by inpac01 | Nov 8, 2021 | Real Estate
부동산 지식 13-Transferring & Recording Title To Real Estate
Transferring & Recording Title To Real Estate
1.Title to Real Estate
2.Deeds of Conveyance
3.Wills
4.Involuntary Title Transfer
5.Title Records
TITLE TO REAL ESTATE
1.Legal and equitable title
2.Notice of title
3.Transferring title
Transferring Title to Real Estate
Voluntary-
1.public grant
2.deed
3.will
Involuntary-
1.descent escheat
2.foreclosure
3.eminent domain
4.adverse possession
5.estoppel
DEEDS OF CONVEYANCE
1.Delivery and acceptance
2.Validity
3.Deed clauses and covenants
4.Statutory deeds
5.Special purpose deeds
6.Transfer tax
WILLS-
1.Types of will-
Witnessed
Holographic
Approved
Nuncupative
2.Validity
3.Probate
INVOLUNTARY TITLE TRANSFER
1.Laws of descent
2.Abandonment
3.Foreclosure
4.Eminent domain
5.Adverse possession
6.Estoppel
TITLE RECORDS
1.Chain of title
2.Recording system
3.Title evidence
by inpac01 | Nov 5, 2021 | Real Estate
부동산 지식 12-ENCUMBRANCES-1. 종류
저당권은 법적 소유자의 자유보유 이익을 제한하는 부동산에 대한 이익과 권리입니다. 사실상, 저당권은 법적 소유자의 재산을 사용하거나 점유하거나 법적 소유자가 재산에 대한 전체 권리를 향유하는 것을 방지하는 다른 사람의 권리입니다.
저당권은 점유권을 포함하지 않으므로 소유자의 자유보유 지분보다 적은 지분입니다. 이러한 이유로 예산가집행은 부동산으로 간주되지 않습니다. 그러나 저작물은 소유자의 재산 소유권 상실로 이어질 수 있습니다.
지역권 및 유치권은 가장 일반적인 유형의 저당권입니다. 유틸리티 지역권과 같은 지역권은 소유자의 요구에 관계없이 다른 사람들이 해당 부동산을 사용할 수 있도록 합니다. 세금 유치권과 같은 유치권을 설정할 수 있습니다.
재산의 소유권을 침해함으로써 소유자가 다른 당사자에게 명확한 소유권을 이전할 수 있는 능력을 제한합니다.
두 가지 일반적인 유형의 저당물은 자산의 사용에 영향을 미치는 것과 법적 소유권, 가치 및 이전에 영향을 미치는 것입니다.
타인의 사용권에 의한 소유자의 사용 제한
1. 지역권
2.침해
3.라이센스
4. 증서 제한
easements-Easement appurtenant
Easement in gross
Easement creation
Easement termination
encroachments
licenses
deed restrictions-the land use
the size and type of structures that may be placed on the property
minimum costs of structures
engineering, architectural, and aesthetic standards, such as
setbacks or specific standards of construction
소유권, 가치 및 양도에 대한 제한
1. 유치권
2. 증서 조건
liens
Lien types -Voluntary and involuntary
General and specific
Superior and inferior lien
Lien priority
Superior liens-1. Real estate tax liens
2. Special assessment liens
3. Federal estate tax liens
4. State inheritance tax liens
Junior liens-Federal income tax liens
State corporate income tax liens
State intangible tax liens
Judgment liens
Mortgage liens
Vendor’s liens
Mechanic’s liens (priority by date work was performed)
deed conditions
FORECLOSURE
Mortgage lien foreclosure
Judicial foreclosure
Non-judicial foreclosure
Strict foreclosure
Deed in lieu of foreclosure
by inpac01 | Nov 3, 2021 | Real Estate
부동산 지식 11-Ownership-TIME-SHARES
시분할 소유권은 소유자 또는 세입자가 주기적으로 겹치지 않는 기준으로 부동산을 사용하기로 동의한 부동산에 대한 수수료 또는 임대 지분입니다. 이러한 유형의 소유권은 일반적으로 휴가 및 리조트 속성과 관련이 있습니다. 시분할 방식은 소유주 사이에 자산 비용을 균등하게 분담하는 것을 제공합니다.
시분할 임대
임대 시간 공유에서 세입자는 임대 조건에 따라 예정된 방식으로 또는 사전에 예약된 예약 시스템에 따라 부동산을 임대하는 데 동의합니다. 일반적으로 예정된 사용은 지정된 년 수의 임대 기간 동안 몇 주 또는 몇 개월로 표시됩니다.
시분할 자유보유
프리홀드 시분할 또는 간격 소유권 부동산에서 공통의 세입자는 해당 부동산에 대한 분할되지 않은 지분을 소유합니다. 비용 비례 배분 및 간격 사용에 관한 규칙은 유산을 취득할 때 별도의 합의에 의해 설정됩니다.
예를 들어, Blackburns는 콜로라도에서 1년에 한 번 월별 휴가를 원합니다. 그들은 12번째 구매자가 필요한 시분할 콘도미니엄을 찾습니다. 사용 가능한 달은 Blackburns에 적합한 5월입니다. 콘도미니엄의 총 가격은 $240,000이며 연간 비용은 $9,600로 추산됩니다.
