신용 보고서는 상업 임차인의 신용 신뢰성에 대한 부분 정보만을 제공합니다.
신용 보고서는 임차인이 자신의 사업을 성공적으로 운영하고 부동산을 관리하는 능력을 평가하지 않으며, 임차인의 자산(순자산 가치) 또는 사업의 수익성을 고려하지 않습니다. 그러나 조사 보고서는 이러한 종류의 정보를 제공합니다. 임차인이 임대 대행사의 문의에 응답하면 회사의 재무 제표를 제공할 것입니다. 임차인의 사업 소득, 경비 및 순 운영 수익 (NOI)은 임차인의 손익 계산서, 즉 재무 제표 유형에서 공개됩니다. 임차인의 대차 대조표는 자산과 부채를 나타내는 별도의 재무 제표로 순자산 가치(자산)와 부채를 나타냅니다.
때로는 스타트업 기업은 컴퓨터 생성된 재무 제표를 보유하지 않을 수 있습니다. 이 경우, 은행 및 양식 발행자로부터 임차인용 재무 제표 양식을 얻을 수 있습니다. 임차인이 자발적으로 제공하는 재무 제표에 포함된 정보는 소유자 또는 임대 대행사에 의해 확인되어야 합니다. 대부분의 신용 기관은 이 활동을 수수료를 지불하고 수행할 것입니다. 신용 신청서에는 일반적으로 임차인의 은행 및 채권자의 이름과 주소가 제공됩니다.
임대 대행사는 또한 상업 임차인이 현재 점유하고 있는 부동산을 확인하여 해당 임차인이 부동산을 유지하지 못했는지 확인할 수 있습니다. 임차인이 소유권을 반환할 때 부동산 가치가 감소하는 것은 소유자가 피하고자 하는 것입니다. 임대 계약을 체결하기 전에 임차인의 행동을 조사하면 소유자에게 임차인의 행동이 소유자에게 어떠한 위험을 야기하는지에 대한 확실한 기준을 제시하는 데 도움이 될 것입니다.
상업 부동산 관리자들에게는 임차인의 사업 운영과 행동의 추가적인 측면을 고려해야 합니다. 임차인의 사업 지식과 부동산에서의 마케팅 스타일은 인접한 공간의 입주자에 영향을 미칠 것입니다. 또한, 임대 대행사는 기존 임대를 승계하려는 대체 임차인과 새로운 임대를 협상하는 잠정 임차인에 대해 동일한 검토를 제공해야 합니다. 임대 계약에 “소유자의 동의가 무리하게 거부되지 않을 것”이라는 이전 조항이 포함되어있는 경우, 소유자는 기존 임차인을 새로운 임차인으로 승계하려는 데 사용하는 기준을 동일한 기준으로 적용해야 합니다. 다른 자격 기준을 사용하는 것은 상업 임차인이 사업을 판매하고 임대권을 잔여 기간 동안 대체 임차인에게 양도하는 권리를 부당하게 방해하는 것입니다.
Recent Comments