케이스-실러 지수는 올 여름 전년 대비 18.6% 상승했다.

by usezloan | Sep 21, 2021 | News

U.S. Home Flipping Report 2분기에 미국에서 79,733채

by usezloan | Sep 16, 2021 | News

미국 최고의 부동산 데이터베이스 큐레이터는 오늘 2021년 2분기 미국 주택 뒤집기 보고서(U.S. Home Flipping Report)를 발표하여 2분기에 미국에서 79,733채의 단독 주택과 콘도미니엄이 뒤집혔다고 밝혔습니다. 이러한 거래는 2021년 2분기 전체 주택 판매의 4.9% 또는 20건 중 1건으로 1년 이상 만에 처음으로 증가했습니다.

2분기 주택 뒤집기 비율은 2021년 1분기 동안 전국 주택 매매 29건 중 1건인 3.5퍼센트에서 상승했지만, 2021년 2분기의 6.8퍼센트인 15건 중 1건에서는 여전히 하락했습니다. 작년에 이어 지난 10년 동안 볼 수 있는 수준 이하로 유지되었습니다.

보고서는 또한 반전율이 상승함에 따라 이익 마진이 10년 만에 최저 수준으로 떨어졌음을 보여줍니다. 2021년 2분기에 전국적으로 일반적인 주택 뒤집기의 총 이익(중간 판매 가격과 투자자가 지불한 중간값의 차이)이 67,000달러로 증가했습니다. 이는 2021년 1분기 6만5400달러에서 2.4%, 지난해 2분기 6만5000달러에서 3.1% 증가한 수치다.

2021년 2분기 이익 추세 차트 뒤집기

그러나 이윤 마진의 더 중요한 척도는 아래로 미끄러져 2021년 2분기에 $67,000의 일반적인 총 반전 이익이 원래 인수 가격과 비교하여 33.5%의 투자 수익률로 해석됩니다. 전국 총 투자수익률(ROI)은 2021년 1분기 37.2%, 전년 동기 40.6%에서 주택 시장이 아직 가격 침체에서 회복되기 시작하지 않은 2011년 1분기 이후 최저치로 떨어졌다. 2000년대 후반 대공황으로 인해 발생했습니다.

지난해 2분기부터 올해 같은 기간까지 일반 이익률이 7.1%포인트 하락해 2014년 중반 이후 가장 큰 연간 하락폭을 기록했다. 2분기 수익 마진은 투자자들이 원래 부동산을 샀을 때보다 뒤집힌 주택 가격이 더 천천히 오르면서 하락했습니다.

특히, 2021년 2분기에 반전된 주택의 중간 가격은 $267,000로 사상 최고치를 기록했습니다. 이는 2021년 1분기 24만1400달러에서 10.6%, 전년 동기 22만5000달러에서 18.7% 증가한 것이다. 연간 인상은 2005년 이후 플립형 부동산의 가장 큰 가격 급등을 기록했으며 분기별 이익은 최소 2000년 이후의 모든 개선 사항을 능가했습니다.

그러나 이러한 가격 상승은 투자자들이 올해 2분기에 판매한 주택을 구입할 때 흡수한 인상(분기별 13.6%, 연간 25%)을 여전히 능가하지 못했습니다. 이러한 격차(재판매보다 구매 시 가격이 더 많이 상승함)는 이윤 마진을 감소시켰습니다.

2020년 초를 강타한 코로나바이러스 대유행으로 미국 경제 전반에 광범위한 재정적 피해를 입혔음에도 불구하고 2021년 2분기 동안 계속된 주택 시장 호황 속에서 플리핑 딜의 양쪽 가격이 급등했습니다. 이미 부족한 주택 공급을 쫓는 구매자의 과잉은 팬데믹으로 인해 더욱 위축되었습니다. 그 구매자들은 대부분 3% 미만으로 떨어진 30년 주택 모기지 금리와 바이러스에 취약한 지역을 탈출하고 재택 근무 라이프스타일을 수용할 공간을 선택하려는 많은 가정에 의해 시장에 끌어들였습니다.

