by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식139-Discount Points (Buydowns) – Temporary and Fixed Interest
Discount Points (Buydowns) – Temporary and Fixed Interest
할인 포인트 (포인트)는 대출 금액의 백분율이며 이자율을 낮추기 위해 대출 기관에 지불하는 수수료입니다. 이 프로세스는 요율 바이 다운이라고하며 영구적 인 바이 다운 또는 일시적인 요율 바이 다운이 될 수 있습니다.
할인 포인트 (구매)는 일시적 (대출 기간 동안 정의 된 기간 동안) 또는 영구적 (대출 기간 전체 기간 동안) 일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 계산은 항상 대출 금액을 기준으로합니다. 할인 포인트 계산 공식은 다음과 같습니다.
할인 포인트 = 대출 금액 x 포인트의 # (%)
참고 : 대출 개시 포인트도 대출 금액을 기준으로하며 할인 포인트 (대출 금액의 %)와 동일한 방식으로 계산됩니다. 대출 개시 포인트 (또는 수수료)는 대출 개시 자에게 서비스 수수료로 지급되는 포인트입니다.
팁 : 할인 포인트는 판매 가격이 아니라 대출 금액의 백분율이며 대출 기관이 액면가 이하로 이자율을 낮추는 손실을 보상 할 수 있도록합니다. 액면가는 대출자 또는 차용인에게 수수료를 부과하지 않는 일반인에게 제공되는 금리입니다. 골프 게임과 마찬가지로 부동산 파이낸싱 세계에서 파는 손익분기 점을 의미합니다.
by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식138-Acquisition Cost Basis Points (BPS)
Acquisition Cost Basis Points (BPS)
취득 비용은 계약금, 대출 금액 및 허용 가능한 구매자 지불 마감 비용을 포함하여 부동산을 구입하는 데 필요한 총 금액으로 정의됩니다.
베이시스 포인트는 종종 견적 비율 대신 모기지에 사용됩니다.
100 베이시스 포인트 = 1 포인트.
예 : 차용인에게 $ 100,000 대출에 대해 75 베이시스 포인트가 부과 된 경우 수수료는 다음과 같습니다.
$ 100,000 x .75 % = $ 750
by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식137-Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value)
Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value)
대출 가치 비율 (LTV)은 부동산 가치와 비교하여 첫 번째 모기지에서 빌린 금액을 나타냅니다. 결합 된 대출 가치 (CLTV) 비율은 부동산의 가치와 비교하여 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의 결합을 의미합니다. LTV 및 CLTV를 계산하는 공식은 다음과 같습니다.
st 대출 금액 ÷ 부동산 가치 또는 구매 가격 중 적은 금액
st 대출 잔고 + 두 번째 대출 잔고 ÷ 부동산 가치 또는 구매 가격 중 더 적은 금액
by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식136-Payments (Principal, Interest, Taxes, And Insurance; Mortgage Insurance, If Applicable)
Payments (Principal, Interest, Taxes, And Insurance; Mortgage Insurance, If Applicable)
이자는 돈을 빌리는 비용이고 원금은 대출 잔액입니다. 연간 및 월간이자를 구하는 공식은 다음과 같습니다.
- 연간이자 만 지불 = 대출 금액 x 어음 이자율 (이자율 / 명목 이율)
- 월별이자 만 지불 = 대출 금액 x 어음 이자율 (이자율 / 명목 이율)을 12로 나눈 값
재산세 계산
연간 세액을 12로 나누어 매월 납세합니다 (반기 액을 6으로 나눈 값). 재산세 계산 공식은 다음과 같습니다.
월간 보험 (위험, 콘도 또는 홍수)
모기지 보험은 대출을 불이행하는 주택 소유자로부터 대출 기관을 보호합니다. 주택 소유자는 매달 모기지 보험을 지불하는 동시에이자를 지불하고 원금의 일부를 지불합니다.
모기지. 월 보험 계산 공식은 다음과 같습니다.
PMI 모기지 보험 계산
개인 모기지 보험 (PMI)은 차용인이 채무 불이행시 대출 기관을 손실로부터 보호하기 위해 민간 보험사가 제공하는 특별한 유형의 보험 정책입니다. 대부분의 대출 기관은 주택 구입자가 주택 구입 가격의 20 % 미만의 계약금을 지불 할 때 PMI를 요구합니다. 월간 PMI 보험 계산 공식은 다음과 같습니다.
- 연간 PMI = 대출 금액 × PMI 요율
- 월간 PMI = 연간 PMI ÷ 12
by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식135- Periodic Interest
Periodic Interest
일당 (또는 일일이자)은 대출에 따라 지불 할 수있는 일일이자를 의미합니다. 차용인의 첫 번째 월별 지불은 일반적으로 마감 후 두 번째 달의 1 일에 지불해야합니다.
예를 들어 대출이 1 월 15 일에 마감되면 첫 번째 월별 지불은 3 월 1 일에 마감됩니다.
이자는 후불로 지급되므로 (위의 예를 사용하여) 3 월 1 일 월별 지급은 2 월에 발생한이자를 포함합니다. 이이자는 3 월 1 일 월별 지불에 포함되지 않습니다.
참고 : 대출 기관은 일반적으로 “360 일 연도”를 기준으로 일당이자를 계산합니다. 일당이자를 계산할 때 대출 기관이 달리 지시하지 않는 한 항상 360 일로 나눕니다.)
일당 계산 공식은 다음과 같습니다.
- 단계 # 1 – 원금 대출 금액 x 이자율 = 대출에 따라 지불 할 연간 총이자
- 2 단계 – 연간 이자액 ÷ 360 = 일당이자
- 단계 # 3 – 일당 이자액 x 해당 월의 남은 일수
by usezloan | Jul 28, 2021 | Financial study
융자지식134- Computing Gross Income
Computing Gross Income
시간당 지급-차용인이 시간 단위로 지급되는 경우 시간당 요율에 주당 근무 시간을 곱하여 주당 총 급여를 결정해야합니다. 그런 다음 주간 총 급여는
52 주를 곱한 다음 12로 나누어 월 소득을 결정합니다. 공식은 다음과 같습니다.
- {기본 요율} x {시간} = {주간 기본 소득}
- {OT 요율} x {OT 시간} = {OT 주간 수입}
- {주간 기본} + {OT 수입} = {주간 수입}
- {주간 수입} x {근로 주} = {연간 수입}
- {연 소득} ÷ 12 = {월 소득}
격월 지급 / 월 2 회 지급-차용인이 한 달에 두 번 (반월-즉, 매월 1 일 및 16 일에) 지급되는 경우, 반월 급여의 총 소득을 취하고,
이 값에 24를 곱하고 그 결과를 12로 나누어 월 총 수입을 결정합니다. 1 년에 24 번의 격월 급여 기간이 있음을 기억하십시오.
- {격월 급여} x 24 = {연간 소득}
- {연 소득} ÷ 12 = {월 소득}
격주 지급-차용인이 격주 (격주)로 지급되는 경우 총 격주 급여에 26을 곱한 다음 12로 나누어 월 소득을 구해야합니다. 있다는 것을 기억하십시오
1 년에 26 번의 격주 급여 기간.
- {격주 급여} x 26 = {연간 소득}
- {연 소득} ÷ 12 = {월 소득}
매주 지급-차용인이 주 단위로 지급되는 경우 주간 총 급여에 52 주를 곱한 다음 12로 나누어 월 소득을 구해야합니다.
- {주급} x 52 = {연간 소득}
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