주택매매절차

주택매매절차 7- 리얼터 선정 리얼터 선정 한국에서 부동산 거래를 할 때 공인중개사가 필요하듯이 미국에는 부동산 에이전트(Realtor, 리얼터)가 필요합니다. 경험이 많은 분들은 리얼터 비용을 아끼기 위해 직접 진행하기도 하는데요. 첫 집 구매이거나 경험이 부족하다면 리얼터와 함께 프로세스를 진행하는 것이 좋습니다. 바이어들은 보통 Zillow 같은 소비자 매물 검색 사이트등을 통해 집 찾기를 시작한다. 하지만, 보편적으로 결국 부동산 에이전트의 도움을 받게 된다. 예나...

주택매매절차 6- 미국 주택 종류 구분 미국 주택 종류 구분 미국 주택 종류는 거주형태와 소유권에 따라 구분됩니다. 대표적인 미국 주택 종류에는 싱글 하우스, 콘도미니엄, 타운 하우스,  멀티 유닛, 아파트 등이 있는데요. 건물 형태가 비슷해도 소유권의 차이로 다른 주택 종류로 구분되기도 합니다.   참고로 미국의 아파트는 한국의 아파트와 비슷해보이지만 개념이 조금 다릅니다. 미국의 아파트는 오직 임대 목적으로 운영되기 때문에 한국의 임대 아파트와 유사하죠. 반면,...

주택매매절차 5- 미국 주택 선택 미국 주택 위치 선택 중요성 미국 뿐 만 아니라 어떤 부동산이든 위치가 가장 중요합니다. 왜냐하면 부동산은 옮길 수가 없기 때문이죠. 오죽하면 “부동산 구입할 때 가장 중요한 3가지는 Location, Location, Location이다”라는 말까지 있을 정도니까요. 이처럼 움직일 수 없는 재산인 부동산의 가치는 대부분 위치(Location)가 결정합니다.   미국 주택 위치 선택 요소 그러면 미국 부동산 위치 선택 시 어떤...

주택매매절차   주택 구입 타임라인  1. 리얼터 선정 및 Pre-approval 인터넷과 주변 지인들을 통해 여러 리얼터를 검토하였고, 그 중 한 분에게 이메일로 연락하였습니다. 보통 리얼터를 구할 때는 여러명을 만나보고 결정하는데요. 저희는 첫번째 리얼터 분과 잘 맞는 것 같아 그대로 진행하게 되었습니다. 사실 1년 전부터 지인들의 리얼터를 같이 만나보고, 오픈하우스도 같이 다녔었는데요. 그 중에는 마음에 드는 리얼터가 없더라고요. 그런데 다행히도 본격적인 프로세스에...

Step 1. 가능한 예산 범위 확인 미국에서는 대부분 모기지론을 받아서 집을 구매하죠. 물론 집을 현금 100%를 주고 살 수도 있습니다. 하지만 100% 현금을 준비하기가 어렵고, 지금 같이 금리가 낮은 시기에는 오히려 모기지론을 받는 것이 더 유리하기도 합니다.   얼마 정도의 주택을 구입할 수 있는가는 다운페이와 인컴 그리고 크레딧 스코어에 따라서 정해집니다. 다운페이는 지불할 현금, 인컴은 소득, 크레딧 스코어는 신용 점수를 의미하는데요. 집 구입을 고려한다면 이...

에이전트 선정 1(1-2주) 부동산 에이전트 인터뷰 융자 에이전트 인터뷰 부동산, 융자 에이전트 결정 구입시기, 예산, 지역 파악 쇼핑 날자 정하기 융자 상담 시작 집 쇼핑과 가격 분석 2(3주) MLS를 통한 검색 시작 자동서치 셋업 맘에 드는 집들 선정 에이전트와  쇼핑 시작 리얼터와 적정 가격 분석 융자 기본 서류 작성 융자 사전 승인서 작성 오퍼와 가격 체결 3. Day 1 오퍼에 넣을 집  결정 시세분석과오퍼가격 결정 오퍼서류작성과 서명 오퍼제출 리얼터를 통한 협상...

주택마련 위한 사전 준비들  1.크레딧 점수 미리 알기 2. 다운 페이먼트 준비 3.수입 보장 4. 사전 미국 부동산 공부