2021년 2분기 금융 동향 차트 수정 및 뒤집기

“홈 플리핑은 2쿼터에 반등했습니다. 그러나 수익은 확실히 나지 않았습니다. 전형적인 미국 가정집이 10년 만에 가장 작은 투자 수익을 냈기 때문입니다.”라고 ATTOM의 최고 제품 책임자인 Todd Teta가 말했습니다. “그러나 홈 플리핑이 지는 제안이 된 것은 아닙니다. 단기 투자에 대한 33%의 이익은 수리 및 유지 비용 후에도 꽤 괜찮은 수준을 유지했습니다. 그러나 올해 2분기와 같은 몇 가지 기간이 더 남아 있으므로 투자자들은 이러한 거래를 바라보는 방식을 재구성해야 할 수도 있습니다.”

현지 시장의 거의 80%에서 주택 뒤집기 비율 증가

전체 주택 판매의 일부인 주택 뒤집기는 보고서에서 분석한 182개 대도시 통계 지역 중 144개(79%)에서 2021년 1분기부터 2021년 2분기까지 증가했습니다. 전국 비율은 지난 10년 대부분 동안 아래에 머물렀지만 일반적으로 미국 전역에서 최대 3% 포인트 상승했습니다(200,000명 이상의 인구가 있고 두 번째 시즌에 최소 50번의 홈플립이 있는 경우 대도시 지역이 포함됨). 2021년 4분기.)

역사적 반전 추세 2021년 2분기

이러한 대도시 지역 중 2021년 2분기 동안 가장 큰 반전 비율은 조지아주 사바나(전체 주택 판매의 9.5%를 차지)였습니다. 인디애나주 포트웨인(9.3%); 오하이오주 캔톤(9%); Ogden, UT(8.9%) 및 Indianapolis, IN(8.9).

인디애나폴리스를 제외하고 2021년 2분기 동안 인구 100만 이상의 대도시 53개 지역에서 가장 큰 반전 비율은 테네시주 멤피스(8.7%)였습니다. 애리조나주 피닉스(8.1%); 테네시주 내슈빌(7.

7%) 및 Tucson, AZ(7.6%).

2분기 가장 낮은 홈플립 비율은 캘리포니아 산호세(1.8%)였습니다. 뉴욕주 로체스터(1.9%); 뉴욕주 올버니(2.1%); 캘리포니아 베이커스필드(2.1%)와 노스캐롤라이나주 윌밍턴(2.2%).

시장의 거의 2/3에서 일반적인 주택 뒤집기 수익률 하락

2021년 2분기에 전국적으로 뒤집힌 주택의 중간 $267,000 재판매 가격은 $200,000의 중간 투자자 구매 가격보다 $67,000의 총 뒤집기 이익을 창출했습니다. 그 결과 33.5%의 이익 마진 또는 투자 수익이 발생했습니다.

2021년 1분기부터 2021년 2분기까지 분석하기에 충분한 데이터가 있는 182개 대도시 중 112개(62%)에서 이익 마진이 떨어졌습니다.

2분기 동안 전형적인 홈플립에 대한 투자 수익률이 가장 높았던 대도시 지역은 오클라호마시티, OK(ROI 196.4%)였습니다. 파고, ND(185.7%); 펜실베니아주 피츠버그(154.2%); 오마하, NE(135%) 및 요크, PA(115.1%).

오클라호마 시티와 피츠버그를 제외하고 2분기에 인구 100만 이상의 대도시 지역 중 가장 큰 투자 수익은 펜실베니아주 필라델피아(100%)였습니다. Buffalo, NY(93.3%) 및 Baltimore, MD(90.5%).

2021년 2분기에 일반적인 홈플립에서 가장 낮은 이윤을 보인 대도시 지역은 MS Gulfport(7.8% 손실)였습니다. 텍사스주 코퍼스 크리스티(0.7% 수익률); 텍사스 주 칼리지 스테이션(1.2% 수익률); 텍사스주 롱뷰(7.1% 수익률) 및 앨라배마주 다프네-페어호프(8.5% 수익률).

