예비 임차인의 비즈니스 경력

예비 임차인의 비즈니스 경력에 대한 상세한 재무 데이터는 소유주의 요청에 따라 손쉽게 제공됩니다. 임차인의 비즈니스 운영에 관한 재무 정보는 일반적으로 다음과 같은 재무 보고서를 통해 제공됩니다.

• 현재 및 직전 연도의 손익계산서, 소득계산서 및 영업 계산서
• 신청 전 월말의 재무상태표

주요 관심사는 임차인의 다음과 같은 요소에 집중되어야 합니다.

• 이전 직장 경험
• 비즈니스 또는 전문 라이선스
• 제안된 부동산 사용에 대한 숙지도
• 책임 수준
• 관리 능력
• 직업 또는 교육 경험
• 비즈니스 지혜와 생존력
• 이름 인식 및 지역 사회에서의 활동 기간
• 시민 및 지역 사회 참여

예비 상업임차인의 손익계산서 및 재무상태표는 다음과 같은 요소를 검토해야 합니다.

• 수익, 비용 및 순 영업 수익 (NOI) 비율
• 매출 유지 또는 증가 능력
• 예산 및 수익 프로젝션
• 순 현금 흐름
• 미결금액 계좌 연령
• 상환 기간 및 부채 만기일
• 현금 보유액
• 소유 및 통제
• 제품 성과 및 서비스 만족도

대부분의 상업임차인은 개인 소유가 아니라 비즈니스 엔티티로 구성되어 있습니다. 엔티티로 임차인인 경우, 부동산 소유자나 임대 대리인은 해당 회사가 캘리포니아 주와의 합의를 통해 좋은 입장에 있는지 여부를 확인하기 위해 캘리포니아 주의 국무장관에서 레코드를 가져와야 합니다. 또한 이 엔티티가 합의에 바인딩하는 임대 계약과 같은 계약을 체결할 수 있는 CEO/대표/매니징 멤버로 등록된 사람을 확인해야 합니다.