건축업자들은 주택 착공을 철회합니다.

미국 인구 조사국과 주택 및 도시 개발부의 주거 건설에 관한 7월 보고서에 따르면 1월 이후 두 번째로 이 달 동안 허가증이 증가한 반면 주택 착공은 크게 감소하여 4개 주요 지역 중 3개 지역에서 떨어졌습니다.

주거용 건축 허가는 계절 조정 연간 비율인 163만 5000단위로 6월의 159만4000단위보다 2.6% 증가했다. 6월 허가는 원래 159만8000단위로 보고됐다. 허가율은 2020년 7월 추정치 154만2000대보다 6.0% 높았다.

허가 숫자는 예상보다 약간 높았다. Econoday가 설문 조사한 애널리스트들은 162만 유닛의 컨센서스 예측을 내놓았고 Trading Economics의 예측은 161만 유닛이었습니다.

1인 가구 허가는 6월 수정(106만3000건에서) 추정치인 106만6000건에서 104만8000건으로 1.7% 감소했다. 이는 지난해 6월 허가율보다 여전히 5.5% 높은 것이다. 5개동 이상 건축 허가는 6월보다 11.1%, 전년 동기 대비 6.4% 증가한 53만2000호로 집계됐다.

조정되지 않은 기준으로 한 달 동안 발행된 허가는 139,600건이었고 그 중 91,900건은 단독 주택용이었습니다. 6월의 비슷한 수치는 154,500대와 105,100대였습니다.

연간(YTD)의 경우 2020년 같은 시점의 797,900개에 비해 26% 증가한 1005만 개의 허가증이 발급되었습니다. 단독주택 허가는 총 68만1000건으로 지난해 1~7월 52만7000건보다 29.2% 늘었다. 다가구 허가는 총 293,900세대로 19.4% 증가했습니다.

주택 착공은 6월 증가분을 모두 되돌려 7.0% 감소한 153만4000채로 6월 추정치(164만3000채에서 수정) 165만채에서 연율 1534만채를 기록했다. 착공 속도는 1년 전보다 2.5% 빨라졌다.

분석가들은 주택 착공으로 이 수치를 능가했습니다. Econoday의 컨센서스는 161만 유닛이었고 Trading Economics’는 160만 유닛이었습니다.

1인 가구 착공 건수는 6월 116만3000건에서 1111만1000건으로 4.5% 줄었지만 7월보다는 11.7% 늘었다. 6월 수치는 원래 보고된 116만 명에서 수정된 것입니다. 다가구 착공은 412,000세대로 이전 기간보다 13.6%, 16.3% 감소했습니다.

이달 착공은 총 141,000호로 이 중 104,200호는 단독주택이었다. 전월 미조정수는 각각 153,700건과 111,600건이었다.

YTD 주택 착공 건수는 933,600건으로 지난해 같은 시점의 766,600건보다 21.8% 높았다. 단독주택 착공은 7개월 총 668,900건으로 525,700건에 비해 27.2% 증가한 반면, 다가구 착공은 257,100건으로 전년 대비 9.7% 증가했다.

NAR(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 Lawrence Yun은 주택 착공 건수에 대해 비정상적으로 어두운 관점을 취했습니다. 그는 “7월에 주택 건설이 후퇴함에 따라 앞으로 몇 개월 동안 특히 아파트의 임대료가 치솟을 것입니다. 전염병 이전에도 주택 부족이 있었고 전염병 동안 부족이 악화되었습니다. 따라서 주택 건설이 크게 필요했습니다. 그러나 7월에 주택 착공은 7% 감소 – 단독 주택 건설은 4%, 다가구 건설은 13% 감소 건설을 지연시키는 다른 요인: 적시에 적절한 자재, 토지 개발 승인 지연 및 노동력 부족 지난 1년 동안 기록적인 금액으로 집값이 상승함에 따라 주택 구입이 점점 더 어려운 문제가 될 것이며 많은 가구가 단순히 또한, 일자리 회복으로 부모의 집을 떠나 자신의 집을 구하게 되면서 임대 수요가 크게 증가하고 있습니다. 사용 가능한 주택의 공급, 임대료가 강화되고 전반적인 소비자 물가 인플레이션에 추가적인 압력이 가해질 것입니다.”

출처: 모기지 뉴스 데일리

모기지 금리가 한 달 만에 처음으로 상승했습니다.

