융자관련 정보

융자지식137-Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value) Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value) 대출 가치 비율 (LTV)은 부동산 가치와 비교하여 첫 번째 모기지에서 빌린 금액을 나타냅니다. 결합 된 대출 가치 (CLTV) 비율은 부동산의 가치와 비교하여 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의...

융자지식136-Payments (Principal, Interest, Taxes, And Insurance; Mortgage Insurance, If Applicable) Payments (Principal, Interest, Taxes, And Insurance; Mortgage Insurance, If Applicable) 이자는 돈을 빌리는 비용이고 원금은 대출 잔액입니다. 연간 및 월간이자를 구하는 공식은 다음과 같습니다. 연간이자 만 지불 = 대출 금액 x 어음...

융자지식135- Periodic Interest Periodic Interest 일당 (또는 일일이자)은 대출에 따라 지불 할 수있는 일일이자를 의미합니다. 차용인의 첫 번째 월별 지불은 일반적으로 마감 후 두 번째 달의 1 일에 지불해야합니다.  예를 들어 대출이 1 월 15 일에 마감되면 첫 번째 월별 지불은 3 월 1 일에 마감됩니다.   이자는 후불로 지급되므로 (위의 예를 사용하여) 3 월 1 일 월별 지급은 2 월에 발생한이자를 포함합니다. 이이자는 3 월 1 일...

융자지식134- Computing Gross Income Computing Gross Income 시간당 지급-차용인이 시간 단위로 지급되는 경우 시간당 요율에 주당 근무 시간을 곱하여 주당 총 급여를 결정해야합니다. 그런 다음 주간 총 급여는 52 주를 곱한 다음 12로 나누어 월 소득을 결정합니다. 공식은 다음과 같습니다. {기본 요율} x {시간} = {주간 기본 소득} {OT 요율} x {OT 시간} = {OT 주간 수입} {주간 기본} + {OT 수입} = {주간...

융자지식133- Yield Spread Premium Yield Spread Premium 수익률 스프레드 프리미엄 (YSP) (대출 크레딧)은 MLO가 더 높은이자를 필요로하는 더 높은 월별 본인 부담금에 대한 대가로 차용인을 마감 할 때 선불 현금 본인 부담금을 낮추는 데 사용할 수있는 도구입니다. 율.   할인 포인트와 마찬가지로 YSP는 대출자가 대출을받을 수있는 특권을 위해 대출자에게 지불하는 본인 부담금의시기를 전환하지만 YSP를 사용하면 차용인이 본인 부담금을...

융자지식132- Points: Discount Points & Origination Points Points: Discount Points & Origination Points 대출 창시자는 모기지 대출과 관련하여 지불 한 수수료 유형에 대해 차용인에게 교육 할 책임이 있습니다.   할인 포인트-할인 포인트는 대출 기관의 대출 유효 수익률을 높이기 위해 대출 기관이 차용자 또는 판매자에게 부과하는 금액입니다. 할인 포인트는 대출 기간의 일정 기간 동안 부과되는...

융자지식131- Insurance: Hazard, Flood and Mortgage  Insurance: Hazard, Flood and Mortgage 보험 정책은 지정된 위험의 결과로 발생하는 손실에 대해 한 패리가 다른 패리를 보상하기로 합의하는 계약입니다. 주택을 구입하기 위해 차용자에게 자금을 제공하는 것은 재산에 보험 적 이익이 있다고하는 대출 기관에게 상당한 재정적 위험을 수반합니다. 따라서 대출 기관은 일반적으로 다양한 유형의 보험을 요구합니다. 주택 소유자의...

융자지식140- TITLE REPORT TITLE REPORT 소유권 보험은 소유권 보고서 또는 초록에 나열되지 않은 소유권의 결함으로부터 보호하는 보험 유형입니다. 대출 기관의 소유권 보험 정책은 대출 기관의 모기지 담보권 우선권에 대한 청구로부터 대출 기관을 보호합니다.   대상 자산의 현재 및 이전 소유권과 관련하여 알려진 모든 기록 문서에 대해 신중한 조사를 통해 자산에 영향을 미치는 저당 또는 담보권을 결정하기 위해 "제목 검색"이 수행됩니다. 검색에는 모든 재산세...

융자지식130-  CLOSING/SETTLEMENT CLOSING/SETTLEMENT 정산 또는 종결은 부동산 거래에 관련된 당사자의 최종 회의로 거래 문서에 서명하고 증서와 돈을 이체합니다. 일부 주에서는종결 또는 정산 절차는 에스크로를 통해 처리됩니다. 에스크로는 단기 신뢰 계약입니다. 마감 회의의 목표는 부동산 소유권을 구매자에게 양도하고 매도인에게 해당 부동산에 대한 대금을 지불하는 것입니다. 이 목표를 달성하기 위해 서류는회의에 가져와야합니다. 준비, 검사, 필요한...

융자지식129-  Title and Closing Title and Closing 부동산 소유권 부동산 소유권은 부동산에 대한 지분으로 정의됩니다. 이이자를 유산이라고하며 소유권의 정도는 잠재적 기간으로 측정됩니다.   수수료 단순 소유권은 부동산의 절대적 소유권을 나타내지 만, 세금, 저명한 영역, 경찰 권한 및 탈피에 대한 네 가지 기본 정부 권한에 의해 제한됩니다. 또한 특정 예산 가집행이나 증서의 조건에 의해 제한 될 수 있습니다.   종신 재산은 개인의 평생 동안...