New Home Sales
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2021 년 4 월 23 일-미국 인구 조사국과 미국 주택 도시 개발부가 공동으로
2021 년 3 월 신규주택 판매를 다음과 같은 통계를 발표했습니다.
2021 년 3 월
새 집 판매 : 1,021,000 입니다.
중간 판매 가격 : $ 330,800입니다.
평균 가격은 $ 397,800입니다.
출처: MBS news
융자지식30- 신용기록 교정
불량신용기록의 교정
실수로 불량 크레딧으로 기록된 경우엔 교정이 가능하다. 하지만 채무불능이나 파산한 기록이 있을 경우 크레딧 기록을 깨끗이 지워지는 것은 불가능하다.
실수로 불량기록이 올라갔을 경우, 주택융자를 받으려 할때 신용의 이유로 거절되었을 경우 신용기관에 어떻게 신용불량자로 기록이 올라갔는지에 대해서 조회를 요구할 수 있다.
신용관리회사에 의의를 제기하고 기관은 이의 사항을 조사하고 실수로 불량기록이 올려진 것이 발견되면 정정한다. 불량신용에 대한 내용이 크레딧 기록에 남아 있는 기간 종류에 다르다.
늦게 지불한 페이먼트일 경우 7년, 파산은 10년 , 재판판결은 7년 동안 남아 있다.
한편 Fannie Mae는 지난 7년간의 기록만 봅니다. Foreclosure 7년, 파산과 short sale은 4년까지만 본다.
모기지 금리가 다시 조금 하락했습니다.
모기지 금리가 7 주전 최저치와 같습니다.
지난 목요일 4월 15일은 지난 한달 동안 모기지 금리가 가장 좋은 날이었고 목요일 오후에 다시 반등했지만 그 이후로 완만하게 하락했습니다. 30 년 고정 금리는 3 월에 0.25 % 올랐고 4 월에 많이 떨어졌습니다.
올해 첫 3 개월을 지배했던 끊임없는 부정적인 추세에서 확실히 벗어났습니다. 지금의 안정된 환경은 며칠, 몇 주 또는 몇 달 동안 지속될 수 있지만 금리가 다시 반등할 여지가 있습니다.
재융자신청건수가 다시 조금씩 올라가고 있습니다.
출처: MBS news
융자지식29-일반융자vs정부보증융자 비교
융자지식28-USDA 융자1
USDA 융자
미국 농무부 (USDA)는 농촌 환경 개선, 농촌 및 농장 개발 지원, 천연 자원 관리에 중점을 둔 미국 정부 차원의 지원 정책입니다.
농촌 개발은 USDA의 주요 프로그램이며 자격을 갖춘 구매자에게 완전 자금 주택 및 부동산 대출을 제공하는 대규모 프로그램입으로 농촌지역주택을 구매하고자 하는 대출자에게 큰 혜택을 제공합니다.
USDA에서 승인한 작은 도시나 농촌 지역에 거주하신다면 0%의 초기납입금으로 주택을 구입하실 수 있습니다. 소득은 USDA 모기지의 적격성을 결정하는 주요 요소입니다.
일반적으로 소득은 낮거나 매우 낮은 것으로 간주되어야하지만 정확한 한도는 거주 지역의 중간 소득에 의해 결정됩니다.
신용점수가 580점이상 ,0%초기 납입금 그리고 UPFRONT GUARANTEE 1회성 FEE가 있으며 MIP라는 모기지 보험이 있습니다.
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