by inpac01 | Nov 2, 2021 | Real Estate
부동산 지식 8-Ownership-ESTATES IN TRUST
ESTATES IN TRUST
Living trust
Land trust
신탁 유산에서 수수료 소유자(수탁자 또는 수탁자)는 다른 당사자인 수혜자를 위해 유산을 보유하고 관리하는 수탁자(수탁자)에게 법적 소유권을 이전합니다. 신탁은 증서, 유언 또는 신탁 계약에 의해 생성될 수 있습니다.
수탁자는 재산의 상태와 가치를 유지하기 위해 수탁자 및 수익자에 대한 수탁자의 의무를 집니다. 구체적인 책임 권한은 신탁 계약에 명시되어 있습니다.
살아있는 신뢰Living trust
살아있는 신탁은 신탁자가 일생 동안 제3자의 이익을 위해 수탁자에게 소유권을 양도할 수 있도록 합니다. 신탁자는 재산을 관리하고, 그 가치를 보호하고, 생산할 수 있는 모든 수입을 확보하는 데 필요한 모든 책임을 수탁자에게 청구합니다. 수탁자는 또한 지정된 시점에서 재산을 매각하도록 명령받을 수 있습니다. 수혜자는 수탁자 수수료를 제외한 모든 수입과 판매 수익을 받습니다.
유언적 신뢰. 유언 신탁은 신탁자가 사망한 경우에만 효력이 발생한다는 점을 제외하고는 구조적으로나 기계적으로 살아있는 신탁과 동일합니다.
고인의 유언장을 통해 신뢰를 구축합니다.
생활 및 유언 신탁에는 부동산뿐만 아니라 개인 자산도 포함될 수 있습니다.
토지신탁
토지 신탁을 통해 신탁자는 수수료 부동산을 수탁자에게 양도하고 자신을 수익자로 지정할 수 있습니다. 토지 신탁은 부동산에만 적용되며 개인 재산에는 적용되지 않습니다. 계약 또는 신탁 증서는 수혜자에게 재산을 소유 및 사용하고 수탁자의 행동을 통제할 수 있는 권리를 부여합니다.
기존의 신뢰 구조. 수탁자는 법적 소유권을 가지며 전통적인 수탁자 의무를 가집니다. 수탁자는 살아있는 사람이어야 하지만 수혜자는 법인일 수 있습니다.
토지신탁의 특징은 다음과 같습니다.
수혜자는 임대 및 판매 수익의 점유 및 통제를 포함하는 재산을 통제합니다.
수혜자는 수탁자를 통제합니다.
수탁자는 재산을 판매하거나 담보로 설정할 수 있는 권한이 있습니다.
그러나 일반적으로 수혜자의 승인이 있는 경우에만
공개 기록에 없는 수혜자 신원은 수혜자를 식별하지 않습니다. 수혜자는 비밀리에 재산을 소유하고 향유합니다.
기간 한정
토지 신탁의 기간은 제한되어 있으며 갱신해야 합니다. 그렇지 않으면 수탁자는 재산을 매각하고 수익금을 분배할 의무가 있습니다. 토지 신탁에 대한 수익자의 이해관계는 부동산이 아니라 개인 자산입니다. 이러한 구분은 수혜자의 이익을 이전, 부담 및 검증할 때 다음과 같은 이점을 제공합니다.
전송
수익자는 증서 대신 양도로 이자를 양도할 수 있습니다.
귀찮게
수익자는 기록된 저당이 아닌 담보 양도에 의해 부채에 대한 담보로 재산을 질권할 수 있습니다.
검열
재산 이익은 재산이 위치한 주보다 수혜자가 사망 당시 거주했던 주에서 검인됩니다.
by inpac01 | Nov 2, 2021 | Real Estate
부동산 지식 7-Ownership- Community property
Community property
커뮤니티 속성
일부 주에서는 공동체 재산 형태의 소유권을 확립했습니다. 이러한 유형의 소유권은 법적 배우자의 혼인 전, 혼인 중, 혼인 후 및 배우자 사망 후의 재산권을 정의합니다.
