VA 대출 권한 과 한도 금액

다음과 같은 경우 이전 구매에서 일부 권한을 사용하고 다른 구매에 대해 부분 권한을 사용할 수 있습니다.1)VA 대출을 한 부동산이 판매되었고 대출금이 전액 지불갚았을때 VA 권한이 회복됩니다. 2)자격이있는 재향 군인이 VA 대출에 대한 미결제 잔액을 있고 원래 대출에 사용 된 것과 동일한 금액을 자신의 자격으로 VA융자가 양도되었을때 VA 자격이 회복됩니다.

VA 대출 한도

VA는 퇴역 군인이 집을 구입할 가격을 제한하지 않지만 보장 할 금액을 제한합니다. VA는 구매 가격의 최대 25 % (또는 감정 중 더 적은 금액)를 보장합니다.

예를 들어 주택이 $ 405,000에 판매되는 경우 VA가 보장하는 최대 금액은 $ 101,250 ($ 405,000 x 25 %)입니다. 이 금액을 재향군인 권한 금액(entitlement amount)”과 비교하여 계약금없이 부동산을 구매할 수 있습니다.

VA FUNDING FEE

FHA 보험 대출과 달리 VA 대출에는계약금이 필요하지 않습니다.그러나 VA 주택 융자 프로그램의 비용을 충당하기 위해 VA에 VA funding fee가있을 수 있습니다.이 수수료는 장애 재향 군인 또는 생존 배우자에게는 면제 될 수 있습니다. 자금 조달 수수료는 재향 군인이 받는 대출 유형과 대출을 처음 사용하는지 또는 전 대출이 있는지 여부에 따라 0.50 %에서 3.30 % 범위로 대출에 융자 될 수 있습니다. 일반적인 자금 조달 수수료는 일반군인 경우 주택 구입 가격의 2.15 %입니다. 방위군 및 예비군 경우 주택 구입 가격의 2.40% 입니다.

퇴역 군인은 모든 항목에 대해 합리적이고 관례적인 최대 금액을 지불 할 수 있습니다.

다음을 포함하여 VA가 지정한 수수료 및 요금

• Flood zone determination
• Recording fees
• Credit report
• Prepaid items
• Hazard insurance
• Appraisal and compliance inspections
• Survey
• Title examination and title insurance
• Special mailing fees for refinancing loans
• Mortgage Electronic Registration System (MERS) fee

베테랑은 VA 규정에 따라 다음과 같은 수수료 및 요금을 청구 할 수 없습니다.

• Attorney ‘s fees
• Brokerage fees
• Prepayment penalties
• Builder’s HUD/FHA inspection fees

VA Closing Cost and Seller Concessions (도움허용)

차용자는 각 대출에 대해 합리적이고 관례적인 수수료를 지불 할 수 있지만 몇 가지 예외가 있습니다. 퇴역 군인은 세금 서비스, 인수, 처리, 대출 기관 검사 및 신청 또는 대출 준비 수수료를 지불 할 수 없습니다. 대출에는 최대 4 %의 판매자도움seller-paid closing cost). (판매자 지불 마감 비용)이 포함될 수 있습니다.

VA융자 자격요건

재향 군인 부 (VA)는 현역 재향 군인, 명예 제대 / 장애 재향 군인 및 사망 한 재향 군인의 배우자를위한 저렴한 대출 프로그램을 지원하는 대출 보증 프로그램입니다.

FHA와 VA의 근본적인 차이점은 VA는 100 % 파이낸싱 (계약금 없음)을 허용하고 FHA는 적격 차용인에게 최소 3.5 % 계약금을 요구한다는 것입니다.

VA 대출은 은행, 중고품 및 모기지 회사와 같은 개인 대출 기관에 의해 소유주 퇴역 군인에게 제공됩니다. 대출을 받기 위해 재향군인들은 대출 기관에 직접 신청합니다. 대출이 승인되면 VA는 마감 후 대출 금액의 일정 비율을 보장합니다. 이 보증은 차용인이 대출 상환을 불이행하고 모든 적격 재향 군인이받는 VA 자격을 통해 제공되는 경우 대출자를 손실로부터 보호합니다.자금 조달을 원하는 재향 군인은 콘도미니엄 및 제조 주택을 포함하여 1 ~ 4 가구 주택에 대해 VA 대출을받을 수 있습니다.

VA 적격성에 필요한 두 가지 문서가 있습니다. 서비스 기간에 따라 적격성을 확인하는 COE (Certificate of Eligibility) 및 DD214또는 NGB22 / 23 (General Orders) or Statement of Service.

VA 자격 및 지침-VA 대출은 창시자가 부채 대 소득 비율에 대한 하나와 잔여 소득residual income에 대한 두 가지 자격 계산을 수행해야합니다.

• 재향 군인은 전체 문서에 대한 자격을 갖추어야합니다. PITI와 기타 모든 부채는 월 총 소득의 41 %를 넘지 않아야하며 잔여 소득 요건을 충족해야합니다.
• 잔여 소득은 기타 모든 비용을 지불 한 후 식량, 휘발유 등의 생필품을 구입하기 위해 남는 금액입니다. 숫자는 노동부에서 제출 한 보고서를 기반으로합니다.

노동 통계국의 웹 사이트에서 확인할 수 있습니다.

• 모기지 보험이 없습니다.

모기지 보험 대신 일회성 변동성 VA가 있습니다.

대출에 포함될 수있는 자금 조달 수수료.

• 대출 기관은 VA가 아닌 VA 대출에 대한 이자율을 설정합니다.
• VA 대출의 최대 기간은 30 년입니다.
• 연체료는 월간 P & I의 4 %입니다.
• 모기지 보험 : VA 대출에는 필요하지 않습니다.
• 합법적으로 결혼 한 경우 배우자의 소득도 자격 요건으로 고려 될 수 있습니다.

o 결혼하지 않은 공동 차용자는 집을 차지할 자격이있는 재향 군인이 아니면 VA 융자에 허용되지 않습니다.

o 자격이있는 두 명의 재향 군인은 VA 혜택을 결합하여 더 큰 대출 VA 평가를받을 수 있습니다.-합리적 가치 증명서 (CRV) 또는 합리적 가치 통지서 (NOV)라고도하는 VA 평가를 통해 재산의 합리적인 가치를 얻을 수 있습니다.

VA 보증 대출은 재향군인이 양도받을 있으며 이자율은 그대로 유지됩니다. “적격 재향 군인”이 이를 양도하면 판매 재향 군인의 자격이 복원되고 새 VA 대출을받을 수 있습니다. 베테랑이 아닌 사람(일반 구매자)이 양도받으면  자격이 복원되지 않습니다.