SF/Rent 임대료는 15 년 만에 가장 큰 수익을 올렸습니다. 코로나 바이러스가 유행하고 미국인들이 일과 놀이로 돌아 오더라도 집에 더 많은 공간을 원합니다. 그러나 주택 가격이 사상 최고치를 기록하면서 (위 참조) 단독 주택 임대 주택에 대한 수요가 급증하고 있으며 임대료도 증가하고 있습니다. CoreLogic에 따르면 단독 주택 임대료는 2020 년 5 월 2.4 % 증가에서 5 월에 전년 대비 5.3 % 증가했습니다. 이는 거의 15 년 만에 가장 큰 이득입니다! 특히 밀레 니얼 세대가 더 많은 야외 공간을 추구함에 따라 단독 주택 (타운 주택이 아님)의 임대료는 1 년 전보다 7.9 % 더 높았습니다. Corelogic이 조사한 밀레 니얼 세대의 거의 절반과 베이비 붐 세대의 64 %가 단독 주택에서 사는 것을 “강력히 선호”한다고 답했습니다. 임대료 인상은 모든 가격 범주, 심지어 저가형까지 포함되어 처음으로 전염병 이전 임대료 인상을 초과했습니다. 지역적으로 상위 20 개 대도시 시장에서 단독 주택 임대료가 1 년 전보다 12.2 % 높았던 Phoenix에서 임대료 인상이 가장 높았습니다. 다음으로 Tucson은 10.6 % 상승했습니다. 9.3 %로 라스 베이거스가 그 뒤를이었습니다. 20 개 대도시 중 실업률이 가장 낮은 애틀랜타는 9.1 %로 4 위를 차지했다. 주택 가격이 두 자릿수 속도로 계속 상승하고 더 많은 잠재 구매자가 가격이 책정됨에 따라 단독 주택 임대에 대한 수요가 조만간 식을 것 같지 않습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주택 가격 상승이 사상 최고치를 기록했습니다. S & P CoreLogic Case-Shiller의 “주택 가격 지수”에 따르면 주택 가격은 4 월 기록상 가장 빠른 속도로 상승했습니다. 이 국가 지수는 지난 한 해 동안 14.6 % 증가하여 S & P CoreLogic Case-Shiller의 30 년 역사상 가장 높은 수치를 기록했습니다. 별도의 “20-City Index”(전국 주요 도시 그룹의 주택 가격을 측정)는 4 월에 14.9 % 증가하여 3 월에 기록 된 13.3 % 성장을 훨씬 초과했습니다

. 그러나 2020 년 4 월과 2021 년 4 월 사이의 비교는 작년 같은 기간 동안 코로나 19 유행이 시작되어 왜곡 될 수 있습니다. 대유행이 시작되었을 때 집값은 처음에는 안정세를 유지했지만 여름에 주택 시장이 회복되면서 절상이 폭발했습니다. 피닉스, 샌디에이고 및 시애틀은 작년 4 월에 비해이 세 도시의 주택 가격이 20 % 상승하면서 작년에 가장 큰 폭의 상승을 경험했습니다. 주와 관련하여 산악 지역 (아이다 호, 몬타나, 와이오밍, 네바다, 유타, 콜로라도, 애리조나 및 뉴 멕시코 포함)은 지난 1 년 동안 20.6 %의 비율로 가장 두드러진 주택 가격 상승을 경험했습니다. 그러나 계속해서 주택 가격을 높이는 요인이 주택 시장의 판매 활동을 제한하고 있기 때문에 너무 흥분하지 마십시오. 미국은 계속해서 주택 공급 경색에 직면 해 있습니다. 전염병의 영향을받은 움직임으로 인해 판매용 주택 부족이 확실히 악화되었지만 현재 주택 부족의 주된 이유는 아닙니다. 대 불황 이후 수년 동안 주택 건설 활동은이 나라의 인구 증가를 따라 가지 못했습니다. 그리고 이제 밀레 니얼 세대가 본격적으로 주택을 구입하고 있기 때문에 재고가 충분하지 않습니다. 새로운 주택 건설은 언젠가는 가장 빠른 속도로 부족한 부분을 만회 할 수 있습니다. 결과적으로 낮은 주택 공급은 당연히 앞으로 몇 달 동안 실제로 얼마나 많은 판매가 발생할 지에 대한 상한선을 만들 것입니다. 또한, 모기지 금리가 상승하기 시작하면, 구매 가능성이 많은 잠재 구매자에게 더 중요한 장벽이되어 가족을 시장에서 몰아 낼 것입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

6 월의 고용. 미국은 6 월 경제가 활기를 띠고 기업들이 더 많은 인력을 추가하기 위해 서두르면서 850,000 개의 새로운 일자리를 창출했습니다. 그러나 현재의 채용 속도에서는 고용이 코로나 19 이전 수준으로 복귀하기까지 여전히 1 년 이상 걸릴 가능성이 높습니다.

