목재 가격이 하락했지만 새 집이 더 저렴할 것이라고 기대하지 마십시오.

올 봄에 놀라울 정도로 비싼 수준으로 상승한 후, 제재목 가격은 일부 구매자에게 저렴해 보이기 시작할 정도로 하락했습니다. 5월에 2 x 4 주택 가격은 이전 기록의 두 배 이상으로 급등했는데, 이는 3년 전에 건설되는 주택이 약 15% 감소했을 때 설정한 것입니다. 그러나 월스트리트 저널(Wall Street Journal)에 따르면, 목재 가격은 폐쇄로 공급이 부족하고 수요가 증가하기 전과 유사한 수준으로 하락했습니다. 7월 선물은 수요일 천 보드 피트당 $521.40로 마감되었으며, 이는 락다운 이후 미국인들이 주택 개조 프로젝트에서 휴가로 지출을 전환하기 시작하기 전에 목재 제품 공급 라인이 여전히 고정되지 않은 5월 최고치인 $1,711.20에서 거의 70% 하락한 수치입니다. 그리고 외식. 하락은 건설업자와 DIY 사업자들에게 이익이 되고 경제 회복을 방해하는 폭주하는 인플레이션에 대한 두려움을 완화하는 데 도움이 됩니다. 그러나 새 주택 구매자는 할인을 기대해서는 안 됩니다. 주택 건설업자들은 요구 가격을 낮추기보다는 더 높은 이윤을 얻을 것으로 기대한다고 말합니다. 이는 일반적으로 높은 원자재 가격을 수반하는 광범위한 경제 성장으로 인해 기업이 더 많은 비용을 부담할 수 있게 하는 상품 비용 상승 기간 이후의 전형적인 현상입니다. 팬데믹 기간 동안 뭉친 미국인들이 모여든 홈디포에서는 이야기가 다릅니다. 소매업체는 최근 몇 주 동안 목재 가격을 낮췄습니다. 6월 21일 상점에서 $7.48에 제공되었던 8피트 스터드는 주말 동안 $6.25에 가격이 책정되었습니다. 딜러, 트레이더 및 가격 예측가들은 스티커 쇼크와 경제 재개가 이번 여름 소매 목재 판매에 타격을 가했다고 말합니다. 야외 좌석을 위한 파티오를 건설하는 레스토랑과 바의 폭발적인 수요도 백미러에 있습니다. 그러나 가격이 전례 없는 수준에 도달했을 때 건설 계획을 보류했던 아파트 건물과 같은 대형 프로젝트의 개발자, 특히 구매자에게 더 낮은 가격이 손짓하기 시작했습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주택 건설업자들은 노동력과 자재 부족으로 여전히 고군분투하고 있습니다.

새로운 주택 건설을 볼 때 우리는 (1) 착공 및 (2) 허가라는 두 개의 표지판을 봅니다. 착공과 관련하여 미국 주택 건설업자는 6월에 계절 조정된 연간 비율로 주택 건설을 시작했으며 이는 전월의 하향 수정 수치에서 6.3% 증가한 수치라고 미국 인구조사국이 보고했습니다. 그러나 2020년 6월과 비교할 때 주택 착공은 29% 증가했지만 전년 대비 비교는 COVID-19의 영향으로 다소 왜곡되었습니다. 반면 신규주택 허가 속도는 6월에 다시 하락했다. 신규 주택 허가는 계절 조정 연간 비율로 거의 160만 건으로 5월보다 5% 감소했지만 1년 전보다 23% 증가했습니다. 6월 건설업체들은 단독주택과 다가구 모두 전월에 비해 더 많은 수의 착공을 했다. 주택 건설업자의 가장 최근 감정 데이터는 신규 주택 시장의 강세에 대한 불확실성이 커지고 있음을 나타냅니다. 건설 산업은 계속해서 노동력과 자재의 심각한 부족에 직면해 있어 건축 비용이 더 많이 들지만, 목재 가격은 몇 달 동안 기록적인 최고치에 근접하거나 거의 안정을 취한 후 안정되었습니다. 그러나 주택 건설을 추진한 요인은 사라지지 않았습니다. 국가는 여전히 수요를 충족할 충분한 주택 공급이 부족하여 사람들을 새 주택 시장으로 몰아가고 있습니다. 그러나 가격 상승과 현재 홈쇼핑으로 인한 전반적인 스트레스(즉, “입찰 전쟁”)가 일부 구매자에게 부담이 될 수 있으며, 궁극적으로 당분간 주택 구매 계획을 포기하기로 결정할 수 있습니다. 최근 몇 주 동안 모기지 신청 데이터에 구매자의 관심 부족이 반영되었습니다. 주택은 특히 단독 주택에 대한 소비자 수요의 변화로 인해 팬데믹 기간 동안 강하게 반등했습니다. 그러나 재고 부족과 높은 투입 비용으로 인해 가격이 상승하고 있으며 이는 건축업자와 구매자 모두에게 제약이 됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

기존 주택 판매가 6월에 증가했습니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 기존 주택 판매는 6월에 1.4% 증가한 연율 586만5000명으로 1년 전보다 22.9% 증가했다. 실제로 판매는 판매용 주택 공급의 소폭 증가와 매우 강력한 수요로 인해 5개월 만에 처음으로 증가하면서 적자를 깼습니다. 가장 좋은 소식은 최악의 재고 위기가 우리 뒤에 있다고 믿을 만한 이유가 있다는 것입니다. 신규 주택 건설은 여전히 ​​강력하며, 이제 전염병이 종식되고 백신이 널리 보급됨에 따라 더 많은 판매자가 주택 등록을 편안하게 느낄 가능성이 높습니다. 이 두 가지 요인 모두 재고가 3.3% 증가하는 데 기여했을 것이며 이는 4개월 연속 상승세이기도 합니다. 재고는 여전히 1년 전보다 18.8% 감소했지만 전년 대비 감소율은 둔화되고 있습니다. 판매용 기존 주택의 월별 공급(현재 판매 속도로 오늘의 재고를 판매하는 데 걸리는 시간)은 5월의 2.5에서 6월 2.6으로 증가했지만 이 수치는 여전히 기록적인 최저치에 가깝습니다. 계속되는 목록 부족에도 불구하고 팬데믹으로 인해 여전히 상당한 수요가 억제된 것으로 보입니다. 6월에 구매자 긴급성이 매우 강해 판매된 기존 주택의 89%가 한 달도 채 되지 않은 기간 동안 시장에 출시되었습니다! 경제학자들은 2021년 매출이 궁극적으로 2006년 이후 최고의 해를 기록할 것으로 예상합니다. 그 이유는 무엇입니까? 첫째, 더 많은 목록(팬데믹이 진정됨에 따라)은 최악의 공급 위기를 완화하고 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것입니다. 더욱이 전국적으로 대유행 관련 조치가 완화되더라도 재택근무 추세는 유지될 가능성이 높다. 이는 이전에 특정 위치(일반적으로 도시 지역)에 묶여 있던 사람들이 더 많은 유연성을 갖게 되어 교외에 더 많은 공간을 매력적인 제안으로 만들 수 있음을 의미합니다. 마지막으로, 가까운 미래에 주택 판매를 위해 함께 모이는 상당한 인구 통계학적 순풍이 있습니다. 특히, 인구 조사국의 예측에 따르면 30-49세의 주요 주택 구매 인구는 2039년까지 크게 증가할 것으로 예상됩니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리