주택매매절차
부동산 지식 2-Interests and Estates
부동산 지식 2-Interests and Estates 이익 부동산에 대한 이익는 권리 묶음의 조합에 대한 소유권입니다. 권리를 포함한 부동산에 대한 소유 사용 전송 방해하다 제외 무분별한 관심. 분할되지 않은 지분은 부동산에 대한 소유자의 지분입니다. 둘 이상의 당사자가 소유권을 공유합니다. "분할되지 않은"이라는 용어와 "분할할 수 없는"은 소유자의 이익이 전체의 일부에 있음을 의미합니다. 부동산 자체의 물리적 부분이 아닙니다. 두 명의 공동 소유자가...
부동산 지식 1-Rights in Real Estate
부동산 지식 1-Rights in Real Estate 토지 토지의 법적 개념은 다음을 포함합니다. 지구의 표면적 지표 아래에 있는 모든 것 중앙으로 아래쪽으로 확장 지구에 영구적으로 붙어 있는 모든 자연물 지표면 위의 공기 무한대로 바깥쪽으로. 따라서 토지는 지표 아래에 있는 광물, 위 또는 아래에 있는 물을 포함합니다. 지표면과 지표면 위의 공기. 또한 토지에는 모든 제2장 부동산 권리 나무나 풀과 같이 땅이나 땅에 붙어 있는 식물. 꾸러미,...
주택매매절차 25-주택, 타운하우스 매입절차 /비용
주택매매절차 25-주택, 타운하우스 매입절차 /비용 절차별 필요 예산 미국 주택 구입에 들어가는 비용을 항목별로 정리하면 조금 더 체계적으로 예산을 짤 수 있습니다. 미국 주택 구입 비용은 아래와 같이 분류해볼 수 있는데요. 정확한 비용은 각 상황에 따라 다를 수 있으니 아래 금액은 참고만 하시길 바랍니다. 선수 계약금 (Earnest Money) : 집 가격의 1% 내외 (다운페이에 포함됨) 인스펙션 비용 (inspection fee) : $350~700 모기지 신청 비용...
주택매매절차 24- 이사 (Moving)
주택매매절차 24- 이사 (Moving) 이제 이사를 해야 합니다. 클로징과 이사 일정이 잘 조율되었다면 문제 없이 진행할 수 있을 텐데요. 날짜가 꼬인 경우 호텔이나 다른 거처에 머물기도 합니다. 이사할 때는 업체를 이용하거나 직접 유홀(U-Haul)을 이용해서 할 수도 있습니다. 예전에 무버(mover)를 쓰지 않고 직접 이사를 해봤는데, 거의 일주일동안 앓아 누웠던 경험이 있습니다. 그래서 이번에 이사에서는 무버를 고용하고 유홀 트럭은 제가 직접...
주택매매절차 23- 클로징 (Escrow Closing)
주택매매절차 23- 클로징 (Escrow Closing) (1) 에스크로 클로징이란? 셀러는 타운에서 집을 팔 수 있는 검사를 받고 허가증(certificate of occupancy)을 발부 받아 바이어에게 전달합니다. 그리고 타이틀 회사에서 클로징 서류를 만들어서 합의된 날짜에 클로징을 하게 됩니다. (2) 에스크로 클로징 일정 에스크로 클로징 일정도 셀러와 협상하게 됩니다. 보통 바이어는 금요일을 선호하고 셀러는 월요일을 선호하는 경향이 있습니다. 바이어는 금요일에...
주택매매절차 22- 소유권 이전
주택매매절차 22- 소유권 이전 보통 에스크로 클로징 전날이나 당일에 에스크로 회사로 융자 금액이 송금됩니다. 그러면 에스크로 회사에서는 소유권 이전 등기를 신청하게 됩니다. 보통 오전에 등기 신청을 하면 오후 쯤에 이전되었다고 연락이 오게 됩니다. 등기가 완료되면 소유주의 이름이 셀러에서 바이어로 바뀌게 되는 것이죠. 한국의 등기부등본과 비슷한 개념으로 미국에는 타이틀 디드(Title Deed)라는 것이 있습니다. 줄여서 타이틀 또는 디드라고 하는데요. 혹시 모를 소유권...
주택매매절차 21- 자금 이체 (Funding)
주택매매절차 21- 자금 이체 (Funding) 파이널 인스펙션과 융자 승인이 모두 완료가 되었다면 에스크로 회사로 다운페이할 돈을 송금합니다. 은행에서 승인된 융자 금액과 바이어가 지불해야 하는 다운페이먼트 금액, 그리고 셀러가 내야하는 세금과 기존 융자 등 여러가지 금액을 에스크로에서 계산하고 마지막으로 셀러에게 송금되어...
주택매매절차 20- 융자승인 ( Final Approval on loan)
주택매매절차 20- 융자승인 ( Final Approval on loan) 은행의 융자 승인 서류가 에스크로에 도착하면 융자 승인이 완료된 것으로 봅니다. 이 서류는 보통 100페이지가 넘는 분량을 가지고 있기도 한데요. 이 단계가 거의 주택 구입의 마지막 단계라고 할 수 있습니다. 렌더가 제시한 조건을 다 충족하면 최종 융자 승인(final loan approval)을 받습니다. 크로징하기 3일 전에 렌더는 고객에게 첫 CD (initial closing...
주택매매절차 19- 파이널 인스펙션 (Final Inspection)
주택매매절차 19- 파이널 인스펙션 (Final Inspection) 파이널 인스펙션 (Final Inspection) 파이널 인스펙션은 셀러가 고쳐주기로 약속했던 부분이 제대로 고쳐졌는지 바이어가 직접 확인하는 단계입니다. 셀러가 고쳐줄 부분이 없었더라도 에스크로가 클로징되기 전에 셀러가 실수로 집을 망가뜨리거나 하는 일도 있기 때문에 이 단계가 필요합니다. 만약 이 부분에서 문제가 발견되었다면 셀러와 다시 얘기해봐야 합니다. 집을 구매해보신 분들이라면 FINAL...
주택매매절차 18-집 보험 (Home Insurance)
주택매매절차 18-집 보험 (Home Insurance) 집 보험 (Home Insurance) 컨틴전시 리무브까지 되면 거의 집 구입을 확정하게 된 것입니다. 이제 집 구입이 결정되었기 때문에 집 보험(Home Insurance)을 미리 알아봐야 하는데요. 융자를 받으면 렌더가 클로징할 때 집 보험료 1년치를 미리 납부하라고 하기 때문에 미리 어떤 보험을 선택할지 결정해두는 것이 좋습니다. 미국 집 보험 이란? 미국 주택 구입할 때 가입하는 보험에는 2가지가 있습니다. 1)...