지난달 고용 증가는 10 개월 만에 가장 컸습니다. 대부분의 새로운 일자리는 레스토랑, 호텔, 소매점 등에서 서비스 지향적 직위에 모여있었습니다. 한편 실업률은 5.8 %에서 5.9 %로 소폭 상승했다. (이코노미스트들은 공식적인 비율이 실제 실업률을 2 ~ 3 % 포인트 과소 평가할 가능성이 높다고 말한다.) 6 월 — 지난 10 월과 동일합니다

. 탄탄한 경제 회복으로 바뀐 역설은 기록적인 일자리 창출에도 불구하고 실업률이 여전히 상당히 높다는 것입니다. 왜? 많은 미국인들이 직장 복귀를 꺼려하기 때문입니다. 일부는 여전히 바이러스를 두려워합니다. 다른 사람들은 젊거나 오래된 가족을 돌봐야합니다. 그리고 실업 수당은 사람들이 자신이 취하는 직업에 대해 더 까다로울 수 있도록합니다. 기업들은 높은 실업 급여로 인해 사람들이 일자리를 받아들이지 못한다고 불평했습니다. 사람들은 또한 대부분의 경우 더 나은 급여를 받기 위해 기록적인 수준에서 그만두고 있습니다. 그것은 노동을 위해 회사를 서로 대립하는 것입니다.

거의 100 만 명이 6 월에 자발적으로 직장을 그만 두었습니다. 그럼에도 불구하고 6 월의 민간 부문 고용 증가는 기업들이 소중한 직원을 유치하거나 유지할 방법을 찾고 있음을 시사합니다. 많은 사람들이 급여와 혜택을 올리거나 보너스와 같은 다른 인센티브를 제공했습니다.

미국에는 일자리가 많고 실업자를 채울 수있는 실업자가 많습니다. 경제학자들은 가을에는 학교, 탁아소, 요양원이 완전히 문을 열면서 이러한 도전의 대부분이 사라질 것이라고 말합니다. 그러면 간병인 (특히 여성)이 직장에 복귀하기가 더 쉬워집니다. 이러한 문제가 해결됨에 따라 우리 경제는 연말까지 더욱 강력 해지고 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

건설 지출은 5 월에 약간 감소했지만 주택 건설은 여전히 ​​가장 강력한 부문으로, 한 달 동안 연간 민간 부문 지출의 절반 이상을 차지합니다. 한 달 동안 지출 된 총 건설 비용은 계절에 따라 조정 된 연간 이자율 1 조 5,45 억 달러로 4 월보다 0.3 % 감소했지만 전월 5 월보다 7.5 % 높았습니다.

미 조정 기준으로 지출은 전월 1,260 억 9,900 만 달러에 비해 총 131.964 억 달러입니다. 올해부터 현재까지 (YTD) 지출은 총 594.810 억 달러로 2020 년 현재까지 $ 568.480 억에서 4.6 % 증가했습니다.

5 월 민간 펀드의 총 건설 지출은 계절에 따라 조정 된 연간 1 조 2,033 억 달러로, 전월 대비 0.3 % 감소했습니다. 지출은 전년 대비 13.2 % 증가했습니다. 조정되지 않은 기준으로 지출 된 금액은 4 월 9,832 억 달러에서 증가한 1,204 억 4,400 만 달러입니다. 지금까지 2021 년에 지출 된 금액은 2020 년의 $ 433.754 YTD에 비해 8.3 % 증가한 4 조 6,660 억 달러입니다.

민간 자금을받는 주거 지출은 전월 대비 0.2 % 증가하여 계절에 따라 조정 된 7,747 억 7500 만 달러를 기록했습니다. 이는 2020 년 5 월보다 28.7 % 더 높지만 연간 수치가 전염병으로 인해 공사가 대부분 중단 된 기간에 반대된다는 점을 인정해야합니다. 반면, 목재 가격이 5 월 중순에 정점을 찍고 전국 주택 건설자 협회가 많은 회원들이 계약을 취소하거나 프로젝트를 보류하고 있다는 점을 감안할 때 월별 인상은 약간 놀랍습니다.

