융자지식56- 변동이자 융자 시 유념 사항.(알아야 할 용어)

융자지식56- 변동이자 융자 시 유념 사항.(알아야 할 용어)

1) 지표(Index): 변동 이자의 지표는 주로 LIBOR(London Inter-Bank Offered Rate)나 연방 재정국의 이자율 (US Treasury Securities Rate)를 쓰는 데 이는 매일 변합니다.

2) 마진 (Margin): 이 마진은 지표와 달리 융자기간 동안 변하지 않습니다. 마진은 모기지 금융사에 의해 결정하고 이 마진의 그들의 수익이 됩니다.

3) 이자율: 지표에 마진을 더한 것이 이자율이 됩니다.

4) 변동주기(Adjustment Period) : 대부분의 변동이자 융자는 월 페이먼트가 매년, 매 3년 또은 5년마다 바뀌게 되어 있습니다.

5) 이자 한도( Rate caps): 이자율의 상하한선을 말합니다. 처음 이자 한도(Initial Cap), 변동주기 한도(Periodic Cap), 평생 고정 한도(Life Cap)가 있습니다.

예) 2/3/6 이라면 1st변동주기에 최고 2%까지, 이후 각 변동주기마다 최고 3%까지, 융자기간 동안 최고 6%까지 변동할 수 있다는 의미입니다.