 등)을 기준으로 연간 약 150만 건의 주택 착공이 필요하다는 점을 명심하십시오. 그러나 우리는 2006년 이후로 어느 해에도 그렇게 많은 새 주택을 짓지 않았습니다. 그러나 파이프라인에서 많은 미래 건축 활동과 주택 재고를 늘리고 소비자 수요를 충족시키려는 건축업자를 고려할 때 2021년 건설은 올해 150만 단위 벤치마크를 달성한 다음 2022년에는 더 높게 이동할 것입니다.
주
by usezloan | Sep 27, 2021 | News
8월 신규 주택 판매가 증가했습니다.
기존 주택 판매와 대조적으로 신규 단독 주택 판매는 8월에 1.5% 증가한 740만 연율을 기록했습니다. 2개월 연속 판매 증가는 올해 초 일련의 부진한 보고서 이후 주택 시장이 발판을 마련했다는 신호입니다. 그러나 판매량은 여전히 1월 고점인 993,000대를 훨씬 밑돌고 있습니다. 그렇다면 2021년에 지금까지 판매가 일반적으로 둔화된 이유는 무엇입니까? 나는 두 가지 주요 원인이 얽혀 있다고 생각합니다. (1) 완성된 주택 공급 부족, (2) 급격한 가격 상승(COVID 이전 수준 대비). 따라서, 특히 초과 실업 수당이 종료된 현재 건설업자가 내년에 건설을 늘릴 계획을 찾으십시오. 추가된 노동 공급은 더 많은 건물을 촉진하고 궁극적으로 더 많은 판매를 촉진할 것입니다(신규 주택 가격 상승 속도를 늦추는 동안). 그 동안 구매자는 완성된 주택과 관련하여 매우 적은 옵션을 처리하는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 최근 전체 재고가 증가하여 2008년 이후 최고 수준에 머물고 있는 것이 사실입니다. 이로 인해 월 공급(현재 판매 속도로 현재 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)이 사상 최저 수준에서 6.1개월로 늘어났습니다. 2020년 말에 3.5개월을 읽습니다. 이러한 증가는 재고가 12,000단위 증가했기 때문이며, 이는 더 빠른 판매 속도를 상쇄하고도 남습니다. 그러나 이러한 재고 증가의 거의 대부분은 건설이 아직 시작되지 않았거나 아직 진행 중인 주택에서 계속 발생합니다. 시장에 나와 있는 100% 완성된 주택으로 비슷한 계산을 하면 1개월분 공급량은 0.6(1999년으로 거슬러 올라가는 최저치에 가깝습니다)에 불과합니다. 좋은 소식은 완공된 주택의 재고가 거의 1년 연속 감소한 후 최근 증가하고 있다는 것입니다. 이것이 새로운 추세라고 말하기는 아직 이르지만 낙관할 이유가 있습니다. 이전 경제 업데이트에서 지적했듯이 건축업자는 수요를 충족하기 위해 파이프라인에 많은 프로젝트가 있으며 가까운 장래에 모든 실린더에서 건설 활동을 계속할 가능성이 높습니다. 그리고 더 많은 주택을 구할 수 있게 됨에 따라 수요가 계속 강세를 유지하고 2021년 후반과 그 이후에 판매를 늘리는 데 도움이 될 것으로 기대할 수 있습니다.
by usezloan | Sep 27, 2021 | News
기존 주택 판매는 8월에 감소했습니다.
기존 주택 판매는 8월에 2.0% 감소한 588만 연율로 나타났습니다. 매출은 1년 전보다 1.5% 감소했다. 2020년 초 팬데믹이 우리 해안을 강타한 이후로 기존 주택의 판매가 급속도로 진행되었습니다. 이제 구매자가 높은 가격과 공급 부족으로 계속해서 어려움을 겪고 있음에도 불구하고 판매는 약 600만 연율(팬데믹 이전 수준보다 약 5% 높음)에서 안정될 것으로 보입니다. 공급에 관해 말하자면, 전국부동산중개업협회 보고서에 묻힌 재고에 대한 나쁜 소식이 있었다. Delta 변형의 최근 급증으로 8월 재고가 1.5% 하락한 것으로 보입니다. 바이러스에 대한 두려움이 다시 사라지면서 이것이 일시적인 중단일 수 있으며 최소한 계절에 따라 조정된 기준으로 목록이 곧 다시 상승할 것으로 예상됩니다. 한편, 기존 판매 주택의 월별 공급량(현재 판매 속도에서 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 8월에 2.6으로 변동이 없었으며, 거의 기록적인 최저치에 머물렀습니다. 지속적인 매물 부족에도 불구하고 팬데믹으로 인한 수요가 여전히 상당합니다. 8월에 구매자 긴급성이 매우 높아 판매된 기존 주택의 87%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다! 강한 수요와 희소한 공급이 결합되어 지난 1년 동안 중간 가격이 14.9% 상승했습니다. 그러나 좋은 소식은 가격 상승이 5월에 전년 대비 23.6% 상승한 이후 둔화되고 있다는 것입니다. 더 많은 재고가 확보되고 가격 상승이 계속 완화됨에 따라 2021년 판매가 궁극적으로 2006년 이후 최고의 해를 기록할 것으로 기대할 수 있습니다. 이유는 무엇입니까? 첫째, 대유행 관련 조치가 완화되더라도 재택근무 추세가 유지될 가능성이 높습니다. 이는 이전에 특정 위치(일반적으로 도시 지역)에 묶여 있던 사람들이 더 많은 유연성을 갖게 되어 교외에 더 많은 공간을 매력적인 제안으로 만들 수 있음을 의미합니다. 마지막으로, 밀레니얼 세대는 이제 미국에서 가장 큰 생활 세대가 되었으며 2021년에 신규 모기지 발행의 50% 이상을 차지하면서 사실상 주택 시장에 진입하고 있습니다. 이는 2021년뿐만 아니라 가까운 미래에 대한 판매에 대한 인구 통계학적 역풍을 나타냅니다. .
