by usezloan | Nov 8, 2021 | News
ATTOM 데이터베이스는 2021년 4분기 “Vacant Property and Zombie Report”를 발표하여 미국의 1,312,410개 주거용 부동산이 비어 있음을 보여줍니다. 이는 전국 75가구 중 1가구인 1.3%에 불과하다. 이 보고서는 압류 상태, 자산, 소유자 점유 상태(즉, 매월 업데이트되는 공실 데이터와 일치)를 포함하여 공개적으로 기록된 부동산 데이터를 분석합니다. 이 보고서는 또한 223,256개의 미국 주거용 부동산이 올해 4분기에 압류 과정에 있다고 밝혔습니다. 이는 2021년 3분기보다 3.6%, 2020년 4분기보다 11.6% 증가한 것입니다. 사전 압류 중 2021년 4분기에는 7,432채의 부동산이 비어 있으며 분기별 1.4%, 연간 2.4% 감소했습니다. 압류 전 부동산 중 좀비 상태로 방치된 비율은 2021년 3분기 3.5%에서 4분기 3.3%로 약간 떨어졌다. 미국의 총 9,880만 개의 주거용 부동산 중 좀비 압류로 대표되는 부분은 여전히 미미합니다. 2021년 3분기 13,060채 중 1채, 작년 4분기 13,074채 중 1채에서 4분기에 13,292채 중 1채만이 공실이며 압류되었습니다. 50,000개 이상의 주거용 부동산이 있는 421개 카운티 중 2021년 4분기에 좀비 압류 상태에 있는 주택의 비율이 가장 큰 카운티는 뉴욕주 브룸 카운티(Binghamton)(640개 부동산 중 하나)입니다. 오하이오주 쿠야호가 카운티(클리블랜드)(846명 중 1명); Suffolk 카운티(롱아일랜드 동부), NY(1,238명 중 1명); 일리노이주 피오리아 카운티(1,288명 중 1명) 및 뉴욕주 알바니 카운티(1,390명 중 1명).
by usezloan | Nov 5, 2021 | News
집값 상승세가 둔화되고 있습니다.
그러나 그것이 가격이 하락한다는 것을 의미하지는 않습니다. 모기지 이자율의 상승은 주택 가격을 인상할 수 있는 구매자의 능력을 제한하고 있습니다. S&P CoreLogic Case-Shiller “주택 가격 지수” 최신판에 따르면 8월 주택 가격은 1년 전보다 전국적으로 19.8% 상승했으며 이는 전월의 상승률과 거의 비슷합니다. 별도의 ’20개 도시 지수'(전국 주요 수도권 그룹 간의 물가 상승률을 측정함)는 전년 대비 19.7% 상승했습니다. 연간 수익이 가장 높은 상위 두 도시인 피닉스(33.3%)와 샌디에이고(26.2%)는 그대로 유지되었습니다. 그러나 탬파는 댈러스와 시애틀과 같은 도시를 제치고 25.9% 상승하여 전국적으로 세 번째로 큰 집값 상승을 기록했습니다. 지수가 추적하는 20개 주요 도시 모두 8월에 주택 가격이 상승했지만 대부분의 경우 7월보다 느린 속도였습니다. 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)의 별도 보고서에 따르면 2020년 8월과 2021년 8월 사이에 가격이 18.5% 상승했습니다. FHFA 보고서에 따르면 뉴잉글랜드의 주택 가격은 7월과 8월 사이에 월간 기준으로 매우 약간 하락한 반면 거의 2% 상승했습니다. 델라웨어, 메릴랜드, 버지니아, 웨스트 버지니아, 노스 캐롤라이나, 사우스 캐롤라이나, 조지아 및 플로리다를 포함하는 남대서양 지역의 같은 기간 동안 %입니다. 연간 주택 가격 상승은 8월에 매우 높은 수준을 유지했지만 전월 대비 상승 속도는 계속해서 둔화되고 있습니다. 이것은 집값이 하락할 위험이 있다는 의미가 아닙니다. 모든 지역에서 두 자릿수 속도로 계속 오르고 있습니다. 그러나 그것은 우리가 당분간 연간 이익의 정점을 볼 수 있음을 시사합니다. 앞으로 구매자가 직면하는 조건은 주로 모기지 이자율과 주택 공급의 두 가지에 달려 있습니다.
by usezloan | Nov 3, 2021 | News
9월에 주택 착공이 감소했습니다.