공동체 재산법은 부동산과 개인 재산을 분리된 재산과 공동체 재산의 범주로 구분합니다. 별도의 재산은 한 배우자에게 속합니다.
공동 재산은 양쪽 배우자에게 동등하게 속합니다.
별도의 속성은 다음으로 구성됩니다.
결혼 당시 배우자 중 한 명이 소유한 재산
배우자가 결혼 중 상속이나 증여를 통해 취득한 재산
재산별자금으로 취득한 재산
별도의 재산소득
커뮤니티 자산은 다음으로 구성됩니다.
결혼 중 일방 당사자가 얻거나 취득한 기타 모든 재산
예를 들어 John은 자동차와 오토바이를 소유하고 있고 Mary는 자동차를 소유하고 있습니다. 그들은 결혼하고 집을 산다. 1년 후, Mary의 아버지는 사망하고 그녀에게 가구를 사는 데 사용하는 $10,000를 남깁니다. 한편 존은 오토바이를 팔고
컴퓨터. John은 한 달에 $50에 프로그래머에게 컴퓨터를 임대합니다. 이러한 속성의 소유권은 다음과 같습니다.
남자
자동차 1, 오토바이, 컴퓨터, $50 수입
메리
자동차 2
$10,000
가구
커뮤니티
집
배우자는 다른 배우자의 청구권이 없는 별도의 재산을 소유하고 있습니다. 상대방 배우자의 서명 없이 양도할 수 있습니다. 이러한 개별 재산 소유자가 사망하면 재산은 유언 또는 혈통법에 따라 상속인에게 이전됩니다.
두 배우자의 서명 없이 공동 재산을 양도하거나 담보로 설정할 수 없습니다. 배우자 중 한 명이 사망하면 사망자의 공동 재산의 절반은 생존 배우자에게, 나머지 절반은 고인의 상속인에게 이전됩니다.
Tenancy in partnership
파트너십 임대
파트너십 임차권은 통일 파트너십법(Uniform Partnership Act)에 따라 비즈니스 파트너가 보유하는 소유권 형태입니다. 파트너십 임대는 모든 파트너에게 평등한 권리를 부여하지만 재산은 파트너십의 비즈니스와 관련하여 사용해야 합니다. 개인의 권리는 양도할 수 없습니다.
by inpac01 | Nov 2, 2021 | Real Estate
부동산 지식 6-Ownership- Tenancy by the entireties
Tenancy by the entireties
전체 임대차
전체에 의한 임대는 전통적으로 남편과 아내를 위해 유보된 소유권의 한 형태이지만 현재 일부 주에서는 동성 배우자가 사용할 수 있습니다.
그것은 생존, 동등한 이익 및 압류에 대한 제한된 노출을 특징으로 합니다.
생존.
남편이나 아내가 사망하면 사망자의 이익는 자동으로 다른 배우자에게 이전됩니다.
평등하고 분배되지 않은 이익.
각 배우자는 소유자가 한 명인 것처럼 재산을 소유합니다. 일부 지분은 외부 당사자에게 양도할 수 없습니다. 전체 이익을 전달할 수 있지만 양 당사자의 동의와 서명이 있어야만 가능합니다.
개인 채무에 대한 압류 없음.
부동산은 공동으로 발생한 부채에 대해서만 압류 대상입니다.
종료.
재산은 이혼, 사망, 상호 합의 및 공동 채무에 대한 판결에 의해 종료될 수 있습니다.
by inpac01 | Nov 2, 2021 | Real Estate
부동산 지식 5-Ownership- Joint tenancy
Joint tenancy
공동 임대
공동임차에서는 두 명 이상의 사람이 마치 한 사람처럼 공동으로 재산을 소유합니다. 권리와 이익은 나눌 수 없고 평등합니다.
분할할 수 없는 전체 재산에 대한 공유된 이해 관계. 공동 임차인은 공동 임차인으로서 외부 당사자에게만 자신의 이익을 전달할 수 있습니다.
공동 임차인의 이익을 전달할 수 없습니다.
