AREAA에 따르면 캘리포니아내 한인 가구의 중간소득은 8만1,838달러로, 캘리포니아 전체 가구 중간소득인 8만440달러보다 높다. 그러나 캘리포니아 한인 가구의 주택소유율은 43.7%에 머물러, 캘리포니아 전체 가구 주택소유율인 54.9%와 비교해 상당히 낮은 편이다.

한인들을 포함한 미국내 아시아계는 소득 수준에 비해 주택 소유율이 낮은 편으로 조사됐다. 남가주에서 내 집을 가진 한인들의 비율도 절반에 못 미치는 40%에 그치는 것으로 나타났다.

전미 아시안부동산협회(AREAA)가 연방 센서스 자료를 토대로 지난달 30일 발표한 전국 아시안 주택소유 현황보고서에 따르면 지난 2019년 기준 전국적으로 아시안 가구 중간소득은 9만3,759 달러로 전체 평균보다 35% 높지만, 아시안 가구의 주택소유율은 60.6%로 전체 평균인 65.6%보다 5%포인트 낮은 것으로 조사됐다. 특히 비히스패닉계 백인의 73.8%과 비교하면 훨씬 큰 차이를 보인다.

캘리포니아 및 LA 지역 한인 가구 역시 마찬가지다. AREAA에 따르면 캘리포니아내 한인 가구의 중간소득은 8만1,838달러로, 캘리포니아 전체 가구 중간소득인 8만440달러보다 높다. 그러나 캘리포니아 한인 가구의 주택소유율은 43.7%에 머물러, 캘리포니아 전체 가구 주택소유율인 54.9%와 비교해 상당히 낮은 편이다.

AREAA에 따르면 또 LA 대도시 권역(MSA)인 LA-롱비치-애나하임 지역 한인 가구의 중간소득은 7만1,155달러로 지역 중간소득과 큰 차이가 없지만, 주택 소유율은 40%로 전체 가구 주택소유율의 48.2%와 비교해 역시 낮은 수준이다.

이에 대해 AREAA는 아시안 커뮤니티가 특정 지역을 선호하고 모여 사는 가운데 새롭고 익숙하지 않은 지역으로 이주하길 쉽지 않거나 꺼리는 경향이 있기 때문이며, 이는 인종차별 및 증오범죄, 주택공급차별, 일자리 등의 영향을 받는다고 분석했다. 그리고 이는 코로나19 사태를 거치며 더욱 심각해졌을 것이라고 예상했다.

이러한 가운데 한인을 포함한 아시안 주택소유주들의 보유 주택 가격은 비싼 편이었다. AREAA에 따르면 캘리포니아 내 한인 주택소유 가구가 보유한 주택들의 중간가격은 73만4,500달러이며, 한인 포함 아시안의 경우 72만3,600달러로 집계됐다. 이는 캘리포니아 전체 중간가격인 56만8,500달러보다 크게 높은 수준이다.

범위를 좁혀 LA-롱비치-애나하임 지역만 보면, 한인 주택소유 가구가 보유한 주택들의 중간가격은 72만5,400달러로 집계됐다.

AREAA에 따르면 캘리포니아에는 전국서 아시안이 가장 많이 살고 있는 주이며, 한인이 5번째로 많다. 중국계가 154만6,745명으로 가장 많으며, 필리핀계가 132만8,347명으로 그 다음이다. 이어 인도계 81만6,536명, 베트남계 67만9,781명, 한인 46만7,209명 등의 순이었다.

한편 현재 캘리포니아 및 LA 주택가격은 계속 오르고 있는 상황이다. 캘리포니아 부동산협회(CAR)에 따르면 올해 5월 캘리포니아 판매 주택 중간가격은 81만8,260달러로 작년 5월과 비교해 연간 39.1% 비싸진 가격이다. 지역별로 LA 카운티에선 31.1% 높아진 72만5,680달러로 집계됐다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

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출처: 모기지 뉴스 데일리

미국 주택가격이 지난 4월 14.59%(전년 동월 대비) 상승했다. 지난달 29일 발표한 S&P 케이스-실러 주택가격지수(전국 기준)다. 미국 전역의 집값이 1년 만에 평균 15% 가까이 올랐다는 뜻이다. 월간 기준으로는 관련 통계를 작성하기 시작한 34년 만에 가장 큰 증가 폭이다. 자산시장 과열 양상이 주식과 암호화폐·원자재에 이어 주택으로 옮겨붙는 기세다.

주요 도시 중에는 피닉스(애리조나주)의 집값 상승률(22.3%)이 가장 높았다. 샌디에이고(21.6%)와 시애틀(20.2%)·보스턴(16.2%) 등의 집값 상승률도 두 자릿수를 기록했다.

미국 연방주택금융청(FHFA)이 조사한 지난 4월 집값 상승률은 15.7%였다. 월간 기준으로는 1991년 이후 30년 만에 최고였다. 미국 부동산중개인협회(NAR)가 집계한 지난 5월 주택 매매 중위가격은 35만300달러였다. 사상 처음으로 35만 달러를 넘었다. 월스트리트저널(WSJ)은 “최근의 집값 상승세는 2000년대 초반보다 빠르다”고 전했다.

