by usezloan | Mar 23, 2021 | News
주택 소유자들은 금리가 꾸준한 상승세를 보이면서도 지난 두 달 동안 리파이낸싱을 많이 했습니다. ICE Mortgage Technology의 2 월 Origination Insights 보고서에 따르면 한 달 동안 발생한 모든 대출의 리파이낸싱 건수가 68 %로 1 포인트 상승했습니다. 이는 12 월의 60 % 점유율에서 8 포인트 증가한 것입니다. 재 융자에 대한 기존 대출 비율은 지난 두 달 동안 7 포인트 상승했습니다. ICE에 따르면 리파이낸싱 건수 68 %는 2012 년 12 월 이후로 볼 수없는 수치입니다.
30 년 금리는 전월에 비해 각각 2.89 %와 2.92 %로 각각 1bp 상승했습니다. FHA 대출에 대한 30 년 이율은 2.86 %로 안정되었고 VA 대출은 2.60 %로 변경되지 않았습니다.
ICE Mortgage Technology의 사장 인 Joe Tyrrell은 “주택 소유자이 계속해서 재 융자를 하는 이유는 아직도 이자율은 낮기 때문입니다.”라고 말했습니다. “2 월에 재융자 건수는 거의 10 년 동안보다 더 많은 리파이낸싱을 했습니다.”
by usezloan | Mar 23, 2021 | Financial study
3.신용점수의 기준
신용 상태의 검증은 대체적으로 세 곳의(Experian, Tans Union , Equifax)의 신용조사회사를 통합니다. 신용조사회사들은 각각 다른 방법으로 신용도에 대한 점수를 매기고 있어 신용점수각 각각 다르게 나오게 됩니다.
신용도 조사 대상을 파산기록, 지불판결서 (Judgement)와 Derogatory Accounts(채무를 갖지 않은 계좌)있는지 먼저 봅니다. 그리고 현재 남아있는 크레딧카드 빚을 포함한 각종 부채 , 페이먼트 연체여부, 신용조회 횟수 등을 알아봅니다.
은행은 융자금 신청자에 대한 신용 점수를 이 신용조사서의 중간 점수를 씁니다. 예를 들어 Experian 800점, Trans Union 780점, Equifax 765점이 나오면 렌더는 중간 점수인 780을 사용해 대출 가부를 결정한다는 것 입니다.
by usezloan | Mar 23, 2021 | Financial study
2.신용점수(FICO)
Fico 점수란 대출자의 신용점수를 말합니다. 점수의 범위는 300점에서 850점까지입니다. 대부분의 Lender 들이 FICO 점수를 참고로 하고 있고 렌더의 90%이상이 이 Fico 점수를 사용합니다.
주택구매자가 자격을 갖추기 위해 필요한 최소 신용점수는 모기지 프로그램에 따라 다릅니다. FHA,VA,USDA 주택대출의 경우 최소 신용점수는 580점입니다. 일반 모기지프로그램의 경우 최소점수는 620점입니다.
신용점수를 알아 볼 수 있는 세 곳, (Experian, Transunion, Equifax.)의 신용조사기관에서 이용할 수 있습니다. 이 세 곳의 신용점수는 각각 다르게 나옵니다. 대출기관에서는 셋 중 중간의 점수를 채택해 사용합니다.
by usezloan | Mar 15, 2021 | News
2021년 1분기에 단독 주택과 콘도 중간가격은 26만5900달러를 기록하며 새로운 최고가를 경신했다. 이는 1년 전보다 11.3% 오른 가격이다. 앳텀 데이터 솔루션스는 이 같은 전년 동기 대비 가격 상승 폭은 2013년 3분기 이후로 가장 크다고 밝혔다.
by usezloan | Mar 14, 2021 | News
부동산 정보 분석업체 앳텀가 지난달 발표한 보고서에 따르면 전국적으로 올해 1분기 기간에 집을 매각한 사람은 평균 6만7100달러의 차익을 얻은 것으로 나타났다. 이는 1년 전 기록한 5만9000달러보다 8000달러 이상 오른 가격이다. 보고서는 이 같은 차익은 원래 주택 매입가격 대비 평균 33.7%의 수익률을 실현한 것이라고 밝혔다.
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