다가구 건설은 1974년 이후 최고 수준을 기록했습니다.

11월에 미국 전역에서 단독 주택과 다가구 주택 모두 148만 채 이상의 주택이 건설을 시작했으며 이는 1973년 이후 최고 수준이라고 인구 조사국은 보고했습니다. 개발자들은 단독으로 734,000개의 다가구 주택에 건설을 시작했는데, 이는 1974년 7월 Richard Nixon의 대통령 재임 이후 볼 수 없었던 수준입니다. 11월에 아파트가 착공했으며 서부에 412,000채, 중서부에 204,000채, 북동쪽에 130,000채가 그 뒤를 이었습니다. 그러나 전문가들은 노동력과 건축 자재 부족이 계속되는 가운데 이러한 주택이 주택 수요를 충족시키기까지 시간이 걸릴 것이라고 말합니다. 코로나바이러스 전염병은 작년에 건설 활동을 둔화시켰고 노동력 부족과 지속적인 공급망 문제로 건축 자재가 지연되고 있습니다. 인구 조사 데이터는 기관이 데이터를 정리한 후 2022년에 주택의 시작과 종료 사이의 긴 지연을 반영할 가능성이 높습니다. 이러한 추세는 2020년에 이미 나타났으며, 주택 건설업자는 단독 주택을 완성하는 데 평균 거의 7개월이 걸리고 2개 이상의 유닛이 있는 건물을 완성하는 데 15개월 이상이 소요됩니다.

소매 판매는 11월에 상승했습니다.

소매 판매는 11월에 0.3% 증가했습니다. 부족에 대한 두려움이 모든 사람들의 마음에 있었기 때문에 소비자들은 크리스마스 쇼핑의 일부를 10월로 앞당긴 것 같습니다(매출이 한 달 동안 무려 1.8% 증가했을 때). 제 여자친구가 10월 한 달을 백화점에서 보냈기 때문에 제게는 맞는 말처럼 들립니다. 이것은 또한 11월에 13개의 주요 카테고리 중 8개만 올라갔고 식품 및 음료 매장, 주유소, 레스토랑 및 바 등의 주요 카테고리가 전체 크리스마스 쇼핑과 거의 관련이 없었기 때문에 의미가 있습니다. 그래도 전체 매출은 1년 전보다 18.2% 증가했습니다! 이를 보는 또 다른 방법은 매출이 코로나 이전인 2020년 2월에 비해 무려 21.7% 증가했다는 것입니다. 자동차, 건축 자재, 주유소 판매 등 가장 변동성이 큰 카테고리를 제외한 “핵심”판매는 11 월 0.1 % 증가하여 1 년 전보다 17.2 %, 2020 년 2 월 대비 20.9 % 증가했습니다. COVID(인공 수요 창출)에 대한 정부 이전 지불의 대규모 증가, 생산량(실질 GDP) 수준이 여전히 예상보다 낮음에도 불구하고 소매 판매는 COVID가 발생하지 않았을 때보다 훨씬 더 뜨거워지고 있습니다. 코로나가 없는 상태였습니다. 그러나 모든 주요 범주에서 고르게 회복된 것은 아닙니다. 예를 들어, 비점포 소매점(40.5%), 스포츠 용품점(39.8%), 주유소(31.8%)는 2020년 2월 이후 전체 소매 판매보다 훨씬 빠르게 성장했습니다. 2020년 2월 수준을 초과하는 마지막 판매 범주 4월에 마침내 그린으로 이전한 레스토랑과 바는 현재 21개월 전보다 견고한 11.4% 상승했습니다. 전체 소매 판매가 여전히 COVID-19 이전 추세를 훨씬 웃돌고 있다는 점을 감안할 때 내년에는 완만한 감소가 예상됩니다. 그러나 정책 입안자가 COVID에 대해 다시 당황하지 않는 한 미국이 “정상”으로 돌아감에 따라 소매 무역 보고서에 포함되지 않은 서비스 판매의 증가를 기대할 수 있습니다. 앞으로 몇 개월 동안 소매 판매 경로는 여러 반대 요인(예: 역풍과 순풍) 간의 싸움이 될 것입니다. 예를 들어, 임금 인상, 고용 및 인플레이션은 모두 소매 판매에 역풍이 될 것이며, 과도한 실업 수당의 종식과 함께 “부양” 수표로 인한 일시적인 부양의 약화는 역풍이 될 것입니다.

11월 주택 착공이 증가했습니다.

11월 주택 착공은 11.8% 증가한 167만9000건을 기록했다. 시작은 1년 전에 비해 8.3% 증가했습니다. 보고서의 세부 사항도 강력했으며 단독 주택과 다가구 주택의 신규 건설이 두 자릿수 퍼센트 증가를 기록했습니다. 특히, 지난 1년 동안 다가구 창업은 37.1% 증가한 반면 단독 주택 창업은 0.8% 감소했습니다. 일부 사람들이 대도시로 다시 이동함에 따라 급격히 상승하는 임대료에 대응하여 개발자들이 단독 주택 건설에서 더 큰 아파트 건물로 자원을 이동하는 것처럼 보입니다. Zillow는 11월로 끝나는 해에 신규 세입자의 임대 비용이 12.6% 증가할 것으로 추정하고 Apartmentlist.com은 이 기간 동안 훨씬 더 빠른 17.7% 증가하여 3.0~4.0% 범위의 일반적인 이익을 쉽게 초과할 것으로 추정합니다. 최근의 분배 효과는 제쳐두고 주택 건설은 건전한 상태를 유지하고 있습니다. 전체 주택 착공의 12개월 이동 평균을 보면 최근 변동성을 파악하는 데 도움이 되며 현재 주거 건설이 2007년 이후 가장 빠른 속도로 서 있음을 알 수 있습니다. 월별 활동 속도는 회복이 계속됨에 따라 줄어들고 흐르지만 주택 착공 추세가 상승하는 것을 지켜보십시오. 앞으로 몇 년 안에. 빌더는 아직 시작을 기다리는 파이프라인에 수많은 허용된 프로젝트가 있습니다. 실제로 11월에 신규 건설이 크게 증가했음에도 불구하고 승인되었지만 아직 시작되지 않은 프로젝트의 잔고는 1999년 데이터 계산이 시작된 이래 현재 가장 높습니다. 한편, 신규 건설 프로젝트에 대한 허가는 11월에 3.6% 증가했습니다. , 건설업자가 더 많은 수요를 예상하고 있음을 보여줍니다. 미국은 인구 증가 및 폐품(자발적 녹다운, 자연 재해 등)을 기준으로 연간 약 150만 개의 주택 착공이 필요하다는 점을 명심하십시오. 그러나 우리는 2006년 이후로 어느 해에도 그렇게 많은 새 집을 지은 적이 없습니다.