융자관련 정보

융자지식88-블랑켓 모기지 (Blanket Mortgage) 블랑켓 모기지 (Blanket Mortgage)   블랑켓 모기지는 둘 이상의 부동산 구매 자금을 조달하는 데 사용되는 대출입니다. 블랑켓 모기지는 대규모 토지를 구입 한 다음 세분화하여 한 번에 하나씩 점진적으로 판매 할 개별 구획을 만들 때 이용할 수 있습니다. 그래서 넓은 지역의 모기지를 담요처럼 덮어줄 수 있기 때문에 이렇게 부르고 있고 단 번에 대규모의 전 지역의 모기지 금융을 이용할 필요도...

융자지식87-Water Back Up보험 Water Back Up도 일반적인 집 보험에는 포함 되어 있지 않습니다. 특히, 가입일로 부터 30일이 지나야 (30 Days waiting period)보험 보상이 가능합니다. 하지만, Water Back Up인 경우 집 보험에 추가하는 것이 가능합니다. Water Back Up 이라는 것은 하수와 연결된 곳(Sewer Drain)이 막혀 물이 역류해서 발생한 사고를 말하며 Water Back Up 커버리지가 없으면 보상받지...

융자지식86-홍수보험 지진과 홍수는 위험지역인 경우에는 집 보험이 아닌 별도의 보험에 가입을 해야 하고, 홍수 지역은 아니지만 만약을 대비하여 가입을 원하는 경우도 있습니다. 홍수는 어느 곳에서 일어날 수 있습니다. 단 일 인치의 홍수라도 $25,000의 피해를줄 수 있습니다. 대부분 자택 소유자 보험은 홍수 피해를 보상하지 않습니다. 홍수보험은 건물, 건물 내 내용물 또는 둘 다를 보상하는 개별 정책으로 귀하의 가장 중요한 경제적 자산인 집, 사업과 소유물을 보호하는 것은...

융자지식85-Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee. Life of Loan Tax Service Fee= Tax status research fee. 세금 서비스 수수료는 대출자가 재산세를 제때 납부하도록 대출 기관이 평가하고 징수하는 합법적인 경비로 세금을 제대로 냈는지를 은행에 알려 주는 서비스 비용이다. 대출 기관은 융자로 집을 구매한 자가 채무 불이행시 담보에 대한 접근을 보호 받기를 원하기 때문에 세금 서비스...

융자지식84-Condo Questionnaire fee. Condo Questionnaire fee. 콘도(Condo)에서 유닛을 구매하려면 HOA (단지내 부동산 소유자협회)를 관리하는 회사가 수수료를 받고 대출 기관이 요구하는 콘도 프로젝트 설문지를 작성해 줍니다. 수수료는 프로젝트 규모와 기타 요인에 따라 다르지만 일반적으로 $50에서 $100를...

융자지식83-Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage Flood Determination Fee and Flood Life of Loan Coverage Flood Determination Fee은 대상 부동산이 홍수범람원에 있는지 여부를 확인하기 위한 정부 문서 발급 수수료로서 $15 정도 부과됩니다. 이 때 추가수수료를 지불하고 Flood Life of Loan Coverage 서비스를 요청하면 대출 기간 전체에...

융자지식82-집 보험 항목 집 보험 항목: 재산을 보호하는 조항과 상대방에 대한 책임을 보상하는 조항으로 나눌 수 있다.  건물 및 재산 보험 조항  1. Dwelling Coverage (주거보상) Dwelling Coverage는 가장 중요한 집 보험 항목입니다. 집이 완전히 부서졌을 때 집 전체를 보상하는 것으로 커버가 되는 보상액은 집을 다시 지을 때 예상되는 자재비와 인건비를 반영합니다. 참고로 Dwelling Coverage는 재건축 비용만 고려하기 때문에...

융자지식81-Forced Placed Insurance (강제 집 보험) Forced Placed Insurance (강제 집 보험) 강제 집 보험 (채권자 보험 또는 담보 보호 보험이라고도 함)은 부동산 소유자의 보험이 취소되거나 만료되었다고 간주 될 때 융자은행 또는 금융기관이 주택에 강제하는...

융자지식80-집 명의 보험(Title Insurance) 집 명의 보험(Title Insurance) 집 명의 보험은 구입한 부동산의 예기치 못한 소유권 분쟁이 발생시, 또는 배상 등을 요구 시 부동산을 구입한 주인과 부동산을 담보로 돈을 빌려준 금융사를 보호하는 것입니다. Title Insurance를 오더 한다는 말은 타이틀 보험을 구매한다는 말과 같이 사용할 수 있습니다. 보통 Seller 가 Buyer 를 위해서 보험을 들어 줍니다. 경우에 따라서는 Buyer가 부담을...

융자지식79-융자서류 (Loan Document : 론닥) 융자서류 (Loan Document : 론닥) 모든 융자 조건이 충족되면, 은행에서는 론닥을 준비합니다. 여기에 포함된 중요서류로서 다음과 같습니다. 1.Promissory Note: 은행에 얼마의 돈을 어떤 이자율과 상환 조건으로 빌린다는 차용 증서. 2.Deed of Trust: 이렇게 돈을 빌리기 위해 집을 담보로 맡긴다는 담보 문서이고 “Power of Sale” 조항이 있어서 계약 불이행시 은행이 차압할 수...