Blackburns는 가격의 일부인 $20,000를 지불하여 다른 세입자와 공동으로 12분의 1의 지분을 구입합니다. 그들은 또한 매년 비용의 12분의 1인 800달러를 지불해야 합니다. 그들은 1년의 1/12인 5월에 부동산을 사용했습니다.
간격 소유자는 일반적으로 분할권을 포기해야 하며, 이는 소유자가 전체 부동산을 강제로 매각할 수 있게 합니다.
규제
최근 몇 년 동안 시분할 부동산의 개발 및 판매에 대한 규제가 강화되었습니다. 많은 주에서 개발자와 브로커는 더 많은 문제에 직면해 있습니다.
소유 비용 및 위험에 관한 엄격한 공개 요건. 다른 법률에서는 시분할 판매 계약 체결 후 냉각 기간을 제공하고 광고 등록을 요구합니다.
by inpac01 | Nov 3, 2021 | Real Estate
부동산 지식 10-Ownership-COOPERATIVES
협동조합
협동 조합 또는 협동 조합에서는 비영리 법인 또는 협동 조합의 주식을 소유하고 있으며, 이는 차례로 아파트 건물을 주요 자산으로 취득 및 소유합니다. 이 주식과 함께 주주는 아파트 중 하나를 점유할 수 있는 소유권을 취득합니다.
구매한 주식의 수는 부동산의 총 가치와 관련하여 아파트 단위의 가치를 반영합니다. 총 가치에 대한 유닛 가치의 비율은 소유주가 지불해야 하는 자산 비용의 일부를 결정합니다.
9세대 아파트. 한 협동조합이 건물을 $900,000에 구입합니다. 9개 유닛 모두 크기가 같으므로 회사는 각 아파트가 $100,000 또는 1/9의 가치를 나타내도록 결정합니다.
전체. 협동조합 구매자는 회사에 $100,000를 지불하고 회사 주식의 1/9을 받습니다. 주주는 아파트 1에 대한 독점 임대도 받습니다. 이제 주주는 회사 비용 중 아파트 단위의 비례 몫 또는 11.11%를 책임집니다.
이익, 권리 및 의무
협동조합의 관심. 협동조합 협회의 법인은 부동산 지분을 가진 협동조합의 유일한 당사자입니다.
협회의 이익은 전체 재산에 대한 분할되지 않은 이익입니다. 콘도미니엄과 마찬가지로 개별 유닛에 대한 소유권은 없습니다.
주주의 이익. 주식 및 임대를 소유할 때 협동 조합 단위 소유자의 이익은 회사가 통제하는 개인 자산입니다. 콘도미니엄 소유권과 달리 협동조합 소유자는 유닛을 소유하지 않으며 공통 요소에 대한 분할되지 않은 지분도 소유하지 않습니다.
독점 임대. 코업 임대는 임차인이 부동산을 소유한 기업의 소유자(소유자)이기 때문에 독점 임대라고 합니다. 임대에는 명시되거나 고정된 임대료가 없습니다. 대신, 소유주-세입자는 지원에 있어 기업 비용의 단위 비율에 대한 비율을 책임져야 합니다.
협력적인. 유닛 소유자는 월별 평가를 지불합니다. 소유권 임대에는 명시된 기간이 없으며 소유자의 소유권 기간 동안 유효합니다. 유닛이 판매되면 임대가 새 소유자에게 할당됩니다.
비용 책임. 개별 주주가 월별 비용 평가액을 지불하지 않으면 협동 조합이 다른 방법으로 청구서를 지불할 수 없는 경우 다른 모든 협동 조합 소유자의 투자가 파괴될 수 있습니다.
법인은 재산에 대한 분할되지 않은 지분을 소유하기 때문에 부채와 재정적 의무는 개별 단위가 아니라 재산 전체에 적용됩니다.
회사가 의무를 이행하지 못할 경우 채권자와 저당권자는 전체 재산을 압류할 수 있습니다. 압류가 완료되면 주주의 소유권 임대가 종료되고 소유 기업이 파산합니다. 이 상황을 개인이 지불하지 않으면 전체 재산이 아니라 해당 개인의 유닛만 위험에 처하는 콘도미니엄의 상황과 비교하십시오.
전송. Co-op 지분은 주권과 임대를 모두 구매자에게 할당하여 이전됩니다.
조직 및 관리
개발자는 협동조합 협회를 구성하여 협동조합을 만들고 이후에 협동조합 재산을 구입합니다. 협회의 정관, 내규 및 기타 법률 문서는 운영 정책, 규칙 및 제한 사항을 설정합니다.
주주는 이사회를 선출합니다. 이사회는 콘도미니엄 이사회와 마찬가지로 협동조합을 유지하고 운영하는 책임을 집니다.