by usezloan | Sep 23, 2021 | News
114개월째 가격 상승으로 최초 구매자 주가 하락
기존 주택 판매는 8월에 두 달 동안의 상승세를 마감했으며 계절 조정 기준으로 전월 대비 2.0% 하락했습니다. NAR(National Association of Realtors®)은 단독 주택, 타운홈, 콘도미니엄 및 협동 아파트가 소유된 단독 주택, 타운홈, 콘도미니엄 및 협동 아파트가 7월의 600만 가구에서 7월 동안 연간 588만 가구로 팔렸다고 밝혔습니다. 매출은 연간 기준으로 1.5% 감소했다.
하락이 예상되었고 판매는 Econoday와 Trading Economics가 예측한 수준보다 약간 낮았습니다. 각각의 컨센서스 추정치는 590만과 589만이었습니다.
단독 주택 판매는 8월 계절 조정 연간 비율인 519만으로 감소했으며, 이는 7월 529만에서 1.9%, 2020년 8월보다 2.8% 감소했습니다. 8월 69만대, 7월 71만대 대비 2.8% 감소 매출은 1년 전보다 9.5% 늘었다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “8월 전국적으로 가격이 오르면서 매출이 소폭 하락했다”고 말했다. “주택 구매가 감소하긴 했지만, 잠재적인 구매자는 밖으로 나가서 검색을 하고 있지만 재정적 한계에 대해 훨씬 더 측정되고 단순히 더 많은 재고가 있기를 기다리고 있습니다.”
그러나 이러한 재고는 계속 줄어들고 있지만 판매 둔화로 인해 공급이 안정적으로 유지되었습니다. 8월 말에 약 129만 채의 매매 주택이 있었는데, 이는 7월보다 1.5%, 2020년 8월보다 13.4% 감소한 것입니다. 이에 따라 미분양 재고는 7월과 동일한 현재 소모율에서 2.6개월 공급이 됩니다. 2020년 8월에는 약 3.0개월의 공급량이 있었습니다.
8월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $356,700로 전년 동기의 $310,400 중간값에서 14.9% 상승했으며 114개월 연속 전년 동기 대비 상승했습니다. 기존 단독 주택 중간 가격은 15.6% 오른 36만3800달러, 콘도 가격은 30만2800달러로 10.8% 올랐다.
첫 구매자는 2020년 7월 30%, 8월 33%에서 29%를 차지했습니다. 현금 판매가 많은 개인 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 8월 거래의 15%를 차지했습니다. 22%는 현금 판매였습니다.
모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni)는 첫 구매자들이 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. “기존 주택 판매는 월별 및 연간 기준으로 8월에 약간 감소했습니다. 특히, 첫 주택 구입자 비율은 다시 29%로 감소하여 잠재 구매자에게 계속 도전하는 재고 부족과 빠르게 상승하는 주택 가격을 강조했습니다. “시장에 나와 있는 기존 주택은 작년 수준보다 13% 이상 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 다행히도 신규 재고가 진행 중입니다. 현재 700,000채 이상의 주택이 건설 중입니다.”
부동산은 일반적으로 8월에 17일 동안 시장에 남아 있었는데, 이는 7월과 같은 마케팅 기간이지만 2020년 8월보다 5일 짧습니다. 8월에 판매된 주택의 87%가 한 달 미만 동안 시장에 출시되었습니다.
판매는 4개 지역 모두에서 2020년 7월과 8월 수준 아래로 감소했습니다. 북동부의 기존 주택 판매는 연간 730,000 가구로 1.4 % 감소했으며 전년도 판매보다 2.7 % 감소했습니다. 이 지역의 중간 가격은 16.8% 증가한 407,800달러를 기록했습니다.
중서부 지역의 연간 137만 대의 판매율은 7월보다 1.4%, 전년 동기 대비 2.1% 감소했습니다. 중간 가격인 272,200달러는 연간 기준으로 10.5% 더 높았습니다.
남부는 매출이 3.0% 감소했다. 연이율(255만5000명)도 전월(8월)보다 0.8% 감소했다. 남부의 중간 가격은 $303,200로 연간 12.8% 상승했습니다.
서부 지역의 판매는 이전 두 기간보다 0.8%와 1.6% 감소한 123만 대를 기록했습니다. 집값은 $507,900의 중앙값으로 11.4% 상승했습니다.
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