부동산 지식 3-Ownership-sole ownership

by inpac01 | Oct 26, 2021 | Real Estate

부동산 지식 3-Ownership- sole ownership

SOLE OWNERSHIP
Tenancy in severalty

단일 당사자가 수수료 또는 생명 재산을 소유하면 소유권은 임차인 수없이 많습니다. 동의어는 단독 소유, 수십 개의 소유권, 그리고 부동산 불가분의 것이다. 유일 소유자가 남편이나 아내일 때, 주법은 소유권을 자유롭고 결혼 관련 청구에서 벗어나기 위해 농가, 하인 또는 선택적 주식권을 공개해야 할 수도 있다.수십 명의 고인이 된 세입자의 재산은 유언으로 상속인에게 전달된다.

부동산 지식 2-Interests and Estates

by inpac01 | Oct 25, 2021 | Real Estate

부동산 지식 2-Interests and Estates

이익
부동산에 대한 이익는 권리 묶음의 조합에 대한 소유권입니다.
권리를 포함한 부동산에 대한
 소유
 사용
 전송
 방해하다
 제외
무분별한 관심. 분할되지 않은 지분은 부동산에 대한 소유자의 지분입니다.
둘 이상의 당사자가 소유권을 공유합니다. “분할되지 않은”이라는 용어와
“분할할 수 없는”은 소유자의 이익이 전체의 일부에 있음을 의미합니다.
부동산 자체의 물리적 부분이 아닙니다. 두 명의 공동 소유자가 있는 경우
분할되지 않은 동등한 지분, 한 소유자는 북쪽 절반에 대한 청구를 할 수 없습니다.
그 또는 그녀의 독점적인 사용을 위한 재산.
이해 관계의 예는 다음과 같습니다.
 모든 권리를 누리는 소유자
 일시적으로 사용 및 배제 권리를 향유하는 세입자
 부동산에 대한 담보권을 행사할 수 있는 대출 기관
모기지론의 수명
 소유자가 수리를 하지 않았을 때 재산을 방해하는 수리공
서비스 비용을 지불하다
 소유자가 부동산을 다른 사람에게 판매하는 것을 막는 구매자
판매 계약 조건에 따라 다른 당사자
 일시적으로 권리를 소유한 광산 회사
속성의 지하에서 광물을 추출
 소유주를 통제할 권리가 있는 지방 자치 단체
속성을 사용
 다음 지역의 부동산에 대한 액세스 권한을 주장하는 유틸리티 회사
지역권에 따라
부동산실무 30원칙
에 따라 이해관계가 다름
 관심을 즐길 수 있는 기간
 토지, 공기 또는 지하의 어느 부분에 이자가 적용되는지
 이익이 공적 또는 사적인지 여부
 지분에 재산의 법적 소유권이 포함되는지 여부
그림 3.1 부동산에 대한 관심
이익은 주로 소유를 포함하는지 여부에 따라 구별됩니다. 만약
이해관계인이 점유권을 향유하는 경우, 당사자는 소유한 것으로 간주됩니다.
토지의 부동산, 또는 친숙한 부동산. 개인의 이해관계가 없는 경우
소유할 권리, 이자는 저당물입니다. 이해관계인이 아닌 경우
정부 기관과 같은 사적이며 소유할 권리가 없습니다.
관심은 일종의 공익입니다.
예산가집행을 통해 비소유 당사자는 소유자의 번들을 제한할 수 있습니다.
진상. 조세 유치권, 모기지, 지역권 및 침해가 그 예입니다.
공공 기관은 부동산을 소유하거나 임대할 수 있으며, 이 경우 부동산을 향유합니다.
나라. 그러나 정부 기관은 또한 실질에 대한 비점유적 이해관계를 가지고 있습니다.
기업 내에서 공익을 위한 토지 사용을 통제하는 역할을 하는 부동산
관할권. 공공 이익의 대표적인 예는 경찰의 권한입니다.
지역 또는 카운티 정부를 구역으로 지정합니다. 공익의 또 다른 예는
저명한 영역의 힘을 통해 소유권을 획득할 수 있는 권리.

