소매 부동산에 대한 투자자의 관심이 치솟습니다.

대유행에도 불구하고 LA에서는 다수의 대규모 소매 판매가 완료되었습니다(2021년 하반기). 지난 3분기 동안 금융이 시작되고 금리가 역사적으로 매우 낮기 때문에 소매 부동산에 대한 투자자 수요가 크게 증가했습니다. 투자자 측(개인 고객 측과 직관적 측 모두)의 전반적인 감정은 여전히 ​​포트폴리오에 할당할 투자 등급으로서 소매 쇼핑 센터에 대한 수요입니다. “LA에 투자자 관심 높아 1031 트레이드 머니가 많고 LVMH 등 오너 유저나 더 소유하고 싶은 현지인, 전국 곳곳에 부동산을 많이 소유하고 있는 뉴욕, 대도시 사람들이 있다. 여기에서 사고 싶어하는 것”이라고 투자자들은 보고합니다. 예를 들어 Baldwin Hills Crenshaw Plaza를 들 수 있습니다. 3650 W. Martin Luther King Jr. Blvd.에 있는 센터는 Century City에 기반을 둔 Harridge Development Group에서 구입했습니다. 대부분의 센터는 1억 1,000만 달러에 판매되었으며 Macy’s Inc. 매장은 별도의 3,000만 달러에 판매되었습니다. 재개발 부지 외에 다른 수요가 많은 소매 유형에는 순임대 부동산, 드라이브 스루 및 식료품 고정 센터가 포함됩니다. 팬데믹 기간 동안 많은 사람들이 교외로 이사하거나 더 많은 시간을 보내기 시작했기 때문에 교외 쇼핑 센터에 대한 관심도 높아졌습니다. 그리고 앞으로 전문가들은 소매 부동산에 대한 수요가 계속될 것으로 예상하고 있습니다. “그것은 올해 3월 연준의 금리 인상과 향후 계속되는 금리 인상입니다… (이는) 인플레이션을 깨고 전체 가치에 영향을 미치고 소매 쇼핑 센터에 대한 수요를 억제할 수 있습니다.” 소매업은 2022년과 2023년에 강세를 보일 것이며 개발이 덜 진행되고 기존 소매점을 더 많이 고치면 밝은 지평이 될 것입니다. 소매 부문 전체에 더 건강한 곳입니다.

차압이 증가함에 따라 빈 좀비 속성이 감소합니다.

ATTOM은 2022년 1분기 “Zombie & Foreclosure Report”를 발표하여 미국에서 140만(1,354,579) 주거용 부동산이 비어 있음을 보여줍니다. 이는 전국 73가구 중 1가구인 1.4%에 해당한다. 보고서는 또한 2021년 1분기보다 31% 증가한 229,864개의 미국 주거용 부동산이 올해 1분기에 압류 과정에 있다고 밝혔습니다. 대부분의 대출 기관이 연체 모기지를 인수하는 것에 대한 전국적인 모라토리엄이 7월 말에 해제된 이후 증가했습니다. 이러한 압류 전 부동산 중 7,363채가 2022년 1분기에 비어 있으며, 이는 매년 10.3%씩 증가했습니다. 전년 대비 증가에도 불구하고 좀비 압류는 계속해서 전국 총 9,880만 주거용 부동산 중 아주 작은 부분에 불과합니다. 다시 말해, 2022년 1분기에 13,424채의 집 중 단 한 채만이 비어 있고 압류된 상태입니다. 1분기 좀비 압류 추세는 2020년부터 미국 경제를 손상시킨 지속적인 코로나바이러스 전염병에도 불구하고 미국 주택 시장의 10년 동안의 급증이 어떻게 계속되는지 보여주는 여러 조치 중 하나입니다. 대부분의 주택 가격 이 나라는 지난 1년 동안 10% 이상 급등했습니다. 판매자 이익은 일반적으로 40%를 초과합니다. 그리고 대부분의 이웃을 둘러봐도 압류 과정에서 빈 집이 하나도 없고 기물 파손이나 부패에 노출되지 않습니다. 이는 역사적으로 낮은 모기지 이자율과 주택이나 콘도미니엄이 제공하는 상대적인 안전과 더 넓은 공간을 위해 밀집된 바이러스 취약 지역을 피하려는 많은 사람들의 욕구에 의해 주도된 과도한 주택 구매자가 시장을 범람했기 때문에 발생했습니다. 구매자들이 압류된 주택을 포함하여 판매용 주택 공급이 매우 제한되어 있기 때문에 가격은 계속 치솟고 있습니다. 전체 공실률은 2021년 1분기부터 2022년 1분기까지 38개 주에서 감소했습니다.

높은 인플레이션에 대한 우려로 2월 소비자 신뢰 하락.