원시 이익은 여전히 ​​서부, 북동부 및 남부에서 가장 높습니다. 중서부와 남부에서 가장 낮은

달러로 측정한 2021년 2분기 중간 가격 주택 거래의 가장 높은 순수익은 다시 서부, 북동부 및 남부에 집중되었습니다. 분석하기에 충분한 데이터가 있는 대도시 지역 중 상위 25개 중 22개는 캘리포니아 산호세(일반적인 총 이익 $242,500)가 이끄는 해당 지역에 있었습니다. 파고, ND ($200,336); 캘리포니아주 샌프란시스코($182,000); 메릴랜드주 솔즈베리($159,500) 및 매사추세츠주 반스터블($155,500).

일반적인 거래에서 가장 작은 25개의 순수익은 남부 및 중서부 대도시 지역에 걸쳐 분포되어 있으며, 가장 낮은 곳은 Gulfport, MS($12,938 손실)입니다. 텍사스주 코퍼스 크리스티($1,800 이익); 텍사스주 칼리지 스테이션($2,779 이익); 텍사스주 Longview($14,291 이익) 및 Amarillo, TX($16,514 이익).

거의 변하지 않은 현금으로 구입한 홈플립

전국적으로 2021년 2분기에 투자자가 현금으로 구입한 뒤집힌 주택의 비율은 2021년 1분기 59.7%에서 59.2%로 약간 감소했지만 2020년 2분기 57.6%에서 여전히 증가했습니다. 한편, 2021년 2분기에 뒤집힌 주택의 40.8%가 자금 조달로 구입됐다. 이는 전 분기의 40.3%보다 약간 증가한 수치이지만 전년 동기의 42.4%보다는 여전히 하락한 수치입니다.

인구 100만 명 이상이고 분석할 데이터가 충분한 대도시 통계 지역 중 투자자가 현금으로 구매한 2021년 2분기 플립 비율이 가장 높은 지역은 뉴욕주 버팔로(83.6%)였습니다. 펜실베니아주 피츠버그(81.3%); 미시간주 디트로이트(80.5%); 오하이오주 신시내티(80.3%) 및 오하이오주 클리블랜드(80.3%).

전국 평균 뒤집기 시간 2010년 이후 최저 수준으로 하락

2021년 2분기에 부동산을 판매한 주택 오리발은 거래를 완료하는 데 평균 147일이 소요되었으며 이는 2010년 3분기 이후 최저 수준입니다. 가장 최근 수치는 2021년 1분기 및 183일 평균 156일에서 감소한 것입니다. 2020년 2분기.

2021년 2분기 플립 차트까지의 과거 평균 일수

FHA 구매자는 2007년 이후 가장 적은 양의 뒤집힌 주택을 구입했습니다.

2021년 2분기에 미국에서 주택이 뒤집힌 79,733채 중 7.8%만이 연방 주택청(FHA)이 지원하는 대출을 사용하여 구매자에게 판매되었습니다. 최근 수치는 2007년 4분기 이후 가장 낮은 금액이다.

2021년 2분기에 최소 200,000명의 인구와 최소 50번의 주택 뒤집기 주택이 있는 182개의 대도시 지역 중 FHA 구매자(일반적으로 첫 주택 구매자)에게 판매된 주택 뒤집기 부동산의 비율이 가장 높은 곳은 애리조나주 Yuma( 24.7%); 매캘런, 텍사스(20.7%); 뉴욕주 올버니(20%); 세일럼, OR(20%) 및 Merced, CA(19.7%).

58개 카운티만이 최소 10%의 집 뒤집기 비율을 가지고 있습니다.