모기지 이자율은 시장이 연방 준비 제도 이사회의 입장 변화로 가격을 책정하기 시작하면서 7월의 강력한 고용 보고서의 여파로 더 높이 치솟았습니다. 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 8월 11일 마감 주 동안 30년 고정 모기지 이자율은 평균 2.87%로 전주보다 10bp 상승했다고 프레디 맥(Freddie Mac)이 보도했다. 30년 만기 대출이 주간 단위로 증가한 것은 6주 만에 처음이다. 15년 고정 모기지론은 5bp 상승한 평균 2.15%를 기록했으며 5년 만기 재무부 지수 혼합 변동 금리 모기지론은 4bp 상승한 평균 2.44%를 기록했습니다. 모기지 이자율은 채권 수익률, 특히 10년 만기 국채 수익률의 상승과 함께 더 높아집니다. 지난 주에 발표된 7월 고용 데이터는 이번 주 모기지 금리 인상의 주요 원동력이었습니다. 데이터는 또한 6월 기준으로 기록적인 일자리 수가 있었음을 나타냅니다. 경제학자들은 노동 시장의 긍정적인 발전과 인플레이션 상승의 추가 징후를 연방 준비 제도 이사회가 입장을 전환하기 위한 서곡으로 보고 있습니다. 주택 구입 측면에서 금리는 더 높을 수 있지만 역사적 관점에서 볼 때 여전히 낮습니다. 낮은 요금은 역사적으로 둔화를 보였던 늦여름 시즌에 강력한 판매를 촉진하고 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

건설 자재 비용이 새로운 기록을 세우고 있습니다.

목재 가격이 최근에 하락했지만 미국 주택 건설업자 협회(NAHB)는 건축업자들이 역사상 가장 빠른 다른 건축 자재 비용 상승에 직면하고 있다고 말합니다. 노동통계국(BLS)의 최신 생산자 물가 지수(PPI)에 따르면 7월 주택 건설에 사용되는 상품(식량 및 에너지 비용 제외) 가격이 0.2% 상승했습니다. 이러한 비용은 6월에 3.0% 증가했습니다.

David Logan은 NAHB의 Eye on Housing 블로그에 BLS 지수에 따르면 해당 건물 비용이 2019년 12월 이후 단 두 번 하락했으며 지난 12개월 동안 19.4% 상승했다고 밝혔습니다. 한편, 식품과 에너지를 포함하면 지수는 전년 대비 22.3% 상승했다.

연간 누계(YTD)의 경우 이 지수는 작년 같은 기간의 1.1%에 비해 13% 증가한 것으로 나타났습니다. 2020년 YTD 수치는 분명히 COVID-19로 인한 수차가 아닙니다. Logan은 2015년부터 2019년까지 같은 7개월 동안 지수의 평균 변화가 1.2%라고 말했습니다.

5월 이전에는 철강 제품의 PPI가 8개월 동안 매월 가속화되었습니다. 실제로 로건은 2020년 말 80년 동안 제철소 가격이 한 달에 10% 이상 오른 경우는 단 세 번이라고 말했다. 그것은 2021년에 지금까지 4번 발생했습니다. 5월에 휴식을 취한 후(2.4%만 증가) 6월과 7월에 각각 6.2%와 10.8%의 상승으로 다시 상승했습니다.

제재목 제품의 가격 인상이 언론의 대부분을 차지했지만 BLS는 침엽수 가격이 7월(계절 조정)에 29.0% 하락했다고 밝혔습니다. 가격은 여전히 ​​작년 1월보다 71.9% 높으며 Logan은 목재 가격의 변동성이 여전히 우려된다고 말합니다. 12개월 동안 사상 최고치를 유지하고 있다.

다른 제품의 가격도 인상되었습니다. 석고 제품은 지난 12개월 동안 7월에 2.5%, YTD 15.8%, 21.7%(계절 조정되지 않음) 증가하여 2006년 7월 이후 가장 큰 성장을 보였습니다.

레디믹스 콘크리트에 대해 지불된 가격은 6월에 1.1% 인상된 후 7월(계절 조정)에 변동이 없었습니다. 그러나 이러한 증가 중 일부는 지역적으로 문제가 있었습니다. 지역적 변화는 매월 균형을 유지하는 경향이 있지만 북동부와 서부의 가격 상승은 지난 4년 동안 중서부와 남부의 가격 상승을 훨씬 앞질렀습니다. 2017년 7월 이후 레디믹스 콘크리트에 대해 지불된 가격은 두 지역에서 대략 20% 인상되었지만 중서부와 남부에서는 9%만 인상되었습니다.

Logan은 아래 차트에서 다른 건축 제품의 변경 사항을 요약합니다. 그는 의회가 기반 시설 패키지에 대한 합의에 가까워짐에 따라 건축 자재 지수가 특히 두드러진다고 지적합니다. 도로, 철도 및 교량과 같은 “전통적인” 기반 시설을 구축하는 데 대량으로 사용되는 제품에 더 많은 비중을 두고 있으며 이는 모든 건설 프로젝트의 가격을 높일 수 있습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

Forbearance180만 아래로 떨어짐

관용 대출의 수는 지난 주 동안 83,000건이 감소했습니다. 이것은 8월의 처음 며칠 동안의 71,000 대출 감소에 추가됩니다. Black Knight는 서비스 제공자가 주택 소유주에 대한 3개월 검토를 통해 인내 계획이 연장될지 여부를 결정하기 때문에 매월 초에 이러한 유형의 변경이 일반적임을 상기시킵니다. 8월 10일 기준 주택담보대출의 3.3%인 174만 가구가 코로나19 관련 플랜에 남아 처음으로 180만 가구 아래로 떨어졌다.