9월 착공 감소는 전적으로 다가구 착공 때문이었다. 단독 가구 시작은 9월에 변경되지 않았습니다. 작년에 단독 주택 착공은 2.3% 감소한 반면 다중 주택 착공은 38.5% 증가했습니다. 지난 15개월 동안 주택 착공 건수는 연평균 155만4000건으로 올해 9월 착공 건수는 155만5000건으로 8월보다 1.6% 감소했다. 건설업체가 (a) 공급망 및 (b) 노동력 부족과 관련된 지속적인 문제를 처리함에 따라 착공이 계속해서 평균을 중심으로 튀었습니다. 또한 허리케인 이다(Ida)로 인해 주택 활동이 중단되어 루이지애나에 정전이 발생하고 뉴저지에 홍수가 발생했습니다. 세부 사항을 살펴보면, 9월의 모든 하락은 활동이 5.0% 하락한 변동성이 큰 다가구 부문에서 비롯되었습니다. 한편 단독주택 건축은 변함이 없었다. 그러나, 지난 1년 동안 다가구 창업은 38.5% 증가한 반면 단독 주택 창업은 2.3% 감소했습니다. 왜요? (일부 사람들이 대도시로 다시 이사하고 퇴거 모라토리엄이 종료됨에 따라) 급격한 임대료 상승에 대응하여 개발자들이 단독 주택 건설에서 더 큰 아파트 건물로 자원을 이동하는 것처럼 보입니다. Zillow는 신규 세입자의 임대 비용이 작년에 9.3% 증가했다고 추정하고 Apartmentlist.com은 훨씬 더 빠른 15.1% 증가하여 3.0~4.0% 범위의 일반적인 이익을 쉽게 초과할 것으로 추정합니다. 최근의 분배 효과를 제외하고 주택 건설은 건전합니다. 최근 변동성을 파악하는 데 도움이 되는 전체 주택 착공의 12개월 이동 평균을 보면 현재 주거 건설이 2007년 이후 가장 빠른 속도로 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 월별 활동 속도는 회복이 계속됨에 따라 줄어들고 흐르겠지만 주택 시작은 유지될 것으로 예상하십시오 상승 추세에 있습니다. 내가 확신하는 큰 이유는 건설업체가 시작되기를 기다리는 파이프라인에 많은 수의 허용된 프로젝트가 있기 때문입니다. 실제로 승인된(그러나 아직 시작되지 않은) 프로젝트의 잔고는 1999년에 시리즈가 시작된 이래 현재 가장 높습니다. 미국은 인구 증가와 폐품을 기준으로 연간 약 150만 개의 주택 착공이 필요하다는 점을 명심하십시오( 자발적 넉다운, 자연 재해 등). 그러나 우리는 2006년 이후로 어느 해에도 그렇게 많은 새 집을 지은 적이 없습니다.
by usezloan | Nov 2, 2021 | News
집값 상승세가 둔화되고 있습니다.
그러나 그것이 가격이 하락한다는 것을 의미하지는 않습니다. 모기지 이자율의 상승은 주택 가격을 인상할 수 있는 구매자의 능력을 제한하고 있습니다. S&P CoreLogic Case-Shiller “주택 가격 지수” 최신판에 따르면 8월 주택 가격은 1년 전보다 전국적으로 19.8% 상승했으며 이는 전월의 상승률과 거의 비슷합니다. 별도의 ’20개 도시 지수'(전국 주요 수도권 그룹 간의 물가 상승률을 측정함)는 전년 대비 19.7% 상승했습니다. 연간 수익이 가장 높은 상위 두 도시인 피닉스(33.3%)와 샌디에이고(26.2%)는 그대로 유지되었습니다. 그러나 탬파는 댈러스와 시애틀과 같은 도시를 제치고 25.9% 상승하여 전국적으로 세 번째로 큰 집값 상승을 기록했습니다. 지수가 추적하는 20개 주요 도시 모두 8월에 주택 가격이 상승했지만 대부분의 경우 7월보다 느린 속도였습니다. 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)의 별도 보고서에 따르면 2020년 8월과 2021년 8월 사이에 가격이 18.5% 상승했습니다. FHFA 보고서에 따르면 뉴잉글랜드의 주택 가격은 7월과 8월 사이에 월간 기준으로 매우 약간 하락한 반면 거의 2% 상승했습니다. 델라웨어, 메릴랜드, 버지니아, 웨스트 버지니아, 노스 캐롤라이나, 사우스 캐롤라이나, 조지아 및 플로리다를 포함하는 남대서양 지역의 같은 기간 동안 %입니다. 연간 주택 가격 상승은 8월에 매우 높은 수준을 유지했지만 전월 대비 상승 속도는 계속해서 둔화되고 있습니다. 이것은 집값이 하락할 위험이 있다는 의미가 아닙니다. 모든 지역에서 두 자릿수 속도로 계속 오르고 있습니다. 그러나 그것은 우리가 당분간 연간 이익의 정점을 볼 수 있음을 시사합니다. 앞으로 구매자가 직면하는 조건은 주로 모기지 이자율과 주택 공급의 두 가지에 달려 있습니다.
by usezloan | Nov 1, 2021 | News
9월 기존 주택 판매 증가.