토지의 부동산

토지에 있는 부동산은 점유권을 포함하는 지분입니다. 의존
재산을 소유할 권리를 향유할 수 있는 기간 동안,
재산을 소유한 당사자의 관계 및 해당 부동산에 보유된 특정 이익
부동산, 부동산은 자유 보유 또는 임대 부동산입니다.
소유
사유지
비소유
방해물
공공의
관심
3장: 이익과 재산 31
자료 3.2 토지의 부동산
프리홀드 부동산에서는 소유자의 권리 기간을 결정할 수 없습니다.
권리는 평생, 평생 미만 또는 몇 세대 동안 지속될 수 있습니다.
소유자의 수명을 넘어서
임대 부동산은 다음과 같이 특정 기간으로 구분됩니다.
임대 기간.
프리홀드 부동산의 소유권은 일반적으로 소유권과 동일합니다.
반면 임대 부동산의 소유권은 그렇게 고려되지 않습니다.
임대인의 권리는 일시적입니다.
임대 및 자유 보유 부동산을 모두 임대라고 합니다. 소유자
프리홀드 부동산은 프리홀드 세입자이고 임차인 또는 임차인은
임대 임차인.

부동산 지식 1-Rights in Real Estate

by inpac01 | Oct 25, 2021 | Real Estate

부동산 지식 1-Rights in Real Estate

토지
토지의 법적 개념은 다음을 포함합니다.
 지구의 표면적
 지표 아래에 있는 모든 것
중앙으로 아래쪽으로 확장
 지구에 영구적으로 붙어 있는 모든 자연물
 지표면 위의 공기
무한대로 바깥쪽으로.
따라서 토지는 지표 아래에 있는 광물, 위 또는 아래에 있는 물을 포함합니다.
지표면과 지표면 위의 공기. 또한 토지에는 모든

제2장 부동산 권리
나무나 풀과 같이 땅이나 땅에 붙어 있는 식물. 꾸러미,
토지의 토지는 경계로 구분되는 토지의 일부입니다.
물리적 특성. 토지에는 세 가지 고유한 물리적 속성이 있습니다.
특성: 부동성, 불멸성 및 이질성.
토지는 한 곳에서 다른 곳으로 이동할 수 없기 때문에 움직이지 않습니다.
또 다른. 즉, 토지의 지리적 위치는 고정되어 있으며
변경할 수 없습니다. 채굴된 석탄과 같은 토지의 일부를 운송할 수 있습니다.
흙, 또는 절단 식물. 그러나 그러한 요소가 분리되는 즉시
토지는 더 이상 토지로 간주되지 않습니다.
토지의 일부를 제거해야 한다는 의미에서 토지는 파괴할 수 없습니다.
행성을 파괴하기 위해 핵까지 모든 방법을 사용합니다. 그때도 그 부분은
무한대로 위쪽으로 확장하는 것은 남아있을 것입니다. 같은 이유로 토지는
영구적인 것으로 간주됩니다.
토지의 두 구획이 정확히 동일하지 않기 때문에 토지는 비균질합니다.
물론 두 개의 인접한 구획은 매우 유사하고 동일할 수 있습니다.
경제적 가치. 그러나 각 소포가 가지고 있기 때문에 본질적으로 다릅니다.
독특한 위치.

부동산

부동산의 법적 개념은 다음을 포함합니다.
 땅
 땅에 “영구적으로” 부착된 모든 인공 구조물
따라서 부동산에는 토지 외에 울타리, 거리,
건물, 우물, 하수구, 보도 및 교각. 토지에 부착된 이러한 인공 구조물을 개량물이라고 합니다. “영구적으로 부착된”이라는 문구는 주로 항목을 부착하려는 사람의 의도를 나타냅니다.

