융자지식24-주택 구매 전 융자를 위한 준비사항

by usezloan | Apr 17, 2021 | Financial study

주택 구매 전 융자를 위한 준비사항

첫째, 다운페이할 돈을 준비하는 것입니다. 은행 구좌에 최소 2개월 이상 예치된 금액을 주택 구입자의 것으로 인정해 주기 때문에 미리 준비해 두는 것이 필요합니다.

출처가 확실한 돈 즉, 월급이나 배당금 또는 비즈니스 구좌에 입금된 된 돈은 2개월 내에 입금되었어도 괜찮고 또는 GIFT FUND(선물로 주는 돈)로 다운을 하시는 분 역시 아무 때나 돈을 받아 입금해도 되지만, 주의할 점은 돈을 선물로 주는 사람도 그 돈을 자기 구좌에 역시 2개월 이상 가지고 있었다는 것을 은행 STATEMENT로 증명해야 합니다.

2개월 이내에 자금의 출처가 확실치 않는 현금을 입금한 경우 이는 쓸 수 있는 돈으로 인정받지 못합니다.

둘째, 신용점수입니다. 특히 자신의 수입이 충분하지 못한데도 부동산을 구매하려고 하면, 각종 지불을 줄이거나 없앰으로써 융자하는데 문제가 되지 않도록 미리 준비해야 합니다. 또는 신용 점수에 혹은 잘못 입력된 정보는 없는지 확인하고 바로 잡아서 미리 준비해야 합니다.

셋째, 자기 수입에 관한 서류를 잘 준비하는 것입니다. 월급을 받으시는 분은 최소 2년 이상의 기록이 있어야 하고 월급명세서와 W2서식을 준비해야 합니다. 그리고 개인 사업을 하시는 분은 2년 개인 세금보고서과 사업체 세금보고서 그리고 사업체 P & L 보고서도 준비해야 합니다. 

융자지식 23-프라임론

by usezloan | Apr 15, 2021 | Financial study

프라임론

프라임 대출은 일반적으로 2 차유통 시장에서 판매하기 가장 쉽습니다. 프라임 차용자는 높은 신용 점수와 상대적 낮은 부도 위험을 가지고있어 대출 기관으로부터 프라임 이율을 얻습니다. 그리고 부동산을 구매시 법적으로 론의 형태에 따라 다운패이먼트가 줄어들 수도 있습니다. 

프라임론에는 컨벤셔널(CONVENTIONAL), FHA, VA, USDA 등이 있는데 컨벤셔널은 최소 다운페이 3%-5%이고 FHA(정부 보증)는 3.5%, VA(군인을 위한 론)는 0%, USDA 즉, RURAL HOUSING LOAN(산간 지방이나 농촌 농가를 살때 쓰는 론)는 0%입니다. 프라임론을 받기위해서는 최소 크레딧점수가 620점 이상 되어야 합니다.