신규 주택 판매 슬럼프. 기존 주택과 달리 신규 주택 판매는 6.6% 감소한 연율 67만6000채를 기록했다고 정부 보고서는 전했다. (“연간 요율”은 7월과 같은 수의 주택을 매월 같은 수로 구입했다면 1년에 몇 채의 주택이 판매될 것인지를 의미합니다). 이는 2020년 초 미국 코로나바이러스 팬데믹의 첫 달 이후 가장 낮은 수준이었습니다. 높은 가격과 제한된 선택이 구매자가 될 수 있는 점수를 좌절시켰기 때문입니다. 1월에 신규 주택 판매는 거의 15년 만에 최고 수준(연간 거의 100만 개)으로 급증했으며, 이는 구매자가 기록적으로 낮은 모기지 이자율을 활용했기 때문입니다. 그러나 그 이후로 높은 비용과 판매할 새 주택의 부족으로 인해 판매가 감소했습니다. 많은 사람들이 집을 사고 싶어하지만 높은 가격과 제한된 선택이 가장 큰 걸림돌입니다. 새 주택의 평균 비용은 1년 전보다 약 12% 더 높으며 기록적인 최고점에 가깝습니다. 높은 주택 가격은 강력한 고객 수요와 더 비싼 건축 자재(예: 목재)의 결과입니다. 건축업자는 또한 작업을 수행하기에 충분한 목수, 벽돌공 및 기타 숙련된 장인을 찾을 수 없습니다. 어떤 경우에는 건축업자들이 더 높은 비용의 자재를 먹는 데 얽매이고 싶지 않기 때문에 집을 나열하기 위해 기다리고 있기도 합니다. 대기함으로써 비용을 고객에게 전가할 수 있습니다. 이러한 문제는 앞으로 몇 달 동안 주택 시장에 장애물로 작용할 것으로 예상됩니다. 뿐만 아니라 이사할 다른 집이 없을 수도 있기 때문에 많은 주택 소유자가 현재 주택을 팔지 못하게 하고 있습니다. 신규 주택의 중간 판매 가격은 5월의 사상 최고치인 $380,700에서 6월 $361,000로 떨어졌지만 1년 전보다는 여전히 높습니다. 신규 주택 판매 재고는 5.5개월에서 6.3개월로 늘었다. 현재 주택 구매 속도로 판매 목록에 있는 모든 주택을 판매하는 데 걸리는 시간입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

주간 주택 시장. 모멘텀의 변화는 일반적인 계절적 가격 하락이 이번 가을에 다시 돌아올 수 있음을 시사합니다. 나는 오늘날의 주택 시장을 “구매자 친화적”이라고 부르지 않겠지만, 마침내 구매자 친화적 방향으로 가고 있습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 중위가격은 지난해보다 10.1% 상승해 47주 연속 두 자릿수 가격 상승을 기록했다. 속도가 느려지면 다음 주에 한 자릿수 가격 상승을 볼 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 성장 속도는 평균 주택 가격이 6월에 $385,000(LA 카운티: $750,000)로 5년 연속 사상 최고치를 기록하면서 나온 것입니다. 그러나 주택 가격은 2020년 11월까지 냉각되지 않았지만 올해의 주택 가격은 훨씬 더 일반적인 방식으로 8월 언젠가 여름 최고점을 완화하여 비수기 투자자에게 최고점 기회를 제공할 것으로 기대할 수 있습니다. 신규 리스팅(판매자를 위해 집을 내놓는 판매자의 척도)은 3% 하락했습니다. NAR은 지난 15주 중 12주 동안 작년보다 더 많은 새 목록을 보았습니다. 지난 몇 개월 동안 새로운 판매자가 유입되면서 가격 상승 속도가 느려지고 재고가 줄어들었습니다. 딥은 작년에 본 것보다 약간 더 컸습니다. 올해 여행과 여름방학이 본격 재개되면서 데이터에 미치는 영향은 여름이 더 클 것으로 보인다. 그러나 NAR은 여전히 ​​이것이 일시적일 것으로 예상합니다. 총 활성 재고는 여전히 감소했지만 작년 이맘때보다 39%에 불과합니다. 이는 전년 대비 감소폭이 줄어든 13주 연속 주입니다. 즉, 구매자의 경향이 개선됩니다. 주택 시장에서 판매할 주택이 계속 부족하지만 판매자의 꾸준한 증가가 도움이 되고 있습니다. 또한 시장 출시 시간은 작년보다 23일 빨라졌습니다. 일반적인 활성 목록은 7월에 37일이라는 새로운 기록 빠른 속도를 기록했습니다. 그러나 일반적으로 시장에 출시되는 시간이 길어지기 시작하는 시점에 도달함에 따라 올해 시장과 지난 시장 사이의 격차가 줄어들고 있으며, 올해 말에 목록이 비정상적으로 빠르게 움직였던 2020년과 비교되고 있습니다. 2021년이 비교적 정상적인 계절성을 갖는다면 이 격차가 앞으로 몇 주 동안 더 줄어들 것으로 예상하십시오.