공동 임차의 정의 특성 및 요구 사항은 다음과 같습니다.
소유권의 단일성
평등한 소유권
이자 양도
생존
소유권의 통일성. 공동 세입자는 개별 이익에 대해 별도의 소유권을 보유하지만 공동 세입자는 함께 재산에 대한 단일 소유권을 보유합니다.
동등한 소유권. 공동 세입자는 예외 없이 해당 부동산에 대해 동일한 지분을 소유합니다. 4명의 공동 임차인이 있는 경우 각 임차인이 부동산의 25%를 소유합니다. 10명의 공동 임차인이 있는 경우 각 임차인이 10%를 소유합니다.
이자 양도. 공동 세입자는 부동산에 대한 자신의 이익을 외부 당사자에게 양도할 수 있지만 공동 이익을 위한 임차로만 가능합니다. 이자를 취득한 사람은 다른 사람과 공유하는 임차인으로서 재산을 공유합니다.
공동 임차인. 나머지 공동 세입자는 새 세입자의 지분을 뺀 해당 부동산에 대한 분할되지 않은 지분을 계속 소유합니다.
생존. 대부분의 주에서 공동 세입자는 생존권을 향유합니다. 공동 세입자가 사망하면 모든 이익과 권리는 채권자나 상속인의 청구 없이 생존하는 공동 세입자에게 이전됩니다.
다른 주에서는 공동 임대에 본질적으로 생존자가 포함되지 않습니다.
생존 여부는 양도 시 명시적으로 명시되어야 합니다.
공동 임차인이 1명만 생존할 경우 생존자의 지분은 여러 개로 분할되어 공동 임대가 종료됩니다. 그러면 재산이 검열됩니다.
여러 주인의 죽음에.
공동 임차의 생존 특성은 유언 검인 절차 없이 이익이 전달된다는 점에서 공동 임차에 이점을 제공합니다. 반면에,
공동 세입자는 임차권 외부의 당사자에게 자신의 이익을 의지할 수 있는 능력을 포기합니다.
공동으로 부동산을 취득한 A, B, C 3자
세입자. 정의에 따르면 각각은 1/3의 지분을 소유합니다. C가 D에게 매각하면 A와 B는 자동으로 부동산의 3분의 2의 공동 임차인이 됩니다. D는 A 및 B와 공동으로 세입자가 됩니다. D의 이자는 그녀가 사망하면 상속인에게 이전됩니다.
C가 사망하면 A와 B는 C의 유산 중 동일한 지분을 받고 나머지 지분은 50%가 됩니다. B가 사망하면 A는 전체 재산을 취득하고 단독 소유자가 됩니다. 이 사건은 공동 임대 부동산을 종료하고 여러 부동산이 됩니다.
공동 임대의 생성. 공동 임대를 설정하려면 모든 소유자가 동시에 부동산을 취득하고, 동일한 증서를 사용하고, 동일한 지분을 취득하고, 동일한 소유권을 공유해야 합니다. 이것을 4개의 통일체라고 합니다.
시간의 통일
모든 당사자는 동시에 공동 이익을 취득해야 합니다.
제목의 통일성
모든 당사자는 동일한 양도 증서로 재산을 취득해야 합니다.
관심의 통일
모든 당사자는 동일한 분배되지 않은 이익을 받아야 합니다.
소유의 단일성 모든 당사자는 동일한 소유 권리를 받아야 합니다. 대부분의 주에서 양도는 당사자를 생존권이 있는 공동 임차인으로 지정해야 합니다. 그렇지 않고 당사자의 명확한 의도가 없는 경우
부동산은 공동 임대로 간주됩니다. 또한 공동임차인은 당사자 간의 합의에 의해서만 성립될 수 있으며 법의 운영에 의한 것은 아닙니다.
일부 주에서는 여러 소유주가 공동 세입자로서 자신과 다른 당사자에게 재산을 증여함으로써 4개 단일체의 존재 없이 다른 당사자와 공동 임대를 생성할 수 있습니다.
