by usezloan | Jun 19, 2021 | Financial study
융자지식92-차압에 관련된 용어 설명
차압에 관련된 융자 용어 설명
– 대출 전환 (Loan Modifications)의 기본 정의는 대출자가 장기적으로 모기지를 지불 할 수 없는 경우 대출 조건 (기간, 이자율 또는 둘 모두)을 영구적으로 변경하는 것입니다. 추가적으로, 대출 수정은 대출 기관이 대출의 일부를 탕감할 의사가 있거나 할 수 있는 경우 미결제 원금에 대한 변경을 포함 할 수 있습니다.
– 사전 차압 판매 (Short Sale or Pre-foreclosure Sale)은 대상 부동산이 판매 될 때 대출 기관이 대출에 대한 상환액 감소에 동의하는 경우에 한해 실행됩니다.
– Forbearance-Forbearance에서 대출 기관은 합의 된 기간 동안 대출 지불의 감소 또는 정지에 동의합니다.
– Assumption-일부 모기지는Assumption 할 수 있습니다. 미결제 모기지 부채를 인수하는 새 소유자에게 부동산을 양도하는 방법입니다.
– 차압 증서 (Deed-in-lieu of Foreclosure) 차압 회피에 대한 최후의 방법은 주택 소유자가 저당물을 신청하는 대신에 자신의 재산에 대한 증서를 대출자에게 자발적으로 돌려줍니다.(자발적으로 증서 반환).
by usezloan | Jun 19, 2021 | Financial study
융자지식91-랩얼라운드(Wraparound Mortgage)
랩얼라운드(Wraparound Mortgage)
기존 모기지를 갚을 수 없을 때 현재 모기지를 재 융자하거나 재산 구입에 자금을 조달하는 방법으로 사용됩니다.
by usezloan | Jun 19, 2021 | Financial study
융자지식90-구매자 자금 모기지(Purchase Money Mortgage)
구매자 자금 모기지(Purchase Money Mortgage)
구매자 자금 모기지 (Purchase Money Mortgage)란 구매자가 은행에서 모기지 대출을 승인받지 못했을 경우 판매자로부터 대출받아 주택에 자금을 조달하는 방법입니다. 판매자 파이낸싱, 셀러파이낸싱으로도 부릅니다.
by usezloan | Jun 19, 2021 | Financial study
융자지식89-패키지 모기지 (Package Mortgage)
패키지 모기지 (Package Mortgage)
패키지 모기지 (Package Mortgage)는 부동산에 의해 담보 된 대출이며 개인의 재산과 가구 등이 집 구입 가격에 포함되어 있습니다. 부동산뿐만 아니라 냉장고, 가전제품 등과 같은 개인 재산의 여러 항목을 포함할 수 있습니다.
by usezloan | Jun 19, 2021 | Financial study
융자지식88-블랑켓 모기지 (Blanket Mortgage)
블랑켓 모기지 (Blanket Mortgage)
블랑켓 모기지는 둘 이상의 부동산 구매 자금을 조달하는 데 사용되는 대출입니다. 블랑켓 모기지는 대규모 토지를 구입 한 다음 세분화하여 한 번에 하나씩 점진적으로 판매 할 개별 구획을 만들 때 이용할 수 있습니다. 그래서 넓은 지역의 모기지를 담요처럼 덮어줄 수 있기 때문에 이렇게 부르고 있고 단 번에 대규모의 전 지역의 모기지 금융을 이용할 필요도 없습니다. 부동산 개발업자에게 쉬운 자금 조달을 하게 해 줍니다. 물론 건축업자나 개발업자가 주로 이용하고 있습니다.
by usezloan | Jun 18, 2021 | Financial study
융자지식87-Water Back Up보험
Water Back Up도 일반적인 집 보험에는 포함 되어 있지 않습니다. 특히, 가입일로 부터 30일이 지나야 (30 Days waiting period)보험 보상이 가능합니다. 하지만, Water Back Up인 경우 집 보험에 추가하는 것이 가능합니다. Water Back Up 이라는 것은 하수와 연결된 곳(Sewer Drain)이 막혀 물이 역류해서 발생한 사고를 말하며 Water Back Up 커버리지가 없으면 보상받지 못합니다. Water Back Up은 일반 Water Damage와 다르게 취급이 되고 홍수에 의한 피해와도 구분이 됩니다. 물로 인한 재난이 발생했는데 우리 집만 사고만 났다면 이것은 홍수가 아닌 Water Damage 또는 Water Back Up의 문제가 될 것입니다. 홍수는 짧은 시간에 갑자기 쏟아지는 비로 인해서 발생하는 경우로 보상 기준이 구분됩니다.
Water Back up을 집 보험에 추가해야 하는 몇 가지 이유를 알아보면 다음과 같습니다.
첫째, 집 전체 클레임의 25%가 Water Back Up이 원인인 만큼 사고율이 높다.
둘째, Water Back Up은 내 집이 어느 지대에 있든지 발생할 수가 있다.
셋째, 보험료가 저렴하다. 커버리지 액수 5천불-만불 정도 추가시 소요되는 비용은 1년에 50-150달러이다.
넷째, Water Back Up으로 인해서 집이 더 이상 거주할 수 없는 상황이 되는 경우에는 집 밖의 숙박시설을 사용해야 하고 이에 따른 식비, 세탁비등 추가비용이 필요한데 Water back up 커버리지가 있어야 위의 혜택이 보상이 된다.(Loss of Use 항목이다.)
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