융자지식39- 재융자시 고려사항

재융자 시 고려사항

주택 융자금을 더 낮은 금리로 다른 은행으로부터 새롭게 융자받고자 하는 것을 재융자라 합니다. 재융자 시 금리가 현재의 금리와 적어도 1-2% 포인트 차이가 있을 때, 융자 비용이 적게 드는 프로그램을 이용하는 것이 좋습니다.

재융자 비용은 세금공제 혜택을 완전히 받을 수 없기 때문에 이자율 차이가 크지 않으면 융자비용을 고려할 때 재융자 효과를 볼 수 없읍니다.

또 재융자를 통해서 몇 개월째부터 실질적 이득을 볼 수 있는지도 살펴 보아야합니다. 이것을 영어로 수지평형이 되는 달(Break-even month)이라고 한다.

재융자 후 2년도 살지 않고 이사한다면 융자비용에 따른 손실이 커 현명한 판단이라 할 수 없습니다.