2월 미국 소비자 신뢰 조사는 111.1에서 110.5로 소폭 하락했습니다. 미국인들이 앞으로 몇 달 동안 우리 경제의 행로에 대해 다소 비관적이기 때문입니다. 팬데믹 기간 동안 지수는 높은 128.9(지난 여름 팬데믹이 잠잠해진 ​​후)에서 위기 시작 당시 85.7까지 다양했습니다. 최근 지수는 델타 및 오미크론 발생과 인플레이션 급증으로 인해 하락했습니다. 소비자 신뢰의 작은 하락은 좋은 신호이지만 미국인들은 여전히 ​​높은 인플레이션에 대해 걱정하고 있습니다. 집, 자동차, 자동차 및 기타 고가 품목을 구매할 계획인 사람이 줄어들었습니다. 인플레이션이 곧 완화되기 시작하지 않으면 우리 경제가 둔화될 수 있습니다. 소비자들이 현재 우리 경제에 대해 어떻게 느끼는지를 나타내는 척도는 144.5에서 145.1로 상승했다. 6개월을 내다보는 비슷한 게이지는 88.8에서 87.5로 떨어졌다. “소비자들은 단기 성장 전망에 대해 비교적 확신을 갖고 있습니다. 그들은 가까운 장래에 경제가 활기를 되찾을 것이라고 기대하지 않지만 상황이 악화될 것이라고 예상하지도 않습니다.” 이사회의 경제 지표 수석 이사인 Lynne Franco는 다음과 같이 말했습니다.

4%에 육박하는 모기지 금리

차입 비용 증가: 30년 고정 모기지론이 이번 주 평균 3.92%로 상승했다고 Freddie Mac이 보고했습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 “높은 인플레이션과 예상보다 강한 소비자 지출로 모기지 금리가 다시 급등했다”고 말했다. “30년 고정 모기지론은 4%에 육박하여 2019년 5월 이후 최고치를 경신하고 있습니다. 금리와 주택 가격이 상승함에 따라, 특히 인플레이션이 부담을 가중시킬 위협으로 인해 주택 구입 가능성이 잠재적인 주택 구매자에게 상당한 장애물이 되었습니다. 소비자 예산에.”

그러나 현재로서는 상승하는 이자율이 주택 사냥꾼들 사이에서 일시 중지가 아니라 긴급성을 촉발하고 있다고 전미 부동산 협회(National Association of REALTORS®)의 수석 경제학자이자 예측 이사인 나디아 에반젤루(Nadia Evangelou)는 협회 블로그에 씁니다. “구매자들은 다음 달에 훨씬 더 높은 모기지 이자율에 대한 전망이 있기 때문에 더 낮은 이자율을 유지하기 위해 서두르고 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. 모기지 이자율은 역사적 기준에 비해 여전히 낮습니다.

Freddie Mac은 2월 17일로 끝나는 주의 모기지 이자율에 대해 다음과 같은 전국 평균을 보고합니다.

30년 고정 모기지: 평균 3.92, 평균 0.8포인트로 지난주 평균 3.69%에서 상승했습니다. 지난해 이맘때 30년 만기 금리는 평균 2.81%였다.
15년 고정 모기지론: 평균 3.15%, 평균 0.8포인트로 지난주 평균 2.93%에서 상승했습니다. 1년 전 15년 만기 금리는 평균 2.21%였습니다.
5년 하이브리드 변동금리 모기지: 평균 2.98%, 평균 0.3포인트로 지난주 평균 2.80%에서 상승했습니다. 1년 전 5년 만기 ARM은 평균 2.77%였습니다.
Freddie Mac은 모기지 취득에 필요한 총 초기 비용을 더 잘 반영하기 위해 포인트와 함께 평균 약정 비율을 보고합니다.

차입 비용 증가: 30년 고정 모기지론이 이번 주 평균 3.92%로 상승했다고 Freddie Mac이 보고했습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 샘 카터(Sam Khater)는 “높은 인플레이션과 예상보다 강한 소비자 지출로 모기지 금리가 다시 급등했다”고 말했다. “30년 고정 모기지론은 4%에 육박하여 2019년 5월 이후 최고치를 경신하고 있습니다. 금리와 주택 가격이 상승함에 따라, 특히 인플레이션이 부담을 가중시킬 위협으로 인해 주택 구입 가능성이 잠재적인 주택 구매자에게 상당한 장애물이 되었습니다. 소비자 예산에.”

그러나 현재로서는 상승하는 이자율이 주택 사냥꾼들 사이에서 일시 중지가 아니라 긴급성을 촉발하고 있다고 전미 부동산 협회(National Association of REALTORS®)의 수석 경제학자이자 예측 이사인 나디아 에반젤루(Nadia Evangelou)는 협회 블로그에 씁니다. “구매자들은 다음 달에 훨씬 더 높은 모기지 이자율에 대한 전망이 있기 때문에 더 낮은 이자율을 유지하기 위해 서두르고 있습니다.”라고 그녀는 말합니다. 모기지 이자율은 역사적 기준에 비해 여전히 낮습니다.

Freddie Mac은 2월 17일로 끝나는 주의 모기지 이자율에 대해 다음과 같은 전국 평균을 보고합니다.

30년 고정 모기지: 평균 3.92, 평균 0.8포인트로 지난주 평균 3.69%에서 상승했습니다. 지난해 이맘때 30년 만기 금리는 평균 2.81%였다.
15년 고정 모기지론: 평균 3.15%, 평균 0.8포인트로 지난주 평균 2.93%에서 상승했습니다. 1년 전 15년 만기 금리는 평균 2.21%였습니다.
5년 하이브리드 변동금리 모기지: 평균 2.98%, 평균 0.3포인트로 지난주 평균 2.80%에서 상승했습니다. 1년 전 5년 만기 ARM은 평균 2.77%였습니다.
Freddie Mac은 모기지 취득에 필요한 총 초기 비용을 더 잘 반영하기 위해 포인트와 함께 평균 약정 비율을 보고합니다.