by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식87-Water Back Up보험
Water Back Up도 일반적인 집 보험에는 포함 되어 있지 않습니다. 특히, 가입일로 부터 30일이 지나야 (30 Days waiting period)보험 보상이 가능합니다. 하지만, Water Back Up인 경우 집 보험에 추가하는 것이 가능합니다. Water Back Up 이라는 것은 하수와 연결된 곳(Sewer Drain)이 막혀 물이 역류해서 발생한 사고를 말하며 Water Back Up 커버리지가 없으면 보상받지 못합니다. Water Back Up은 일반 Water Damage와 다르게 취급이 되고 홍수에 의한 피해와도 구분이 됩니다. 물로 인한 재난이 발생했는데 우리 집만 사고만 났다면 이것은 홍수가 아닌 Water Damage 또는 Water Back Up의 문제가 될 것입니다. 홍수는 짧은 시간에 갑자기 쏟아지는 비로 인해서 발생하는 경우로 보상 기준이 구분됩니다.
Water Back up을 집 보험에 추가해야 하는 몇 가지 이유를 알아보면 다음과 같습니다.
첫째, 집 전체 클레임의 25%가 Water Back Up이 원인인 만큼 사고율이 높다.
둘째, Water Back Up은 내 집이 어느 지대에 있든지 발생할 수가 있다.
셋째, 보험료가 저렴하다. 커버리지 액수 5천불-만불 정도 추가시 소요되는 비용은 1년에 50-150달러이다.
넷째, Water Back Up으로 인해서 집이 더 이상 거주할 수 없는 상황이 되는 경우에는 집 밖의 숙박시설을 사용해야 하고 이에 따른 식비, 세탁비등 추가비용이 필요한데 Water back up 커버리지가 있어야 위의 혜택이 보상이 된다.(Loss of Use 항목이다.)
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식86-홍수보험
지진과 홍수는 위험지역인 경우에는 집 보험이 아닌 별도의 보험에 가입을 해야 하고, 홍수 지역은 아니지만 만약을 대비하여 가입을 원하는 경우도 있습니다.
홍수는 어느 곳에서 일어날 수 있습니다. 단 일 인치의 홍수라도 $25,000의 피해를줄 수 있습니다. 대부분 자택 소유자 보험은 홍수 피해를 보상하지 않습니다. 홍수보험은 건물, 건물 내 내용물 또는 둘 다를 보상하는 개별 정책으로 귀하의 가장 중요한 경제적 자산인 집, 사업과 소유물을 보호하는 것은 중요합니다.
NFIP는 자택 소유자, 세입자와 사업자에게 홍수 보험을 제공하며 홍수가 잠잠해 지면 더 빨리 복구하는 보상을 제공합니다.
홍수 보험은 23,000 참여 NFIP 커뮤니티 중 한 곳에 거주하면 누구나 이용할 수 있습니다. 정부 지원 대출 기관의 융자를 이용하는 고위험 홍수 지역에 있는 주택과사업장은 홍수 보험에 가입해야 합니다.
미국 연방재난관리청(FEMA,FederalEmergencyManagementAgency)에서는 홍수지역과 지진 발생 지역을 관리하고 있습니다. FEMA에서는 그런 재해지도를 (Earthquake Hard Maps & Flood Zone Map)을 인터넷에 공개하고 있고 이 Zone 안에 위치한 주택은 홈 인슈런스에 홍수 보험과 지진 보험을 부보해야 합니다.
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식85-Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee.
Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee.
세금 서비스 수수료는 대출자가 재산세를 제때 납부하도록 대출 기관이 평가하고 징수하는 합법적인 경비로 세금을 제대로 냈는지를 은행에 알려 주는 서비스 비용이다. 대출 기관은 융자로 집을 구매한 자가 채무 불이행시 담보에 대한 접근을 보호 받기를 원하기 때문에 세금 서비스 수수료가 존재합니다.
Tax Certification Fee
세금 증명서는 부동산에 대한 개별 과세 현황을 자세히 설명해 줍니다. 부동산(재산)의 감정가, 부과 된 세금, 저당에 관련한 세금 , 현재 적용받고 있는 세금 면제 등을 설명합니다. 대출자가 재산세를 납부했음을 증명하기 위해 타운이나 카운티에서 부과 할 수 있는 수수료입니다. Title company는 개별적으로 또는 세무 당국이 부과하는 것에 추가하여 자체 수수료를 부과 합니다.
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식84-Condo Questionnaire fee.
Condo Questionnaire fee.
콘도(Condo)에서 유닛을 구매하려면 HOA (단지내 부동산 소유자협회)를 관리하는 회사가 수수료를 받고 대출 기관이 요구하는 콘도 프로젝트 설문지를 작성해 줍니다. 수수료는 프로젝트 규모와 기타 요인에 따라 다르지만 일반적으로 $50에서 $100를 부과합니다.
by usezloan | Jun 17, 2021 | News
RealtyTrac 회사, 2021 년 5 월 미국 차압 신고 총 10,821 개의 미국 부동산 (기본 통지, 예정된 경매 또는 은행 재 소유)이 한 달 전보다 8 % 감소했지만 1 년 전에 비해 23 % 증가했음을 보여주는 보고서를 발표했습니다. 초기 불이행 통지(initial notice of default)를 나타내는 차압 시작은 전년 대비 36 % 증가했습니다.
2021 년 5 월에 가장 높은 압류 율을 기록한주는 네바다 주 (압류를 신청 한 주택 5,535 채당 1 채)였습니다. 델라웨어 (5,854 세대당 1 세대); 일리노이 (5,903 가구당 1 세대); 플로리다 (7207 세대당 1 세대);입니다.
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