출처: 모기지 뉴스 데일리

실질 GDP는 연간 6.5% 성장했습니다. 실질 국내 총생산(“GDP”)은 2021년 2분기(4월~6월)에 연간 6.5% 성장했습니다. 일반적으로 경제가 연간 6.5%씩 성장하면 모두가 황홀할 것입니다. 그러나 COVID 재난과 반등, 연방 정부의 대규모 재정 부양책, 매우 느슨한 통화 정책을 고려할 때 2분기 실질 GDP 성장률이 6.5%라는 보고서는 실망스럽습니다(예상 컨센서스를 하회 8.4%). 그러나 소비자 지출은 2분기에 연간 11.8% 증가했으며 장비 및 지적 재산에 대한 기업 투자는 각각 13.0% 및 10.7% 증가했습니다. 좋습니다. 그럼에도 불구하고 기업(공급망 붕괴와 일할 의향이 부족한 인력 부족)이 소비자 수요를 충족하기 위해 재고에 더 깊이 빠져야 했기 때문에 재고는 성장에 큰 걸림돌이 되었습니다. 일부 경제학자들은 실질 GDP가 이제 사상 최고치를 경신했다고 강조할 것입니다. 그러나 실질 GDP는 2019년 말에 정점을 찍은 이후 연간 0.5%의 성장률에 그쳤고, COVID가 없었다면 거의 확실히 훨씬 더 빠르게 성장했을 것입니다. 다시 말해, 우리 경제는 그 어느 때보다 크지만 COVID가 없었을 때만큼 크지는 않습니다. 보고서의 가장 좋은 소식은 지난 몇 년 동안 기업 이익이 크게 상향 조정되었다는 것입니다. 1분기 기업 이익(최신 데이터 사용 가능)은 지난달 이전 추정치보다 8.6% 높았습니다. 한편, 보고서에는 통화 정책이 너무 쉽고 연준이 채권 매입을 축소하기 시작하기를 기다리지 않아야 한다는 신호가 많이 있었습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

보류 중인 주택 판매는 5월에 주목할 만한 예상치 못한 8.0% 증가 이후 6월에 약간 하락했습니다. NAR(National Association of Realtors®)은 Pending Home Sales Index(PHSI)가 5월보다 1.9% 하락한 112.8을 기록했다고 밝혔습니다. 이는 2020년 6월 지수보다 1.9% 낮은 수치다.

PHSI는 기존 단독 주택, 연립 주택, 콘도 및 협동 아파트를 구매하기 위해 새로 체결된 계약을 기반으로 합니다. 일반적으로 향후 1~2개월 동안 마감될 것으로 예상되는 판매의 선행 지표로 간주됩니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “1월부터 미결 판매가 시소를 타고 있어 시장의 전환점이 됐다”고 말했다. “구매자들은 여전히 ​​관심이 있고 주택을 소유하고 싶어하지만 기록적인 높은 주택 가격으로 인해 일부는 후퇴하고 있습니다.

Yun은 “판매의 완만한 둔화는 주로 집값의 큰 폭등에 기인합니다.”라고 말했습니다. “중서부 지역은 주택 가격이 가장 저렴하기 때문에 최근 몇 달 동안 이 지역은 다른 지역에 비해 더 나은 판매 활동을 보였습니다.”

감소폭은 예상보다 다소 컸다. Econoday가 설문 조사한 애널리스트들은 -1.0%에서 2.5% 증가까지의 변화 폭을 예측했습니다. 컨센서스는 0.8% 하락이었다.

북동부 지역의 PHSI는 5월보다 0.5% 상승한 98.5로 2020년 6월보다 8.7% 상승했으며, 이는 유일하게 매년 상승한 지역입니다. 중서부의 지수는 지난달 108.3으로 0.6% 상승했지만 1년 전보다 2.4% 하락했다.

남부에서 보류 중인 주택 판매 거래는 3.0% 하락한 132.4의 지수로, 이는 이전 6월 수치보다 4.7% 낮았습니다. 서부지역 지수는 3.8% 하락한 98.1로 전년 동기 대비 2.6% 하락했다.

Yun에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 연말까지 3.3%로 인상될 것으로 보이며 2022년에는 평균 3.6%가 될 것입니다. 그는 모기지 이자율이 약간 상승하면서 기존 주택 판매가 올해 599만, 2021년 600만. 수요 완화와 주택 착공이 올해 165만5000, 내년 1565만으로 개선돼 기존 주택 가격 상승률은 14.1%에서 2022년 4.4%로 둔화될 것이라고 덧붙였다. 올해는 $353,500의 중간값에 도달했습니다.

그는 “지난 1년 동안 집값이 오르면서 일반 주택 소유자에게 45,000달러의 상당한 부를 얻게 됐다”고 말했다. “이러한 이익은 내년에 약 $10,000~$20,000로 완화될 것으로 예상됩니다.”

PHSI는 일반적으로 기존 주택 판매 거래의 약 20%를 대표하는 대규모 전국 표본을 기반으로 합니다. 지수에 대한 모델을 개발할 때 월간 매매 계약 활동 수준이 다음 2개월 동안 폐쇄된 기존 주택 매매 수준과 유사한 것으로 나타났습니다. 7월 기존 주택 판매 수치는 8월 23일 발표된다.

출처: 모기지 뉴스 데일리