융자지식 275-융자 진행 절차- 검증단계

융자지식 275-융자 진행 절차- 검증단계

융자 진행 절차

융자 진행과정은 신청단계, 심사를 통한 조건부 승인, 부족한 서류 검증 후 최종승인, 클로징 단계와 같이 4단계로 나누어 볼 수 있습니다.

검증 단계

조건부 승인을 받으면 심사담당자로 부터 여러 가지 보충서류를 제출하도록 요구 되어집니다. 이것을 보통 서류 검증단계라 부릅니다. 

사인된 세금보고서, 부동산 타이틀 리포트, 보험회사, 콘도의 관리회사(HOA), 부동산 리스계약서, 감정사, 연방세무당국(IRS), 은행, 직장, 회계사(CPA)등으로 부터 도움 받는 서류들이 필요합니다. 여러 회사를 통해서 서류를 얻을 수 있기 때문에 이들의 신속성 협조 여부에 따라 융자진행 속도가 좌우됩니다. 

그리고 각종 검증 (Verification) 절차도 동시에 진행됩니다. 고용확인서(VOE : Verification of Employment)와 같은 직장과 직업 관련 검증, 어떤 때는 론 프로세서가 직접 회사에 전화해서 확인하는 경우도 있습니다. 임대확인서(VOR : Verification of Rent)와 같은 렌트 페이먼트를 잘 했는지에 대한 검증, 은행잔고 검증, 제출한 세금보고서와 연방세무당국의 기록이 (IRS transcript) 일치하는지 등에 대한 각종 검증작업이 이루어집니다. 또한 대상 주택에 대한 감정이 별도로 진행이 됩니다. 

검증이 완료되면  론 프로세서는 이 서류들을 심사담당자(Underwriter)에게 넘기면서 최종 승인을 요구합니다. 심사담당자는 모든 서류를  리뷰하고 최종승인을 하고, 파일을 클로징 단계로 넘깁니다. 여기서 부족한 서류나 요구하는 조건에 맞지 않으면 다시 서류 제출해야 합니다. 이때 예상보다 융자가 늦어질 수 있습니다.