by usezloan | Sep 23, 2021 | News
114개월째 가격 상승으로 최초 구매자 주가 하락
기존 주택 판매는 8월에 두 달 동안의 상승세를 마감했으며 계절 조정 기준으로 전월 대비 2.0% 하락했습니다. NAR(National Association of Realtors®)은 단독 주택, 타운홈, 콘도미니엄 및 협동 아파트가 소유된 단독 주택, 타운홈, 콘도미니엄 및 협동 아파트가 7월의 600만 가구에서 7월 동안 연간 588만 가구로 팔렸다고 밝혔습니다. 매출은 연간 기준으로 1.5% 감소했다.
하락이 예상되었고 판매는 Econoday와 Trading Economics가 예측한 수준보다 약간 낮았습니다. 각각의 컨센서스 추정치는 590만과 589만이었습니다.
단독 주택 판매는 8월 계절 조정 연간 비율인 519만으로 감소했으며, 이는 7월 529만에서 1.9%, 2020년 8월보다 2.8% 감소했습니다. 8월 69만대, 7월 71만대 대비 2.8% 감소 매출은 1년 전보다 9.5% 늘었다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “8월 전국적으로 가격이 오르면서 매출이 소폭 하락했다”고 말했다. “주택 구매가 감소하긴 했지만, 잠재적인 구매자는 밖으로 나가서 검색을 하고 있지만 재정적 한계에 대해 훨씬 더 측정되고 단순히 더 많은 재고가 있기를 기다리고 있습니다.”
그러나 이러한 재고는 계속 줄어들고 있지만 판매 둔화로 인해 공급이 안정적으로 유지되었습니다. 8월 말에 약 129만 채의 매매 주택이 있었는데, 이는 7월보다 1.5%, 2020년 8월보다 13.4% 감소한 것입니다. 이에 따라 미분양 재고는 7월과 동일한 현재 소모율에서 2.6개월 공급이 됩니다. 2020년 8월에는 약 3.0개월의 공급량이 있었습니다.
8월 모든 주택 유형의 중간 기존 주택 가격은 $356,700로 전년 동기의 $310,400 중간값에서 14.9% 상승했으며 114개월 연속 전년 동기 대비 상승했습니다. 기존 단독 주택 중간 가격은 15.6% 오른 36만3800달러, 콘도 가격은 30만2800달러로 10.8% 올랐다.
첫 구매자는 2020년 7월 30%, 8월 33%에서 29%를 차지했습니다. 현금 판매가 많은 개인 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 8월 거래의 15%를 차지했습니다. 22%는 현금 판매였습니다.
모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 수석 이코노미스트인 마이크 프라탄토니(Mike Fratantoni)는 첫 구매자들이 어려움에 직면해 있다고 말했습니다. “기존 주택 판매는 월별 및 연간 기준으로 8월에 약간 감소했습니다. 특히, 첫 주택 구입자 비율은 다시 29%로 감소하여 잠재 구매자에게 계속 도전하는 재고 부족과 빠르게 상승하는 주택 가격을 강조했습니다. “시장에 나와 있는 기존 주택은 작년 수준보다 13% 이상 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 다행히도 신규 재고가 진행 중입니다. 현재 700,000채 이상의 주택이 건설 중입니다.”
부동산은 일반적으로 8월에 17일 동안 시장에 남아 있었는데, 이는 7월과 같은 마케팅 기간이지만 2020년 8월보다 5일 짧습니다. 8월에 판매된 주택의 87%가 한 달 미만 동안 시장에 출시되었습니다.
판매는 4개 지역 모두에서 2020년 7월과 8월 수준 아래로 감소했습니다. 북동부의 기존 주택 판매는 연간 730,000 가구로 1.4 % 감소했으며 전년도 판매보다 2.7 % 감소했습니다. 이 지역의 중간 가격은 16.8% 증가한 407,800달러를 기록했습니다.
중서부 지역의 연간 137만 대의 판매율은 7월보다 1.4%, 전년 동기 대비 2.1% 감소했습니다. 중간 가격인 272,200달러는 연간 기준으로 10.5% 더 높았습니다.
남부는 매출이 3.0% 감소했다. 연이율(255만5000명)도 전월(8월)보다 0.8% 감소했다. 남부의 중간 가격은 $303,200로 연간 12.8% 상승했습니다.
서부 지역의 판매는 이전 두 기간보다 0.8%와 1.6% 감소한 123만 대를 기록했습니다. 집값은 $507,900의 중앙값으로 11.4% 상승했습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
임대료가 상승함에 따라 아파트 공실이 감소합니다.