그러나 협동 조합은 법적 소유자이기 때문에 개별 아파트 단위의 사용 및 소유권도 통제합니다. 주주의 의결권은 소유주식수에 비례한다.
by inpac01 | Nov 3, 2021 | Real Estate
부동산 지식 9-Ownership-CONDOMINIUMS
콘도미니엄
콘도미니엄은 다중 유닛 주거 또는 상업용 부동산의 하이브리드 소유권 형태입니다. 그것은 유닛 내의 영공에 대한 수수료 단순 지분의 소유권과 로비, 수영장 및 복도와 같은 전체 공통 요소의 공유되지 않은 지분에 대한 소유권을 세입자 공통으로 결합합니다.
콘도미니엄 단위는 공통 요소에 대한 관련 관심과 함께 하나의 영공 단위입니다.
영공 및 공통 요소
콘도미니엄의 독특한 측면은 건물 단위의 외벽, 바닥 및 천장에 포함된 공역에 대한 단순한 관심입니다. 이 공역은 건물의 구조적 지지에 필수적이지 않은 내부 벽을 포함할 수 있습니다.
공통 요소는 콘도미니엄 유닛의 존재, 운영 및 유지 관리에 필요한 자산의 모든 부분입니다. 공통 요소는 다음과 같습니다.
토지(임대하지 않은 경우)
외부 창, 지붕 및 기초와 같은 건물의 구조적 구성요소
다음과 같은 모든 장치를 지원하는 물리적 운영 체제
배관, 전력, 통신 설비 및 중앙
공기 조절
레크리에이션 시설
다음과 같이 비독점적으로 사용되는 건물 및 지상 영역
계단, 엘리베이터, 복도 및 세탁실
자료 4.4 콘도미니엄
그림에 표시된 콘도미니엄의 1호기를 구매하는 구매자는 아파트 1의 영공에 대한 수수료 단순 이자와 공통 요소에 대한 비례 몫에 대한 공통 이익의 임대를 얻습니다. 건물의 모든 유닛이 동일한 소유권 지분을 가지고 있는 경우 구매자는 수영장, 주차장, 차고, 수영장, 건물 구조, 나무 등 공통 요소에 대해 분할할 수 없는 1/9 지분을 소유하게 됩니다.
Condominium creation
생성 콘도 속성은 콘도 신고서와 마스터 증서를 실행하고 기록함으로써 생성됩니다. 선언은 현지 법률에 따라 형식과 내용이 법적으로 정확해야 합니다. 선언을 만드는 당사자는
개발자라고 합니다. 콘도미니엄은 토지의 소유권을 포함하거나 토지가 임대된 경우 제외할 수 있습니다.
선언 조항. 콘도미니엄 선언에는 다음이 포함되어야 할 수 있습니다.
부동산의 법적 설명 및/또는 이름
토지, 공통 요소 및 모든 단위의 조사
토지 및 건물의 평면도, 모든 콘도미니엄 단위에 대한 식별자가 포함된 평면도
공동 지역 지역권에 대한 조항
전체 자산에서 각 유닛의 소유권 지분 식별
내규를 포함하여 콘도미니엄 협회의 창설을 위한 조직 계획
의결권, 회원 자격 및 비용 부담
개인 소유자
단위 사용 및 양도에 관한 계약 및 제한 사항
조직 및 관리 조직.
콘도미니엄 선언은 일반적으로
조례를 시행하고 전체 재산을 관리하기 위한 소유자 협회.
협회는 종종 이사회가 이끈다. 협회 이사회는 재산을 관리하는 방법과 관리 대상을 조직합니다. 관리 대리인을 임명하고, 상주 관리자를 고용하고, 감독 위원회를 만들 수 있습니다.
이사회는 또한 재산의 재정 및 정책 관리를 감독합니다.
관리. 콘도 부동산은 유지 보수, 판매 및 임대, 회계, 소유자 서비스, 위생, 보안, 쓰레기 수거 등을 포함한 광범위한 관리 요구 사항이 있습니다. 협회는 전문 관리 회사, 상주 관리자, 판매 및 임대 에이전트 전문 유지 보수 직원, 외부 서비스 계약자를 고용합니다. 이러한 기능을 수행합니다.
소유자 책임 개별 단위.
아파트와 관련된 소유자 책임은 다음과 같습니다.
내부 시스템 유지
재산 상태 유지
장치의 내용물 보장
공통 영역 평가. 유닛 소유자는 유지 보수, 보험, 관리 비용, 소모품, 법률 비용 및 수리와 같은 기타 모든 재산 비용을 부담합니다. 연간 운영 예산은 이러한 비용을 합산하고 통과합니다.
일반적으로 월 단위로 단위 소유자에게 평가로 전달됩니다.
소유주가 정기 평가액을 지불하지 않을 경우, 콘도미니엄 위원회는 빚진 금액을 지불하기 위해 재산을 압류하는 법원 조치를 시작할 수 있습니다.
선언에 정의된 재산 소유권에 대한 단위 비율에 따라 단위 소유자의 평가액이 결정됩니다. 예를 들어, 한 단위가 부동산 가치의 2% 지분을 나타내는 경우 해당 단위 소유자의 평가는 해당 부동산의 공용 면적 비용의 2%가 됩니다.
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