케이스-실러 지수를 고안한 로버트 실러 예일대 교수는 CNBC 방송과의 인터뷰에서 “100년간 어떤 자료를 봐도 집값이 지금처럼 높은 적이 없었다”고 말했다. 그는 “글로벌 금융위기 이전 주택가격이 정점이던 2003년과 비슷하다. 당시 주택가격은 2005년부터 하락한 뒤 2008년 폭락했다”고 덧붙였다.

미국에선 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 확산 이후 복잡한 도심을 떠나 교외로 옮기려는 사람들이 많아졌다. 하지만 신규 주택 건설은 수요 증가를 따라가지 못하고 있다. 사실상 제로 수준인 기준금리(연 0~0.25%)와 사상 최저 수준인 주택담보대출 금리 등도 집값을 끌어올리는 요인이다. 올해 초부터 주택 건설에 필요한 목재 등 원자재 가격이 오른 것도 주택 공급 부족을 부추겼다.

미국 상무부는 지난 5월 신규 주택공급(33만 가구)이 1년 전보다 5.8% 증가했다고 밝혔다. 이 정도로는 턱없이 부족하다고 미국 주택시장 전문가들은 평가했다. 미국 부동산 정보업체인 질로우의 매튜 스피크만 연구원은 “집값 상승세를 누그러지게 할 어떤 요인도 찾을 수 없는 상황”이라고 말했다.

미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)는 매달 주택담보증권(MBS)을 400억 달러 규모로 사들이고 있다. 미국의 30년 만기 주택담보대출 금리는 지난달 23일 연 3.02%를 기록했다. 관련 금리를 조사하기 시작한 1973년 이후 가장 낮은 수준이다.

워싱턴포스트(WP)는 “현금 동원력이 있는 부유층이 주택 경매시장에 뛰어들며 집값을 끌어올렸다. 예산이 부족한 사람들이 신규 주택을 구매하기는 어려워졌다”고 전했다. 주택시장 전문가들 사이에선 Fed가 집값 급등의 원인을 제공했다고 비판하는 목소리가 있다. Fed 안에서도 ‘테이퍼링’(자산매입 축소)의 일환으로 MBS 매입 규모를 축소하자는 의견이 나온다. 로버트 캐플런 댈러스연방준비은행 총재는 “MBS 매입이 집값 상승세를 부채질하고 있다”고 말했다. 에릭 로젠그렌 보스턴연방준비은행 총재는 “주택 가격의 거품이 발생한 뒤 붕괴하는 상황을 감당할 수 없다”며 MBS 매입 축소를 주장했다.

미국 정부의 고민도 깊어진다. 조 바이든 대통령은 막대한 재정을 투입해 경제 회복과 일자리 창출을 추진하는 상황이다. 만일 주택 가격이 급등하면서 부의 양극화가 심화하고 서민층의 주거불안이 커지면 경제 회복에 부정적으로 작용할 수 있다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

모기지 금리는 2 주 최저치

모기지 금리는 주로 채권 시장의 거래 수준의 함수이며 채권은 6 월에 흥미로운 변동성과 안정성의 혼합을 누 렸습니다 (또는 어려움을 겪었습니다). 미국 국채 수익률 (모기지 금리와 강한 상관 관계를 공유 함)은 월초에 급격히 하락했습니다. 모기지는 그다지 많이 움직이지 않았지만 그럼에도 불구하고 2 월 말 이후 최고 수준에 도달했습니다.

그 후 6 월 16 일 연준의 발표는 다음 주요 변동성 원천이었습니다. 그것은 금리를 빠르게 높이고 그 이후로 점차 회복되고 있습니다. 오늘은 거의 눈에 띄지 않는 또 다른 벽돌을 그 벽에 추가하지만 평균 30 년 고정 금리를 연준이 발표하기 전 아침 이후 최저 수준으로 이동하는 것으로 충분합니다. 일부는 이러한 수준을 향후 기대치를 평가할 때 더 방어적일 때라는 신호로보고 있으며, 광범위한 채권 시장이 현재 수준을 훨씬 넘어서 개선하기 위해 고군분투하고 있다는 점을 고려할 때 상황을 보는 데 나쁜 방법이 아닙니다.

다른 사람들은 비슷한 악화의 부족과 함께 개선의 부족을보고 시장이 다음 큰 결정을 내리기 전에 시간을 내고 있다고 결론을 내립니다. 시장이 일반적으로 거래에있어 일반적으로 느린시기에 큰 베팅을 할 의향이 있는지 여부에 관계없이 이번 금요일의 일자리 보고서는 그러한 결정을 알릴 수있는 가장 좋은 기회입니다. 그런 의미에서 지난 몇 번의 거래 세션의 낮은 변동성은 폭풍이 오기 전에 평온 할 수 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리