전염병 초기에 일부 임차인은 인구 밀도가 높은 도시를 떠나 교외 지역을 선호했습니다. 다른 사람들은 아파트를 꾸리고 가족들과 함께 이사했습니다. 하지만 코로나19가 로스엔젤레스에 처음 퍼진 지 18개월이 지났고 세입자가 집을 비운 후 비어 있던 아파트가 다시 채워지기 시작했습니다. LA 카운티의 공실률은 지난해 2분기 4.8%에서 현재 4%로 하락했다. CBRE의 보고서에 따르면 2020년 3분기 이후 아파트 순흡수율과 임대료가 매 분기 증가했으며 현재는 팬데믹 이전 수준보다 높습니다. 모든 남부 캘리포니아 카운티는 5% 이하의 공실과 95%의 점유율을 유지하며 임대료가 다시 상승하고 있습니다. 공실률과 요구하는 임대료는 하위 시장에 따라 다릅니다. 예를 들어, 산타모니카와 같은 지역의 임대료는 여전히 높은 반면 다운타운(2분기 공실률이 9.4%)과 같은 지역은 여전히 회복에 어려움을 겪고 있습니다. 임대료는 인상될 수 있지만 대유행 이전보다 느린 속도로 증가하고 있습니다. 그 변화는 Covid-19와 관련이 없는 적어도 하나의 요인 때문일 수 있습니다. 임대료 인상이 둔화된 것은 부분적으로 로스앤젤레스 광역 지역에서 지난 12개월 동안 온라인에 들어온 11,000개의 신규 아파트 때문입니다. 현재 임대가 가장 어려운 건물 중 일부는 공급이 많이 된 도심과 같은 밀집된 도시 시장의 새로운 건물입니다. 더 큰 양보를 제공하는 집주인은 세입자를 구하기가 더 어려워지고 세입자를 잃는 것을 두려워하는 전염병의 시기에 여전히 반응하고 있습니다. 그러나 전문가들은 올해 남은 기간 동안 강력한 실적을 기대하고 있습니다. 우리가 이 전염병에서 벗어나는 동안 임대료는 계속 오를 것입니다. 생각보다 빠르게 상승하고 저금리 환경과 맞물려 지금 아파트를 매력적인 투자처로 만들고 있다는 것이 빅뉴스라고 생각합니다. 그래서 우리는 이러한 아파트 건물에 대한 많은 경쟁을 보고 있고 가격도 더 올라갑니다. 결과적으로 캡 레이트는 코로나 이전보다 더 낮아지고 있습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
2021년 처음으로 주택 건축 자재 가격 하락.
다양한 건축 자재 가격이 올해 처음으로 8월에 하락했습니다. 노동 통계국의 생산자 물가 지수는 주택 건설에 사용되는 제품(에너지 비용 제외)에 대해 지난달 약 1% 하락했습니다. 주로 침엽수 제재목 가격의 급격한 하락에 힘입어 두 달 연속으로 이들 제품의 가격 상승이 크게 둔화되거나 하락했습니다. 전국 주택 건축업자 협회(National Association of Home Builders)에 따르면 가격 변동으로 인해 새 주택에 대한 높은 수요를 충족하기 위해 노력하는 건축업자의 삶이 어려워졌습니다. 그러나 건설 자재의 전반적인 가격 하락은 건축업자에게 거의 안도감을 제공했습니다. 가격은 2020년 말보다 14% 높게 유지되었습니다. 그 이후로 건축업자는 매우 높은 수요, 공급망 문제 및 목재, 벽돌 및 콘크리트와 같은 제품의 가격을 최고 수준으로 몰아가는 기타 요인을 처리했습니다. 이후 목재 가격은 이전 최고치에서 급락했지만 다른 필수 건축 자재 비용은 계속 오르고 있다고 정부 데이터가 보여줍니다. 제철소 제품의 가격이 특히 공격적으로 상승하고 있습니다. 철강 제품 가격은 7월부터 8월까지 5% 상승했으며 지난해 같은 기간보다 2배 이상 올랐다. 8월 레디믹스 콘크리트 가격은 전월 대비 2% 미만 상승했습니다. 봄부터 치솟았던 건식 벽체 가격은 지난달 거의 변동이 없었습니다. 그러나 정부의 건설 자재 지수 하락의 대부분은 침엽수 목재를 포함하여 주거용 건축에 사용되는 목재 제품의 가격이 급격히 하락했기 때문입니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
8월 소비자물가지수 상승.