분명히, 문자 그대로 땅에 영구적으로 부착할 수 있는 인공 구조물은 거의 없습니다.
그러나 사람이 영구적인 주거를 만들 의도로 집을 지었다면 그 집은 부동산으로 간주됩니다. 이에 반해 야영자가 일주일 안에 다른 진영으로 옮기려는 의도로 땅에 텐트를 붙인다면 텐트는
부동산으로 인정되지 않습니다.

재산

일반적인 이해에서 재산은 누군가의 소유물입니다. Bill Brown이 자동차를 소유하고 있다면 자동차는 Bill Brown의 재산입니다. 항목이 소유되지 않으면 재산이 아닙니다. 예를 들어 자동차를 방치하고 녹슨 채로 방치된 경우
아무도 소유권을 주장하지 않기 때문에 차는 더 이상 재산이 아닙니다. 마찬가지로, 목성은 아무도 소유하지 않기 때문에 재산이 아닙니다.
보다 기술적인 관점에서 자산은 소유된 항목일 뿐만 아니라 소유자가 향유하는 항목에 대한 일련의 권리이기도 합니다.

이러한 권리는 일반적으로 “권리 묶음”으로 알려져 있습니다.
별첨 2.2 권리 묶음 재산을 소유할 때 법이 허용하는 범위 내에서 재산을 소유하고 사용할 권리가 있습니다. NS
소유자는 항목의 소유권을 이전할 권리가 있습니다(판매, 임대, 기부, 양도 또는 유증). 소유자는 또한 부채에 대한 담보로 물건을 담보로 담보로 항목을 담보로 설정할 수 있습니다. 마지막으로 소유자는 다른 사람을 해당 항목의 사용에서 제외할 수 있는 권한입니다.
자동차의 예에서 Bill Brown이 자동차를 샀을 때 자동차는 그의 소유가 되었습니다.

제2장 부동산 권리 19
재산: 그는 차 자체를 소유했습니다. 그와 동시에 법무사도 취득했다.
자동차를 양도, 사용, 방해, 배제 및 소유할 수 있는 권리.
재산의 분류. 우리 법률 시스템은 재산을 부동산과 개인 재산의 두 가지 분류로 인식합니다. 부동산은 부동산의 소유권과 부동산 소유와 관련된 권리의 묶음입니다.

개인 자산은 부동산이 아닌 모든 것에 대한 소유권이며 개인 자산 항목을 소유하는 것과 관련된 권리입니다. 개인 재산 항목은 동산 또는 성격이라고도 합니다.
참고: 미국의 모든 부동산은 누군가의 소유이므로
민간 기관 또는 정부 기관, 해당 국가의 모든 부동산은 부동산입니다.
재산. 그 사실을 감안할 때, 이 텍스트는
두 용어는 상호 교환 가능하고 동의어로 사용됩니다.
유형 자산 대 무형 자산. 부동산 및 개인 재산은 더 많을 수 있습니다.
유형 또는 무형 자산으로 분류됩니다. 유형 재산은 물리적,
눈에 보이는 물질. 무형자산은 물리적 존재가 없는 추상적
그 자체로, 자신의 소유권에 대한 증거가 아닌 경우.
자료 2.3 유형 대 무형 자산
유형 무형
부동산 모든 유형
사유 재산
보트, 자동차, 보석 st ck 증명서,
계약, 특허
모든 부동산은 그 물리적 성질상 유형 자산입니다. 사유 재산
유형 또는 무형일 수 있습니다. 보트, 보석, 동전, 가전 제품, 컴퓨터 및
예술 작품은 유형 개인 자산의 예입니다. 주식, 저작권, 채권,
상표, 특허, 프랜차이즈 및 목록 계약은 다음의 예입니다.
무형의 개인 재산.

