주택 재고 구제는 이번 겨울에 올 수 있습니다.

우리의 심각하게 짜여진 주택 공급은 빠르면 이번 겨울에 완화될 수 있습니다. Realtor.com이 2,583명의 주택 소유자를 대상으로 10월에 실시한 설문 조사에 따르면 장래 주택 판매자의 약 65%가 향후 6개월 이내에 부동산을 등록할 계획이라고 합니다. 이들 중 19%는 이미 집을 등록했다고 답했고, 10%는 향후 30일 이내에, 17%는 향후 3개월 이내에 등록할 것이라고 답했습니다. 아시다시피, 팬데믹은 두 가지 모두를 만들었습니다. (a) 구매자를 위한 열광적인 환경, (b) 판매자가 되려는 지연된 일정. 이제 이사를 하려는 집주인들이 다음 단계를 밟을 준비를 하고 있는 것 같습니다. 잠재적인 판매자 중 93%는 이미 집을 등록하는 데 필요한 조치를 적극적으로 취했습니다. 가장 일반적으로 36%는 자신의 집 가치, 이웃의 가치를 조사하고 수리를 시작하거나 정리를 시작했습니다. 바로 뒤에, 설문조사 응답자의 34%가 판매 요건을 조사하거나 살 새 집을 검색했습니다. 시장 상황과 집에서 보내는 긴 시간 모두 판매자를 행동으로 옮겼습니다. 37%의 몫은 그들의 재산이 더 이상 가족의 필요를 충족시키지 못한다고 말했으며 35%는 잠재적인 이익을 위해 동기를 부여받았습니다. 바로 뒤에서 33%는 현재 살고 있는 것과 다른 기능을 원하고 약 32%는 친구 및 가족과 더 가까워지고 싶다고 말했습니다. 꽉 잡고 있는 사람들의 경우, 28%는 재고 부족과 판매할 경우 해당 가격대의 다른 집을 찾을 수 없다는 두려움을 지적했습니다. 그 뒤에는 25%가 현재 경제 환경에서 큰 변화를 일으킬 우려가 있다고 말했고 24%는 절망적으로 혼란스러워 어디로 이사하고 싶은지 몰랐습니다.

소매 판매 10월에 1.7% 증가했습니다.

10월 소매 판매는 컨센서스 기대치를 상회하고 1월 1.7% 상승하면서 계속해서 강세를 보였습니다. 일부 상승은 인플레이션으로 인한 것이지만 전부는 아닙니다. 소비자 물가는 10월에 1.7%가 아니라 0.9% 상승했습니다. 판매 증가는 10월에 비점포 소매업체, 자동차 및 주유소(더 많은 마일을 운전하고 소비자는 펌프에서 훨씬 더 높은 가격을 지불함)가 주도하여 10월에 11개의 주요 카테고리가 상승하면서 광범위했습니다. 전체 매출은 1년 전보다 16.3% 증가했습니다! 이를 보는 또 다른 방법은 매출이 코로나바이러스 이전인 2020년 2월에 비해 21.4% 증가했다는 것입니다. 자동차, 건축 자재 및 주유소 판매의 가장 변동성이 큰 카테고리를 제외한 “핵심”판매는 10 월에 1.3 % 증가하여 1 년 전보다 15.4 %, 2020 년 2 월보다 20.7 % 증가했습니다. , (COVID에 대한 대응으로) 정부 이전 지불의 대규모 증가로 인해 생산량(실질 GDP) 수준이 예상보다 여전히 낮음에도 불구하고 소매 판매는 COVID가 발생하지 않았을 때보다 훨씬 더 뜨거워지고 있습니다. 코로나가 없는 상태였습니다. 그러나 모든 주요 범주에서 고르게 회복되지는 않았습니다. 예를 들어, 비점포 소매업체(39.8%)와 스포츠용품 매장(39.5%)은 2020년 2월 이후 전체 소매 판매보다 훨씬 빠르게 성장했습니다. 2020년 2월 수준을 초과한 마지막 판매 범주는 레스토랑 및 바였으며 마침내 4월에 그린으로 진입했으며 현재 20개월 전보다 9.4% 증가했습니다. 전반적인 소매 판매가 여전히 코로나 이전 추세를 훨씬 웃돌고 있다는 점을 감안할 때, 내년에는 완만한 추세 감소가 예상됩니다. 그러나 정책 입안자가 COVID에 대해 다시 당황하지 않는 한 미국이 정상으로 돌아옴에 따라 소매 무역 보고서에 포함되지 않은 서비스 판매와 함께 레스토랑 및 바에서의 판매가 이러한 추세를 역전하고 더 높아질 것으로 기대하십시오. 앞으로 몇 달 안에 소매 판매의 경로는 여러 반대 요인 간의 싸움이 될 것입니다. 임금, 일자리, 인플레이션 상승은 모두 소매 판매에 역풍이 될 것이며, 지나치게 과도한 실업 수당에 대한 끝과 함께 “자극” 수표로 인한 일시적이고 인위적인 부양의 약화는 역풍이 될 것입니다.

2022년 준수 한도conforming loans가 18% 인상된 $647,200

FHFA(Federal Housing Finance Agency)는 Fannie Mae와 Freddie Mac이 취득할 수 있는 모기지에 대한 새로운 적합 대출 한도를 오늘 아침 발표했습니다. 예상대로 변경 사항은 작년에 거의 전례 없는 가격 상승을 반영합니다. 오늘 일찍 FHFA는 주택 가격 지수(HPI)의 3분기 변화를 발표했습니다. 2020년 3분기와 2021년 사이에 확장 데이터 지수(일반 HPI와 약간 다름)는 평균 18.05% 성장했습니다. 기준 준수 한도는 동일한 비율만큼 높아집니다.

2022년 1월 1일부터 대부분의 미국 카운티에서 단독 주택 주택에 대한 한도는 $647,200입니다. 이는 올해 한도인 $548,250에서 $98,950 증가한 금액입니다. 2개 유닛이 포함된 부동산의 기준 한도는 $828,700이고 3개 유닛의 경우 $1,001,650입니다. 대부분의 카운티에서 4개 유닛 주택에 대한 대출은 $1,244,850로 제한됩니다.

지역 중앙값의 115%가 기준을 준수하는 대출 한도를 초과하는 “고비용” 지역의 경우 해당 대출 한도는 기준 한도의 150%인 $970,800로 제한됩니다. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국령 버진 아일랜드의 경우 기준 대출 한도는 주택 1채에 대해 $970,800입니다.

FHFA는 주택 가치 상승으로 인해 미국 4개 카운티 또는 이에 상응하는 카운티를 제외한 모든 지역에서 적합 한도가 증가할 것이라고 말합니다.