모든 대출 유형에 대해 수치가 개선되었습니다. 은행 포트폴리오 및 PLS(Private Label Securities)에 대한 대출이 43,000건(-7.8%) 감소했으며 해당 대출 중 3.9%가 유예 기간이 되었습니다. GSE(Fannie Mae 및 Freddie Mac) 대출은 15,000건, FHA 및 VA 대출은 25,000건이 감소했습니다. 이로 인해 GSE의 1.9%와 FHA/VA 대출의 5.8%가 관용 상태가 됩니다.

Black Knight는 활성 계획의 수가 7월 같은 시점 이후 125,000개 감소했으며 새로운 계획, 총 시작 및 재시작이 지난달 초 이후 최저점을 기록했다고 밝혔습니다. 지난 2주 동안 각각 110,000명 이상의 주택 소유자가 관용을 벗어났습니다.

8월 10일 종료된 주 동안 검토된 185,000개의 계획 중 62%가 프로그램을 종료했습니다. 250,000개 이상의 계획이 이달의 나머지 기간 동안 검토될 예정입니다. 그 중 약 3분의 1은 현재 허용되는 유예 기간에 따라 계획이 만료되기 전 마지막 검토가 될 것입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

집값 상승이 가주 뿐만 아니라 전국적인 현상인 것으로 나타났다. 전국적으로 올 2분기 기존 단독주택 가격은 1년 전과 비교해 22.9% 상승했다. 같은 기간 LA의 중간 집값은 29% 오른 75만6000달러를 기록했다.

12일 전국부동산협회(NAR)에 따르면 전국적으로 올 2분기에 기존 단독주택 중간값은 22.9% 상승한 35만7900달러였다.

NAR이 조사한 183개 주요 시장 중 182곳의 집값이 1년 전보다 올랐는데 이들 중 94%에 해당하는 지역에서 중간값이 10% 이상 상승했다.

상승률이 가장 높았던 도시는 매사추세츠주 피츠필드로 46.5%를 기록했고 이어 텍사스주 오스틴 45.1%, 플로리다주 네이플스 41.9% 등이었다. 183개 주요 시장 중 유일하게 값이 내려간 곳은 일리노이주 스프링필드로 6.9% 하락했다.

가주의 주요 도시들은 상승률과 가격 측면에서 단연 상위권이었다.

중간값이 가장 높은 도시 톱 5에는 샌호세-서니베일-샌타클라리타 169만9000달러(23% 상승), 샌프란시스코-오클랜드-헤이워드 138만5000달러(32%), 애너하임-샌타아나-어바인 111만 달러(29%), 하와이주 호놀룰루 97만6000달러(20%), 샌디에이고-칼스배드 85만 달러(27%) 등 가주 도시들이 4개를 차지했다.

또 LA-롱비치-글렌데일은 29% 상승한 75만6000달러, 리버사이드-샌버나디노-온타리오는 28% 오른 51만 달러로 나타났으며 북가주의 새크라멘토-로즈빌-아덴-아케이드는 25% 상승한 50만5000달러, 중가주 프레즈노는 22% 오른 36만5000달러를 기록했다.

집값 상승의 이유는 사상 최저 수준의 금리, 재택근무 등으로 늘어난 수요, 셀러들의 이사 취소 및 연기 그리고 고급주택 거래 증가 등이 지목됐다.

코네티컷주 그린위치에 있는 ‘버크셔 해서웨이 홈서비스’의 마크 프루너 대표는 “올해 드러난 가격 상승의 많은 주택 거래에서 모기지가 사용된 흔적이 보이지 않았다”며 “집값이 크게 오른 경우는 캐시 바이어가 개입한 경우가 많았다”고 전했다.

다만 최근 수개월 사이 바이어 경쟁은 둔화 조짐을 보인다는 평가다. NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “워낙 많이 오른 가격이 문제로 부담을 느낀 바이어들이 관망세로 돌아서고 있다”며 “주택시장이 ‘수퍼 핫’을 지나 ‘따뜻한’ 정도로 옮겨가고 있다”고 분석했다.

‘패니매’가 최근 조사한 결과, 집을 사기에 좋은 타이밍이라는 응답자는 28%로 2010년대 중반 이후 최저였다. 너무 오른 집값 때문에 사상 최저 수준 이자율의 장점이 상쇄됐다는 것이다. 실제 2분기 단독주택 소유주의 월평균 모기지 페이먼트는 지난해 1019달러에서 올해 1215달러로 늘었다. 모기지 이자율이 3.29%에서 3.05%로 낮아졌지만 이를 비웃듯 집값이 1년 사이 크게 올랐기 때문이다.

출처: 모기지 뉴스 데일리