파티션 소송으로 종료. 분할 소송은 공동 임대 또는 공동 임대를 종료할 수 있습니다. 압류 및 파산으로 인해 이러한 유산이 종료될 수도 있습니다.
분할 소송은 다른 공유자의 의사에 반하여 자신의 이익을 처분하려는 소유자를 위한 법적 수단입니다. 소송은 소유자의 각각에 따라 재산을 물리적으로 분할하거나 분할하도록 법원에 청원합니다.
권리와 이익. 이것이 합리적으로 실현 가능하지 않은 경우, 법원은 재산을 매각하도록 명령할 수 있으며, 그에 따라 이자는 청산되고 비례적으로 분배됩니다.
by inpac01 | Nov 1, 2021 | Real Estate
부동산 지식 4-Ownership- Tenancy in common
공동 임대
공유 부동산이라고도 알려진 공유 임대는 소유자가 결혼하지 않은 경우 가장 일반적인 공유 형태입니다. 정의 특성은 다음과 같습니다.
두 명 이상의 소유자
동일한 권리
개인이 소유한 이익
선택 가능한 소유권 지분
생존자 없음
시간의 통일성 없음
두 명 이상의 소유자. 여러 사람이 단일 부동산에 공동 세입자가 될 수 있습니다.
동일한 권리. 공동 임차인은 부동산에 대해 불가분의 이익을 공유합니다. 즉, 모든 임차인은 다른 임차인의 권리에 따라 재산을 소유하고 사용할 평등한 권리를 가집니다. 공동 세입자는 부동산의 물리적 부분을 소유하고 있다고 주장할 수 없습니다.
독점적으로. 그들은 분할되지 않은 소유 또는 소유의 단일성이라고 하는 것을 공유합니다.
개인이 소유한 이익. 모든 세입자는 공통적으로 각자의 이익에 대해 뚜렷하고 분리 가능한 소유권을 가지고 있습니다. 공동 임차인은 다른 소유자의 방해나 동의 없이 자신의 이익을 매각, 방해 또는 양도할 수 있습니다. (그러나 공동 세입자는 전체 부동산에 대해 저당권을 행사할 수 없습니다.)
선택 가능한 소유권 지분. 세입자는 공동으로 각 당사자가 소유할 부동산 몫을 결정합니다. 예를 들어, 세 명의 공동 임차인이 부동산에 대해 각각 40%, 35% 및 25% 지분을 소유할 수 있습니다.
명시된 소유권 지분이 없는 경우, 각각은 다른 지분과 동일한 지분을 가지고 있다고 가정합니다.
생존자가 없습니다. 사망한 공동 세입자의 재산은 유언 검인을 통해 다른 세입자에게 공통으로 전달되지 않고 사망자의 상속인 및 수혜자에게 전달됩니다. 원하는 수의 상속인이 원하는 임대차 소유권을 공유할 수 있습니다.
시간의 통일성이 없습니다. 공유 임차인이 동시에 그들의 이익을 취득할 필요는 없습니다. 새로운 공동 세입자는 기존 세입자를 공동으로 사용할 수 있습니다.
다음 전시는 공동 임차인이 매각 또는 유언장을 통해 소유권 지분을 다른 당사자에게 양도할 수 있는 방법을 보여줍니다.
세 명의 소유자가 공동으로 세입자로서 소유하고 있습니다. A는 20%, B는 30%, C는 50%를 소유합니다. C는 자신의 지분의 4/5를 D에게, 1/5을 E에게 매각하기로 결정합니다. 부동산에 대한 D의 지분은 40%(4/5 곱하기 50%)가 되고 E는
10%(1/5 곱하기 50%). 두 명의 신규 임차인은 A, B와 같은 임차인입니다.
모든 소유자는 자신의 지분 일부를 다른 소유자 또는 외부 당사자에게 판매할 수 있습니다.
A는 20%, B는 30%, C는 50%를 소유하고 있습니다.
공동 소유자 A가 사망하면 상속인 D와 E에게 지분의 20%를 동등하게 유증할 수 있습니다.
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