11월 주택 착공은 11.8% 증가한 167만9000건을 기록

by | Dec 21, 2021 | News

11월 주택 착공이 증가했습니다.

11월 주택 착공은 11.8% 증가한 167만9000건을 기록했다. 시작은 1년 전에 비해 8.3% 증가했습니다. 보고서의 세부 사항도 강력했으며 단독 주택과 다가구 주택의 신규 건설이 두 자릿수 퍼센트 증가를 기록했습니다. 특히, 지난 1년 동안 다가구 창업은 37.1% 증가한 반면 단독 주택 창업은 0.8% 감소했습니다. 일부 사람들이 대도시로 다시 이동함에 따라 급격히 상승하는 임대료에 대응하여 개발자들이 단독 주택 건설에서 더 큰 아파트 건물로 자원을 이동하는 것처럼 보입니다. Zillow는 11월로 끝나는 해에 신규 세입자의 임대 비용이 12.6% 증가할 것으로 추정하고 Apartmentlist.com은 이 기간 동안 훨씬 더 빠른 17.7% 증가하여 3.0~4.0% 범위의 일반적인 이익을 쉽게 초과할 것으로 추정합니다. 최근의 분배 효과는 제쳐두고 주택 건설은 건전한 상태를 유지하고 있습니다. 전체 주택 착공의 12개월 이동 평균을 보면 최근 변동성을 파악하는 데 도움이 되며 현재 주거 건설이 2007년 이후 가장 빠른 속도로 서 있음을 알 수 있습니다. 월별 활동 속도는 회복이 계속됨에 따라 줄어들고 흐르지만 주택 착공 추세가 상승하는 것을 지켜보십시오. 앞으로 몇 년 안에. 빌더는 아직 시작을 기다리는 파이프라인에 수많은 허용된 프로젝트가 있습니다. 실제로 11월에 신규 건설이 크게 증가했음에도 불구하고 승인되었지만 아직 시작되지 않은 프로젝트의 잔고는 1999년 데이터 계산이 시작된 이래 현재 가장 높습니다. 한편, 신규 건설 프로젝트에 대한 허가는 11월에 3.6% 증가했습니다. , 건설업자가 더 많은 수요를 예상하고 있음을 보여줍니다. 미국은 인구 증가 및 폐품(자발적 녹다운, 자연 재해 등)을 기준으로 연간 약 150만 개의 주택 착공이 필요하다는 점을 명심하십시오. 그러나 우리는 2006년 이후로 어느 해에도 그렇게 많은 새 집을 지은 적이 없습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

 

 

융자지식 258- FHA PROGRAMS

by | Dec 20, 2021 | Financial study

융자지식 258- FHA PROGRAMS

4.8 FHA PROGRAMS
FHA offers a number of programs to meet the needs of eligible borrowers. Several popular programs
include:
• 203(b) Home Mortgages: FHA’s primary program, 203(b) is a fixed-rate program used to
purchase or refinance one-to-four-unit family dwellings.
• 234(c) Condominium Mortgages: An FHA condo loan, also known as Section 234(c), is a
mortgage insured by the FHA, which is designed to assist people who are getting into a new
condo.
• 203(k) Rehab Mortgage: Section 203(k) insurance enables homebuyers and homeowners to
finance both the purchase (or refinancing) of a house and the cost of its rehabilitation
through a single mortgage or to finance the rehabilitation of their existing home.
• 251 Adjustable-Rate Mortgages: The 251 program is based on 203(b), with the added feature
of an adjustable rate. FHA offers a number of different types of ARMs, including one-, three-,
five-, seven- and ten-year versions.
• Energy Efficient Mortgages: These loans are allowed for improvements to existing and new
construction properties to increase their energy efficiency. Financing is the greater of 5% of
the loan or $4,000, with the maximum capped at $8,000.
• 245(a) Growing Equity Mortgages and 245 Graduated Payment Mortgages: Similar in
structure, these programs are intended to assist borrowers by lowering the initial costs of
their mortgage. Payments increase each year, so the programs are best for borrowers
expecting a steady increase in their income over time.
• 2-1 Buy Downs: FHA permits borrowers to buy down the rate on their fixed-rate loan.
Lenders are required to qualify the borrower at the note rate and not the buy down rate. In
this type of buy down, the borrower deposits funds in an escrow account in order to offset
lower interest.
• 203(g) Officer and Teacher Next Door: The 203(g) program is intended to revitalize
communities by offering homes for sale at a 50% discount off the HUD appraised value to
teachers, law enforcement officers and firefighters/EMTs. HUD requires a mortgage
agreement to be signed for the discounted amount although no payments or interest is
charged as long as the borrower fulfills a three-year owner occupancy requirement.
The Federal Housing Administration (FHA)
http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/fhahistory
FHA Single Family Housing Policy Manual 4000.1.
https://www.hud.gov/sites/documents/40001HSGH.PDF

https://www.hud.gov/program_offices/housing/fhahistory

https://www.hud.gov/sites/documents/40001HSGH.PDF

최신 CoreLogic “주택 가격 지수”(“HPI”)에 따르면 전국 주택 가격은 2021년 10월에 전년 대비 18% 상승

by | Dec 20, 2021 | News

출처: 모기지 뉴스 데일리

 

 

미국 물가상승률은 39년래 최고치인 6.8%까지 치솟았습니다.

by | Dec 15, 2021 | News

미국 물가상승률은 39년래 최고치인 6.8%까지 치솟았습니다.