부동산 권리

부동산 권리는 소유와 관련된 권리 묶음으로 구성됩니다.
부동산 소포. 이러한 권리 중 가장 중요한 것은 소유권입니다.
재산을 사용할 권리는 다음과 같은 특정 방식으로 재산을 사용할 권리를 의미합니다.
채광, 경작, 조경, 훼손 및 건물 건설.
권리는 지역 구역 설정 및 사용의 합법성의 제한을 받습니다. 자신의 사용권은 타인의 재산을 사용하고 향유하는 권리를 침해해서는 안 됩니다. 예를 들어, 소유자는 대규모 건설을 제한할 수 있습니다.
실제로 연못이 옆집 이웃에게 홍수 및 배수 위험을 초래할 수 있다면 그녀의 소유지에 있는 연못.
재산에 대한 지분을 양도할 권리에는 판매, 유증,
소유권을 임대, 기부 또는 할당합니다. 소유자는 특정
총 소유권을 이전하지 않고 재산에 대한 개별 권리. 또한 하나
개인의 이익을 유지하면서 소유권을 이전할 수 있습니다. 예를 들어,
부동산 실무의 20가지 원칙
개인은 소유권을 판매하지 않고 광물권을 판매할 수 있습니다.
에
반면 소유자는 광물을 제외한 재산에 대한 모든 권리를 양도할 수 있습니다.
진상.
모든 권리는 양도할 수 있지만 소유자는 소유자가 소유한 항목만 양도할 수 있습니다.
사실 보유. 예를 들어 부동산 판매자는 다음과 같은 경우 물 권리를 판매할 수 없습니다.
재산에 부속된 물 권리가 없습니다.
부동산 담보권은 본질적으로 저당권을 의미합니다.
부채에 대한 담보로 재산. 다음과 같이 이 권리에 제한이 있을 수 있습니다.
주택이 저당될 수 있는 정도를 제한할 수 있는 배우자의 권리.
제외할 수 있는 권리는 부동산 소유자에게 다른 사람들을 차단할 수 있는 법적 권리를 부여합니다.
재산과 침입자를 기소합니다.
부동산 묶음은 개인에게도 별도로 적용됩니다.
부동산의 구성 요소: 공기, 표면 및 지하. 소유자가 할 수 있는,
예를 들어, 항공권을 양도하지 않고 지하권을 양도합니다. 비슷하게,
소유자는 지상 또는 지하 권리를 방해하지 않고 영공을 임대할 수 있습니다.
이것은 인접한 건물 소유자가 건설을 원하는 도시에서 발생할 수 있습니다.
세 번째 소유자의 부지를 가로지르는 산책로. 그러한 소유자는 공기를 획득해야 합니다.
보도에 대한 권리. 시에서 지하철을 건설하고자 하는 경우
소유자의 지하에, 도시는 그렇게 하기 위해 지하 권리를 얻어야 합니다.
보통리스는 자산의 일부를 양도하는 일반적인 예입니다.
권리 묶음. 소유자는 토지의 일부를 소유할 권리를 포기합니다.
임대에 대한 대가로 표면, 아마도 건물. 임차인은 다음과 같은 권리를 가집니다.
임대 기간 동안 건물을 소유하고 사용하며, 그 이후에는 이러한 권리를
집주인에게 돌아갑니다. 임대차 기간 동안 임차인은 임대차에 대한 권리가 없습니다.
건물이 점유하고 있는 것 이외의 재산의 지하 또는 영공. 더 나아가,
임차인은 권리 묶음의 다른 권리를 향유하지 않습니다.
재산을 방해하거나 양도할 수 없습니다. 임차인은 제한적으로
재산에서 사람을 제외할 수 있지만 법적 소유자를 제외할 수는 없습니다.
표면 권리. 표면권은 다음 내에 포함된 부동산에 적용됩니다.
구획의 표면 경계. 여기에는 땅, 모든 자연물이 포함됩니다.
지상에 부착된 모든 개선 사항. 지표권에는 물도 포함됩니다.
진상.
항공권. 항공권은 항공기의 표면 경계 위의 공간에 적용됩니다.
무한대로 확장된 가상의 수직선으로 묘사되는 구획. 이후
항공의 출현으로 항공기가 비행 할 수 있도록 항공권이 축소되었습니다.
자신의 재산(단, 상공 비행이 소유자의 사용을 방해하지 않고
재산의 즐거움. 이익을 위한 항공권 침해 문제
항공 운송은 항공사, 공항 및 인근 지역 간의 지속적인 전투입니다.
부동산 소유자.
지하 권리. 지하 권리는 지표면 아래의 토지에 적용됩니다.
표면 경계에서 중심으로 아래쪽으로 뻗어 있는 부동산 필지
제2장 부동산 권리 21
지구의. 주목할만한 지하 권리는 광물과 가스를 추출할 수 있는 권리입니다.
지하수면의 침전물과 지하수.