기존 주택 판매는 9월에 7.0% 증가한 629만 달러를 기록했습니다. 그러나 매출은 1년 전보다 2.3% 감소했다. 2020년 초 팬데믹이 미국 해안을 강타한 이후 기존 주택의 판매가 급감했습니다. 이제 더 높은 가격과 공급 부족에 대한 구매자의 지속적인 투쟁에도 불구하고 판매의 상승 추세가 돌아올 것으로 보입니다. 9월에 등록되었지만 팔리지 않은 기존 주택의 수는 127만 채였으며, 이는 1999년으로 거슬러 올라가 기록상 9월 중 가장 낮은 수치입니다. 바이러스에 대한 두려움이 사라지면서 적어도 계절적으로 조정된 기준으로 목록이 곧 다시 상승할 것으로 기대합니다. 한편, 기존 판매 주택의 월 공급량(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 9월에 2.4개월로 감소하여 사상 최저 수준에 머물렀습니다. 지속적인 목록 부족에도 불구하고 팬데믹으로 인한 상당한 수요 억제가 있습니다. 9월에 구매자 긴급성이 매우 높아 기존 주택의 86%가 한 달도 채 되지 않아 시장에 판매되었습니다! 강한 수요와 희소한 공급이 결합되어 지난 1년 동안 중간 가격이 13.3% 상승했지만 좋은 소식은 5월에 전년 대비 23.6% 상승한 이후 가격 상승이 빠르게 둔화되고 있다는 것입니다. 2021년의 판매는 2006년 이후 어느 연도 중 가장 높을 것으로 예상되며 더 많은 재고가 확보되고 가격 상승이 계속 완만해짐에 따라 2022년에도 견고한 한 해를 기대할 수 있습니다. 미국 기존 주택의 중간 가격은 9월 35만2800달러로 떨어졌지만 1년 전보다 13.3% 올랐다.
by usezloan | Oct 25, 2021 | News
상원 법안 9:
주택 위기에 대한 가능한 해결책으로, 뉴섬 주지사는 지난주 캘리포니아에 더 많은 주택을 더 쉽게 건설할 수 있도록 고안된 두 개의 법안에 서명했습니다. 첫째, SB9는 이전에 하나의 유닛(“R1”)으로만 구획되었던 토지에 둘 이상의 주택 유닛을 건설할 수 있게 합니다. SB9는 지역 구역 설정에 즉각적이고 직접적인 영향을 미칩니다. 간단히 말해서, SB9는 단독 주택 구역의 주택 소유자에게 이제 자신의 부지를 2개로 나누고 그 위에 최대 3개의 추가 주택을 지을 수 있는 권리를 부여하여 본질적으로 단일 유닛 부지를 4개 유닛 부지로 전환합니다. 이는 현행법(단일 가구 부지당 주택 및 부속 주거 단위 2개만 허용)에서 눈에 띄는 변화입니다. SB 9에는 임대 및 저소득 주택을 보존하고, 투기꾼을 억제하고, 실향을 방지하고, 설계 표준에 대한 지방 정부의 통제를 유지하는 동시에 지방 공무원이 새로운 규정을 훼손하는 규칙을 채택하는 것을 방지하도록 설계된 수많은 예외 및 제한 사항이 있습니다. 법. 부동산 소유자는 SB9에 따라 이러한 새로운 권리를 갖게 되지만 지방 정부는 여전히 계획 및 건축 허가를 승인해야 합니다. 나처럼 그 과정을 겪은 사람이라면 누구나 증명할 수 있듯이, 그 도전을 통과하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 허가 절차를 밟는 것보다 근관을 갖고 싶습니다. 그럼에도 불구하고 UC Berkeley의 Terner Center for Housing의 최근 분석에 따르면 단지 소수의 주거용 부지만이 SB9의 결과로 추가 유닛을 볼 수 있을 것으로 예상합니다. 단순히 추가 건설이 대부분의 장소에서 재정적 의미가 없기 때문입니다. Terner Center에 따르면 프로젝트는 주의 750만 단독 주택 부지 중 5.4%에 불과합니다. 그러나 750만 필지 중 적은 비율로도 여전히 많은 추가 주택, 우리가 절실히 필요로 하는 추가 주택을 얻을 수 있습니다! 센터의 분석에 따르면 이 법으로 인해 향후 몇 년 동안 주 전역에 714,000개의 신규 주택이 건설되고 로스엔젤레스에 평균 이상으로 집중될 것으로 예상했습니다.
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