LA 카운티는 퇴거 보호를 확장합니다.

집주인이 앉아 있습니까? 더 나쁜 소식이 있습니다. 아직 듣지 못하신 경우를 대비하여 FormLos Angeles 카운티 감독 위원회의 하단은 지난 주에 카운티 전체의 퇴거 보호를 2022년 말까지 연장하기로 투표했습니다. 새로운 규칙에 따라 집주인은 COVID로 인해 피해를 입은 저소득 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 최소 2023년까지 임대료 미납에 대해 -19세. 그러나 승인된 계획은 올해 후반에 다른 세입자 보호를 단계적으로 단계적으로 폐지하기 시작할 것입니다. 주택 옹호자들은 연장이 없었다면 어려움을 겪고 있는 세입자들이 퇴거에 취약했을 것이라고 주장하면서 이러한 움직임을 지지했습니다. 이에 대해 집주인은 연장 연장에 강력히 항의하고 코로나19 이전의 규칙으로 신속하게 복귀할 것을 촉구했습니다. 그들은 부동산 소유주가 거의 2년 동안 세입자가 임대료를 연기하는 비용을 부담하고 있으며 잠재적으로 새로운 규칙에 따라 최대 1년 동안 그렇게 할 것이라고 말했습니다. 아파트의 다니엘 유켈슨(Daniel Yukelson) 전무는 “카운티가 부과한 ‘임시’ 비상 조치가 너무 오래 지속되어 현재 상황에 기반한 장기적이고 실행 가능한 솔루션으로 대체되어야 합니다”라고 말했습니다. 그레이터 로스앤젤레스 협회. 연장은 또한 세입자를 괴롭히거나 무단 거주자 및 애완 동물에 대한 퇴거에 대한 규칙을 계속합니다. 그러나 6월부터 집주인은 제한된 상황에서 소유자 이사 퇴거와 같은 특정 “무과실” 퇴거를 다시 추진할 수 있습니다. 아마도 가장 중요한 변화는 L.A. 카운티의 임대료 미납으로 인한 퇴거 금지의 복귀일 것입니다. 그러나 “2단계”인 6월 1일부터 해당 보호는 해당 지역 중위 소득의 최대 80%를 버는 세입자에게만 적용됩니다. LA에서는 4인 가족 기준으로 연간 $94,560입니다. 6월 1일 이후에 이 보호를 청구하려면 세입자가 소득 요건을 충족함을 자체 인증해야 합니다. 또한 6월부터 집주인은 아파트 진입을 거부하는 세입자를 다시 한 번 퇴거시킬 수 있습니다.

경제 업데이트

2년 전 긴급 채권 매입 프로그램을 시작한 이후 주택 시장에 대한 연준의 영향력에 대한 관점.

월 400억 달러에 달하는 모기지 담보부 증권 구매)는 작년에 전체 신규 주택 시장에 해당하는 금액에 36%를 추가로 구입했습니다. 중앙 은행이 주택을 처리하는 방법(연준의 개입 어뢰 모기지 이자율로 인해 만성적으로 재고가 부족한 교외 및 교외 지역으로 사람들을 몰아넣음)은 연준이 우리 경제를 침체에 빠뜨리지 않고 인플레이션을 현실적이고 충분히 냉각시킬 수 있는지 여부를 결정합니다.

중앙 은행은 모기지 이자율에 간접적으로 영향을 미치는 이자율을 인상하려고 하며, 모기지 이자율에 영향을 미칠 모기지 담보부 증권의 ​​막대한 보유량을 올해 후반에 매각하기 시작할 수 있습니다. 이 두 가지 모두 미국 주택 시장에 역풍이 될 것입니다. 장부의 반대편에는 성장하는 경제와 타이트한 노동 시장이 있습니다. 또한, 기록적으로 낮은 판매 주택 재고와 부족한 부동산을 쫓는 많은 투자자 자금으로 인해 한동안 이 주택은 판매자와 집주인의 시장이 될 수 있습니다. 그러나 연준에게는 위험 부담이 큽니다.

주택이 가면 우리 경제도 간다. 이 부문은 GDP의 거의 5분의 1을 차지하며, 소유 주식보다 더 많은 사람들이 주택을 소유하고 있어 소위 “부의 효과”가 부동산과 밀접하게 관련되어 있습니다.

미국 인플레이션이 40년 만에 최고치를 기록했습니다.

인플레이션이 “일시적”이 아니라는 추가 증거로, 연준이 선호하는 미국 인플레이션의 척도인 개인 소비 지출 물가 지수(“PCE”)가 2021년에 5.8% 뛰었습니다. 이것은 중앙 은행이 마침내 움직이고 있는 이유를 더욱 강조합니다 이자율을 인상하기 위해(4년 만에 처음으로). PCE 지수에 따르면 12월 상품 및 서비스 비용은 0.4% 상승했습니다. 이 증가는 수십 년 만에 가장 큰 인플레이션 급등을 막았습니다. PCE 지수는 2021년에 1981년 이후 가장 빠른 속도로 상승했습니다. (더 잘 알려진 소비자 물가 지수는 2021년에 훨씬 더 높은 7% 상승했습니다. 이는 1982년 이후 가장 큰 움직임입니다.) 변동성이 큰 식품과 에너지를 생략한 좁은 인플레이션 척도 “핵심 PCE”로 알려진 비용은 12월에 0.5% 증가했습니다. 2021년 핵심 비율의 증가는 총 4.9%로 전년도의 1.5% 증가와 비교됩니다. 이는 1982년 이후 가장 높은 연간 수준입니다. 연준은 PCE 지수(특히 핵심 금리)를 미국 인플레이션의 가장 정확한 척도로 보고 있습니다. 더 포괄적이며 소비자가 무엇보다도 더 비싼 제품으로 더 저렴한 제품을 대체할 때 고려합니다.