융자관련 정보

융자지식78-융자 신청 서류 융자 신청 서류 계약이 성사되면 정식 융자 신청 서류를 작성, 제출해야 합니다. 은행이나 브로커에 따라 사전승인(Pre-Approval)하는 과정에서 이미 했을 수도 있으나 처음에는 약식으로, 융자가 시작될 때 정식으로 작성하게 됩니다. 바이어가 직접 작성하면 융자 신청이 정식으로 들어간 시점에서 융자가 나오는 시간까지는 통상 3주에서 30일 정도 필요합니다. 융자 신청서는 Uniform Residential Loan Application이라고...

융자지식77-은행 리테일 렌더의 장점 은행 리테일 렌더가 갖고 있는 장점은 점보융자의 이자율이 특히 낮다는 것입니다. 점보융자, 즉 넌컨포밍 (Non-Conforming) 융자란 패니매나 프레디멕의 가이드라인에 부합되지 않는 융자로 이 두 기관을 거치지 않고 렌더가 직접 가지고 있거나 다른 투자자들에게 매각하는 융자를...

융자지식77-융자 브로커의 장점 융자브로커의 장점 융자 과정을 오리지네이션, 심사, 펀딩으로 크게 나눌 때 오리지네이션만 하는 곳을 브로커, 심사와 펀딩까지 하는 곳을 렌더로 부릅니다. 렌더는 브로커를 통행서 상대하는 홀세일 렌더와 손님을 직접 상대하는 리테일 렌더(은행)로 나눠집니다. 브로커들은 여러 렌더들로부터 홀세일로 이자율을 받아오기 때문에 손님이 직접 렌더에게 가서 융자를 받는 경우보다 더 낮은 이자를 드릴 수 있습니다. 브로커가 갖고 있는 다른 장점은 현재 진행...

융자지식75-Seller Concession 이란 무엇입니까? Seller Concession 이란 무엇입니까? Seller가 바이어에게 지불하기로 동의한 Closing비용을 말합니다. 때로는 바이어가 판매자에게 특정 마감 비용에 대한 부담을 요구할 수 있습니다. 또 바이어가 주택 가격이 비싸다고 느끼거나 Closing비용을 충당하는 데 어려움이 있다고 생각하고 이 비용를 셀러에게 요청할 수 있습니다. 기존 대출에 Seller의 최대 계약금이 10% 미만인 경우 최대 판매자의...

융자지식74-페니매 와 프레디 맥 페니매 와 프레디 맥   Fannie Mae는 1938 년 대공황 중 주택 부문을 지원하기 위한 수단으로 만들어 졌습니다. Fannie Mae는 모기지에 대한 2차 시장을 만들어 준정부 기관 역할을 하는 정부 후원 기업 (GSE)입니다. 정식 명칭은 Federal National Mortgage Association입니다(때로는 "FNMA"로 표시됨). Fannie Mae는 미국 최대의 모기지 투자사로서 증권화라는 과정을 통해 구매한...

융자지식73-조건부 승인 조건부 승인 말그대로 조건부 승인이고 최종 승인을 위해 바이어가 충족시켜야 하는 조건들이 항상 나열되어 있습니다. 융자 신청 서류(Submission)가 들어가면 일 주 내외에 Conditional Approval, 즉 조건부 승인이 됩니다. 최종 승인을 위해 바이어가 충족시켜야 하는 조건들이 명시되어 있습니다. 이 시점에 조건 없는 Full Approval (=Loan Commitment Letter)이 나온다는 것은 은행 행정 절차상...

융자지식72-DU Approval과 LP Approval. DU Approval과 LP Approval. Desktop Underwriting의 약자로 Fannie Mae의 Automated underwriting system입니다. 수입과 자산, 크레딧 등에 관한 복잡한 변수들을 집어넣으면 자동으로 “Underwriting”을 해서 융자 승인 여부를 알려주는 시스템입니다. 융자은행에서 DU를 통해 문제가 없는 것으로 확인되면 그만큼 더 안심할 수 있습니다. Freddie...

융자지식71-바이 위클리(Bi-Weekly) 프로그램 바이 위클리(Bi-Weekly) 프로그램 바이 위클리 프로그램은 2주에 한번 즉 격주로 내는 프로그램입니다. 한 달에 내는 집 페이먼트를 반(1/2)으로 나누어서 2주에 한 번씩 내는데 1년이 52주이기 때문에 2주에 한 번씩 페이먼트를 26번의 페이먼트를 하게 되어서 13개월분 페이먼트를 하게 되는 셈입니다. 수수료는 각 기관에 따라 다소의 차이는 있지만 대개 월 5~10달러이고 매달 내야 하는 금액 이외에 더 많은...

융자지식70- 벌룬 (Balloon Mortgage) 프로그램. 벌룬 (Balloon Mortgage) 프로그램. 360/180로 쓰고 30년 융자를 표기합니다. 기본 융자기간은 30년이지만 만기일을 5년, 7년 또는 10년으로 그 만기일에 재융자를 받거나 잔금을 일시불로 지불하도록 요구하는 것으로 단기 융자를 위해 낮은 이자율을 제공합니다. 몇년 내에 집을 팔거나 또는 재융자를 받아 낮은 고정 월 납입금을 원하는 경우에는 벌룬 모기지가 적절할 수 있습니다. 예를 들면, 최초...

융자지식69- 하이브리드 변동이자 프로그램. 하이브리드 변동이자 프로그램. 변동이자 프로그램의 대표적인 것이 하이브리드 변동이자입니다. 고정과 변동이 혼합된 형태로 특정기간 동안은 이자율이 고정이고 이후 남은 융자 기간 동안은 변동이자로 바뀝니다. 30년, 15년 고정 모기지와 함께 가장 일반화된 모기지입니다. 3/1, 5/1, 7/1, 10/1 ARM 등으로 표시하는데 3/1라면 3년은 고정이자로 내고 남은 27년 변동이자로 페이먼트를 낸다는 의미입니다. 처음에 변동은...