2021년 2/4분기에 최소 10번의 집이 있는 미국 전역의 1,071개 카운티 중 단 58개 카운티에서만 주택 거래가 전체 주택 판매의 10% 이상을 차지했습니다. 이러한 주택 거래는 테네시주 트루즈데일 카운티(내슈빌 외부)(22%)가 주도했습니다. ); 루이스 카운티(Hohenwald), 테네시(20%); 조지아주 제퍼슨 카운티(오거스타 외)(18.2%); 테네시 주 체스터 카운티(잭슨 외부)(15.5%) 및 테네시 모건 카운티(녹스빌 외부)(15.4%)입니다.

보고 방법론

아톰 항문

임대료 인플레이션이 급증할 것입니다

by usezloan | Sep 13, 2021 | News

임대료 인플레이션이 급증할 것입니다. 좋은 소식 집주인. 존경받는 두 명의 연방준비제도이사회(FRB) 경제학자가 앞으로 몇 년 동안 임대료가 가속화될 것이라고 경고하면서 전반적인 가격 압력이 “일시적”이라는 정책 입안자들의 주장에 의문을 제기하고 있습니다.

최근 보고서에서 달라스 연방 준비 은행의 Xiaoqing Zhou와 Jim Dolmas는 Covid-19 전염병이 2020년 2월에 시작된 이후 임대료 및 소유자의 등가 임대료(경제학자들이 주택을 전환하는 방법인 “OER”)의 인플레이션율이 인플레이션 측정을 위한 서비스에 대한 자산)은 약 2%로 급격히 감소했습니다. 이는 팬데믹 이전의 각각 3.7%와 3.3%와 비교된다. 그러나 주택 가격이 계속해서 최고치를 경신하면서 주택 시장이 호황을 누리고 있다는 것은 임대료도 폭발적으로 치솟을 것임을 의미합니다. 12개월 성장률로 표현되는 집값 상승은 역사적으로 임대료 인플레이션과 OER 인플레이션보다 2년 미만 앞서 있다고 Zhou와 Dolmas가 말했습니다. 현재 집값 상승과 향후 임대료 인플레이션과 OER 사이의 높은 상관 관계는 집값 상승이 두 주택 구성 요소의 인플레이션율을 예측하는 데 유용하다는 것을 시사한다고 그들은 말합니다. 번역: 저와 같은 투자자들은 대략 18개월 전에 시작된 집값의 급등으로 임대료가 상승하기 시작하고 결과적으로 전반적인 인플레이션 게이지가 높아지는 것을 예상해야 합니다. Zhou와 Dolmas는 내년 말까지 임대료 인플레이션이 3% 속도로 증가하고 OER 인플레이션이 3.8% 속도로 증가할 것으로 예상합니다. 더 중요한 것은 임대료와 OER 인플레이션이 모두 2023년 말까지 6.9%로 상승할 것이라는 점입니다. 이는 30년 만에 가장 빠른 속도가 될 것이며, 공무원들이 가격 압력이 진정될 것이라고 제안한 이후의 일입니다. 이는 현재 관심의 핵심입니다. – 예상 비율. 주거지(즉, 주택)는 가계 지출의 큰 부분을 차지하므로 인플레이션 바구니의 큰 부분을 차지하기 때문에 임대료는 지켜보고 있습니다. 경제학자들은 “쉼터 인플레이션”이 “일시적 인플레이션”이 아니며 지속적으로 높은 주택 인플레이션이 진공 상태에서 발생하지 않을 것이라고 가정하는 것이 공정하다고 말합니다. 주택 가격 상승과 식품 및 기타 품목의 지속적인 인상이 수반된다면 임금 상승 압력이 형성되고 인플레이션이 일시적인 문제가 아님을 알릴 것입니다.

실업수당 청구는 전염병이 시작된 이래 최저로 급격히 떨어졌습니다

by usezloan | Sep 13, 2021 | News

실업수당 청구는 전염병이 시작된 이래 최저로 급격히 떨어졌습니다. 지난주 최초 실업수당 청구 건수는 35,000건에서 310,000건으로 감소했다고 노동부가 보고했다. 이는 2020년 3월 팬데믹이 발생한 이후 가장 적은 수의 청구입니다. (팬데믹 이전의 초기 실업 청구 건수는 주당 평균 약 220,000건이었습니다.)