11월에 생활비는 다시 상승했고 미국 인플레이션율은 거의 40년 동안 6.8%까지 치솟았습니다. 이는 가스, 식품, 자동차, 임대료 등의 상승하는 가격에 직면한 가계에 더 많은 압력을 가합니다. 미국 노동통계국에 따르면 지난달 소비자물가지수는 0.8% 올랐다. 지난 1년 동안의 인플레이션 속도는 전월의 6.2%에서 6.8%로 상승했습니다. 이는 연준의 2% 목표치의 세 배 이상이며 1982년 7월 이후 가장 높은 수준입니다! 좋아! 여름 이후 계속해서 예상보다 높은 인플레이션 수치는 연준이 우리 경제에 대한 경기 부양책을 이른 봄(예상보다 몇 개월 앞당긴)까지 단계적으로 철회하는 계획을 가속화하도록 만들 것입니다. 경제적, 정치적 결과에 대해 우려한 백악관은 높은 인플레이션에 기여하는 미국 공급망의 매듭을 푸는 데 도움을 주기 위해 노력했습니다. 많은 재화와 자재의 공급이 부족하고 그 결과 가격이 상승했습니다. 변동성이 큰 식품과 에너지 비용을 제외하고 면밀히 관찰한 또 다른 인플레이션 지표는 지난달 0.5% 상승했습니다. 이 소위 “핵심율”은 기본 인플레이션의 보다 정확한 척도로 경제학자들이 밀접하게 따릅니다. 기준금리의 12개월 증가율은 4.6%에서 4.9%로 상승했으며 30년 만에 최고치를 유지하고 있습니다. 코어율이 5%에 도달한 마지막 시기는 1991년 중반이었습니다. 치솟는 인플레이션은 수십 년 만에 가장 큰 근로자 임금 인상률을 능가하고 있습니다. 11월 인플레이션 조정 시급은 1년 전보다 1.9% 감소했습니다. 급여는 예전만큼 많이 사지 않습니다. 공급망 병목 현상이 점차 해소되면서 올해 미국 가격의 놀라운 급등은 다음 몇 개월 동안 정점에 달할 수 있지만 높은 인플레이션은 2022년까지 지속될 가능성이 높습니다. 한 가지 예로 임대료가 다시 오르고 있습니다. 임대료는 팬데믹 기간 동안 비교적 안정적이었지만 지난 1년 동안 3% 인상되었으며 계속 오를 가능성이 있습니다. 대피소는 대부분의 가정에서 가장 큰 비용입니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리

 

 

주택 공급은 빠르면 이번 겨울에 완화

by | Dec 6, 2021 | News

 

주택 재고 구제는 이번 겨울에 올 수 있습니다.

우리의 심각하게 짜여진 주택 공급은 빠르면 이번 겨울에 완화될 수 있습니다. Realtor.com이 2,583명의 주택 소유자를 대상으로 10월에 실시한 설문 조사에 따르면 장래 주택 판매자의 약 65%가 향후 6개월 이내에 부동산을 등록할 계획이라고 합니다. 이들 중 19%는 이미 집을 등록했다고 답했고, 10%는 향후 30일 이내에, 17%는 향후 3개월 이내에 등록할 것이라고 답했습니다. 아시다시피, 팬데믹은 두 가지 모두를 만들었습니다. (a) 구매자를 위한 열광적인 환경, (b) 판매자가 되려는 지연된 일정. 이제 이사를 하려는 집주인들이 다음 단계를 밟을 준비를 하고 있는 것 같습니다. 잠재적인 판매자 중 93%는 이미 집을 등록하는 데 필요한 조치를 적극적으로 취했습니다. 가장 일반적으로 36%는 자신의 집 가치, 이웃의 가치를 조사하고 수리를 시작하거나 정리를 시작했습니다. 바로 뒤에, 설문조사 응답자의 34%가 판매 요건을 조사하거나 살 새 집을 검색했습니다. 시장 상황과 집에서 보내는 긴 시간 모두 판매자를 행동으로 옮겼습니다. 37%의 몫은 그들의 재산이 더 이상 가족의 필요를 충족시키지 못한다고 말했으며 35%는 잠재적인 이익을 위해 동기를 부여받았습니다. 바로 뒤에서 33%는 현재 살고 있는 것과 다른 기능을 원하고 약 32%는 친구 및 가족과 더 가까워지고 싶다고 말했습니다. 꽉 잡고 있는 사람들의 경우, 28%는 재고 부족과 판매할 경우 해당 가격대의 다른 집을 찾을 수 없다는 두려움을 지적했습니다. 그 뒤에는 25%가 현재 경제 환경에서 큰 변화를 일으킬 우려가 있다고 말했고 24%는 절망적으로 혼란스러워 어디로 이사하고 싶은지 몰랐습니다.

출처: 모기지 뉴스 데일리