단독 주택에 대한 지출은 4 월의 399.176 억 달러에서 5 월의 $ 402.271로 매월 0.8 % 증가했습니다. 이는 1 년 전의 2,75397 억 달러보다 46.1 % 증가한 것이다. 다가구 지출은 전월비 995 조 3,400 억 달러로 동일했지만 전년 5 월에 비해 25.6 % 증가했습니다.

조정되지 않은 기준으로 주택 지출은 4 월의 623 억 8 천만 달러에서 5 월의 64.619 억 달러로 증가했으며, 단일 가족 지출은 326.16 억 달러에서 340.21 억 달러로 늘어났습니다. 다가구 지출은 조정되지 않은 기준으로 83 억 7600 만 달러로 변동이 없었습니다.

YTD 수치는 또한 작년 전염병의 영향을 반영합니다. 총 주거 지출은 23.8 %, 단독 주택은 33.3 %, 다가구 지출은 19.5 % 증가했다.

공적 자금으로 조성 된 건설은 한 달 동안 0.2 % 하락한 $ 341.964로 전년 5 월에 비해 8.7 % 감소했습니다. YTD는 7.1 % 감소한 1 억 2,500 억 달러입니다. 주거용 구성 요소는 35 억 2,000 만 달러로 YTD 0.8 % 증가했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

하반기에 접어든 주택시장에서 공급 부족 현상은 개선되겠지만, 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 모기지 이자율은 서서히 올라 30년 고정의 경우 연말께 3.5% 선이 될 것이란 분석이 나왔다.

개인재정 전문 웹사이트 ‘뱅크레이트’는 경제활동이 늘어나면서 주택시장은 팬데믹 이전의 일상적인 패턴으로 더 가까이 되돌아올 것이라고 1일 전망했다.

지난 1년 넘게 이어진 극심한 바이어 사이의 경쟁은 차츰 완화될 것으로 예상했다. 전국부동산협회(NAR)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “평온했던 주택시장이 지난해 락다운 이후 급랭했다가 이후 과열로 치달았다”며 “이제 과열 국면은 끝났다”고 말했다.

넘치는 수요를 받아줄 공급 부족으로 매물 하나에 수십 개의 오퍼가 쏟아지고, 나오자마자 팔리는 기현상은 사라질 것이란 설명이다. 이유는 신축을 포함해 주택 공급이 늘고 시니어 홈오너들을 시작으로 매물 리스팅이 활발해지고 있기 때문이다.

실제 세인트루이스 연방준비은행에 따르면 지난해 12월 전국 주택시장의 공급 물량은 1.9개월 치에서 지난 5월 2.5개월 치로 늘었다. 또 모기지 상환 유예가 끝나면 재정 상황이 여의치 못한 홈오너들이 집을 내놓으면서 공급 여건 개선의 계기가 될 것이란 분석이다.

다만 그동안 오른 집값이 후퇴하는 상황은 생기지 않을 것으로 예측됐다. 윤 이코노미스트는 “집값은 하반기에도 높은 수준을 유지하면서 지난해 샀거나, 오래 보유한 경우 모두 자산 가치를 불려줄 것”이라며 “경쟁 완화는 바이어에게 희소식이지만 높은 집값 탓에 가능한 모든 예산을 동원해야 하는 상황을 피하기는 힘들 것”이라고 말했다.

모기지 이자율은 여전히 사상 최저 수준이지만 3% 미만에 머물 시간은 그리 길지 않을 것이란 설명이다.

모기지은행협회(MBA)의 마이크 프래탄토니 수석 이코노미스트는 “모기지 금리는 올해 초 정부의 경기부양책 발동과 백신 보급에 힘입어 이미 오른 바 있다”며 “향후 긴축정책이 불가피할 전망으로 모기지 이자율은 오름 수순을 밟게 될 것”이라고 말했다. 윤 이코노미스트도 이에 동의하며 올해 말까지 30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 3.5% 부근까지 오를 것으로 예상했다.

바이어가 취할 전략에 대해 윤 이코노미스트는 “가능하다면 인내심을 갖고 공급량 증가 추이를 따져서 나서는 것이 유리할 것”이라고 말했다.

셀러에 대해서는 적정가격 결정이 점차 중요해질 것이란 조언이다. 그는 “그동안 ‘압도적인’ 셀러 위주 시장에서 점차 ‘압도적인’ 분위기가 희석되면서 지나치게 높은 가격으로 매물을 오래 노출하면 역효과가 날 수 있다”고 설명했다.

출처: 모기지 뉴스 데일리