청구 건수는 7월 중순 424,000건을 기록한 이후 꾸준히 감소했습니다. 약간의 활동 둔화에도 불구하고 정리해고는 여전히 제한적입니다. 경제학자들은 이것이 기업들이 미래에 대해 확신을 갖고 있다는 신호라고 말합니다. 이것은 사람들이 특별 전염병 관련 지원을 받을 수 있는 마지막 주라는 점을 명심하십시오. 프로그램이 월요일 종료되었을 때 긱 노동자를 포함하여 750만 명이 실업 수당을 잃었고, 추가로 300만 명이 정기 실업 수표를 주당 300달러씩 삭감받게 됩니다. 허리케인 이다(Ida)로 인한 대규모 홍수의 결과로 앞으로 몇 주 동안 청구가 증가할 수도 있습니다. 신규 청구 건수는 미주리, 플로리다, 뉴욕에서 가장 많이 감소했습니다. 가장 큰 증가는 루이지애나, 캘리포니아 및 미시간에서 발생했습니다. 한편, 이미 주정부 실업 수당을 받고 있는 사람들의 수는 8월 28일 마감된 주에 22,000명 감소하여 계절 조정된 278만 명으로 집계되었습니다. 이러한 소위 “계속 청구”도 팬데믹 시대 최저 수준입니다. 8월 21일 현재 약 1,190만 명이 8개의 개별 주 또는 연방 프로그램을 통해 혜택을 받고 있는 것으로 알려졌으며 이는 전주 1,220만 명에서 감소한 것입니다. 팬데믹이 최고조에 달했을 때 총 청구 건수는 3천만 건을 넘어섰습니다.

압류 신고가 있는 미국 부동산(채무 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)은 한 달 전에 비해 27%, 1년 전에 비해 60% 증가했습니다.

by usezloan | Sep 10, 2021 | News

압류 신고가 있는 미국 부동산(채무 불이행 통지, 예정된 경매 또는 은행 압류)은 한 달 전에 비해 27%, 1년 전에 비해 60% 증가했습니다. 수치는 정부의 모라토리엄이 해제된 후 첫 달을 반영합니다.

“예상대로 정부의 압류 유예 기간이 만료되면서 압류 활동이 증가했지만 이것이 부실 부동산의 홍수가 시장에 나올 것으로 예상해야 한다는 것을 의미하지는 않습니다.”라고 말했습니다. “모라토리엄 이전에 채무 불이행 상태였던 대출이 차압 파이프라인에 다시 진입하고 주에서 단순히 처리되지 않은 수개월간의 차압 신청을 따라잡기 시작함에 따라 향후 3개월 동안 차압 활동이 계속 증가할 것입니다. 전염병 동안. 그러나 압류는 적어도 연말까지는 정상 수준 이하로 유지될 것입니다.”

일리노이, 네바다, 뉴저지가 가장 높은 압류율을 보였습니다.

2021년 8월에는 전국적으로 8,677세대 중 1채의 주택 압류 신청이 있었습니다. 압류 비율이 가장 높은 주는 일리노이였습니다(압류 신고가 있는 3,848세대 중 1채). 네바다(4,738세대당 1세대); 뉴저지(4,868세대당 1세대); 델라웨어(5,348세대당 1세대); 및 오하이오(5,517개 주택 중 1개).

인구 200,000명 이상의 대도시 통계 지역 220개 중 2021년 8월에 압류율이 가장 높은 지역은 캘리포니아주 베이커즈필드(1,796채 중 1채)였습니다. 뉴저지주 애틀랜틱시티(1,886세대당 1세대); 오하이오주 클리블랜드(2,259세대당 1세대); 일리노이주 록포드(3,037세대당 1세대); 및 네바다주 라스베가스(3,718개 주택당 1개).

2021년 8월 최악의 압류율로 인구가 100만 이상인 대도시 지역에는 오하이오주 클리블랜드와 네바다주 라스베이거스가 포함되었습니다. 캘리포니아 리버사이드(4,098세대당 1세대); 및 Birmingham, AL(주택 4,649개당 1개).