물 권리

물 권리는 기본적으로 호수에서 발견되는 물을 소유하고 사용할 권리와 관련이 있습니다.
시내, 강, 바다. 또한 소포 위치를 결정합니다.
경계는 인접한 수역에 대해 고정될 수 있습니다. 무슨 물
권리는 수역을 포함하거나 인접한 재산의 소유자입니다.
즐겨? 대답은 세 가지 변수에 따라 다릅니다.
 국가가 물을 통제하는지 여부
 물이 움직이는지 여부
 물이 항해 가능한지 여부
사전 할당의 교리. 물은 필요한 자원이기 때문에
생존을 위해 일부 주, 특히 물이 부족한 주에서는
국가가 모든 수역을 소유하고 통제하는 법적 지위. 라고
사전 세출 원칙에 따라 이 직위는 부동산 소유자가
물 사용 허가를 얻습니다. 제안된 사용이 합리적이고 유익한 경우,
국가는 시간이 지남에 따라 재산에 첨부할 수 있는 허가를 부여합니다.
허가증 소지자. 국가가 사전 세출에 따라 운영되지 않으면 운영됩니다.
연안권과 수변권의 관습법 원칙에 따라.
연안 권리. 연안권은 수역에 인접한 재산에 관한 것입니다.
호수와 바다와 같이 움직이지 않습니다. 인접 부동산의 소유자
항해할 수 있고 움직이지 않는 수역은 연안 사용권을 향유하지만,
물과 물 아래의 땅을 소유하십시오. 소유권은 수역의 최고 수위까지 확장됩니다.
별첨 2.4 법적 권리
연안권의 정의에 깔린 법적 전제는 호수나 바다가
따라서 항해할 수 있는 수역은 국가 소유의 공공 재산입니다. 에 의해
대조적으로, 소유자의 경계 내에 완전히 포함된 수역
속성은 탐색할 수 없습니다. 이 경우 소유자는 물도 소유하게 됩니다.
무제한 사용 권한으로.
부동산실무의 22원칙
법적 권리는 재산에 첨부됩니다. 부동산이 매각되면 연안
새 소유자에게 재산과 함께 권리 이전.
강변 권리. 강변 권리는 움직이는 물과 접하는 재산에 관한 것입니다.
시내와 강으로. 부동산이 개울이나 강에 접하는 경우 소유자의 강변
물이 항해할 수 있는지 여부에 따라 권리가 결정됩니다. 만약
재산이 항해할 수 없는 하천에 접해 있는 경우 소유자는
물을 소유하고 하천 중간 지점까지 하천 아래의 땅을 소유합니다. 만약
해당 수로가 항행 가능하며, 수로가 공용으로 간주됩니다.
지역권. 이 경우 소유자의 재산은 다음과 같이 물가까지 확장됩니다.
수로의 중간 지점에 반대합니다. 국가는 아래의 땅을 소유한다.
물.
자료 2.5 수변권
흐르는 물을 사용할 수 있는 강변 권리는 다음과 같은 조건에 따릅니다.
 사용이 합리적이며 하천변을 침해하지 않는다.
다른 소유자 다운스트림의 권리
 사용법은 물을 오염시키지 않습니다
 사용은 물의 흐름을 방해하거나 변경하지 않습니다.
연안 권리와 마찬가지로 강변 권리는 재산에 첨부됩니다.