융자관련 정보

융자지식148- Predatory Lending Predatory Lending 많은 사람들이 "약탈 적 대출"이라는 용어를 "모기지 사기"와 동일시하지만이 둘은 동의어가 아닙니다. 둘 다 동일한 트랜잭션에 존재할 가능성은 매우 높지만 그렇지 않습니다. 항상 그렇습니다.   약탈 적 대출을 언급 할 때, 우리는 차용인이받은 대출금을 지불 할 수 없게 만들 수있는 광범위한 비 윤리적 행동 및 학대 행위에 대해 이야기하고 있습니다. 불필요하게 그들의 집의 자산을 빼앗아갑니다.  ...

융자지식147- Illegal Flipping Illegal Flipping 부동산 뒤집기 (부동산 부수, 수리, 이익을 위해 매각)는 합법적 일 수 있지만 불법 뒤집기는 부동산 업계의 주요 문제가되었습니다.   자산 뒤집기에는 일반적으로 짧은 기간 내에 매매되는 자산이 포함됩니다. 다른 플립은 부동산이 팔리지 않고 집주인이 그것을 팔려는 동기가 높을 때 발생합니다. 많은 플립은 합법적이지만 일부는 그렇지 않습니다.   부풀려진 평가는 종종 사기성 플리퍼가 선택하는...

융자지식146- Mortgage Fraud Schemes Mortgage Fraud Schemes 일반적인 모기지 사기 계획-단호한 개인은 항상 새로운 계획을 꿈꾸거나 오래된 계획에 새로운 방식을 적용하여 시스템을 속일 수 있습니다. FBI 웹 사이트는 범죄자들이 사기를 저지르기 위해 사용하는 최신 방법을 방문하고 배울 수있는 흥미로운 장소입니다.   더 일반적인 계획 중 일부는 다음과 같습니다.   Air Loan-존재하지 않는 부동산 또는 존재하지 않는 차용인에 대한...

융자지식145- Types of Mortgage Fraud Types of Mortgage Fraud 모기지 사기에는 두 가지 유형이 있습니다. 부동산 사기Fraud for property ( (“주택 사기”라고도 함)와 이익 사기Fraud for Profit. 입니다.   재산 사기는 더 흔하며 일반적으로 차용인이 범합니다. 재산 사기에는 재산을 취득하려는 의도로 허위 진술이 포함됩니다.   주택 사기Fraud for property는 일반적으로 개인 용도로 주택을...

융자지식144- Mortgage Fraud Mortgage Fraud 모기지 업계의 사기는 금융을 받기 위해 모기지 전문가에게 의존하는 업계와 소비자 모두에게 수십억 달러의 손실을 가져 왔습니다.   사기는 고의적이거나 과실 한 허위 진술 또는 중요한 사실을 은폐하는 것입니다. MLO가 공개해야하는 정보를 공개하지 않는 것은 사기의 한 형태 일 수 있습니다. 사기에는 정보를 적극적으로 숨기고 허위 또는 오해의 소지가있는 진술도 포함됩니다.   실제 사기-실제 사기는 중요한...

융자지식143- Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value) Loan-to-Value (Loan-to-Value, Combined Loan-to-Value, Total Loan-to-Value) 대출 가치 비율 (LTV)은 부동산 가치와 비교하여 첫 번째 모기지에서 빌린 금액을 나타냅니다. 결합 된 대출 가치 (CLTV) 비율은 부동산의 가치와 비교하여 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지의...

융자지식142- Debt-to-Income Ratios Debt-to-Income Ratios 차용자의 소득을 고려할 때 대출 기관이 고려하는 두 가지 중요한 자격 기준이 있습니다. 주택 비용 비율과 총 부채 비율입니다. 차용자는 두 비율 모두에 해당해야합니다. 주택 비율 (HER) (전면 비 / 상단 비율)-주택 비율 계산 공식은 다음과 같습니다. 주택 비율 = 주택 비용 (PITI) ÷ 월 총소득 총 부채 비율 (TOR) 부채 대 소득 비율 (백엔드 / 하위 비율) 이것은...

융자지식141-Permanent Buy Down  Temporary Buy Down Permanent Buy Down  Temporary Buy Down 영구 매입은 대출자가 대출 기간 동안 이자율을 영구적으로 낮추기 위해 대출 시작시 대출자 할인 포인트를 지불 할 때 발생합니다.   예 : 대출 기관이 액면가를 5 %로 설정했습니다. 차용인은 $ 200,000 대출 금액에 대해 이자율을 4.75 %로 낮추려고합니다. 대출 기관은 영구 매입에 대해 1.75 할인 포인트가...

융자지식139-Discount Points (Buydowns) - Temporary and Fixed Interest Discount Points (Buydowns) - Temporary and Fixed Interest 할인 포인트 (포인트)는 대출 금액의 백분율이며 이자율을 낮추기 위해 대출 기관에 지불하는 수수료입니다. 이 프로세스는 요율 바이 다운이라고하며 영구적 인 바이 다운 또는 일시적인 요율 바이 다운이 될 수 있습니다.   할인 포인트 (구매)는 일시적 (대출...

융자지식138-Acquisition Cost Basis Points (BPS) Acquisition Cost Basis Points (BPS) 취득 비용은 계약금, 대출 금액 및 허용 가능한 구매자 지불 마감 비용을 포함하여 부동산을 구입하는 데 필요한 총 금액으로 정의됩니다. 베이시스 포인트는 종종 견적 비율 대신 모기지에 사용됩니다. 100 베이시스 포인트 = 1 포인트. 예 : 차용인에게 $ 100,000 대출에 대해 75 베이시스 포인트가 부과 된 경우 수수료는 다음과...