소비자 물가는 8월에 계속 상승했지만 1월 이후 가장 느린 속도로 상승하여 이달의 0.3% 상승에 그쳤습니다. 그러나 그 느린 상승에도 불구하고 소비자 물가는 1년 전보다 5.3%나 상승했으며 이는 연준의 장기 목표인 2.0%를 훨씬 웃도는 것입니다. 일부 분석가들은 8월 데이터가 “일시적” 진영의 “승리”라고 생각할 수 있지만 전체 소비자 물가는 8월에도 여전히 연 3.3%로 상승했으며 이는 연준의 인플레이션 목표도 훨씬 상회합니다. 에너지는 식품 가격이 0.4% 상승하면서 월간 2.0% 상승하여 상승세를 주도했습니다. “핵심” 가격(식품과 에너지 제외)은 8월에 단 0.1% 상승했습니다. 이 가격은 항공료(-9.1%), 중고차 및 트럭(-1.5%), 자동차 보험(-2.8%), 호텔 및 모텔(-3.3%)을 포함한 비정상적으로 광범위한 가격 하락에 의해 억제되었습니다. . 이 4가지 요소를 결합하면 CPI의 상승과 핵심 CPI 성장이 모두 0.2% 포인트 감소했습니다. 예, 중고차 및 트럭 가격은 앞으로 몇 개월 동안 계속 하락할 수 있지만(지난 1년 동안 큰 폭으로 상승한 후) 항공료 및 자동차 보험은 COVID 이전 추세보다 낮습니다. 앞으로 몇 달 안에 핵심 인플레이션의 속도가 더 빨라질 것으로 예상할 수 있습니다. 핵심 CPI의 거의 40%를 차지하는 주택 임대료(실제 세입자 및 소유자 점유자의 추정 임대료 모두)는 최근 가속화되고 있으며 세입자 퇴거에 대한 국가적 모라토리엄이 종료됨에 따라 더욱 가속화될 것입니다. 게다가, 전국 케이스-쉴러 주택 가격 지수가 작년에 18.6% 상승하면서 일부 주택 소유자가 임대로 전환하여 임대료에 추가 상승 압력을 가할 수 있습니다.
by usezloan | Sep 21, 2021 | News
8월 소매 판매 급증.
소비자 지출은 미국 경제 활동의 3분의 2를 차지하므로 소매 판매는 성장의 핵심 지표입니다. 지난 달 소매 판매는 0.7% 증가했다고 미국 인구조사국(U.S. 높은 인플레이션이 그 증가의 일부를 설명할 가능성이 높지만. 그래도 8월에는 거의 모든 주요 소매 카테고리에서 판매가 증가했으며 자동차를 제외하면 훨씬 더 높은 1.8% 증가했습니다. 왜요? 신차와 트럭의 광범위한 부족이 자동차 딜러의 판매를 위축시켰기 때문입니다. 전반적으로 소매 판매는 1년 전에 비해 15% 증가했습니다. 게다가, 코로나바이러스의 델타 변종이 우리나라를 통해 전이되었음에도 불구하고 소비자 지출에 대한 광범위한 측정은 상당히 건전한 상태를 유지했습니다. 미국인들은 봄만큼 많이 쓰지는 않지만 여전히 많은 돈을 쓰고 있습니다. 경제학자들은 미국의 회복세가 약화되는 것을 막기에 충분하다고 말합니다. 그러나 달라진 것은 그들이 돈을 쓰는 것입니다. 예를 들어, 사람들은 전염병 초기에 집에 갇혔을 때 많은 상품을 샀습니다. 식료품, 컴퓨터, 휴대폰, 가구 등과 같은 것. 이제 그들은 팬데믹 기간 동안 피했던 서비스에 더 많은 비용을 지출하고 있습니다. 외식, 호텔 렌탈, 극장 티켓, 항공권 등 몇 가지 예를 들 수 있습니다. 불행히도 델타 사례의 급증으로 인해 이러한 서비스에 대한 수요가 최근 둔화되었습니다. 예를 들어, 레스토랑의 매출은 8월에 변동이 없었습니다. 그러나 경제학자들은 최근 델타 파동이 물러나면 지출이 다시 회복될 것이라고 예측합니다. 지난달 매출이 가장 크게 감소한 곳은 자동차 딜러로 영수증이 3.6% 감소했다. 자동차 제조업체는 전 세계적으로 컴퓨터 칩이 부족하기 때문에 구매자의 욕구를 충족시킬 만큼의 신차와 트럭을 생산할 수 없습니다. 이는 자동차 구매가 전체 소매 판매의 약 5분의 1을 차지하기 때문에 중요합니다. 대형 전자제품 소매점과 취미용품과 스포츠 장비를 판매하는 상점에서도 매출이 감소했습니다.
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