by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식86-홍수보험
지진과 홍수는 위험지역인 경우에는 집 보험이 아닌 별도의 보험에 가입을 해야 하고, 홍수 지역은 아니지만 만약을 대비하여 가입을 원하는 경우도 있습니다.
홍수는 어느 곳에서 일어날 수 있습니다. 단 일 인치의 홍수라도 $25,000의 피해를줄 수 있습니다. 대부분 자택 소유자 보험은 홍수 피해를 보상하지 않습니다. 홍수보험은 건물, 건물 내 내용물 또는 둘 다를 보상하는 개별 정책으로 귀하의 가장 중요한 경제적 자산인 집, 사업과 소유물을 보호하는 것은 중요합니다.
NFIP는 자택 소유자, 세입자와 사업자에게 홍수 보험을 제공하며 홍수가 잠잠해 지면 더 빨리 복구하는 보상을 제공합니다.
홍수 보험은 23,000 참여 NFIP 커뮤니티 중 한 곳에 거주하면 누구나 이용할 수 있습니다. 정부 지원 대출 기관의 융자를 이용하는 고위험 홍수 지역에 있는 주택과사업장은 홍수 보험에 가입해야 합니다.
미국 연방재난관리청(FEMA,FederalEmergencyManagementAgency)에서는 홍수지역과 지진 발생 지역을 관리하고 있습니다. FEMA에서는 그런 재해지도를 (Earthquake Hard Maps & Flood Zone Map)을 인터넷에 공개하고 있고 이 Zone 안에 위치한 주택은 홈 인슈런스에 홍수 보험과 지진 보험을 부보해야 합니다.
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식85-Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee.
Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee.
세금 서비스 수수료는 대출자가 재산세를 제때 납부하도록 대출 기관이 평가하고 징수하는 합법적인 경비로 세금을 제대로 냈는지를 은행에 알려 주는 서비스 비용이다. 대출 기관은 융자로 집을 구매한 자가 채무 불이행시 담보에 대한 접근을 보호 받기를 원하기 때문에 세금 서비스 수수료가 존재합니다.
Tax Certification Fee
세금 증명서는 부동산에 대한 개별 과세 현황을 자세히 설명해 줍니다. 부동산(재산)의 감정가, 부과 된 세금, 저당에 관련한 세금 , 현재 적용받고 있는 세금 면제 등을 설명합니다. 대출자가 재산세를 납부했음을 증명하기 위해 타운이나 카운티에서 부과 할 수 있는 수수료입니다. Title company는 개별적으로 또는 세무 당국이 부과하는 것에 추가하여 자체 수수료를 부과 합니다.
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식84-Condo Questionnaire fee.
Condo Questionnaire fee.
콘도(Condo)에서 유닛을 구매하려면 HOA (단지내 부동산 소유자협회)를 관리하는 회사가 수수료를 받고 대출 기관이 요구하는 콘도 프로젝트 설문지를 작성해 줍니다. 수수료는 프로젝트 규모와 기타 요인에 따라 다르지만 일반적으로 $50에서 $100를 부과합니다.
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식83-Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage
Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage
Flood Determination Fee은 대상 부동산이 홍수범람원에 있는지 여부를 확인하기 위한 정부 문서 발급 수수료로서 $15 정도 부과됩니다.
이 때 추가수수료를 지불하고 Flood Life of Loan Coverage 서비스를 요청하면 대출 기간 전체에 대한 직접적인 홍수 위험 모니터링 결과를 제공해 주는데 보험 요건에 영향을 미칠 수 있는 FEMA 홍수지도 수정에 대한 결정도 통지해 줍니다.
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식82-집 보험 항목
집 보험 항목: 재산을 보호하는 조항과 상대방에 대한 책임을 보상하는 조항으로 나눌 수 있다.
건물 및 재산 보험 조항
1. Dwelling Coverage (주거보상)
Dwelling Coverage는 가장 중요한 집 보험 항목입니다. 집이 완전히 부서졌을 때 집 전체를 보상하는 것으로 커버가 되는 보상액은 집을 다시 지을 때 예상되는 자재비와 인건비를 반영합니다. 참고로 Dwelling Coverage는 재건축 비용만 고려하기 때문에 시세가격과 다를 수 있습니다.
2.Personal property Coverage (개인 소장품 보상)
Personal property Coverage는 집 안에 있는 가구나 개인 물품, 전자제품 등에 대한 보상 항목입니다. Dwelling Coverage의 20%~50% 정도로 책정되며, $1,000 정도 Deductible(디덕터블)이 걸려 있습니다. 디덕터블(Deductible:자손부담)은 보험사가 피해 보상을 하기 전에 가입자가 부담하는 비용을 의미합니다. 따라서 $1,000 이하 자가 손실 부담을 하는 물품에 대해 Personal property Coverage로 보상 청구(Claim)하는 것은 실익이 없습니다. 가구나 가전제품 등은 구입 년도에 따라 감가상각한 금액으로 보상됩니다. 예를 들어 1년 전에 구입한 $2,000짜리 컴퓨터가 재난이나 사고로 못쓰게 되었다면 $2,000를 보상해주는 것이 아니라 중고가(ex. $1,000)로 보상해 주는 것입니다.
3.Other structures Coverage (구조물 손상 보상)
Other structure는 집 본체와 떨어져 있는 구조물을 의미합니다. 예를 들어 집 외부에 있는 차고 (detached garage)나 펜스, 수영장 등이 해당됩니다
책임 보상 조항
1.개인 손해 배상( personal liability): 직계 가족을 제외한 외부인들의 상해를 보상하여 주는 조항이다.
2.제3자에 보상할 의료비용(medical payment) : 방문한 손님이 집 또는 건물내에서 불의의 사고로 치료를 필요로 할 때 보상을 받을 수 있는 조항이다.
3.Loss of Use(비용 보상)
재난이나 사고로 집이 크게 부서지면 다른 숙소나 호텔에 묵어야 합니다. 이렇게 다른 곳에서 지내면서 발생하는 비용을 커버해주는 항목이 바로 Loss of Use 항목입니다
by usezloan | Jun 17, 2021 | Financial study
융자지식81-Forced Placed Insurance (강제 집 보험)
Forced Placed Insurance (강제 집 보험)
강제 집 보험 (채권자 보험 또는 담보 보호 보험이라고도 함)은 부동산 소유자의 보험이 취소되거나 만료되었다고 간주 될 때 융자은행 또는 금융기관이 주택에 강제하는 보험입니다.
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