차압 시작은 지난달보다 27% 증가

대출 기관은 2021년 8월에 8,348개의 미국 부동산에 대한 압류 절차를 시작했는데, 이는 지난달보다 27%, 1년 전에 비해 49% 증가한 수치입니다.

Sharga는 “지난 달과 작년에 비해 압류 시작이 크게 증가했지만 이 수치를 맥락에 따라 유지하는 것이 매우 중요합니다.”라고 말했습니다. “작년과 지난달 모두 정부의 모라토리엄으로 인해 압류 시작이 인위적으로 낮았습니다. 그러나 2019년 8월에는 ‘정상적인’ 차압 활동이 있었고 거의 28,000건의 차압이 시작되었습니다. 이는 올해보다 3배 이상 증가한 것입니다.”

2021년 8월에 압류 시작 횟수가 가장 많은 주는 캘리포니아(1,240개 압류 시작)였습니다. 텍사스(1,060건의 압류 시작); 플로리다(643개의 압류 시작); 일리노이(506개 압류 시작); 및 뉴욕(479개의 압류 시작).

2021년 8월에 압류 시작 횟수가 가장 많은 100만 명 이상의 인구가 있는 주요 대도시 지역에는 뉴욕주 뉴욕(486개 압류 시작)이 포함되었습니다. 일리노이주 시카고(439개의 압류 시작); 캘리포니아주 로스앤젤레스(401개 압류 시작); 텍사스주 휴스턴(322건의 압류 시작); 및 Dallas-Fort Worth, TX(248개의 압류 시작).

압류 완료 건수는 전반적으로 증가합니다.

대출 기관은 2021년 8월에 완료된 압류(REO)를 통해 2,474개의 미국 부동산을 압류했는데, 이는 지난달보다 2%, 작년보다 22% 증가한 수치입니다.

2021년 8월에 최소 100개의 REO가 있고 월간 가장 큰 증가를 보인 주에는 다음이 포함됩니다. 뉴욕(136% 증가); 미시간(62% 증가); 일리노이(24% 증가); 플로리다(19% 증가); 텍사스(13% 증가).

2021년 8월에 가장 많은 REO가 발생한 인구 100만 이상의 주요 대도시 통계 지역(MSA)에는 일리노이주 시카고(177 REO)가 포함되었습니다. 뉴욕주 뉴욕(84 REO); 미시간주 디트로이트(78 REO); 메릴랜드 볼티모어(58 REO); 및 플로리다주 탬파(43 REO).

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보고 방법론

ATTOM 미국 압류 시장 보고서는 해당 월 및 분기 동안 ATTOM 데이터 웨어하우스에 입력된 하나 이상의 압류 신고가 있는 부동산의 총 수를 제공합니다. 분기 동안 데이터베이스에 입력된 일부 압류 서류는 이전 분기에 기록되었을 수 있습니다. 데이터는 전국 3,000개 이상의 카운티에서 수집되며 해당 카운티는 미국 인구의 99% 이상을 차지합니다. ATTOM의 보고서는 차압의 세 단계 모두에서 제출된 문서를 통합합니다. Default – Notice of Default(NOD) 및 Lis Pendens(LIS); 경매 – 공지

수탁자 매각 및 압류 매각 통지(NTS 및 NFS); 및 부동산 소유 또는 REO 자산(은행에서 압류 및 환매). 연간, 중간 및 분기별 보고서의 경우 기간 동안 부동산에 대해 두 가지 유형 이상의 압류 문서가 접수된 경우 가장 최근에 제출한 것만 보고서에 계산됩니다. 연간, 중간, 분기 및 월간 보고서는 모두 동일한 유형의 문서가 이전에 부동산에 대해 제출되었는지 확인합니다. 그렇다면, 이전 제출이 해당 부동산이 위치한 주의 예상 압류 기간 내에 발생한 경우 보고서는 해당 연도, 분기 또는 월의 부동산을 계산하지 않습니다.